作者aass5566 (挑战国考第5年)
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标题Re: [心得] 台湾房价不可能崩盘
时间Tue Feb 23 21:43:56 2021
※ 引述《nqj (黑猫)》之铭言：
: 台湾房价难崩盘理由：
: 1，安全宜居。
: 2，华人民族性。
: 3，史上最低利时代。
: 4，史上最有钱时代（货币供给量增加＞＞少子化影响）。
: 5，地价涨政府卖地有钱持续投资建设的正向循环持续中。
: 6，泡沫化根本还没开始。（房价所得比才10倍还早呢）
台湾房市不会崩盘是没错啦~
但会 涨 不 动 ...
这5年来就是这样
不管QE怎麽印钱 股市涨到16000+
房价就是 涨 不 动
资产这种东西啊~ 是相对的
你去年 买了1000万 房产 今年还是 1000万 (是没跌没错 但也没赚)
你去年 买了1000万 0050 今年就是 1500万
你去年 买了1000万 台积电 今年就是 2000万
你去年 买了1000万 比特币 今年就是 1亿 (好吧 这个太极端 不算...)
除非是自住没差啦~
不然现在要投资的话
谁还会买涨不动的房产当作投资??
(除了涨不动之外 还有凶宅.管理.空租... 一堆风险)
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.238.16.183 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1614087838.A.063.html
1F：推 Detonate: 涨不动？ 02/23 21:47
2F：→ Detonate: 你几年没出门了？ 02/23 21:47
3F：嘘 icemaydays: 谁跟你涨不动，你是不是不知道台中涨到外太空去了 02/23 21:47
表1 全国及六都住宅价格季指数 基期为105年全年=100
全国 新北市 台北市 桃园市 台中市 台南市 高雄市
104年第3季 100.08 102.63 105.17 102.28 100.63 99.45 100.80
109年第3季 106.89 105.16 102.30 108.04 109.85 113.20 106.20
5年涨 6% 1年涨 1.2%
好啦~
如果你说这样也算涨的话 ... 那也是可以啦
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 21:51:36
4F：→ Detonate: 高雄三年前买的，附近新建案价格开出来都为之前没买的 02/23 21:49
5F：→ Detonate: 掬一把泪，台南还更吓人 02/23 21:49
6F：→ Detonate: 一样价格直接少一房 02/23 21:50
7F：推 lagadidi: 涨不动？2019竹北还有2字头，2020後 3-4字头 02/23 21:50
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0106.aspx
内政部网站 现在只到109年第三季呢~
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 21:52:27
8F：推 inunoya: ?? 哪边涨不动? 02/23 21:52
9F：推 denhhy: 桃园涨成这样 02/23 21:52
10F：嘘 Detonate: 你看的资料比公告地价还可笑 02/23 21:52
内政部资料你不信?
难道要信房仲嘴吗??
11F：推 jaricho: 期待竹北冲到50－60 02/23 21:53
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 21:54:00
12F：推 g11121s: 看到这篇，我就安心了 02/23 21:54
13F：推 zard1983: 喔 他还在考国考 你们不要这样啦 02/23 21:56
14F：嘘 Detonate: 祝你国考顺利，成功买房 02/23 21:57
15F：推 g11121s: 看到这篇，我就安心了 02/23 21:58
16F：嘘 pauljet: 哈罗？实价登录表示 02/23 21:58
17F：→ Samurai: 该走出门晒晒太阳罗 02/23 21:58
18F：推 panzerbug: 桃园涨幅蛮高欸 02/23 21:59
19F：嘘 ShauEn: 平行世界？ 02/23 22:00
奇怪耶~
内政部资料 一笔一笔登录...
几万笔 完全正确的成交价格 算出的涨跌幅... 怎麽会有人不信??
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 22:02:03
20F：→ aloness: 原po讲的没错啊，一个地区有没有的涨，直接看中国购买力 02/23 22:01
21F：→ aloness: 道，很准 02/23 22:01
22F：→ aloness: 全世界只有台湾对外国人在当地置产困难吗 ？ 菲律宾除了 02/23 22:04
23F：→ aloness: magadi这种特意规划的外售区，通常不让外国人置产…太阳 02/23 22:04
24F：→ aloness: 城可是照样被中国人在五年内炒了1倍以上 02/23 22:04
25F：→ aloness: 如果台湾房市真的大有商机，温州炒房团早就大举进攻，政 02/23 22:07
26F：→ aloness: 府想挡也挡不了，什麽登记问题资金来源，不去碰政治，大 02/23 22:07
27F：→ aloness: 家才懒得去一板一眼揪出来 02/23 22:07
28F：嘘 linlinme5208: 我去年买一间1870 现在市价2200 02/23 22:14
喔 所以你卖出 获利了吗?
