作者sbob (hmm)
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标题Re: [闲聊] 我算是搞懂台湾房价的因果关系？
时间Sat May 21 21:57:32 2022
: 後面就看 这美中两大经济体需要多少时间复苏
: 如果经济成长放缓的时间有到2～3年以上
: 那才会促使那些有钱人把房拿出来卖
: 卖得多 才有机会使房价下跌
: 如果两大经济体在短时间内复苏
: 那房价根本不会有影响
: 以上（呼）
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经济成长放缓2~3年
有钱人也不会拿房出来卖
https://imgur.com/eLNjeF0
你有看到2007~2019年的经济成长率吗
比以前几年都烂，直到2020开始上升
这期间经过12年
有让有钱人拿房子出来卖吗？没有
而台湾正在科技时代转变的趋势上
所以台积电才说因应 megatrend 要大举投资
这趋势是时代型的趋势，不可能结束
所有经济危机都会过去，但科技进步没有停止
台积电的业绩爆发期才正要开始
so~~~你该好好分析这对台湾会发生什麽事
另外你可以去盘点人类历史上的经济危机持续几年
最严重的经济大萧条 1929年-1933
全球部分经济体30年代中期就开始复苏
这样也不过6~7年
1970年代停滞性通膨大概十年
所以有钱人真的没理由拿房子出来卖～
有钱人缺钱会先变现容易变现的资产
例如股市，尤其是股市，因为谁没先跑谁就倒霉
经济大萧条了当然先跑股市
最後简单说一下接下来可能的状况
1.出现长期性停滞性通膨
当然会让房价涨不上去、甚至是下跌
但因为台湾站在科技趋势上，不确定赚的钱会不会对冲掉经济停滞
例如经济成长4以上变成只有2
那大概就是2007~2019那样
2.FED没让停滞性通膨出现，但是高通膨、经济维持成长
这样会让房产跟黄金的需求上升
因为有钱人会去买房子跟黄金抗通膨
3.如果FED成功让通膨降到2%，经济维持成长
台湾继续站在科技时代的趋势上
房价就随经济成长上去
当然上述前提都是台湾没有发生战争被中国打烂
打烂了连房子都没有了，当然也没有房价
所以你分析的结论跳太快
经济成长放缓2~3年就直接跳到会拿房子出来卖
前面给你看数据了，台湾07~19经济放缓是12年，都没拿出来卖
经济危机例如大萧条6、7年、停滞性通膨10年
你可以在发生之後，等个6~10年等房价下来到低点再买房
年轻的话有时间可以等就没问题
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.176.132.213 (台湾)
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1F：推 SkyIsMyLimit: 嗯嗯 你补了我不足的地方 房板这样的讨论才是正面的 05/21 22:06
2F：→ SkyIsMyLimit: 一直战无意义 05/21 22:06
就继续了解分析市场，才不会做出错误的推论
该买房没买，该卖房又没卖～
3F：→ raslin: 唯一出口就是不养小孩 养房孩～^_^ 05/21 22:08
4F：推 abyssa1: 1990～2003有啦 产业外移 股价崩盘 建商倒闭 05/21 22:08
但给你回到1990~2003，你会不买房吗？
还是会想办法借钱把房子买爆？
经济危机真的不是有钱人卖房理由
因为会过去
有生命危险或是想换国家才是有钱人卖房理由
5F：→ raslin: 台湾其实只有2008年房价下跌一下而已 长期来看不管世道 05/21 22:10
6F：→ raslin: 都是涨涨涨 台北房东宁可空租，但房价还是在上涨。 05/21 22:10
7F：推 KrisNYC: 是的 如果2020年底开始管制 现在经济放缓起算 高原2年 05/21 22:12
8F：→ raslin: 依照通膨状态来看的话，房价也是一直垫高，无解了 05/21 22:12
9F：→ KrisNYC: 最快2024~2025才会缓降 降到2026 2027好地段会跌15~20% 05/21 22:13
10F：→ KrisNYC: 所以年轻可以等的 你可以左转2年不要看房板再回来 05/21 22:13
11F：→ KrisNYC: 但我不能跟你保证会跌 也可能就一直通膨垫高 死不跌 05/21 22:14
※ 编辑: sbob (180.176.132.213 台湾), 05/21/2022 22:18:48
12F：推 lock7: 很棒的分析 05/21 22:21
13F：推 loopdiuretic: 谢谢补充 05/21 22:39
14F：推 william826: 减碳政策明年开始 建材报价又要涨一波了 05/21 22:52
15F：推 chipretender: 这篇不错 05/21 22:57
16F：推 sss81521: 感谢分享 05/21 23:02
17F：推 oreaboy: 涨价看预售屋，跌价看法拍屋。 05/22 00:03
18F：推 jagger: 所以台湾房价只会涨不会跌是有根据的 不是随便嘴炮 05/22 00:05
19F：推 oreaboy: 高雄去年左营店面第二拍流标，第三拍比第二拍底价高成交 05/22 00:07
20F：→ oreaboy: 。 05/22 00:07
21F：推 sspider0829: 为啥 长期性停滞性通膨 房价会跌？真心请益 05/22 00:33
长期停滞性高通膨企业会倒
对应高通膨会有高利息
物价贵、失业率高、经济衰退、买房高利息
刚需会减少买房，投资客买了也不容易找到买家
持续长期就会造成房价跌，特别是主打小资刚需的地区
但如果是有钱人的地区，因为他没那麽怕高利息跟失业
可能更在意高通膨，所以有钱人地区很难说
但还是要看经济有多恶化，有没有恶化到有钱人也受不了
停滞性通膨只有短期的话，房价可能就没影响
22F：推 Orisinal: 我觉得高利息顶多买家减少 要跌的情形不太大 05/22 01:14
就是看持续多久、经济有多恶化
23F：→ Orisinal: 你看租房市场 有些地段没落一阵子了但租金还是小减 05/22 01:15
24F：→ Orisinal: 没有大降价 更何况对於有钱人来说他有资本等 05/22 01:15
25F：→ Orisinal: 不用降价急售 05/22 01:16
26F：→ gy55662008: 那是短期 套牢的概念 05/22 01:16
对～长期看，加上历史过去经验，可以说短期套牢没错
但套牢你还是会看到跌价的新闻，不然怎麽叫做套牢
不要不懂被吓出去就好
27F：→ Orisinal: 要降价有感大概只有两岸生变 冲突可能升高了.. 05/22 01:17
※ 编辑: sbob (180.176.132.213 台湾), 05/22/2022 01:34:37
28F：推 rqm: 这才有房板该有文章 理性讨论啊 05/22 09:28
29F：推 sspider0829: 原来 感谢大大解释 长期可能也要看 到底多长 很多很 05/22 09:54
30F：→ sspider0829: 多年 可能就如您所说的 05/22 09:54
31F：推 vizjeco: 有够中肯 负担得起就买 05/22 10:04
32F：→ spmark: 负担得起就买，30年房贷让大家每月负担变轻了，房价自然高 05/22 13:09
33F：→ spmark: 这才是硬道理，什麽谁炒作谁拉抬，都是假的 05/22 13:09
34F：→ spmark: 最重要的是：最後有负担得起的人买单，这才是真的 05/22 13:10
35F：推 RaptorAnt: 推，多空良性互动讨论 05/22 14:44
36F：推 tomy10417: 照你的说法，够灵活的有钱人应该会卖房买台积电 05/22 15:46
37F：推 dever: 推6~7年 05/23 10:04