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连结: https://news.591.com.tw/news/6448 内文: 今年因需求强劲的自用型买盘进场,而预售推案者、被套近4年想脱手的豪宅 持有者也积极入市,使房市热闹非凡,市场热度升高,不过对於现在时机点是 否适合买房,根据《经济日报》报导,戴德梁行董事总经理颜炳立表示,今年 在房价表现上应会持平,上不去、下不来,推估要到2023年房市才会启动另一 波行情,因此若是自用,考量「地段、环境、可及性」符合需求且价格合适, 就可积极介入。 |多屋族再不出售将受重伤 房市已呈平稳,政府又以「房地合一税2.0版」等税法抑制投资客炒房,也藉 以逼出闲置的房产,让市场供给量多一些,抑止房价不再上扬,并使自用型 族群能在优惠的金融环境下顺利买到房,因而对持有多房者而言,若再不走, 长期必重伤! 接下来可注意的是,一些拥有资产的企业,受本业经营不佳而有意卖资产套现 的话,由於目前土地资源、收益型商用不动产都很稀缺,又有许多长期资金在 苦寻避风港,因此预估公开标售的案件都不会订底价,其中若属蛋黄区极品, 皆能够卖到超前的价格,预估未来市场上将有大交易案不断制造惊叹号,稳健 走出10年~20年的好光景。 |预估2023年启动另一波行情 虽然房市长线看好,但颜炳立认为今年在房价表现上应会持平,上不去、下不 来,如同他早在2016年所分析,先缓跌4年,到2019年落底;在2020年又会盘4 年,到2023年盘整完毕後,会往上或往下,需再做观察。若资金仍庞大、利率 不改,也许资金在股市热完後,会投入房地产市场做避险,所以或许要到2023 年,房市才会启动另一波行情。以此来看,现阶段最好的策略,与其去追逐涨 上来的房价,自用型及企业不如买进一些超前部署的产品。 心得: 在政府对房地市场使出一些政策之後,期待台湾的房地产市场能有正常健全 的发展态势,但是政府前阵子及最近所提出或将实施的政策,真能有效降低 或抑制台湾的房价吗?也许过段时间就可见真相了。 --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.137.211.64 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1619162179.A.BA4.html
1F:推 lagadidi: 先小喷暖身,2023大喷的意思 04/23 15:17
2F:推 F93935: 盘整意思是上波高点吗?双北可能有 其他早就喷了 04/23 15:25
3F:推 slg: 前後逻辑实在跟不上,又说2023会启动新行情,又说十年内会受 04/23 15:27
4F:→ slg: 重伤? 04/23 15:27
5F:推 s26492755: 颜总搞得我好混乱啊 04/23 15:28
6F:推 LAURANCE: 跟FED一样说着有着密语的文字稿 有说跟没说一样 04/23 15:30
7F:→ Ddylan: 多房族会重伤...C大颜总呛你ㄟ@@ 04/23 15:32
8F:推 c29762976: 多房售什麽重伤?讲清楚啊,想骗人卖房,方便自己上车 04/23 15:34
9F:→ c29762976: 吗? 04/23 15:34
10F:推 Anyotw: 2023北部重划交屋潮 04/23 15:39
11F:推 didi0909: 上不去?是喷上去吧 04/23 15:45
12F:推 kusomanfcu: 严总说的是商业 04/23 15:46
13F:推 doomx: 只到平流层没有上太空,不算上升 04/23 15:47
14F:推 jerry1019: 喷成这样叫盘整?!....啊!我懂了!!! 04/23 15:57
15F:推 REMEMBERYAU: 把信仰不足的盘掉 04/23 15:57
16F:推 capirex: 2023搞不好要升息了 04/23 16:01
17F:推 marx0126: 升息又不会一次调好几码怕什麽 04/23 16:08
18F:推 ppnow: 颜:盘整我先买,你们再接我的 04/23 16:13
19F:嘘 y7moremore: 没屯房税都是假的 04/23 16:18
20F:推 panzerbug: 现在不买0701以後买不起 04/23 16:25
21F:→ panzerbug: 一律含税价 04/23 16:26
22F:推 leaff: 看的到2023也是蛮强的 04/23 16:32
23F:推 fs6u12: 可能他预估多屋囤房持有税会出招吧 04/23 16:32
24F:→ Refauth: 我看法是盘整到接近3200年左右才够 04/23 16:33
25F:→ Refauth: 如果现在你就买不起,那0701以後你连呼吸都会担心抽税XD 04/23 16:34
26F:推 Qpera: 其实颜炳立还蛮准的 04/23 16:35
27F:推 amordelcor: 盘整带 上下5000万 04/23 16:36
28F:推 s26492755: 颜总应该不是那种人啦 他也酸过张金鹗 说有人看空 然 04/23 16:40
29F:→ s26492755: 後房子一直买一直买 04/23 16:40
30F:推 bornwinner: 颜总说盘整不知说几年了 04/23 16:44
31F:推 feliz5566: 颜专业很强啊 不过电视上讲的话未必能信 04/23 16:57
32F:→ feliz5566: 四大行老总被房仲仔酸 也是满好笑的 04/23 16:58
