作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 现在用实价登录出价真的买不到房吗?
时间Tue May 11 22:39:32 2021
※ 引述《akueimeow ( )》之铭言：
: 原本以为从房版毕业了
: 没想到现在又回来了
: 三年前在中和买了一间2房新成屋
: 不过小孩出生之後觉得还是要3房的空间比较大
: 看了住家附近的3房电梯大楼
: 1间25年左右的大楼去年成交1800
: 今年格局相同的另一间拿出来卖
: 房仲跟我说至少要2000-2100
: 另1间9年的大楼前年成交2000
: 屋主开价2880 房仲说屋主很坚持喔
: 请问现在是卖方市场行情这麽热就对了
: 还是都是仲介的话术呢
: 换屋之路怎麽这麽遥远呢?
用实价登录的价格根本买不到，我在八德重划区最近毕业
有间宝咖咖的，价钱成长那麽多
https://i.imgur.com/899kjkU.jpg
那我想说，那间双车位，我买单车位，仲介是说扣160跟屋主谈，算起来大概1195，我出1
180去谈，屋主直接说1220左右开始谈才要出面
後来宝佳的其实说便宜也没多便宜，就去看其他的案子
https://i.imgur.com/lMGNBUV.jpg
这个现在要买同样三房单车位可能1400以上
好在我後来遇到一个好仲介+好屋主卖我口袋物件，低於行情价买到而且低蛮多
这阵子别说按实价登录开价了，好的物件、好的地点，没有加价买根本屋主连斡旋都懒得
看
菜鸟仲介收斡只是去被屋主臭骂丢掉委任约而已
其实啦，大部分仲介还是比较想成交，会站在买方这里，价钱如果买方照之前的实登去出
价（有些还照去年的实登），我说实在，仲介如果有sense都知道你在浪费时间，根本连
斡旋都懒得收，收下来去被屋主骂干嘛
还有啦，如果持续是卖方市场，每间屋主都会想卖更高，有些人连出价都出不到银行监价
的，我觉得，就不用演苦情戏求仲介收斡，因为屋主一定连看都不看，直接打枪
除非运气好遇到口袋物件，这就只能看你那个仲介的人脉了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.26.228 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1620743974.A.DF4.html
1F：推 automaton: 呛房仲啊XD 其实高房价房仲要负很大一部分责任05/11 22:51
仲介费确实在卖方市场一定全部转嫁给买方
现在就是台湾的房子，持有成本低，但是交易成本很高，所以每次交易房价就会被推高
※ 编辑: junior020486 (101.12.26.228 台湾), 05/11/2021 22:55:41
2F：推 shiely: 推楼上,我买一间屋主480就要卖了,结果房仲骗说500才要卖05/11 22:57
仲介ㄧ定服务费赚好赚满，你遇到这样的情况，如果不是口袋物件，是公开市场销售的，
你就找一个最缺业绩的去谈，那个缺业绩的，一定想说赶紧冒泡，牺牲服务费去成交加减
赚
※ 编辑: junior020486 (101.12.26.228 台湾), 05/11/2021 22:59:58
3F：→ shiely: 卖高高 房仲才赚得多 05/11 22:57
※ 编辑: junior020486 (101.12.26.228 台湾), 05/11/2021 23:03:40
4F：推 KYOLONG: 听你楼上在鬼扯类 屋主愿意便宜卖我八不得马上签约 问题 05/11 23:29
5F：→ KYOLONG: 是屋主原意便宜卖吗？ 05/11 23:29
6F：推 kusomanfcu: 不可能 05/11 23:29
7F：→ kusomanfcu: 现在全球炒通膨，便宜卖是智障 05/11 23:30
8F：→ kusomanfcu: 铜 铁 都飞天了 05/11 23:31
9F：推 KYOLONG: 480要卖那增值税谁付你付吗？代书费呢 其他杂费呢 很多屋 05/11 23:32
10F：→ KYOLONG: 主只会讲我要拿清的 对啊你听到480拿清的就卖 那剩下费用 05/11 23:32
11F：→ KYOLONG: 谁来付？ 05/11 23:32
12F：推 kusomanfcu: 铁大约2013年高点的多35%以上 05/11 23:32
13F：推 kusomanfcu: 水泥也差不多 05/11 23:35
14F：→ kusomanfcu: 大陆价格换算美金的话 05/11 23:35
15F：推 KYOLONG: 说到这个为什麽老人家比年轻人还贪 价格年轻人比较好说话 05/11 23:37
16F：推 kusomanfcu: 现在主要是台币贵 所以感觉不出来，就算股票跌 只要 05/11 23:37
17F：→ KYOLONG: 有年纪的都超硬 05/11 23:37
18F：→ kusomanfcu: 汇率喷，房产根本也没啥好跌的了 05/11 23:37
