作者Fujiwarano (独孤浪客号：)
看板home-sale
标题Re: [请益] 还需要仲介吗？屋主是我朋友的朋友
时间Wed Jun 10 10:39:53 2020
※ 引述《peaksharp (思念无声)》之铭言：
: 阴错阳差下，知道屋主是我朋友的朋友
: 预计5天後签约
: 目前我已经下斡旋5万
: 仲介是**房屋，买收2%卖4%
: 如果现在反悔私下交易
: 我知道我们是损失5万
: 那卖方有什麽合约的问题吗？
: 还是说我们可以藉由认识，给房仲压力
: 变成买1%卖2%这样
: 因为朋友说竹北大都是1%
: 再请前辈们帮忙分享经验
: 因为买房现金真的有点紧...
你朋友的朋友 所以呢? 你本来认识吗? 还是只是强拉关系?
成交价1008万 买卖6%就是60万
就是你想省20万 你想游说屋主省40万 两人一起做坏事的样子
做坏事还要上来问人?
都已经价格谈好"1008万" 且约好"5天後签约了"
所以你的"永庆"业务仲介实际上已经完成他买卖成交的任务了
你要毁约就是赔钱而已 没什麽
所以我早就说
台湾根本不需要保障买卖方签约前不收费这种免费做工的事情
你让买卖方免费在这些事情 结果呢?
好多仲介饿肚子没收费竞争 最後好不容易价格谈定"1008万" "五天後要签约"成交了
结果买卖方还想凹服务费买1% 卖2% 或是想私下成交直接收走6% 60万
那谁来保障仲介业务劳工的劳动收入呢?
我承认我是在帮你备份文章.......
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.43.116.214 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1591756795.A.E79.html
※ 编辑: Fujiwarano (114.43.116.214 台湾), 06/10/2020 10:41:03
1F：推 cicatrix: 台湾人的丑陋去做服务业就可以感受到 06/10 10:42
2F：推 cicatrix: 这个产业会离开的人未必是没赚到钱的人，多半是不想再 06/10 10:45
3F：→ cicatrix: 看到人性有多麽贪婪恶心，那些骂建商、仲介的人，很多 06/10 10:45
https://lihi1.com/uIuAd 所以我刚刚也提案了 审核中 到时候麻烦支持者帮忙附议共襄盛举 感恩
https://taiwangov.com/O3TSz 帮附议 感恩
4F：→ cicatrix: 比建商还恶质 06/10 10:45
5F：推 eipduolc: 违约就是付钱就对了，讲这麽多 06/10 10:49
6F：→ eipduolc: 买房现金紧你可以不要买啊，笑死 06/10 10:49
7F：→ eipduolc: 每个人之间不是中间都只差四个人之类 06/10 10:50
8F：推 okis: 其实就是乡愿，想要占便宜就承认也没甚麽，不用特地来问讨拍 06/10 10:56
9F：→ okis: 仲介也是百百种，也不是每个都做好自己的事情还饿肚子 06/10 10:57
10F：→ okis: 觉得仲介服务很好值得就不要避这个费用，服务就是要钱 06/10 11:00
11F：→ okis: 花钱的人也要搞清楚这件事情... 06/10 11:00
12F：推 Anyotw: 现在人类又进化了。干垃圾事情的他不是第一个，但比较少看 06/10 11:01
13F：→ Anyotw: 到上来炫耀的 06/10 11:01
14F：推 xier: 就不要太努力配合客户屋主，做到刚好违约金可以cover 人力 06/10 11:04
15F：→ xier: 成本的程度就行，连违约金都想逃的就看公司事後抓的能力 06/10 11:04
16F：→ xier: 如果双方互信连委托期也拖得过，那这佣金本来就拿不到的 06/10 11:05
17F：→ x9002131: 真正要保障仲介的劳动收入 最好的办法就是改变收费方式 06/10 13:31
18F：→ x9002131: 不要再用成交价的几趴来就算了 改采有提供服务就开始 06/10 13:31
19F：→ x9002131: 收费 不要再成交後收费 我是觉得这样相当合理啦 不过仲 06/10 13:31
20F：→ x9002131: 介们一定不会同意 因为我赚的钱变少啦 最後又回到一样 06/10 13:31
21F：→ x9002131: 的问题 价格谈不拢 06/10 13:31
22F：推 alanbread: 推 06/10 14:42
23F：嘘 griswold: 业务的本质是什麽？市场机制是什麽？难不成要立法强制付 06/10 19:17
24F：→ griswold: 钱，笑死 06/10 19:17
我只知道有工作就要有收入 管你业务本质是什麽? 付出劳务就是要得到收入而已
市场机制就是 没薪水的工作没人要做 只有你要做
25F：推 Miwaitte: 成交前的所有服务就是你的业务成本。业务的绩效指标只有 06/10 19:35
26F：→ Miwaitte: 到手的业绩。想要有工作就有收入，建议您赶快转行，让市 06/10 19:35
所以原原PO利用完仲介 都报1008成交了 买卖双方想过河拆桥也是正常市场机制罗?
