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※ 引述《bonecement (帅医)》之铭言: : 小弟的观察目前小坪数当道,建商狂盖 : 权状30-40坪小三房这种卡卡房明明住起来很不舒服,但低总价原因很热门 : 但会看到一个现象,新房每坪40万40坪权状,明明再往上捏一点就有10年屋每坪25万80坪 : 权状,甚至80坪地段还更好,只是稍微折旧了点,空间大超多,还可以以後给爸妈享受大 : 坪数 : 请问这种中大坪是被低估了吗? 补涨空间? 1. 大坪数绑坡平车位2个 总价爆增400万+ 2. 大坪数管理费直接2倍 3. 大坪数装潢费也两倍 4. 10年屋不太有机会6折价 应该是接近或超过20年屋 20年屋有是否当层排气 窗户雨遮设计 公设内容维护 消防管线是明管还是内藏管 族繁不及备载的缺点 5. 最终还是回到购买力问题 买1600就是1300捏上来的人 你要他怎麽捏到2000 ? 中大坪数中古这一波就是赚监价 能卖得出去的看地点 但实在目前观察起来相对是少 --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.12.160 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1603974293.A.434.html ※ 编辑: KrisNYC (220.130.12.160 台湾), 10/29/2020 20:27:04
1F:推 F93935: 中大坪数主力就是换屋族,location 很重要 10/29 20:42
2F:推 leo199900808: 中肯 10/29 20:43
3F:推 neck1982: 推这篇,捏不上去就是捏不上去,1600就已经爆了 10/29 20:47
4F:推 alanbread: 2500万左右 大概10-15年还是跑得动 但地点真的要好 10/29 21:10
5F:推 cklan: Location Location Location 10/29 21:16
6F:推 bonecement: 我原PO啦 是10年屋没错 地段超好 10/29 21:31
7F:→ bonecement: 里面有一部分是主治医师还有机师 10/29 21:32
8F:→ bonecement: 总价拉起来其实就真的不便宜 10/29 21:34
9F:→ bonecement: 久久才一次实登 蛮多是赔售户 10/29 21:34
10F:推 Nubybee: 好奇b大说的是哪里的房子~ 10/29 21:38
11F:推 bonecement: 2012-2016这边中大坪有部份拉到33-34 但16之後不少惨 10/29 21:38
12F:→ bonecement: 赔户影响行情 10/29 21:38
13F:→ bonecement: 很好猜吧 刚需有医师和机师 行情4字头 sway常常开酸 10/29 21:39
14F:→ bonecement: 我们是惨赔区 10/29 21:39
15F:→ Nubybee: 逻辑上来说,组成人口越年轻的地区,大坪数越不容易存活 10/29 21:39
16F:→ Nubybee: 因此大小坪数落差也就较容易更大. 例如林口 10/29 21:39
17F:推 bonecement: 还有一部分企业主啦 当然超有钱的不会想买这里 当然买 10/29 21:41
18F:→ bonecement: 台北或板桥 10/29 21:41
19F:→ bonecement: 我什麽都没说 10/29 21:41
20F:→ F93935: 看产品耶,有些就是供给过剩、例如副督心、但是中正路至 10/29 21:42
21F:→ F93935: 善元就完销、地段不对推出来市场没有共鸣,林口的话选择多 10/29 21:42
22F:→ F93935: 吧,一样钱可以选择透天别墅 10/29 21:42
23F:→ bonecement: 这里组成人口真的很年轻 10/29 21:42
24F:→ bonecement: 国小一直盖 超神奇逆少子化 10/29 21:42
25F:推 Nubybee: 如果组成人口很年轻,预算对买屋者的门槛硬度会很强 10/29 21:43
26F:推 Francix: 台北大坪数也是跌,假豪宅大坪数都还套牢中 10/29 21:43
27F:→ Nubybee: 他预算1500,就不是说什麽捏一下上2000就能捏的 10/29 21:43
28F:推 ab32110: 捏也有个上限,不可能无止尽的捏啊 10/29 21:47
29F:推 babyMclaren: 中肯 跟我个人情况很符合 10/29 21:51
30F:→ babyMclaren: 懒趴只有一个,一直捏也没用 10/29 21:51
31F:推 we147121: 未来两房是主流,不要不信 10/29 21:59
32F:推 Francix: 两房现在是主流,房价跌时可能会回到三房,有钱谁要小 10/29 22:01
33F:推 bonecement: 小坪砍不动啊,中大坪有些套牢户比较好杀 10/29 22:19
34F:推 Freighter: 推~ 10/29 23:12
35F:推 s26492755: 小坪数单价硬 大坪数总价高 10/29 23:28
36F:→ s26492755: 重点是除非连爸爸的一起捏 不然不够就是不够啊 10/29 23:28
37F:推 nicegood888: 预算1500 最多捏到1700就不行了 10/29 23:30
38F:→ ptttong: 我也想买中坪数 问题就是真的捏不上去 10/29 23:30
39F:→ nicegood888: 所以现在都盖2+1 当两房或三房都可以 10/29 23:31
40F:→ keyneslan: 趋势是很多大坪数卖不大动,小坪数价格只要漂亮马上被 10/30 00:06
41F:→ keyneslan: 买走,可以等台湾薪资追上日韩中大坪数就有机会再热一 10/30 00:06
42F:→ keyneslan: 波 10/30 00:07
43F:推 Nightu05: 林口不错啊 有老板去买透天还超大坪数 10/30 00:37
44F:推 bonecement: 100坪以上卖不动 10/30 01:02
45F:→ bonecement: 但有些连70坪都卖不动了 神奇 10/30 01:02
46F:→ bonecement: 夫妻生两个小孩还会死撑在30坪小屋内? 10/30 01:03
47F:推 abc12701: 可能不想和家人住吧XDDD 10/30 01:21
48F:推 F0r: 你需要40甚至50年房贷 10/30 05:12
49F:推 piliwu: 总价问题,钱又不是捏一捏就会多出500万出来 10/30 07:50
50F:→ piliwu: 看单价低没用啊,关键在总价 10/30 07:50
51F:推 icevenus: 淡水阿 10/30 08:21
52F:推 zerobx: 现在房价就是换屋撑的 再加上刚出社会想买房的年轻人 10/30 08:50
53F:→ zerobx: 2个少掉一个,投资客就要开始哭了..所以当然不能发生这种 10/30 08:50
54F:→ zerobx: 情况啊 10/30 08:50
55F:→ AppleAlice: 生两个小孩可捏的预算空间更少好吗 11/01 12:54







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