作者wang32031 (阿轻嫂)
看板home-sale
标题[请益] 台中卖屋要选那间?
时间Sun Oct 18 17:39:00 2020
是这样的
最近小弟家人有两间台中房子交来处理
因为都用不到 但想先转售一间变现 一间置产
上礼拜还特地从台北下去台中绕了两圈问一些仲介看法
大家意见都不太一样
自己也没有把握
所以想说上来问一下看法
选手1号:20多年电梯大楼
入手时间:3年前
地点:门牌文心路四段的捷运宅
成本价:330万元、2房、无车位
租金:1.2万元(大概询价的,不确定)
投报率:约4.5%
出售成本:房地合一20%
选手2号:预售屋换约、2~3年後完工
入手时间:1年前
地点:太平新光重划区
成本价:750万元、2房含车
租金:2.2万元(大概询价的,有点怀疑台中新屋房租有这麽高?)
投报率:约3.5%
出售成本:所得税12%
小弟自家台北人当然倾向留捷运宅,地点又好
不过上周下去跑了一趟,顺便询问在地仲介
很多人却认为台中老屋没市场,捷运也通了,基本上就这样
反而是不少人建议重划区预售屋,附近还有新开的自办重划区,有潜力??
刚查一下,版上买屋选择询问的人多
但会询问卖哪间屋的人好像很少 爬文很少看到
所以想说上来询问各位大大想法
也来看看有什麽盲点
目前小弟有一个想法是懒人法卖屋
两间都丢出去市场,哪间先出掉另一间就留着
不知道这样方式如何??
想知道大家会怎麽判断
感恩不尽~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.75.220.30 (台湾)
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1F:推 sweetlisa: 我自己是有30年老房在文心西屯出租,非常好租租金也不 10/18 17:44
2F:→ sweetlisa: 错。所以我建议留1卖2 10/18 17:44
3F:推 JuanWang: 留1卖2啊 1成本那麽低 租金涨起来变哑巴儿子 10/18 18:04
4F:→ jkm10734: 2根本没那麽厉害 10/18 18:08
5F:→ wang32031: 感谢给意见 10/18 18:14
6F:推 WESTONE: 投资:留1卖2 自住:留2卖1 10/18 18:51
7F:→ WESTONE: 房仲当然希望你卖1,他比较好卖。XD 10/18 18:53
8F:推 a9940597: 文心路四段超级好租,投资留1卖2 10/18 18:54
9F:推 Noopsfilm: 留1卖2 10/18 19:32
10F:→ abyssa1: 留1卖2啦 预售屋租金行情唬烂居多 一整片盖出来就拼价低 10/18 20:05
11F:→ abyssa1: 而且1基本20年以上没折旧了 10/18 20:05
12F:推 forfree99: 2的位置没那麽好租 也不一定能租到那麽高 10/18 20:42
13F:推 jay111101: 重划区不好租喔 10/18 21:58
14F:推 au041l: 卖2 10/18 22:01
15F:推 we147121: 太平两房含车2.2万,有这麽佛的租客吗? 10/18 22:13
16F:推 kevinjl: 高薪的人 会租到太平吗? 10/18 23:11
17F:推 Nightu05: 我家太平透天也才租2万多 电梯大楼大面积才有2万多吧? 10/18 23:59
18F:→ Nightu05: 你查看看591 10/18 23:59
19F:→ Nightu05: 是我也会想留1 10/18 23:59
20F:推 zzz41432: 三年前可以买到330万的文心路房!!?? 10/19 00:31
21F:推 forfree99: 20多年两房无车位 坪数很低吧 10/19 01:02
22F:推 nathan0200: 19坪而已 10/19 01:06
23F:推 snd: 留一卖二, 以後有捷运的都会好租 10/19 03:13
24F:→ snd: 太平很难租两万二 就算大坪数也是 因为有这个预算的人都进城 10/19 03:14
25F:推 gm3252: 重划区能租2.2万的人直接买重划区千万的两房就好了,房贷 10/19 06:56
26F:→ gm3252: 房租算下来根本没差多少 10/19 06:56
27F:推 mitic1029: 921前的房子又两房价钱就这样罗 10/19 08:41
28F:→ jarpei: 台中人想留一 太平没那麽厉害 10/19 12:09
29F:推 Nightu05: 太平看哪啦 随便一查电梯大楼2万多的还真的有 10/19 12:59
30F:→ Nightu05: 看来我妈没骗我XD 10/19 12:59
31F:推 nathan0200: 我查太平新光那边也真的有.. 10/19 14:49
32F:推 cobrabaton: 太平新光真的有啊....两房两万多 要不然为什麽预售屋 10/19 16:27
33F:→ cobrabaton: 还能卖那麽好 还有预售买6XX直接开出去8XX在卖的也有 10/19 16:28
34F:推 m81000: 太平新光重划区,胜美悠活郡三房无车位管理费自付,一个月 10/19 18:01
35F:→ m81000: 23000 10/19 18:01
36F:→ m81000: 我老婆同事目前租在那边 10/19 18:02
37F:→ cheetah: 两个都留找租屋托管应该不错 卖掉的话现金在手边也没能 10/20 08:54
38F:→ cheetah: 做什麽呀 10/20 08:54
39F:→ nathan0200: 因为家人现在还有自住房的房贷,所以想说卖一间比较保 10/20 11:44
40F:→ nathan0200: 险 10/20 11:44