27F：→ Miwaitte: 场机制正常运作。 06/10 19:35
28F：→ x9002131: 可以考虑小7店员 有做就有收入 没拿到薪水 法律可以保 06/10 19:40
29F：→ x9002131: 障你 市场是残酷的 怕就别入这行 这种价格问题 让市场 06/10 19:40
市场是残酷的 怕付服务费从一开始你就不应该找仲介为你服务 不是很简单吗?
30F：→ x9002131: 机制去决定 06/10 19:40
31F：推 roxiang: 我比较好奇如果建立基本收费机制，那房仲卖房後没得抽了 06/10 19:51
方案里面有提阿 就是扣抵阿 成交前买卖双方支出多少 成交後的服务费就是扣抵多少
这很公平阿 只有到处利用别人 然後不成交的人要支出最多
32F：→ roxiang: 愿意接受吗？ 06/10 19:51
33F：→ roxiang: 毕竟大家都知道仲介就是强者年收破表，但多数都收入平平 06/10 19:52
34F：推 roxiang: 嗯...你要用扣抵这种不可能实现的，那我就不多说什麽了 06/10 19:56
收钱都可以开收据或发票了 为啥扣抵不可能?
35F：→ roxiang: 如果你只是单纯在谈建立仲介普遍的基本工资我还觉得比较 06/10 19:56
36F：→ roxiang: 实际 06/10 19:56
基本工资这想法更不可能 羊毛出在羊身上 钱是从买卖双方来的 要怎麽建立基本工资?
只能照阶段服务完成收费而已阿
37F：→ x9002131: 我不怕服务费啊 我又没说我不愿意付服务费 房价和服务费 06/10 19:58
38F：→ x9002131: 都是可以谈的 谈不拢就不成交罗 我觉得这样的逻辑相当 06/10 19:58
39F：→ x9002131: 简单 那为什麽原po不愿意付20万的服务费呢？我觉得理由 06/10 19:58
所以你觉得原原PO的仲介该帮他把这案子拖一年才成交 才值得这20万吗? 笑死
40F：→ x9002131: 也相当简单 我一看到文章就马上意会到了 我觉得你也可以 06/10 19:58
41F：嘘 q135q135: 有工作就要有收入？语毕 哄堂大笑 06/10 20:34
42F：→ x9002131: 时间不是重点 重点是房仲提供的服务有没有那个价值ok? 06/10 20:38
43F：→ x9002131: 很显然的原po觉得不值 这很主观 我不知道你怎麽不能理 06/10 20:38
44F：→ x9002131: 解 折抵服务费我觉得很荒谬 服务费本身就不是合理的收费 06/10 20:38
45F：→ x9002131: 方式 不然现在为什麽有争议？ 提供多少服务 有多少专业 06/10 20:38
46F：→ x9002131: 就给多少仲介费 不敢把自己的专业拿来秤斤秤两卖吗？ 06/10 20:38
47F：→ x9002131: 还是自己本身根本没有专业可言？提供的服务也是取代性 06/10 20:38
觉得仲介服务不值钱 你可以从一开始就不要找仲介 或自己当仲介 其他没什麽跟你好谈的
就连我也觉得你的职业也专业不值钱 你的老板给你薪水太多了 不值那个薪水
48F：→ x9002131: 高的服务 想当然尔 不愿意取消服务费这种荒谬的收费方 06/10 20:38
