作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题Re: [请益] 买房遇到卖家反悔（已付订）
时间Wed Sep 22 01:06:55 2021
法律上赢跟真实赢两回事
仲介费跟代书费在签约时就已经成立
您购买了的服务这一切
除非仲介服务有问题，没帮你争取应有的
那你可就这方面提出减价
为何我说你未必真正赢
屋主有太多招式，只要你未过户
不合法的报遗失还是作废
到不合法但没刑责的
来一个本票查封，法拍
到完全合法的告赢我再说
这时上法院博取同情，对方又是长辈
会不会被法院劝说无条件和解
到真正判.....这时候房屋无法过户还是对方的
这中间来个民事的查封拍卖
很简单卡债还是本票
查封对方一定会讲出纠纷，让物件不点交
然後再用债权人承购
如果真的走到那步，记得诉讼查封
这就是我为何说赢了法律，但实质输
你的律师费讨不到
拖的时间在价值
你的钱卡里面，法院判决的会不会影响成数
诉讼查封的钱也是一笔可运用自己资金
既然透过仲介
就咬住仲介要他处理
老人通常怕告吓有用
※ 引述《pon1128 (单纯的幸福)》之铭言：
: 哇~谢谢各位前辈们的热心回覆&提醒！！！
: 有收到重点了：照合约走 + 不要心软（刚刚电话里阿姨的确是讲到哽咽^^|||）。
: 後续不管结果是啥，再来这边更新给大家。购屋过程真是持续累积人生经验值呀！
: 希望各位版友们，买房卖方都顺利~
: 中秋节快乐！！！
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: 嗯...第一次买房就遇到这麽傻眼的状况，有点没头绪，上来跟各位资深大大们请益...
: 背景：
: 房子是透过仲介做交易的，除了签约的订金73万外，9/7和银行对保当天，也把差额（
总
: 价-贷款-订金）汇到履约帐户内。
: 中间有遇到一次屋主有急用，请仲介联系我要挪用履约帐户中的20万。因为金额不大，
我
: 有去房仲那边签同意书。原本代书是口头和我说，预计月底左右可以完成交屋。
: 但刚刚晚上屋主（退休年纪的妈妈）打来，说搬去新的大楼一个人住很不习惯。原本透
天
: 这边住很久，都有邻居，她现在很不适应。问交易是否能取消？！
: 请问各位资深前辈们，我接下来有需要做什麽准备吗？会遇到什麽损失或一定要支出的
部
: 分吗？（有点不确定这样房仲的2%是否还要付？或是还有什麽我需要留意的？）
: 先感谢各位大大热心的提点！！！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.116.201.46 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1632244017.A.C84.html
1F：推 kyova: 这些招式我要学起来09/22 01:17
法律就是时间价值跟吓
民事多一个资金价值
刑事是加害人报复的系统风险
要违约就是拉高最大化时间价值
让对方卡住
法律赢了剩债权
2F：推 fbiciamib123: 叫老邻居整你就饱了09/22 07:34
3F：推 pon1128: 好的，感谢提醒唷~昨晚仲介有回覆，今天会去了解状况和 09/22 07:53
4F：→ pon1128: 长辈沟通沟通~希望能顺利！ 09/22 07:53
5F：推 howardcd: 原来还有这些找（笔记）09/22 08:32
6F：推 oberon1013: 会做到这样是大魔王的等级了 09/22 08:34
7F：推 ioupoiu: 放心啦，看起来对方是阿姨，违约金赚一赚09/22 09:45
8F：→ ioupoiu: 老邻居干嘛帮你整新邻居？脑子呢？09/22 09:46
9F：→ aaaplay: 我也觉得老邻居干嘛帮整新邻居? 09/22 09:59
10F：推 TZUKI: 违约金拿出来都好说阿 不然拖他半个月 让代书跑完流程09/22 10:13
※ 编辑: a386036 (223.140.154.226 台湾), 09/22/2021 20:30:54