很多都是这样啦...
开价吓死人 成交笑死人
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 22:15:57
29F：→ linlinme5208: 连月收几万的低端工作也考不上 笑死 02/23 22:16
如果你去年1870万买台积电
现在就变成3500万了呢~ 真 可 惜
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 22:17:05
30F：→ linlinme5208: 可怜到不可思议耶 02/23 22:16
31F：→ linlinme5208: 对了是实价登录喔 怎麽了 02/23 22:17
32F：→ linlinme5208: 原来实登也是假的嘻嘻 02/23 22:17
实价登录也要看楼层.坪数.各种条件阿...
别人卖的 跟你卖的 又不同东西...
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 22:18:56
33F：推 s26492755: 凶宅 管理 空租 大概没什麽当过包租公吧 02/23 22:18
34F：→ s26492755: 而且买房子不用全额现金 02/23 22:18
35F：推 linlinme5208: L根本完全没有当过包租公 真的是夏虫不可语冰 02/23 22:20
36F：→ linlinme5208: 他 02/23 22:20
37F：嘘 linlinme5208: 乖 我所有房子都没有涨 这样子可以安慰你吗XDD 02/23 22:21
38F：嘘 linlinme5208: 好了这个算不算涨？ 02/23 22:23
奇怪耶... 森什麽7阿...
我就说实话而已啊... 内政部网站 就是写这样啊...
39F：推 h760108: 能买1000万房子的人能买到1000万的台积电吗 02/23 22:23
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 22:24:00
41F：→ s26492755: 我管理五间 轻轻松松 本业阿杂多了 02/23 22:24
42F：→ h760108: 用最常见的贷8成甚至贷7成好了 你买GG启动资金顶多2-300. 02/23 22:24
43F：→ h760108: .. 02/23 22:24
44F：→ linlinme5208: 单价每坪涨两万多耶 02/23 22:24
45F：推 Refauth: 哈哈哈，有人觉得涨不动耶！哈哈哈不错不错，请继续保持 02/23 22:25
46F：→ linlinme5208: 不暪你说我在该社区有两间房 02/23 22:25
喔 那恭喜耶...
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 22:26:18
这个...
去年的低价那个是... 2楼阿 有屎管耶
这个也跟6楼 8楼比??
48F：推 showingstar: 老房子的确没啥动 02/23 22:33
49F：→ linlinme5208: 你应该是房子赔售94爽的会员吧 他们一直强调房市没 02/23 22:34
50F：→ linlinme5208: 有涨 02/23 22:34
好啦... 有涨啦
全国来看
5年涨了 6% ... 就内政部公告的资料阿
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 22:37:06
51F：→ linlinme5208: 同一坪数喔 楼层差价也没有差那麽多吧XD 02/23 22:40
52F：推 indoman: 看地区啦 台中这两年重划区喷很多 我去年买的价格+100才 02/23 22:42
53F：→ indoman: 能买到附近五年左右的三房 基期低的喷蛮多的 02/23 22:42
54F：推 citycode: 有拿资料还被嘘？帮推 02/23 22:43
55F：推 lagadidi: 在家看屋的拿之前资料谈论市场行情？没看新屋中共转售 02/23 22:44
56F：→ lagadidi: 房屋成交、新案土地成本说了解行情？ 02/23 22:44
57F：→ indoman: 当然买在原本就贵的就不一定会赚了 环中路发哥的就好像没 02/23 22:44
58F：→ indoman: 啥赚 02/23 22:44
59F：推 lagadidi: 也好啦，涨没有很多，应该没人喊贵了吧？ 02/23 22:47
60F：→ hide0325: 所以你有几张？ 02/23 22:47
62F：推 CoverMind: 有拿资料推 嘘的也拿资料不就好了 02/23 22:48
63F：→ linlinme5208: 好了13F没话说吧 02/23 22:48
64F：→ linlinme5208: 我在该社区也有房 你看看郑仔寮房价就知道 02/23 22:49
66F：推 lagadidi: 房产1000万大概只有放150-300进去当本金，拿房产1000万 02/23 22:51
67F：→ lagadidi: 跟股票1000万比是在搞笑吗？怎麽这麽多处男喜欢教人打 02/23 22:51
68F：→ lagadidi: 炮 02/23 22:51
奇怪啊... 只是说一下内政部的资料
" 104~109年 5年来全国房市涨幅 6%"
这完全正确的资讯
怎麽好像有些人在生气?!
