二手要看房屋年份,工作.来核定您的贷款成数 如果您是稳定职业那好说 如果不是 会建议您先做银行粗估 这条件您大概要能贷7成,360期,或过,就买得起 本金摊一期大概3万左右-负担约三成年收 还要先算入最後可能退休後的年纪(当然或许可以靠退休金) 400万现金-330头款- 代书杂支抓10 冷气三台拆迁抓2 搬家费用抓2 如果还有仲介抓5-10 还有您装修的租金抓2个月,这要安排得很刚好 算4 以上杂项抓高约25-30万 二手房的装修 因为您年份写的并没有很清楚 但是基本经验来说 会比一般全新屋来的略高 基本浴室磁砖重贴+改基本乾湿分离+卫浴用品选用最便宜-大概10 地板如果想整理目前市场选卡扣式最简单+饰条 两房坪数大概5 全间白油漆+装潢清洁约2 厨房若要简单整理更换防溅板+贴皮大概3 天花板抓20坪平钉客厅造型油漆大概5 以上大概25 以上应该都是非常合理的估价甚至可能略低於行情一点 如果另外有电视墙+主卧简装+鞋柜的打算大概就是至少再10万 当然如果您想要地砖打掉重舖+卫浴选TOTO+厨具更换 价格基本翻倍 所以其实这间房子二手到哪里非常重要,老屋花50万其实很难包系统柜 如果是非常有年纪的房子,还会有一个非常可怕的管线问题 钱花了看不到个所以然,必需品但是享受不太到,跟透天采光罩很像 如果您买的是一个很新的二手,那可能只要花白漆+清洁而已 所以我个人认为您的开销会取决於它的新旧 然後再来就是家电器,您说20 所以花费大概是330头款+杂支25-30+简单装修25+家电20=400 20万就是预备开支(家里面的鸡毛蒜皮买起来其实也挺惊人) 大概就是这样,会觉得买得起买不起,会取於银行监价 因为如果银行监价一少一成,或者粗估就是20年 您可能就要自己斟酌考虑了 ※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之铭言： : 明年小弟我即将迈入不惑之年，手中存款大约500 : 万现金，最近看到一间喜欢的二房价钱大约1100 : 上下，预计投入400万现金贷款700万左右，手头 : 上剩100左右现金，房子就简易装潢，家电抓20 : 万这样。 : 请问一下大家小弟我们夫妻俩年收大约120万身边 : 一个小孩，每月不用孝亲费，房租18000。 : 上述这些条件不知道房版大大衡量之下觉得小弟有 : 没有能力负担的起这一间房？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.1.17.11 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1594306934.A.DC8.html ※ 编辑: omama0530 (106.1.17.11 台湾), 07/09/2020 23:06:48