作者jamo (hi)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 关於新建华厦 真的长知识了
时间Thu Oct 29 17:39:44 2020
※ 引述《volcom (优质建商)》之铭言：
: 亲戚一年前买了一户预售华厦
: 南部
: 权状接近40坪
: 车位公设吃掉12坪
: 再扣掉阳台
: 主建物24坪 三房
接近 40 就是没 40
车位多少要讲清楚
一般平面车位是 8~12 坪
所以权状大概是 28~32 坪
扣阳台主建剩 24 坪很正常
: 结果一年後的现在交屋
: 我陪他看房子
: 惊为天人
: 主卧4坪
: 客卧2.5坪
: 但是建商预售的时候图面都画得很漂亮
: 扣掉柱子墙面
: 实际使用空间不到20坪
: 20坪要塞3房 客厅 厨房 两间浴室
我是觉得比起连定义都定不出来的实坪制
比较重要的应该是早早废弃坪这个怪异的度量衡
改归公制平方公尺
国小国中学半天然後出社会要学一个一点概念都没的坪数
真的很智障
: 以每坪造价来看
: 根本就是暴利
: 这每坪造价放大来盖 可以盖超级大豪宅了
: 难怪建商卖一半就好整以暇了 难怪建商要在南部盖一堆华厦
: 混拟土强度还用210的
: 为什麽要盖垃圾卖人
: 真得让我长知识了
你长的知识真的有点落漆....
房地产最大的成本是土地,只有土地不值钱的地方才讲造价
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.162.240 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1603964386.A.535.html
1F：→ kinmengon: 南部再买预售屋的...当盘子 10/29 17:43
2F：→ chair209: 应该是写错啦，权状28~32还能主建24是超优秀了 10/29 17:45
3F：→ chair209: 车位是他多写的，权状40主建24不含车位就比较正常 10/29 17:46
4F：推 Anyotw: 数学不好的请记好，一坪就是一张双人床。你看权状才会有概 10/29 17:51
5F：→ Anyotw: 念。不过这边都高手没差 10/29 17:51
6F：推 ericeuro: 是一张queen双人床 10/29 17:52
7F：→ ericeuro: 我也都这样跟别人说 10/29 17:52
8F：推 CharleneTsai: 原来可以类比成 1坪 = queen size双人床 长知识推 10/29 17:54
9F：→ Barolo: 坪其实对成年人相对好用 因为差不多就是成人双手张开的 10/29 17:55
10F：→ Barolo: 范围 有心研究的回家手张一张就能估个大概了 10/29 17:56
11F：→ WrathWizard: 若是看有尺寸的平面图 1.8*1.8等於一坪套下去就知道 10/29 17:57
12F：→ WrathWizard: 每个房间多大了 差2%而已 10/29 17:57
13F：→ reiborei: 坪真的很没概念 真的要说 连塌塌米都很多人没见过了 10/29 17:57
14F：→ Anyotw: 所以我看房看图2坪半他家配图放双人床，我都冷笑 10/29 17:58
15F：→ WrathWizard: 家配图唬烂真的很多，若家配图有画地砖可以很直观知 10/29 18:02
16F：→ WrathWizard: 道他有没在乱画 (床不到两块地砖宽是你地砖超大还是 10/29 18:02
17F：→ WrathWizard: 床超小 XD) 10/29 18:02
18F：推 TllDA: 结果都没看过楼上那种图 10/29 18:05
19F：→ TllDA: 通常会有误解 都是看的人分不清60还是80地砖又硬要推文 10/29 18:06
21F：→ sagarain: 我也觉得没事搞个坪实在是脱裤子放屁 10/29 18:11
22F：→ ericeuro: 这个就是主建20坪。上方的次卧约2.5坪。地砖60x60 10/29 18:12
23F：→ ericeuro: 放个双人床+书桌+衣柜还ok 10/29 18:15
24F：推 IronicKnight: 以前30坪公寓的次卧大概2.5-3，现在小两房看过主2.5 10/29 18:23
25F：→ IronicKnight: 次1.5的，真的是小。体感上至少要有2.5比较符合需求 10/29 18:23
26F：推 optimize: 推这篇 观念 10/29 19:04
27F：推 s26492755: 我在做规划的时候最喜欢问客人一坪多大 很多人答不出 10/29 19:20
28F：→ s26492755: 来 对大小没概念 还是得拉卷尺给客人看 10/29 19:20
29F：推 alanbread: 看多了，喵一眼就知道主建物几坪了啦，预售屋问主建物 10/29 19:21
30F：→ alanbread: 跟格局图搭一下就知道够不够了 10/29 19:21
31F：→ alanbread: 有些首购族成屋没看几间就跑去订预售，又新又气派；然 10/29 19:23
32F：→ alanbread: 後成屋了才跑到仲介店哭哭说怎麽这麽小，不够住要卖掉 10/29 19:23
33F：→ alanbread: ，晕倒 10/29 19:23
34F：推 s26492755: 有时候是格局图会把家具画小点 你就以为空间很大 10/29 19:26
35F：推 sonybug: 支持十进位 10/29 19:53
36F：嘘 mark0204: 还有英尺、海里、节...单位统一vs惯用...这吵不完的 10/29 20:35
37F：嘘 zerobx: 投资客最智障 10/29 21:14
38F：推 Anyotw: 概念是这样2.5坪就是单人房，你硬放双人床难道能住两个人 10/29 21:15
39F：→ Anyotw: ？一张化妆迷你桌就满，那你脏衣服跟新衣服怎麽收，3c放哪 10/29 21:15
40F：→ Anyotw: 里充电，没床头柜一天到晚撞头，买新书没地方收、玩具没地 10/29 21:15
41F：→ Anyotw: 方收，你电风扇放哪、电脑放哪。3米6那种有救。不然都是图 10/29 21:15
42F：→ Anyotw: 好看，但根本就当兵生活...宁愿乖乖单人床，或立体收纳 10/29 21:15
43F：→ sagarain: 一些基本家具尺寸了解一下 就不会拘泥几坪 10/29 21:23
44F：→ sagarain: 你看尺寸一眼就知道房间放什麽 10/29 21:24
45F：→ sagarain: 床 衣柜深度 马桶 流理台 走道 10/29 21:24
46F：→ sagarain: 重点不是坪数 是长宽尺寸 10/29 21:25
47F：推 alanbread: 简单讲现在新盖的3房主建不到20坪的你把他当2房看就好 10/29 21:26
48F：→ alanbread: 了啦，主卧、次卧、剩下一间衣帽间 10/29 21:26
49F：→ alanbread: 自己去周边5年内的成屋物件看一下，是不是一堆3改2、4 10/29 21:27
50F：→ alanbread: 改3？ 少见多怪 新房子本来就不适合一般2大2小的家庭 10/29 21:27
51F：→ alanbread: 只生1个或不生只养毛孩的还可以 10/29 21:27
52F：推 alanbread: 搞清楚新屋的客群，相对也能理解老房子谁在买的，屋龄 10/29 21:30
53F：→ alanbread: 对比使用坪数，前者是可以妥协的，但你家就是夫妻+两 10/29 21:30
54F：→ alanbread: 个国高中生，一样的钱20年室内40坪，新屋室内20坪 怎 10/29 21:30
55F：→ alanbread: 麽选？ 10/29 21:30
56F：→ sdhpipt: 乡下确实是造价超过土地成本 10/30 09:12
57F：→ Anyotw: 一分钱一分货，没钱当然要学会吞。我只是觉得建商画图都太 10/30 11:01
58F：→ Anyotw: 梦幻太唬烂而已。跟买方无关 10/30 11:01