作者miss52061 (文雨)
看板home-sale
标题[请益] 有关房贷问题试问谢谢大家
时间Wed Sep 22 01:57:18 2021
板友乡民们好：
小弟住高雄这阵子有在看房，目前与长辈同住，近期想自行买房，预计购买的房价约700-
800万，但有些疑问，想请教各位先进们
自身条件：
1.今年26岁，为公务员，今年年收约65万，在职两年，於去年7月有办理80万信贷，信贷
是第一银行公务人员贴心相贷约65万未还款，每月还款9000元。
2.信用卡使用皆每期全额缴清并近一年内无零利率分期。
3.目前身上可动用现金约160万左右
想请教问题：
1.请问是否信贷要先还清，以目前我的条件贷到八成是否有困难呢？
2.因有爬文版上的文章，以我目前的状况办理房贷，是否收支比会超过而导致房贷贷款不
好过件呢？
3.另外想询问收支比通常占月收入的几%呢？ 月收入是以65万年薪除12个月下去计算吗？
还是单纯以本俸加固定加给呢？（不包含年终、加班费、额外加给）
4.目前与女性友人有谈及未来，并且共同讨论买房事宜，请问如果先结婚再买房，是否房
贷审核会包含她的薪资所得，这样对於我们再买房上是否会比较容易过件呢？ 女性友人
目前年收入约45万，一般小型公司。
感谢各位前辈们指导，非常谢谢大家。
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1F：推 lagadidi: 1.不用，可以 2.公职800总价很好过件，依照地区热度有 09/22 02:07
2F：→ lagadidi: 所不同，可以洽贷款专员初估 3.看年的 4.保人影响利率 09/22 02:07
3F：→ lagadidi: 跟一些成数，加了条件有机会好一些 09/22 02:07
4F：推 kusomanfcu: 办30年就好了 09/22 07:26
5F：→ kusomanfcu: 知道吗 09/22 07:27
6F：→ kusomanfcu: 65/12/3=1.8 09/22 07:28
7F：→ kusomanfcu: 你只剩9000 09/22 07:28
8F：→ kusomanfcu: 总价别高於700就对了 09/22 07:30
9F：推 kagaya: 收支比你粗粗估大概抓六成。很容易。 09/22 08:35
10F：推 s240616: 请问1.8这个数字怎麽来的？ 为什麽要除以3？ 谢谢 09/22 08:53
11F：→ IBIZA: 1/3缴贷款吧 09/22 09:00
12F：→ IBIZA: 我也觉得以他收入，一个月房贷+信贷超过两万太硬 09/22 09:01
13F：推 KrisNYC: 他是要问银行审不审的过 所有贷款加起来月付3万内都可啦 09/22 09:05
14F：→ KrisNYC: 银行只会扣大概1万6~2万3的个人生活必须 他公务员月收5万 09/22 09:06
15F：→ KrisNYC: 只问审不审得过 3万减9000 2万1办30年可以贷到快700 09/22 09:07
16F：→ KrisNYC: 总价800刚好刚好的 高雄低总反而是怕贷不到8成 09/22 09:08
17F：推 vikingman: 应该可以 我也是信贷+房贷 薪水扣完房贷信贷後剩17k 09/22 10:43
18F：→ vikingman: 一般台湾上市公司而已 09/22 10:44
19F：推 kkiiccooo: 若公务员扣凭150一个月本利8万会过吗 09/22 13:18
20F：推 kkiiccooo: 若个人首购的话 09/22 13:20
21F：→ kkiiccooo: 是150/12/3还是150/12-2.3呢 09/22 13:21
22F：推 KrisNYC: 你用月薪 年薪奖金有的不认 10-11万经常薪资减2.3万 09/22 13:27
23F：→ KrisNYC: 8万会过 09/22 13:27
24F：→ KrisNYC: 他门那个除三的是因为有人说月收超过1/3付本利合影响生活 09/22 13:28
25F：→ KrisNYC: 但银行没在管这种东西的 他就是收入扣一个基本生活所需 09/22 13:28
26F：推 kkiiccooo: 谢谢K大解说，好温馨！ 09/22 13:39
27F：推 tomaschang: 他会看总收入跟经常性薪资(月薪) 09/22 13:41
28F：推 s240616: 谢谢k大讲解，感恩 09/22 15:41
29F：推 s240616: 军公教的奖金算是经常性薪资吗？ 因为都很稳定的发放， 09/22 15:50
30F：→ s240616: 请教有人知道吗？ 谢谢 09/22 15:50
31F：推 kagaya: 是经常性 一年就是13.5个月。考绩好年资高再多加别的。 09/22 16:36