房市爆断头潮？「法拍量」创7年新高 https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%88%86%E6%96%B7%E9%A0%AD%E6%BD%AE-%E6%B3%95%E6%8B%8D%E9%87%8F-%E5%89%B57%E5%B9%B4%E6%96%B0%E9%AB%98-040533214.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAAGwp7jNFvMm0a7FZyiDHxhk893FTQQFsonF17p2FT7w8fjuI9zkjDT1FOaOpMz1d5gxGmY-TSg3igTRws3buRmBKNUlyNmDefq9eqAZXodhi1yOBOrZ7mWWZi9IoK1ApKncpyL_Hg2vvNNRSeILKRb--0glixW02hDfBuYNluQX- ( https://reurl.cc/KxN6O9 ) 空空们撑住！ c大湿都说了只有法拍可以影响房价， 去年法拍屋创新高了，现在疫情又起，资金断链的屋主会越来越多， 房价看跌不是梦..XD 再看看这个新闻， 到底都是谁在买房？联徵中心：年薪60万以下最多 https://www.storm.mg/lifestyle/3106420 最近买房的都是小资族，也是资金最脆弱最容易断链的一群 等他们的房屋释出到法拍市场， 房价看跌不是梦..XD 空空们要撑住啊！ ※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言： : 好吧,帮各位科普一下当年崩盘历史. : 当年崩盘正式垮掉是2000年,直接崩到没人敢买. : 而2001~2002也算是再跌,不过那种就是崩到没人敢买,那供给端还有物件的持续下跌. : 不过这是市场行情. : 但实际上崩盘的警讯在1999就开始. : 而产生原因就是累积了,网路泡沫,1995闰八月+97台海危机+台商西进... : 所以当时有两大资金外逃. : 一票就是像我姑爹那一群,拿绿卡,把台湾资产变卖,几千万几亿几十亿的挪移到美国去. : 另一票就是台商西进. : 一样把台湾的工厂收了或是减少规模,把几亿几十亿几百亿挪到对岸去. : 也因此造就台湾有史以来最严重的资金外流. : 也造就台湾不动产历史以来最严重的崩盘(1980 1990都没这一次严重) : 他足足低迷了三年....一般来讲不动产崩盘政府就会立刻护,所以1980 1990都V型反转. : 只有2000~2003是碗公型反转. : 这是当年不动产崩盘的真相. : 2000年正式宣告崩溃. : (1998~1999就开始有市场房子卖不动,以及卖屋量大增的现象, : 直到2000年,大量不良债在法拍市场出现,压垮整个市场行情...) : 2001~2002则是大崩毁之後的余劲,也就是法拍市场继续有物件再释出,然後很少人捡. : 所以法拍继续让价格往下跌. : (这也是为啥,我们投资客欲看崩盘,先看法拍,法拍市场没有造成价格破坏. : 你在讲跌我都嘲笑你在幻想.... : 只有法拍可以快速压垮市场和破坏价格...这是历史经验) : 而这段时间发生了两件大事情. : 1.SARS => 2002~2003 : 2.921 => 1999 : 然後这时候就产生很奇妙的现象. : 很多人说,921造成房价大崩盘. : 另一票人说,SARS造成房价大崩盘. : 而我们有看市场的,就是嘲笑这些人都是外行人. : 921地震倒塌跟房价崩盘没半根毛关系. : 地震你房子倒了你就选择住公园不买房子???.. : 那维冠大楼倒了,怎麽不见她旁边的房子价格下跌..?? : 921只是刚好发生在1999年...不是921压垮了房价. : 然後SARS是这样. : SARS压垮的是店面... : 阿家那时候台中和台北都有店面,所以知道店租在2000年崩溃一次之後SARS在跌一次. : 所以店面跌到凄凄惨惨戚戚.... : 否则你要知道,1980年开始,因为台湾中小企业兴盛,钱淹脚目. : 所以店面成为很很多人置产首选. : 甚至到今天,还一堆玩不动产的都抱着以後要买店面收租来养老的观念. : 都是那段时间产生的. : 但是2003最後SARS崩溃後,店面就开始受到大量网拍冲击. : 所以其实2003之後店面就开始走向弱势... : 这也是为啥2000年以後,你从来都没有听到生意人说台湾经济很好. : 马路上永远都在讲经济不好,共体时艰,生意难做..XD : 那是因为,1980~199x年相对於2000年後,落差太大了. : 就像甚麽新堀江,西门町,五分埔,甚麽地下街人满出来...是不是都198x~199x的事情. : 2000年後店面就再也见不到当年的荣景. : 那是因为大量的网拍抢食了大量的消费. : 不要说甚麽高雄,你光看台北五分埔就知道跟199x年差多少... : 那还有甚麽光华商场之类的...当年都嘛跑去那边买大补帖... : 当然啦店面走下波不能怪SARS,只是当年有接触店面的应该很清楚SARS对店面的冲击. : 整条南京东路都在瘦猪(售和租). : 不过这时候你再回头看,SARS对住宅的影响. : 我只能讲....