作者sayesvv2 (心烦意乱)
看板home-sale
标题Re: [请益] 预售屋换约请益
时间Wed May 5 01:09:43 2021
我最近刚好换约(卖方）有些心得可以给你参考
你是买方，因为房子还没盖好银行不会贷款给
你，这没办法，再来是交屋後银行贷款是不是
只能贷原合约价？答应是不一定，基本上承作
该建案分户贷款的银行会只认原合约价，但我
的情况是我跟买方有请代书先拟一份预售屋换
约契约书，以我的例子我原本买1650万，已付
了220万，我卖出价是1770万，所以他总共要
付我220+120共340万，我们签的契约是先
付10%给我剩下的90%开银行担保支票不进履
保专户，等去建商那换好约直接给我那90%的
支票，这样买方除了有机会用1770万的8成
拿到银行贷款(前提是成交价合理以外，以後
他再出售时，这120万预售屋权利金可认列
为费用，房地合一税可少缴，这点我请教过
国税局了，所以重点是你们一定要花笔钱请
代书做一分预售屋购买的契约後,再去建商那
签让渡书，对双方都比较有保障。
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1F：→ chenyjptt: 问一下，这样接手屋主的银行贷款房屋购价是1650或是177 05/05 07:02
2F：→ chenyjptt: 0.是否也影响最高贷款金额。 05/05 07:02
3F：→ sayesvv2: 要看成交价是否有实登案例，因为我1770万在该区算合理， 05/05 07:34
4F：→ sayesvv2: 问了两三家都说可用1770万，因为我有另外的买卖附约可给 05/05 07:34
5F：→ sayesvv2: 他们，但该建案的土建融银行说不行，只认原合约 05/05 07:34