作者gothmog (上海极司非尔路76号)
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标题[新闻] 选择性信用管制 打房最快 学者:政府再
时间Thu Oct 29 19:31:13 2020
选择性信用管制 打房最快
学者:政府再不出手 供需失序就来不及了
更新时间: 2020/10/28 03:00
【陈筱惠/台中报导】游资多加上低利率,热钱往不动产暴冲,带动房市沸腾也推升房价,
引起各方关注,
打不打房成为政府、业者、国民热议话题,正处激情的不动产市场要如何降
温成为难题。学者认为,目前房市过热,最快的方式得靠选择性信用管制先下药;房市专家
则认为,税制改革的影响既深远且有效,才能遏止投资客炒作。
近期房地产买气热络,炒作房价风潮兴起,令不少民众心生不满,找房找了3年的38岁袁先
生抱怨,「存钱速度远远比不上房价飙涨的速度!」他更大力鼓吹「卖房要课重税」的制度
,「我们受薪阶级买1间房就是一辈子的事,也没想过要转手获利,这才是真正的自住客。
」
有着买房梦的42岁汪小姐,月薪约5万元,工作10几年终於存到150万元头期款,岂料上周末
她去预售屋现场参观样品屋後,仍因房价比自己预算还高而不敢下手,并大叹:「人生好难
,买房更难!一直听到预售案热销,房子到底被谁买走了?就算低利时代适合买房,但每1
间的总价评估下来还是令人咋舌。」绝望的她打算持续维持租屋状态,更偏激说:「我期待
房市泡沫化!」
效果不及房地合一税
房市火热也让学者骂声一片,景文科技大学财务金融系副教授章定煊直言,「
如果政府再不
出手,等到供需失序、房价狂飙,真的就来不及了。」而清华大学科技管理学院荣誉讲座教
授张金鹗也痛批:「
选择性信用管制最快最有效」。
但全球居不动产情报室总监陈炳辰认为,选择性信用管制对於房市的影响,仍不及2011年奢
侈税与2016房地合一实价课税的实施,皆针对投机性短期炒房制订,尤其後者基於国内房屋
交易税率计算基准偏低,直接以获利所得课徵,且规定6年内买卖最高课徵45%的税,在宣布
实施的前1年已造成房市买气冷冻,当年实施後的建物买卖移转量能,更仅剩24.5万栋,创
下史上新低。
游资过多转向不动产
有禾布可行销公司副总经理黄亭凯则指出,2010年中央行推出第1波信用管制,一直到2016
年初,一共有3波,但实际来看,在交易税率计算基准过低之下,压抑不动产买气的效果有
限,可观察到房市价量在2010到2014年间仍呈现走升。不过幸运的是,因为当时在信用管制
下,意外没有让台湾房市随着全球金融风暴走向泡沫,因此信用管制应仍有微幅抑制房市的
功能。
然而陈炳辰分析,近年的市场在适应了房地合一税与实价登录使房价透明化後,建物买卖移
转栋数也逐步回温,今年在疫情影响下,除有全球量化宽松环境,央行也大幅压低利率,使
得市场游资过多,民众找不到稳定投资标的的资金都转向不动产,加上银行的优惠房贷方案
助攻,终致房市再起热潮。
https://i.imgur.com/0M4HG9P.jpg
https://bit.ly/3jGopaJ
心得:
中央银行今(29)日公布9月17日理监事会议事录摘要,数位理事关注国内房市发展,甚至
有理事呼吁央行应「超前部署」,提前采取行动。
央行指出,会中有理事认为,央行应密切观察房市变动的趋势,且最好在民众对房价上涨预
期形成之前,即采取行动。一旦民众对房价上涨预期形成已确立,则不论贷款成数(LTV)限
制或租税政策都难以逆转此趋势。
有位理事则认为,目前房市发展情况尚未出现失控情形。
另位理事则关注部分台商并非透过
资金汇回专法汇回资金,而是透过正常管道汇回,部分资金恐已进入房地产市场。
有位理事表示,政府房市政策应有全面性策略,除本行 LTV 政策之金融面措施,亦需搭配
财政部、内政部,以及其他部会,甚至是地方政府相关政策,方能奏效。
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○ PiTT
// PHJCI
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像以齿焚,犀以角毙;猩以血刺,熊以掌亡。
貂以毛诛,蛇以珠剖;狐以腋损,獐以脐伤。
匹夫何辜,怀璧其罪;只为冤魂,安然受戮。
是大丈夫,慷慨赴死;将这人间,留给俗流。
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1F:推 Volcano911: 学者:我也买不起。 10/29 19:39
2F:推 nqj: 央行总裁:现在不是打房时机 10/29 19:43
3F:→ nqj: 央行总裁的话比学店老师可信多了 10/29 19:44
4F:推 redmi2: 如果对岸开始打房 对号称民主的台湾 脸会很难看 我是说如 10/29 19:48
5F:→ redmi2: 果拉 对岸要打房也是不容易 不过不打好像也撑不太住 10/29 19:48
6F:推 galaraga911: 对岸早就有在限贷了好吗 10/29 19:55
7F:→ galaraga911: 都多少年了 10/29 19:55
8F:推 kktt254: 哈欠 10/29 19:56
9F:推 redmi2: 限贷影响不大吧 我是说持有税 10/29 19:56
10F:→ s910211: 青年首购都下放到18岁了......打房?! 10/29 19:57
11F:推 SkyFee: 去打股比较快 10/29 19:59
12F:推 cutaray: 看了三年那位,一开始看就买不就得了?还在低点 10/29 20:04
13F:推 newererw: 政府炒房 年轻人已死 10/29 20:07
14F:推 flexin: 月薪5万 工作十几年存到150万...呵呵 10/29 20:08
