作者MiniArse (型男)
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标题Re: [心得] 北市开始回防了吗？
时间Thu Apr 8 19:28:55 2021
我的看法比较不一样，台北市从去年疫情稍缓後起涨，到了今年初，
这两三个月根本是用喷的。之前2013、14被套牢的，有些解套了，
有些还没。但喷归喷，目前还是看到"开价"喷，尤其是预售最明显。
去看了好几间预售，几乎都说卖差不多了，剩下一些零星户别。
而且几乎都是区域差不多条件历史最高价。
至於实际成交价，没这麽快揭露，最後到底成交多少或着卖几成了
只有代销知道。
最近房地合一 7/1 即将上路，再加上央行两波信用管制，是不是
压得住可以观察看看，但第三户限贷+无宽限期要说没影响恐怕没人信，
民不与官斗阿!
至於买下去的有钱人会不会像 2013~14那波被套牢..我看真的很难说
。年初一波韭菜看台积头也不回直冲 67x，就忍不住跳进去了。
讲真的，这两三个月看房真的有这种感觉 XD
那些出得起的，会不会捏一捏跳进去，又被套住，之後回头再看吧。
不过我印象蛮深一个成屋(捷运红线，地点算好)，小坪数，代销开160w
/坪，我还特别问是开价吗? 她有点客气的说是"成交"喔....
!@#$...
结果我去看住x杂志，行情价写 120 Orz.
至於这价差怎麽来的，我就想到台积电有人挂 679 要卖，也真的有人敢
买，至於後来故事会怎麽走，大家自己判断拉~
以股市来看，热情资金是轮动。你看GG休息了，其他中小型股活蹦乱跳。
买在高点，只能给祝福了。如果被套在 2013 高点，我是觉得趁乱卖掉
也不错。疫情这种百年一遇的机会给你出货，之後回到正常生活房价
还能不能hold住，再看看吧。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 112.104.152.208 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1617881337.A.D93.html
1F：→ abyssa1: 住展行情价差不多了吧 很多实际成交都还更低 也太离谱 04/08 19:32
※ 编辑: MiniArse (112.104.152.208 台湾), 04/08/2021 19:37:15
2F：推 Jimmy540i: 怎麽办 台积我觉得几个月後就700+了QQ 04/08 19:36
3F：推 s8752134: 买在台北的房子现在出货的才是傻逼 XD 04/08 19:38
4F：→ MiniArse: 台积长期看好压 但韭菜这阵子没跟到面板 航运 又後悔 04/08 19:39
5F：→ MiniArse: 买台积了 XD 04/08 19:39
6F：推 Jimmy540i: 其实我也觉得台北差不多了 顶多抗通膨 04/08 19:39
7F：推 nthomas: 120也是很贵啊 但还是成交了 04/08 19:41
8F：→ Jimmy540i: 毕竟都更太难 交通到位 宅经济正夯 肺炎很多人发现其实 04/08 19:41
9F：→ MiniArse: 行情价我觉得自用还是可以买 开区域高价 就要小心了 04/08 19:41
10F：→ Jimmy540i: 不常出门也行... 一堆朋友WFH本来崩溃到习惯.. 04/08 19:41
11F：→ Jimmy540i: 但有政府借路的重划区 我是觉得会慢慢喷... 04/08 19:41
12F：→ Jimmy540i: 介入 04/08 19:42
13F：推 Ensidia: 台北就呈现M型化 烂房子涨到一个程度没人买的起就涨不动 04/08 19:52
14F：→ Ensidia: 主要是好物件2~3K大楼跑的比较好吧 04/08 19:52
15F：推 nthomas: 2-3k应该也买不到什麽新的 04/08 19:55
16F：推 F93935: 新的都开100万上、两三千顶多买个25坪雨遮公设阳台扣一扣 04/08 19:57
17F：→ F93935: 主建物有没有15都不知道 04/08 19:57
18F：推 Anyotw: 台北市就没有重划区..没比价机会。有案都是千呼万唤出来的 04/08 19:58
19F：→ Anyotw: 独一无二产品。都嘛随便开随便卖，然後就完销了 04/08 19:58
20F：推 Jimmy540i: 南港内湖也算台北市阿 怎麽会没有重划区QQ 04/08 20:01
21F：推 wtf426: 台北套也是套一时而已 04/08 20:15
22F：→ Murasaki0110: 代销话有人信? 危老每年几百个案 等供给出来就好了 04/08 20:16
23F：→ abyssa1: 都更危老地主爽拿70% 新供给很少... 04/08 20:19
24F：推 nthomas: 北市基地小 再给地主分去 几百案可以卖的户数可能不敌重 04/08 20:21
25F：→ nthomas: 划区一个案子 04/08 20:21
26F：推 iamneptune: 开价吓死人 成交笑死人 04/08 20:40
27F：推 lagadidi: 开价给打折，想坑韭菜；不给打折，想坑韭菜。难怪台湾人 04/08 20:52
28F：→ lagadidi: 不太能接受不二价，反正怎样都觉得别人卖贵想骗 04/08 20:52
29F：→ ppnow: 第三户找人头啊，夫妻就可以四户了，影响说实在有限 04/08 21:06
30F：→ ppnow: 真的要打，第一户就要限，也就是打自住才有用，但是选票会 04/08 21:08
31F：→ ppnow: 不见 04/08 21:08
32F：→ fairyofmoon: 代销讲话能信的话 屎都能吃了XD 04/08 21:15
33F：推 brianberry: 大概是你们没实地去看预售案，我看了一个开价12500万 04/08 21:29