49F：→ x9002131: 式 现在资讯越来越容易取得 消费者要觉醒 买房要自己做 06/10 20:38
50F：→ x9002131: 功课 不要把一些预算浪费在不专业的房仲上 06/10 20:38
51F：嘘 q135q135: 一个连买卖不破租赁都不懂的房仲 很难期待会有所谓的专 06/10 20:45
52F：→ q135q135: 业吧 对某些房仲而言 不管服务品质如何 够不够专业 06/10 20:45
53F：→ q135q135: 只要他们有提供服务 买卖方就是要付钱 哈 06/10 20:45
就跟律师按码表计费一样阿 不管这个律师是不是流浪律师 或是常常在网路上当网路讼棍 一样还是照收费
什麽 你觉得在网路上当网路讼棍的流浪律师不值钱 不该收费喔? 要可怜他们也有贷款要缴阿
你说 在网路上当网路讼棍的流浪律师不值得有工作就要有收入? 那是你说的喔 不关我的事
54F：嘘 q135q135: 不懂法律没有专业的房仲会说出什麽样的低能言论 已经有 06/10 22:47
55F：→ q135q135: 人出来示范了 06/10 22:47
56F：→ q135q135: 连就事论事的能力都没有 就别出来丢人现眼了 倒是很好 06/10 22:51
57F：→ q135q135: 奇什麽样的人心脏这麽大颗 竟敢委托不懂法律又没有专业 06/10 22:51
58F：→ q135q135: 的人买卖房子 06/10 22:51
59F：嘘 q135q135: 竟然有房仲连居间和委任都分不清楚 可怜哪 06/10 22:57
对阿 就跟整天找人战的网路讼棍 流浪律师一样没人敢找他接案子一样阿 所以是我的问题罗?
我不管你什麽居间 委任 我只知道带看就应该收费 提供买卖市场资讯做简报就是要收费
接受委托卖房子打广告跟带看就是每个月该收费 其他我管你啊 大家都这样收 你不爽去找别人阿
我只觉得立委比律师伟大多了
立委就是在把不合时宜的法修正 让新法更贴近人民使用
律师只在拿不合时宜漏洞百出的法硬凹 看谁钱给的多就帮谁赢而已
就像李承翰的对造律师那样 反正有钱给的多就能钻到洞让当事人无罪嘛
※ 编辑: Fujiwarano (114.43.116.214 台湾), 06/11/2020 01:07:15
60F：嘘 griswold: 噗，房仲跟律师比??况且律师谘询费也是市场机制，每家事 06/11 05:43
61F：→ griswold: 务所不同，你大房仲够屌也是可以自己开价要代看费啦 06/11 05:43
62F：嘘 haydou: 房仲跟律师比，光进去的门槛不知道差多少... 06/11 08:14
63F：嘘 x9002131: 赶快去当律师哦 按表收费赚大钱 06/11 09:24
64F：嘘 q135q135: 看来已经气到不知所云了 可怜啊 06/11 10:14
65F：嘘 s26492755: 有工作就要有收入 第一天当业务？ 多少业务都是付出 06/11 20:40
66F：→ s26492755: 成本但不一定把把中 我一直觉得仇仲不好 唯独你让我 06/11 20:40
67F：→ s26492755: 理解 不好的仲仲真的很有事 06/11 20:40
68F：嘘 q135q135: 对於一个没有自我反省能力 甚至自我感觉良好至极点的人 06/11 23:11
69F：→ q135q135: 楼上讲那些只是在对牛弹琴罢了 06/11 23:12