内政部资料有错的话 要跟内政部讲啊...
在这生气 也没用阿...
※ 编辑: aass5566 (36.238.16.183 台湾), 02/23/2021 22:54:32
69F：嘘 wogosong: xD 02/23 22:56
70F：嘘 sunsand: 都不出门的吗 02/23 22:58
71F：嘘 pc5316: 笑死 02/23 23:00
72F：嘘 DOMENKING: 北七 是不会看腰斩的哦 02/23 23:01
73F：推 Dudley: 房子就是防御资产阿 本来就不用期望像飙股 02/23 23:03
74F：推 darkdogoblin: 看.5年才涨6%,干嘛一天到晚吵房价过高? 02/23 23:03
75F：→ Dudley: 比台积比bitcoin懒觉比鸡腿啦 大部分人欧应ETH会睡不着 02/23 23:03
76F：→ Dudley: 买房子睡得安稳又幸福 02/23 23:04
77F：→ Dudley: 你的内文也是反驳原文标题 真的太难崩了 02/23 23:04
78F：嘘 denniss: 租金表示：不把我放在眼里？ 02/23 23:05
79F：推 Lilyzoea6: 你知道很多人同时买房也买股票吗Zzz 02/23 23:05
80F：嘘 mark0204: 哈哈哈哈 02/23 23:07
81F：推 lagadidi: 没人说内政部的是错误的，你看的是县市为单位，高雄市包 02/23 23:09
82F：→ lagadidi: 含多少区，有多少是乡下？涨幅大的在於重划以及蛋黄，以 02/23 23:09
83F：→ lagadidi: 区域才客观。另外觉得没涨很多，对於折数团体是大利多 02/23 23:09
84F：→ lagadidi: 喔，拿县市资料去说服他们房子没暴涨吧 02/23 23:09
85F：推 flexin: 不忍嘘XD 02/23 23:09
86F：嘘 nfreddy611: 对啊，房价明明就没什麽涨，政府干嘛一直打房，肯定是 02/23 23:09
87F：→ nfreddy611: 吃饱太闲XD 02/23 23:09
88F：推 lagadidi: 另外不用一直拿股票投资跟房地产比，不同性质。应该满多 02/23 23:11
89F：→ lagadidi: 拥有房产的也有小投股票 02/23 23:11
90F：推 lagadidi: 反正投资就这样，看涨就买，看空就卖。对於空很有信心， 02/23 23:14
91F：→ lagadidi: 祖厝卖一卖，跌谷底再买回，完美套利 02/23 23:14
92F：→ quiet93: 祖厝又不一定涨，卖什麽啦XD 02/23 23:17
93F：推 Dudley: 我再提醒你一件事 你看平均值是犯了大忌 02/23 23:19
94F：推 hcchiena: 真心建议你去真正的市场看看...po自慰文真的难看 02/23 23:19
95F：→ Dudley: 未来郊区只会跌 市区只会涨 你把双溪坪林跟新板林口平均 02/23 23:20
96F：推 lagadidi: 算获利要拿本金以及获利来比应该比较妥当。房产1000万 02/23 23:20
97F：→ lagadidi: 本金才150-200，如果一年赚75-100万，差不多就是获利40- 02/23 23:20
98F：→ lagadidi: 50%。当然股票也有大神年获利超过，但性质不一样 02/23 23:20
99F：嘘 smallovetalk: 活在平行时空吗？台南涨翻天 02/23 23:20
100F：→ Dudley: 然後说只涨一点 你开心就好 真的 建议你住双溪不厌亭 02/23 23:21
101F：推 lagadidi: 台南九份子，从去年成交1x到现在，有些都+50%以上了 02/23 23:24
102F：嘘 leo199900808: 去念书啦 02/23 23:31
103F：推 s26492755: 我如果看空马上全卖 等跌在买 言行要一致啊 02/23 23:32
104F：→ indoman: 或许平均值涨幅不多没错 就像是薪水统计的平均薪资一样 02/23 23:32
105F：→ indoman: 喷的喷 死鱼的死鱼 02/23 23:32
106F：推 aaa931324: 台中去年涨那麽多 笑死 呱呱 02/23 23:33
