作者aass5566 (挑战国考第5年)
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标题Re: [请益] 屋龄超过50年後房子的去向
时间Tue Oct 20 14:14:42 2020
※ 引述《panted (桃园古锥潘)》之铭言：
: 各位大大安安
: 今年房价喷的不要不要
: 不过这不是重点
: 如果今年买了全新的新房
: 50年之後很多这一波的新房都变成50年的老房，而且是老大楼
: 那老大楼後续的保养以及存废
: 要怎麽做呢
: 政府？管委会？还是再卖出？
: 整栋大楼拉皮？50年大楼的安全会有问题吗？
: 大楼正常的使用寿命会是几年呢？？
: 谢谢各位大大回答
就...继续住啊
如果没有偷料的话
钢筋混凝土建筑100年 绝对是没问题
甚至200年.300年 也不是什麽难事
欧洲一堆古老建筑计术的房子都几百年了...
何况现在的技术？
现在的钢筋混凝土
不偷料的话 就200年起算吧～
管线的话 就水电全明管就好啦～
透天水电改全明管...50万有找吧
时间到的时侯
就是全栋打掉重盖啊～
透天比较没这个问题
地自己的
整栋打掉盖新的...
大楼就比较难桥了
连有利的都更 都一堆钉子户
何况要大家说好来打掉重盖？
就真的只能200年 300年...
住到哪一天发生300年规模大地震了
是说如果真的有大地震
新建案/老建筑 谁会先倒
还是一起倒？
都还很难说
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.237.182.9 (台湾)
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※ 编辑: aass5566 (36.237.182.9 台湾), 10/20/2020 14:18:56
1F：→ odahawk: 建筑水泥只能用50年 10/20 14:36
哦～？ 有这种事？
2F：→ abyssa1: 921之後新建照建筑法规耐震不同啊 最危险的应该是老大楼 10/20 14:39
3F：→ abyssa1: 如果像101这种等级应该可以撑100年是基本的 10/20 14:42
4F：→ l79cm: 能撑100年的房子养护成本可能都高过重盖新的 10/20 14:46
养护成本还好啦
除了水电 还是水电
最多就全部重拉明管
其他地板.墙壁...要养护什麽？
※ 编辑: aass5566 (42.77.212.223 台湾), 10/20/2020 15:00:34
5F：推 pigmoo: 这很难说的 ，但一般来说 80 年主结构应该没问题 10/20 15:01
6F：推 BraveCattle: RC是在台湾平均50年吧，看新闻是有人提出年限过短的 10/20 15:02
7F：→ BraveCattle: 看法，但台湾最大的挑战是地震。另外我也很好奇旧大 10/20 15:03
8F：→ BraveCattle: 的出路 10/20 15:03
9F：推 icevenus: 是国考哥耶 10/20 15:05
这个跟国考有关的是折旧问题...
法令规定
钢筋混凝土房屋 每年折旧1% 折旧60年 残值40%
汽车折旧年限5年 残值10%
机车折旧年限3年 残值10%
但 你机车只骑3年吗？？
※ 编辑: aass5566 (42.77.212.223 台湾), 10/20/2020 15:12:13
10F：推 crazywill: 人先老死 房都还能住勒 10/20 15:09
11F：→ IBIZA: 没有问题的啦 轻微损伤就敲掉一部分混拟土重上 中度的就 10/20 15:36
12F：→ IBIZA: 补环氧树脂 严重的就包裹钢材 10/20 15:37
13F：→ IBIZA: 我84年房整理完 老板说再撑20年没问题 10/20 15:38
14F：推 BraveCattle: 84年，我原本还以为民国84年，想说还好啊，後来爬前 10/20 16:02
15F：→ BraveCattle: 文才看到原来是屋龄84年 10/20 16:02
16F：推 speculator: 美国中西部独栋木造房容易重建，反观城市大量无车位电 10/20 16:06
17F：→ speculator: 梯的水泥公寓，只能缓慢都更或往外围盖了吧。 10/20 16:06
18F：推 sdhpipt: 其实混凝土的寿命本来就比砖石木造建筑要低啊 XD 10/20 16:31
19F：→ sdhpipt: 看过威尼斯的房地产介绍 里面说过威尼斯原来的木石造建筑 10/20 16:32
20F：→ sdhpipt: 定期保养用了五百八百年 投客整修整个抹水泥 三五十年就 10/20 16:33
21F：→ sdhpipt: 烂掉了 XD 10/20 16:33
22F：→ sdhpipt: 当然混凝土烂掉也很好处理 价值高的话就用整修的名义重建 10/20 16:33
23F：推 ghostdx: rc的保养重点是里面的钢筋 混凝土用上百年稀松平常 只怕 10/20 21:00
24F：→ ghostdx: 混凝土中性化 造成里头钢筋锈蚀 所以rc有明显裂缝就要修 10/20 21:00
25F：→ ghostdx: 补 确保钢筋不会修蚀 因为混凝土本身是硷性 里头钢筋都 10/20 21:00
26F：→ ghostdx: 不会锈 10/20 21:00
27F：推 hakkiene: 我爷爷结婚时买的房子1949年盖好 目前还是可以居住(当然 10/21 11:24
28F：→ hakkiene: 要整理重做防水)还不是好好的 10/21 11:24
29F：推 shiely: 请问楼上是透天还是公寓? 10/21 22:56
30F：推 missin: 机车折旧三年归零也太扯 10/22 12:42