15F:推 Hotsheep: 对岸早就在控制了 然後看来泡泡还是要破了 10/29 20:11
16F:推 capirex: 张四房还敢出来废话喔 多少人被他害的现在要高价买房 10/29 20:13
17F:推 ceca: 财政部长:我是隐形的,拜托你们忘记我,去找央行总裁. 10/29 20:14
18F:推 jackie5678: 打什麽打 经济火车头欸 10/29 20:18
19F:推 a386036: 银行表示:水霸都要爆了,还限制贷款。你要我溃霸就是了 10/29 20:23
20F:推 kusomanfcu: 板上一堆从地板开始喊跌的 10/29 20:23
21F:推 fbiciamib123: 中国二线房价已经崩崩了 10/29 20:24
22F:→ elainakuo: 房价会涨就供需的问题 中国鬼城早该崩了 10/29 20:30
23F:→ darthv: 四房张,恶心 10/29 20:41
24F:推 ooxxboy: 房子找五年是真的有心要买吗? 10/29 20:44
25F:→ ooxxboy: 看错,是找三年(也很久) 10/29 20:44
26F:→ ceca: 中国二三线小小偷跌很久了,一线的也很悲哀..XD 10/29 20:48
27F:→ ceca: 中国人很可悲,买房和不买房都不是. 10/29 20:48
28F:→ ceca: 不买房你没有户籍...工作学区干嘛都很麻烦. 10/29 20:49
29F:→ ceca: 他们可没有迁移自由. 10/29 20:49
30F:→ ceca: 买房又在长期缓跌..整个靠杯到极点..XD 10/29 20:49
32F:推 a386036: 一平米6万,换算台坪台币90万也 10/29 21:06
33F:→ fan5566: 给学者个官作 马上就不打房了 10/29 21:07
34F:推 pauljet: 学者治国 台湾亡国 10/29 21:09
35F:→ Ddylan: 为何深圳喷成那样?? 10/29 21:09
36F:→ Ddylan: 深圳取代香港? 10/29 21:13
37F:推 F93935: 中国平均房贷利率5.51% 10/29 21:19
38F:推 SkyFee: 一线城市都很凶 10/29 21:21
39F:→ pauljet: 闹这几年 说不定现在深圳比香港稳定 10/29 21:21
40F:→ pauljet: 然後地理位置靠近 深圳女星轻松洗成港星 嫁豪门也方便 10/29 21:23
41F:→ pauljet: 反正你看那种假港女 十之八九是深圳底 10/29 21:24
42F:推 apple123773: 蛋头学者拉 全世界经济都宽松的状态 你搞这个 10/29 21:38
43F:推 baz06: 看政府最近的作为,还有人觉得会打房喔? 10/29 21:40
44F:推 IS0987: 看标题就猜要麻张金鹗要麻章定煊了...颗颗 10/29 21:41
45F:→ IS0987: 给他官做就跟花政次一样啦~~ 10/29 21:42
46F:推 ericeuro: 张金鹗:我房子已经卖了,可以开始打房了 10/29 21:47
47F:推 Skydier: 心得的绿字才是正解 这政府信誓旦旦保证管制的东西 10/29 22:00
48F:→ Skydier: 总是东破西漏的 你还不信吗 cc 10/29 22:00
49F:嘘 heatsink: 这位小姐十多年存150万房租起码花掉300万,完全没大脑 10/29 22:28
50F:→ iele: 选择性信用管制根本没用 10/29 22:40
51F:→ iele: 房价会涨就是会涨,会跌就是会一直跌,直到反转 10/29 22:41
52F:推 jerrry: 张金鹗不是买了四间吗?哪时要卖? 10/29 23:00
53F:推 hcchiena: 找了三年那位...帮QQ 10/29 23:01
54F:推 SweetLee: 问个国文问题 "泡沫"不是指一点水被灌气体变成很大吗? 10/29 23:13
55F:→ SweetLee: 所以房市泡沫应该是表示房市涨到不合理的高价吧? 10/29 23:13
56F:→ SweetLee: 泡沫破掉才是崩盘吧? 可是这文章好像意思相反? 10/29 23:14
57F:推 s26492755: 张四房卖掉两间了 现在是张二房 重点是买卖时间点很 10/29 23:25
58F:→ s26492755: 漂亮 10/29 23:25
59F:嘘 jay111101: 一年存不到15万??这种存钱速度贷款只会更惨..... 10/30 01:24
60F:嘘 piliwu: 存10几年才150万怪政府勒 10/30 07:42
61F:→ steveisaman: 来不及了拉 投客都赚爽爽了 10/30 08:26
62F:→ guanaco: 汪小姐应该是理财有问题...... 10/30 08:38
63F:推 philip80220: 嘘租屋的很好笑,不租屋睡路边哦? 10/30 13:03
64F:嘘 QQeevv: 汪小姐月薪 5 万 10 年才存 150 万 10/30 17:19
65F:→ QQeevv: 还去看 预售屋 ... 10/30 17:19
66F:→ onlythat2002: 学者很聪明,想逢低买进,最坏就是学者了。 10/31 00:19
67F:嘘 smalltiger56: 张金鹗信用已破产了,还敢出来批评炒房 10/31 15:58
68F:推 kevin77516: 说一辈子不卖的,要卖时都最贪 10/31 21:46
69F:→ kevin77516: 反正这辈子就卖这次狠狠敲一笔 10/31 21:47