107F：嘘 coburn: 去第一线市场走走吧 不过你这种人多一点反而是好事 02/23 23:37
108F：推 lagadidi: 说有处男教打炮而已，还好意思说别人生气XD 02/23 23:40
109F：推 yuan78953: 你是政府官员吧 02/23 23:49
110F：嘘 fireman888: 这篇真的好笑，我也考过国考，现已离职觉得根本没必要 02/23 23:50
111F：→ fireman888: 进去，看这发言很低端，能考上可算是人生巅峰了 02/23 23:50
112F：推 flamer: 咦???这篇是中文...? 02/23 23:52
113F：嘘 rabinson: 爸妈平均一颗蛋蛋。。。。 02/24 00:08
114F：嘘 OxFFFF: 30年的涨不动，十年的涨翻天 02/24 00:15
115F：嘘 zaza5566: 有够天真 房价没涨的话 5折团是在喊爽逆 02/24 00:15
116F：推 SHOOTA: 不要只看资料 真的出门看一下 02/24 00:28
117F：推 APC: 股票要影分身之术很累 02/24 00:32
118F：嘘 wakuwaku: 跟现实差太多了，是台北咖啡厅左左吗 02/24 01:10
119F：推 pingtaowang: 板上多多有点网路霸凌欧 02/24 01:48
120F：推 pingtaowang: 没必要这麽没水平 反驳指正就好了 02/24 01:55
121F：嘘 ImPG0702: 我怀疑你住在洞穴里 02/24 02:10
122F：推 smb1013: 至少桃园深刻感受火箭喷射涨幅 02/24 02:14
123F：嘘 ericeuro: 不要只用网路看世界，出来走走吧…… 02/24 04:26
124F：嘘 chlorophyl: 真的活在自己世界XDD 键盘看天下,以竹北高铁预售屋为 02/24 06:23
125F：→ chlorophyl: 例,这两年连宝咖咖都从25涨到35以上,涨差差不多10万 02/24 06:23
126F：→ chlorophyl: 左右了。。。 02/24 06:23
127F：推 chlorophyl: 看这种平均值没意义,蛋黄重划区涨翻天的涨幅被乡下或 02/24 06:32
128F：→ chlorophyl: 蛋白平均稀释掉了, 你跟郭台铭平均,你身价也有1000亿 02/24 06:32
129F：→ chlorophyl: 呢XD 02/24 06:32
130F：推 gm3252: 很好看来不用打房了五年才涨6% 02/24 07:21
131F：嘘 vespa76123: 相信政府的数据？！ 02/24 07:33
132F：推 bryant780417: 阿就确实没有比股票好赚 这点没什麽好呛的 02/24 07:40
133F：嘘 ming2710: 涨不动笑死 02/24 07:56
134F：嘘 opop1133: .. 02/24 08:02
135F：推 berserkman: 我认同，但在这个版，你会被嘘爆 02/24 08:07
136F：→ berserkman: 这里的大户会告诉你这是暂时回档调整blablabla… 02/24 08:08
137F：嘘 antis: 涨不动？？？ 02/24 08:15
138F：嘘 HorseHawkDog: 呵呵 那继续租屋巴xdddddddd 02/24 08:18
139F：推 newstyle: 他说的也没错啦，房地产就是防守型的资产，当做存钱~ 02/24 08:20
140F：推 feliz5566: 这波涨幅也没回到前波高点 区域题材就不讨论了 其实就 02/24 08:47
141F：→ feliz5566: 是回温而已 02/24 08:47
142F：嘘 piliwu: 你买到金融股也涨不动啊 02/24 08:47
143F：推 feliz5566: 要选举了政府满有心打炒房的 聊过的建商都低调 不敢张 02/24 08:49
144F：→ feliz5566: 扬 银弹猎地为主 推案更加谨慎 02/24 08:49
145F：→ siegemode: 可是大部份的人身上有200万愿意花光200万买市值1000万 02/24 09:06
146F：→ siegemode: 的房子，但是不敢身上只有200万却全部拿去融资买市值5 02/24 09:06