34F：→ brianberry: 的案子，出价1亿1，完全不理我。我只好被洗到大直去买 04/08 21:29
35F：→ brianberry: 另一间1亿1的了。 04/08 21:29
36F：推 KrisNYC: 首泰三悉那个室内坪我不行... 04/08 21:37
37F：推 nthomas: 首泰那个应该不用破亿 04/08 21:39
38F：推 nthomas: 我错了 好像要 QQ 04/08 21:42
39F：推 brianberry: 敦化这几间室内只有30几坪的也要一亿多，真的下不了 04/08 21:50
40F：→ brianberry: 手。 04/08 21:50
41F：推 nthomas: 忠泰？璞园那个应该大一点 04/08 21:53
43F：→ H2: 蔡衍明跟他儿子花62亿扫了一整栋新加坡市中心顶级豪宅 04/08 22:14
44F：→ H2: 台湾有钱人真是满恐怖的 04/08 22:14
45F：→ H2: 全栋20户，一户3亿，一坪360万台币 04/08 22:15
46F：→ abyssa1: 新加坡这个一整栋感觉比三户陶朱厉害 04/08 22:24
48F：→ H2: 参考一下 04/08 22:26
49F：推 gbman: 有钱人住一整栋才爽阿XD 04/08 22:29
50F：→ gbman: 印度首富那栋更猛XD 04/08 22:30
51F：→ angellll: 七月就知道哪个代销没穿裤子了 04/08 22:34
52F：→ angellll: 每个都完售 完售了两年还在打广告 04/08 22:34
54F：→ H2: 代销看它 04/08 22:53
55F：→ k798976869: 万华也在台北市啊 04/08 23:04
56F：推 Georgemerry: 台积电有人买 是真的成交价 代销说多少你当真喔 04/08 23:17
57F：→ Georgemerry: 实价登录都有人作假了 04/08 23:18
58F：推 lagadidi: 不信可以不买啊，但要先存好头期才有喊价权 04/08 23:33
59F：推 Georgemerry: 省省吧 幼稚园 04/08 23:37
60F：推 lagadidi: 你多省一点，不然涨上去又来哎不正义做假实登 04/08 23:38
61F：→ pingtaowang: 主要後面还有政策，现在是宣示大於实际，给人跑的机 04/09 00:45
62F：→ pingtaowang: 会。剩下就要改变成自住的心态，涨跌跟你无关xD 04/09 00:45
63F：→ pingtaowang: 台湾政府的玩法还有很多 04/09 00:45
64F：推 lagadidi: 别国宣示好多次...结果喷更惨 04/09 00:54
65F：推 menace: 台湾政府要人跑？ 是不是误会什麽了 冈山土地卖五十几万 04/09 00:55
66F：→ menace: 红线往北延伸 这超级明示了吧 看不懂的真的一辈子穷 04/09 00:56
67F：推 menace: 然後高雄银行推首购40年房贷 就是叫人快上车 04/09 00:57
68F：→ menace: 以前市郊12-14一堆 再过几年市郊根本站稳2字头 04/09 00:58
69F：→ MiniArse: 大直应该只有面水岸的有机会比敦化贵吧? 04/09 01:23
70F：→ MiniArse: brainberry 的预算买衍见筑没问题阿 04/09 01:28
71F：推 H2: 昨天看了一下，先前卖压比较大的奇岩重划区，目前看起来也没 04/09 07:53
72F：→ H2: 什麽成屋在卖了 04/09 07:53
73F：推 brianberry: 衍见筑59坪加3车位刚好1亿出头，但室内坪数悲剧...75 04/09 09:22
74F：→ brianberry: 坪的买不起。 04/09 09:22
75F：推 brianberry: 其他什麽富邦醴仁 华固敦品 润泰敦峰根本都不用看 听 04/09 09:28
76F：→ brianberry: 到只有一亿预算直接被请走 04/09 09:28
77F：推 brianberry: 所以建议还是要自己出去走走看看才知道市场真实的样 04/09 09:30
78F：→ brianberry: 貌 04/09 09:30
79F：→ KrisNYC: 1亿能看的大概不出七八个案子 台北就是这麽基八 04/09 10:30
80F：→ KrisNYC: 基本上看了喜欢的 都不是贵几趴 是直接开2亿五.... 04/09 10:31
81F：推 chein17: 台北的房子=fang 会缓涨，要像10年前暴涨机率不大了 04/09 10:47
82F：推 nthomas: 1亿 看看国美青田？ 04/09 11:00
83F：→ nthomas: 还有璞园朴园？ 04/09 11:01
84F：推 robert123: 资讯不对等就是这样玩的，重点是数量，不是个案... 04/09 11:06
85F：推 brianberry: 一亿选择真的不多，所以我一怒之下，本来现住要卖的 04/09 11:39
86F：→ brianberry: 旧房子也不卖了，室内50几坪空间的大社区，我 04/09 11:39
87F：→ brianberry: 看过几年也要上亿才买得到了。 04/09 11:39
88F：→ KrisNYC: 你看你喜欢的区 室内50几你权状要90+ 再强迫你2~3个车位 04/09 11:50
89F：→ KrisNYC: 开价妥妥的逼近或超过一亿八...哈哈哈.... 04/09 11:50
90F：推 brianberry: 所以大直全新3坡平车位总价1亿1，室内40几坪，我觉得 04/09 12:08
91F：→ brianberry: 很可以。 04/09 12:08
92F：嘘 mark0204: 哈哈哈哈 04/09 15:43
93F：→ MiniArse: 首x三悉系列真的有符合你要求 04/09 16:53