连结： https://www.nhg.com.tw/newsDetail.php?id=49054 内文： 台中捷运绿线全面通车，即便受到疫情干扰，但捷运沿线土地交易依然畅旺，根据实价登 录揭露，今年台中北屯区最贵单价土地出炉，位於捷运四维国小站後方，「来淡散海产店 」以单价125万元，总坪数118坪，总价1.4亿出售给洪姓自然人，据悉，背後就是去年花7 .98亿元，在该街廓吃下年拥有32年历史的「虹星汽车旅馆」的德鑫建设。 走访现场，原「虹星汽车旅馆」688坪土地，已围上德鑫建设的招牌，去年老牌摩铁交易 就引起市场关注，总价7.98亿元，换算单价116万元创下新高，而往前走到天津路四段， 就是经营超过10年的「来淡散海产店」，总价1.4亿元，而单价125万元，也创下北屯今年 新高；就有在地建商听闻直言：「疯了！」 台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分 析，这整个街廓邻近四维国小站，属於捷运第一排，加上该建商先前逐捷运而盖的「德鑫 Ｇ7首绽」销况佳，推测建商对捷运宅保持高度信心，该片土地分区为商1，容积率280%， 虽然飙出新高单价，但未来整个街廓整合起来开发仍十分看好。 在地建商则表示，德鑫猎地不手软，整合捷运四维国小站周边街廓，粗估一定要超过10亿 元，尤其是外来建商看台中认为捷运绿线全线开通，轨道经济持续发威，沿线许多地主趁 势抛售，地价上升，未来房价粗估都要4字头了。 房仲业者指出，德鑫建设在选点上十分精准，保值性高，推测未来推案会以2房产品为主 ，走低总价但高单价的模式。 且周边租屋族群多，屋龄新一点的2房租金水准18000元以上，投报也不错。 北屯房市一路从Ｇ0热回北屯旧市区，以屋龄6年的「钜虹阅上景」来看，规划35~42坪， 最早一坪18万大家都觉得很贵，但前年成交价来到单坪26万元，去年更是飙到28~30万元 ，也显示周边买气不错。 业者分析，捷运通车後，四维国小站周边，屋龄20年左右的中古屋，成交均价20~23万元 ，而10年房子均价26~28万元，附近新预售案已突破35，未来德鑫建设新案势必突破4字头 。 心得： 德鑫今近年在北屯附近推出不少建案，多半都是沿着捷运线走，主打捷运宅为卖点。但以 後新成屋一坪开价40要买也是不容易啊~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.141.210.101 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1623833702.A.AEB.html ※ 编辑: joba (223.141.210.101 台湾), 06/16/2021 16:55:59 ※ 编辑: joba (223.141.210.101 台湾), 06/16/2021 16:58:40