147F：→ siegemode: 00万的台积电，更不要说1000万台积电了 02/24 09:06
148F：嘘 dragontwo: 惨 ~Q.Q~ 02/24 09:16
149F：推 gotohalf: 看到一堆重重跟防虫崩溃XD 02/24 09:17
150F：嘘 Ashiev: 那麽爱取平均，干嘛股票只举例台GG，不取股票平均 02/24 09:23
151F：推 tomy10417: 房子本来就很难涨赢股市，风险差蛮多的 02/24 09:44
152F：嘘 au041l: 好了啦，可以领便当了XD 02/24 09:51
153F：推 nctugoodman: 房子是买来借钱玩杠杆炒股市的。 02/24 09:59
154F：嘘 daniel3658: 喔 所以你卖出台积电了吗? 获利了吗? 02/24 10:18
155F：→ daniel3658: 很多都这样啦 吹捧股票吓死人 实际获益笑死人XD 02/24 10:19
156F：嘘 caderlater: 用历史最高的104来比?? 继续取暖阿 02/24 10:32
157F：推 evolution999: 房虫崩溃嘻嘻 02/24 10:37
158F：嘘 bms: ？ 02/24 10:55
159F：推 alfrog0414: 房子5年涨6%很健康阿 缓涨代表房市健康 政府可不用干 02/24 10:58
160F：→ alfrog0414: 预 02/24 10:58
161F：嘘 nthomas: 所以你多少买台积 60吗？买了多少？报到现在了吗？ 02/24 10:59
162F：→ alfrog0414: 1000万的房子5年涨了60万 如果你没买房而是租房这五年 02/24 11:00
163F：→ alfrog0414: 的租金假设60万 那一来一往也差了120万 1000万本金就 02/24 11:00
164F：→ alfrog0414: 能稳稳拿到120万获利 股票有这麽安全的事情吗 02/24 11:00
165F：嘘 ericeuro: 5年才涨6%。那些一直喊要打房的是中邪喔？ 02/24 11:11
166F：嘘 fluting: 没涨呵呵 02/24 11:24
167F：嘘 ppp00003: 可怜的孩子阿，赶快去看书，乖，不要看PTT 02/24 11:41
168F：推 gm3252: 看来全台湾的政治人物都是白痴，一年涨1.2%的东西比储蓄险 02/24 11:51
169F：→ gm3252: 还弱竟然还需要打炒房 02/24 11:51
170F：推 croztt: 看地区吧 双北看起来的确涨幅不大 02/24 12:48
171F：推 andychiu: 拉大到10年就变成涨35%了,只看两年也是涨6% 02/24 13:10
172F：→ andychiu: 2014,2015那一波让房市盘了几年 02/24 13:11
173F：→ andychiu: 你用盘整的那几年来看当然没什麽涨 02/24 13:12
174F：→ andychiu: 这份资料刚好证明了c大的理论,涨20%,盘整跌1% 02/24 13:17
175F：嘘 daniel3658: 专挑台积电来讲股市报酬佳 然後拿平均房价来说报酬差 02/24 13:41
176F：→ aloness: 台积电还算是相对落後呢，只是占加权指将近 5成，跟平均 02/24 13:45
177F：→ aloness: 房价比不会太过份，真要看涨幅领先的如下图 02/24 13:45
179F：推 epicurus: 如果你买康友 就是0 02/24 14:01
180F：→ aloness: 那就是遇到蓄意掏空，买房也会有恶意倒闭的建商，是吧？ 02/24 14:11
182F：嘘 knight92: 5年涨6%...看台南新竹这几年涨多少...别键盘了...笑翻XD 02/24 15:47
183F：→ knight92: DD 02/24 15:47
184F：推 we147121: 你是不是忘记什麽？如果有1000万应该拿去买五栋千万的房 02/24 20:55
185F：→ we147121: 子当头期 02/24 20:55
186F：→ we147121: 不要说台积电，光现在你放1000万在0050睡得着？ 02/24 20:56