没影响,反而2003是住宅起涨点,尤其台北..XD : 并且2003还是台中七期和高雄美术馆的开启时间点. : 住宅基本上2000年就崩的差不多,2001~2002的续跌幅度并没很大. : 2003开始反弹.. : 反弹理由很简单,除了房贷利率从6%降到1.x%之外. : 那时候房贷可以贷125%.... : 所以终於台湾有史以来最严重的不动产崩盘就开始反弹.. : so...SARS是住宅起涨点,一直都不是下跌的状况. : SARS压垮的房价是商用不动产.....不是住宅. : 只是,记者傻傻分不清楚,店面跌写新闻写成住宅也跌. : 名嘴搞不清楚,以为新闻说跌就是跌. : 然後跌幅....跌50%??. : 结果是拿1998年的房价做基准再对比的.而不是拿2002年的房价做对比. : 那自然..当记者和名嘴都傻傻搞不清楚的时候,你想一般人民????? : so..今天,很多人都对当年市场历史很混乱. : 其实你自己问自己,你怎麽会认为SARS造成房价崩盘? : 是不是记者跟你说的. : 是不是你家那个一辈子买卖不超过3间房子的长辈跟你说的. : 是不是...你也不知道为什麽,你就这样认为...XD : 还是你自己在市场中看到他崩盘???? : 那...你都没怀疑过你的认知是否正确吗?? : SARS造成房价跌,一直都是不动产是场的拔狮子棕毛故事...XD : 甚至怀疑是不是搞不动产的故意放出来的假消息,以期待下一次遇到可以偷吃货. : 也因此,S这次武汉肺炎,你没看到老鸟投资客并没有甚麽怕. : 当然这次疫情烧成全球现象,我们会稍微看一下有没有压垮实体产业. : 因为如果压垮实体产业产生通缩,那确实可能产生1980 1990那两次崩盘的状况. : 也就是倒闭一整排上市公司+大量失业.... : 但很可惜没有... : 所以没看到我们观察了一两个月,就跳出来买房子. : 你只要不烧到实体产业,我们玩不动产的最好会怕你. : 你看2008我们有怕过吗...XD...不要去追蛋黄区或是新建案太多的区域就好. : 老屋无敌拉....你在那边喊跌,我在旁边数钞票.. : 烧到实体产业我们才会缩手... : 更不论这次还有无限QE... : 以及,法拍市场完全没有无论拍卖数量大幅上升或是拍卖价格下降的现象. : 法拍不死,房价不止没听过?? : 哪个屋主会想赔钱卖....能压着屋主赔钱卖的地方是哪里??法拍阿. : 阿你法拍拍那个甚麽天价..你跟我说房价要跌. : 你快去洗个冷水澡冷静一下比较好. : 台湾哪一次崩盘不是从法拍市场引爆的??? : 你是看到历史大跌哪一次是直接中古屋交易市场交易出大跌的?? : so..帮大家补一下历史. : 不动产最困难的东西,叫做经验. : 因为大事件都很多年才发生. : 就像上一次崩盘离今天都20年了. : 你要不是自己家里有在玩不动产,今天40岁以下的,又几个人可以见识到甚麽叫做崩盘. : 阿结果是不是无论看多还是看空,大多数全都没见识过崩盘. : 结果大家都只好靠无止尽的理论在那边猜阿推测阿...XD : 然後其实自己也不太相信自己...看空的也不太相信空,看多的有的也会疑惑担心... : 而见识过崩盘的就知道. : "阿,我盯着法拍看就好了" : 所以你没看我们玩不动产多定心阿...因为我们知道甚麽叫做崩盘. : 同样的,你没见识过蛋黄区突破天际,你就无法理解恶性炒作的时候喷射速度有多夸张. : 你没见识过补涨,你就无法理解本来一坪10万怎麽突然间就一坪15万. : 他怎麽没有经历11 12 13 14这样涨上去??..而是本来一栋300万,突然变成450万. : 因此你在挑选物件和切入时间点以及出场时间点以及出场价格的规划. : 你就会做得不精准. : 那自然你赚到的钱就会比我们少很多. : 这又包含房子该怎样处理才会有更好的卖价,以及甚麽东西可以钓高价成交,甚麽不行. : 这些都需要靠交易去累积出经验来. : 而就算你爸给你5亿的房产,阿你每天就只会收租. : 这样你收租收30年...你其实依然是个不动产大外行. : 你讲的东西依然都只是你自己脑捕的理论... : so...房版很难有甚麽少年房神,或是理论派大师也是这样子. : 因为.实体物品市场,经验是很难用理论推论出来. : 但是只要你有跑市场,你就会知道市场的一些个性和态度. : 而理论派大师出来讲,就很容易被打脸...因为实际上不会发生. : 那就更不论,你改图去做对帐单?天花乱坠说自己怎样赚多少赚多少. : 阿你没实际操作过,乱讲,我们这些跑市场的听一下就知道这是假的..怎麽可能..XD : 版上一堆人都是交易不动产量双位数以上,三位数的也有不少. : 乱讲话一定被巴到妈都不认识. : so...不动产其实很简单,变化又缓慢,各种市场个性又长期不太变化. : 但是问题就是.. : 这些知识,都是要靠你实际去操作才会看到才会理解到的. : 没办法靠理论去推论就了解市场.. : 因为...这是社会学. : 市场是一大堆千奇百怪的人组成,而不是"一群菁英". : 就是因为是一大群千奇百怪的人组成,所以很多时候市场不按牌理出牌. : 太过精密的理论在不动产市场都会失效..因为这不是自然科学,这是社会学!!! -- --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.20.147.161 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1620926793.A.F65.html ※ 编辑: kitten123 (211.20.147.161 台湾), 05/14/2021 01:27:19