作者doushebu (五元)
看板home-sale
标题[请益] 想自住的物件一堆投资客会怎样吗
时间Tue Oct 20 16:26:41 2020
想请教大家一个问题
如果想要买来自住的物件（5年左右新成屋） 里面投资客的比例超高（快一半）
这有什麽缺点吗？
因为是要自住 短时间也不会卖 应该没有多杀多的问题？
因为看大家都说要避开投资客多的物件 但不晓得背後原因
PS.格局建材什麽的没有太大问题
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1F：→ aal: 管委会 10/20 16:29
2F：→ ceca: 大坪数很爽，公设当你家的用 10/20 16:31
3F：→ ceca: 小坪数小心租客自杀 10/20 16:31
4F：→ doushebu: 了解 大概是怕管委会一直压低管理费导致维护不良 10/20 16:38
5F：→ doushebu: 以及租客导致人员较复杂这样是嘛 10/20 16:39
6F：推 dan831127: 可是现在一堆预售屋里面也都是投资客居多吧 10/20 16:40
7F：→ dan831127: 家里五年前新买的大坪数也是都投资客居多 公设真的用爽 10/20 16:40
8F：→ dan831127: 爽 10/20 16:40
9F：→ ceca: 投资客不会去压管理费 10/20 17:04
10F：→ ceca: 为啥会有投资客压管理费的错觉 10/20 17:04
11F：→ ceca: 投资客看到喷水池不喷水，都想把管委会带到山上去谈一谈 10/20 17:05
12F：→ ceca: 公设等於房价支撑耶 10/20 17:05
14F：→ aesdu: 那是卖出的户数太少，而且时间长到烂掉了。 10/20 17:32
15F：→ aesdu: 一开始就选错物件，再拿来支持错误理论。 10/20 17:33
16F：推 s26492755: 对 之前还真的喷水池关掉 10/20 17:33
17F：→ s26492755: 还有建物外面的灯不开 是有差多少钱 10/20 17:34
18F：→ s26492755: 都开下去 看起来棒棒 才好卖啊 10/20 17:34
19F：→ s26492755: 只是我们文明人 开会的时候讨论 还没带去山上 10/20 17:35
20F：→ s26492755: 你要小心是那种坪数小 套房 一房一厅多 一层多户的 10/20 17:35
21F：→ s26492755: 租客多反而不好 10/20 17:35
22F：→ ceca: 小坪数自住最怕就是自杀 10/20 17:58
23F：→ ceca: 其他其次 10/20 17:58
24F：→ qqmini: 出入份子会相对比较复杂。社区品质比较难掌握。 10/20 18:01
25F：推 yniori: 管委会是关键~投资客把持的管委会....呵呵~ 10/20 18:15
26F：→ bobosatzu: 如果撇开管委会，投资客通常会帮你把该社区的售价拉高 10/20 20:01
27F：→ bobosatzu: ，虽然你没有要卖，但实登会让你觉得这房子保值。 10/20 20:01
28F：推 SiaoBen1996: 投资客如果转手快的 都是在炒价差 根本不是租金或管 10/20 20:19
29F：→ SiaoBen1996: 理费的问题 瞎搞影响到房价他反而头痛 10/20 20:19
30F：推 ceca: 投资客把房价拱起来,你就可以增贷去问股神怎样"存骨"..XD 10/20 20:20
31F：→ ceca: 反正利息那麽低...要是真的向他们都10% 20%的赚. 10/20 20:21
32F：→ ceca: 这样套利可以套到爽. 10/20 20:21
33F：→ ceca: 你房子也不用卖...办理财型房贷或是直接转贷就好了. 10/20 20:21
34F：→ ceca: 涨起来就可以贷,吵起来就可以贷. 10/20 20:21
35F：推 Innnn: 投资客把持的管委会有甚麽明显的缺点吗? 10/20 20:32
36F：→ ceca: 有阿,不准你砍管理费..XD 10/20 20:37
37F：→ ceca: 你不付管理费立刻告你,不跟你讲邻居情面. 10/20 20:37
38F：推 Innnn: ...这样管委会让投资客管好像还不错啊.....XD 10/20 20:52
39F：→ ceca: 投资客干嘛没事要当管委会,你想一下..XD 10/20 20:57
40F：→ ceca: 是不是因为他买不少间,他想要维持它的房价. 10/20 20:57
41F：→ ceca: 甚至看有没有炒高的可能性. 10/20 20:57
42F：→ ceca: 买一两间的不会去当管委会,你看我之前大悦过户还有七间. 10/20 20:58
43F：→ ceca: 我有没有想去当管委会的冲动...XD 10/20 20:58
44F：→ ceca: 想太多累死了.... 10/20 20:58
45F：→ ceca: 我一年多的时间七间就全都转掉了. 10/20 20:59
46F：→ ceca: 因此会当管委会的,基本上都还是那些房子会屯一段时间的包租. 10/20 20:59
47F：→ ceca: 而他几千万的资产放在那边,他怎麽可能容许管理烂掉房价下跌. 10/20 20:59
48F：推 EULLS: ceca大 为什麽小坪数小心租客自杀？ 10/20 21:21
49F：→ EULLS: 大坪数比较不会发生？ 10/20 21:23
50F：→ ceca: 因为八大,小三,离婚,比较多. 10/20 21:42
51F：→ ceca: 这些都高自杀族群. 10/20 21:42
52F：→ ceca: 大坪数...精神力那麽弱的人买不起大坪数的物件..XD 10/20 21:42
53F：推 nqj: 管委员太烂投资客也不会为了维持房价去介入让自己心累啦，只 10/20 23:36
54F：→ nqj: 会平转尽快出清 10/20 23:36
55F：推 Unsullied: 就 常常会有新邻居 没怎样 10/21 09:23
56F：推 linyap: 常常有新邻居满容易爆气的 10/21 10:15
57F：→ linyap: 常常一样的错一而再再而三的出现 10/21 10:15
58F：→ piipiiYa: 如果大楼没做客梯货梯分流会很不爽，一天到晚都有人搬家 10/21 21:18
59F：推 zzz41432: 出租 自杀 吵闹 最近七期才跳一个 10/22 01:30