19F：→ kusomanfcu: 因为时间很贵，他也找不到地方投资 05/11 23:37
20F：推 sunsand: 买房100%会赚的，没房的人太丢脸了 05/11 23:42
21F：→ sunsand: 再贵也得买 05/11 23:42
22F：推 tofly1234: 看来实价只是有在垫高房价，并没有实质意义和功能啊。 05/11 23:45
23F：→ tofly1234: 卖方市场用喊价买屋，加上仲介助力，房价要跌，不容易 05/11 23:45
24F：→ tofly1234: 啊 05/11 23:45
25F：→ ceca: 实价为啥会压制涨幅? 05/11 23:47
26F：→ ceca: 市场是卖家决定的阿,又不是买家. 05/11 23:47
27F：→ ceca: 你在多窝一段时间不动产市场就知道. 05/11 23:47
28F：→ ceca: 要跌,也是卖家决定的. 05/11 23:47
29F：→ ceca: 因此很难跌...因为你要让卖家愿意赔钱卖很困难. 05/11 23:47
30F：→ ceca: 乡下都给你超级大涨..你说..甚麽时候轮到买家说话..XD 05/11 23:48
31F：推 k798976869: 有压一部分了其实 不然有的不知行情真被话术到买超贵 05/12 00:05
32F：推 kusomanfcu: 实价登录 涨时挡天花板,跌时挡地板 05/12 00:13
33F：→ kusomanfcu: 看空的可以做梦了 05/12 00:13
34F：推 kevin535200: 实价登录完全没有参考价值呀，只会说自己的物件多特 05/12 00:27
35F：→ kevin535200: 别 05/12 00:27
36F：推 TodaYui: 先假设不考虑不同间房子的落差,实价是过去以成交落後价格 05/12 08:17
37F：→ TodaYui: 趋势在涨照实价买不到 趋势跌的时候照实价卖不掉也满合理 05/12 08:18
38F：→ supereva: 一两个月内的实价还是可以参考的 05/12 09:13
39F：→ superarc543: 实价登录是毒药釾磼郅糷W涨时，会连捡漏都捡不到了 05/12 09:14
40F：→ superarc543: ，更多拿实价往上加价的 05/12 09:14
41F：推 kagaya: 我帮卖家算好 这一年增值 +装潢价+交易成本 开始喊斡旋 05/12 09:23
42F：→ kagaya: 卖家绝对有赚 但是仲介还是叫我加价 ...我是不是很盘QQ 05/12 09:24
43F：→ kagaya: 都已经出到三个月内实价+一到两成 感觉卖方还是很硬0rz 05/12 09:26
44F：→ kagaya: 我都很怀疑到底是我太软还是卖方太硬 05/12 09:26
45F：→ supereva: 房子难跌还有个原因 基本面稳定 跟股票不一样 05/12 09:35
46F：→ supereva: 股票有可能因为财报不好等基本面问题 造成信心动摇 房 05/12 09:37
47F：→ supereva: 子盖好就在那边 只要位置没有太差 通常周遭发展只会 05/12 09:37
48F：→ supereva: 更好了不会更差 持有成本又不高的情况下 屋主干嘛便宜 05/12 09:37
49F：→ supereva: 卖？ 05/12 09:37
50F：推 k798976869: 地点最重要 没钱就买宝咖咖，发哥 维修频繁一点而已 05/12 09:40
51F：→ supereva: 联发科三年後状况怎样 有谁说得准 说不准就代表会怕 05/12 09:40
52F：→ supereva: 信心不够 那台北地段 三年後会怎样 你会怕商家 05/12 09:40
53F：→ supereva: 倒20%吗 不会嘛 所以屋主就有信心 05/12 09:40
54F：→ supereva: 有信心+持有成本低=没必要便宜卖 05/12 09:43
55F：推 zeroyaking: 上面好多数据派的...屋主不缺不想便宜卖 就是娜麽简单 05/12 11:01
56F：→ zeroyaking: 你跟他扯实价巴拉巴拉 不如哭穷一下都比较容易成功 05/12 11:01
57F：推 kagaya: 买方又看不到屋主 要哭穷也是仲介帮忙哭 05/12 11:06
58F：推 zeroyaking: 所以呛仲介不如跟仲介打好关系 请他帮忙哭 05/12 11:23
59F：→ zeroyaking: 不然你以为仲介怎麽跟屋主杀价的 嘻嘻 05/12 11:24
60F：→ SkyPtt: 刚开始看屋，的确发现仲介是屋主开价＋100在卖的。 05/12 15:37
61F：→ SkyPtt: 看看日本，房地产没有不会跌， 05/12 15:37
62F：→ SkyPtt: 说原物料行情的，建筑成本占房地产成本根本不高。 05/12 15:37