隆大的凤凰系列，基地位置在中正路上 由隆大自己投资，自家营造厂盖 前临中正路，後临民族二路4巷，正门口正对中正路，汽机车出入口在後方巷子 规划是楼高15楼一层四户、两电梯， 都是南北坐向。车位则是机械+平面车位。（据代销 壁表示，低楼层只能选机械车位） https://i.imgur.com/Vst7i6h.jpg 全栋共一户店面，在1+2楼，店面位於社区大门旁。依其坪数来说，应该是要有点等级的 店家才能负担。现场预售的简报的里，店家的招牌是花x银行，当然这部分没人会肯定， 所以就看看就好。但有店面的还是要担忧机车会停上人行道，影响整洁度。 https://i.imgur.com/5JISbA8.jpg 楼高15楼，一层四户，两部电梯。天井在东西外侧。 西边有个11楼的旧大楼而且贴的蛮近的，再隔壁则是维士比商办大楼。东边则是一栋3～4 楼高的矮平房。南边则都是矮透天。 公设配置精简：交谊厅、健身房，都在一楼 我看的是面南的A3格局，内文主要针对A3 https://i.imgur.com/As6sXEP.jpg 坪数53.42坪（不含车位） 面南的一律有个高雄厝大阳台，面北则无。 有天然气进厨房、全栋滤砂、水锤吸收器、减压阀、预留全户进水的设置、卫浴冷暖风机 、免治马桶、YKK气密窗等等...交屋会附卫浴和厨具（瓦斯炉、水槽、龙头、台面、厨上 柜、烘碗机、电器柜） 10楼以下楼高3m，楼地板厚度是法规标准的15cm，没特别强调的隔音工法。 个人觉得优劣如下 优点： 1.面南的客厅+两个房间采光会不错，南边的次卧有个大落地窗能进出阳台。双卫浴都有 开窗。 2.格局方正，而且空间利用上没什麽浪费。两个次卧的大小比例分配不差，都能放进双人 床後还有余裕放进衣柜和桌椅 3.预售屋，付款压力稍低（但是预计明年年底就要交屋？所以请自行评估缴款压力） 4.无敌学区，学区无敌 5.捷运站出入口近，未来可能有黄线的光环加持（信义国小站共线） 6.学区+双捷运线题材，具有保值的题材？ 7.面南的高楼层可以远望到文化中心 缺点 1.吵闹，正中正路门牌，下楼出门口即中正路。 2.车道进出在後方单行道巷子，出停车场後只能往西到光华/民族路的北向慢车道。如果 回家要下停车场也只能从尚义街再转进民族二路4巷後进入停车场。然後车道是规划单车 道做进/出，从地面到B3都是如此。 3.平面车位的数量有限，地基不够大，无解。 4.机车位印象中在一楼後园+B1+B2，所以建筑物一楼後方花园是有个出入口能让住户和停 一楼的机车做进出，但是没有保全哨的设置，日後管委会可能要多些心思注意这边的进出 管制 5.基地面积不大，停车场进出的坡道可能很陡。目前为预售屋，所以没办法确认此点。 6.A3开窗在工作阳台的房间，窗户正对冷气机的安装位置 7.所有的房型都是单面采光，面南的A3A5在冬天时可能日照略显不足 8.虽然凤凰中正本身在规划上有做退缩，但是和西边栋距还是没办法完全拉开，特别是西 边的大楼是有窗朝向凤凰中正，可直视凤凰中正A2A3的工作阳台（凤凰中正本身无开向西 边的窗）。 目前的预售付款方式是 订金8%、结构体完成3%（预计今年年底）、使用执照取得4%、交屋尾款5%、贷款80% B3平车目前是开价190万 管理费预计80元/坪 总结来说，个人喜欢他的室内格局规划，但是外在的一些环境条件就要看赏屋的人是否能 接受。以上很多是凭记忆打的，若有错误，也请告知。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.27.168.175 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1594305444.A.16C.html 中高楼层A3，代销开价27.5万以上，但暗示可谈。 我不是代销，想知道价格的还是建议跑一趟接待中心 ※ 编辑: oasis66666 (114.27.168.175 台湾), 07/09/2020 23:04:53 已更正，最近南高的建案量喷发，建商开价价格一直和美术馆&农16逼近 ※ 编辑: oasis66666 (218.166.129.168 台湾), 07/10/2020 07:58:15