33F:推 cutbear123: 2022下半年可能就升息惹 04/23 16:58
34F:推 jiusishuai: 无房贷多屋族 重伤在哪? 04/23 17:11
35F:推 ppnow: 哪有,前一两年他说喊跌的 04/23 17:13
36F:→ sam455205: 盘整就是缓涨 04/23 17:14
37F:→ ppnow: 没有持有税多屋族根本没影响 04/23 17:14
38F:→ gust0985: 没有什麽买房时机就是找自己预算内房子就是…… 04/23 17:22
39F:推 menace: 我ok 你先等盘 04/23 17:25
40F:→ abyssa1: 赚钱爽到内伤吧 04/23 17:26
41F:→ abyssa1: YoY 7%叫盘整 2023之後是要YoY 20%? 04/23 17:28
42F:推 IS0987: ......... 04/23 17:39
43F:推 tist: 等2年翻2倍 好哦 04/23 17:51
44F:推 piliwu: 我也觉得资金的关键在股市什麽时候获利了结进房地产 04/23 17:59
45F:推 g11121s: 资金都被赶到股市了 04/23 18:18
46F:推 AhJaTyYn: 盘起来 04/23 18:18
47F:推 piliwu: 资产价格的动能永远是资金,房市可能要等等 04/23 18:23
48F:推 wasi63898: 自住的六折买? 04/23 18:25
49F:推 Sinkage: 盘子价? 04/23 18:42
50F:→ checkman: 2023 大喷发 04/23 19:28
51F:→ justeit: 立委官员房子都这麽多怎麽可能会跌 04/23 20:06
52F:推 karachi: 会说他不准的一定很少看他专栏啦 04/23 20:20
53F:推 omygod: 拜托 台中喷到不行 还在盘整 04/23 20:25
54F:推 s26492755: 我是认为颜总算中肯 可是他说现在是盘整 是以2014的 04/23 20:25
55F:→ s26492755: 相对高点来盘整吗 对比2016的话这涨幅算不上盘整吧 04/23 20:25
56F:推 superman7250: 反着看,喷到2023後崩盘~ 04/23 20:32
57F:推 fenway18: 2020-07-02 颜炳立:投资戒急用忍 放三年也不会涨 04/23 20:45
58F:→ fenway18: 不用三年 还没一年就喷了 04/23 20:45
59F:推 chipher: 大QE时代缓涨已经是万幸了,要跌别作梦 04/23 21:26
60F:推 karachi: 台北市算是盘整或缓涨没错吧延平应该算是私校中的平民学 04/23 22:12
61F:→ karachi: 校吧,老师 04/23 22:12
62F:推 hcchiena: 这篇新闻的重点:现在叫盘整...想像一下什麽叫井喷! 04/23 22:59
63F:推 menace: 历史新高=盘整 来盘整100年吧 04/23 23:06
64F:嘘 mepowerlmay: 来个地震 平均财富吧 04/24 00:31
65F:推 daniel3658: 2016年所分析,先缓跌4年,到2019年落底XDDDDDDDDDDDD 04/24 01:02
66F:→ Nightu05: 觉得颜总常模模糊糊欸 04/24 01:38
67F:→ Nightu05: 但他心里其实有些看法不讲明 04/24 01:38
68F:→ Nightu05: 却不讲明 04/24 01:38
69F:推 s26492755: 我也常常被颜总搞的很混乱 04/24 03:20
70F:推 maypcc: 颜总满准的 而且上节目算中肯 04/24 06:00
71F:推 Plutojack: 说盘整不准的是因为你不懂2014有多高. 04/24 07:41
72F:→ Plutojack: 你从2018低点看,当然涨幅很吓人. 04/24 07:42
73F:推 mfcke: 那有什麽不准 房地产就无脑得防守资产2008崩盘後 打底 整理 04/24 07:49
74F:→ mfcke: 开始涨到2014过高整理2017开始上攻 理论上 2020要稍微休 04/24 07:49
75F:→ mfcke: 息 结果美国一个六码配上qe 让涨幅持续上去 政府看不到休 04/24 07:49
76F:→ mfcke: 止 只好先把短线客干掉 弄个2.0 现在全省都涨很高 薪资跟 04/24 07:49
77F:→ mfcke: 不上 大概要整理两三年 之後看看国际怎处理这次资金 以及台 04/24 07:49
78F:→ mfcke: 湾自己实业状况 就这麽简单啊...... 04/24 07:49
79F:推 darkdogoblin: 这一波应该8成2014年买的都解套了 04/24 11:02
80F:推 s26492755: 但有些没抱这麽久 听到风声或缓跌几年就怕怕出货 04/24 11:58
81F:→ s26492755: 未来要在捡到那种超级断头价难了 04/24 11:59
82F:推 Feynman5566: 无脑多 好舒服 04/24 12:44
83F:推 s26492755: 没便宜货吃 不酥湖 04/24 14:29







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