作者peaksharp (思念无声)
看板home-sale
标题[请益] 还需要仲介吗？屋主是我朋友的朋友
时间Wed Jun 10 08:43:16 2020
阴错阳差下，知道屋主是我朋友的朋友
预计几天後签约
目前我已经下斡旋5万
仲介是**房屋，买收2%卖4%
如果现在反悔私下交易
我知道我们是损失5万
那卖方有什麽合约的问题吗？
还是说我们可以藉由认识，给房仲压力
变成买1%卖2%这样
因为朋友说竹北大都是1%
再请前辈们帮忙分享经验
因为买房现金真的有点紧...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.202.31 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1591749798.A.B5E.html
1F：嘘 Anyotw: 干坏事你就偷偷干，上来跟大家炫耀干嘛06/10 08:45
但我刚刚查到以要约书的方式来说
卖方承认签认要约书内容後，若有任一方反悔违约，违约之一方须赔偿买卖总价款的3%违
约金给对方。 这样卖方好像没有划算
※ 编辑: peaksharp (42.77.202.31 台湾), 06/10/2020 08:48:32
2F：嘘 ss88812: 遇到这种客户真的可怜06/10 08:47
是真的有点倒霉，只是买卖时立场不同，每个人都想替自己省钱
※ 编辑: peaksharp (42.77.202.31 台湾), 06/10/2020 08:50:54
※ 编辑: peaksharp (42.77.202.31 台湾), 06/10/2020 08:52:48
3F：推 qqq7840: 解约赔钱啊，但三个月内过户屋主还是要付4%06/10 08:58
4F：推 bebehome: 又还没签约，请屋主不要卖，你这边退斡旋就好了06/10 09:05
5F：→ bebehome: 认识要过户直接找代书处理就好y06/10 09:06
6F：推 black32044: 退斡 然後看卖方约何时到期06/10 09:13
7F：推 kuanhunter: 叫屋主不要卖让买卖不成立就好了 坏事偷偷做就好06/10 09:21
8F：→ kuanhunter: 这没什麽 买卖商场机制而已06/10 09:21
9F：推 liu1981sssss: 你不升对方不降省6%，到期时再买卖06/10 09:52
10F：→ Fujiwarano: 都知道坏事了还一堆人教人做坏事 笑死06/10 10:27
11F：→ Fujiwarano: 都已经抱定要签约了 还在想省20万 看仲介要不要你赔2006/10 10:28
12F：→ Fujiwarano: 楼上一堆人还搞不懂状况 都已经"报定"且约好签约日了06/10 10:30
※ 编辑: peaksharp (42.77.202.31 台湾), 06/10/2020 10:31:19
13F：→ Fujiwarano: 20万的确看清一个人的人格 你的人格只值20万价值罢了 06/10 10:31
14F：推 x9002131: 遇到这种情况就知道 你找的仲介根本没有专业度可言 看这06/10 10:33
15F：→ x9002131: 位这位仲介服务你多久 用基本薪资算给人家吧06/10 10:33
看屋下斡成交只有24小时。但确实我没有感受到太多专业的部分，比较像是一个协助买卖
的窗口。
16F：推 x9002131: 只要照合约走 这哪有什麽 做坏事？坏在哪？06/10 10:43
17F：→ cicatrix: 人格真低廉，那时候房地产改成使用任何服务前先收费？06/10 10:43
18F：→ cicatrix: 都被这种人吃乾抹净06/10 10:43
19F：推 benny3579: 就过几个月等仲介那边的合约效力过了再自行成交 不然仲06/10 10:44
20F：→ benny3579: 仲跳脚要服务费还是要给 06/10 10:44
21F：嘘 yoyoman0529: 不需要，从一开始就不要找啦！反正都要改自己的人设06/10 10:54
22F：→ yoyoman0529: 了，要卑鄙就卑鄙得彻底一点，不如说仲介服务好烂，06/10 10:54
23F：→ yoyoman0529: 帮你谈得价格好差，不想付服务费好了，你觉得怎麽样06/10 10:54
24F：→ yoyoman0529: ？ 06/10 10:54
25F：推 natto810822: 阴错阳差知道，也是事後才知道。你能买这间房是因为 06/10 11:10
26F：→ natto810822: 房仲还是因为屋主是你朋友的朋友？ 06/10 11:10
27F：嘘 m55: 红明显,其实我也觉得台湾仲介费真的收太多了,根本不值那个价 06/10 11:11
28F：→ m55: 但是卖方也有可能因为有人出高一点的价就对你违约喔 06/10 11:12
29F：→ m55: 你还是要想清楚,毕竟要一段时间才能避免双方都被告 06/10 11:13
30F：→ m55: 还有,你最好把合约全部看清楚,因为都已经快签约了,双方都同意06/10 11:14
31F：→ m55: 解约,有一点点经验的仲介大概都知道就是为了仲介费要私下成交 06/10 11:15
你指的应该是要了解原屋主是专约还是一般约吧！我知道专约有法律的问题，一般约我不
确定
32F：→ stevensevens: 仲介一定有法务，等着上调解庭吧06/10 11:17
33F：推 abc801224: 这里一堆仲仲你不知道？06/10 11:36
35F：→ Yi12Bird: 0921/21248187/ 06/10 11:48
36F：推 airback: 来房仲版问这个问题....06/10 11:54
37F：→ oxfoo: 换个人买不就好了06/10 11:57
※ 编辑: peaksharp (42.77.202.31 台湾), 06/10/2020 12:10:07
※ 编辑: peaksharp (42.77.202.31 台湾), 06/10/2020 12:15:28
38F：嘘 birdegging: 呵呵呵 你要做坏事还要上来问喔 06/10 12:16
39F：推 clement80161: 其实满没品的，看你心里那关过不过得去 06/10 12:17
40F：推 Stockholder: 在商言商 没什麽卑鄙不卑鄙 06/10 12:18
41F：→ Stockholder: 仲介有本事就让客户觉得钱付得有价值 06/10 12:19
42F：推 zerobx: 法律说有问题就有问题 06/10 12:29
43F：推 KyA: 斡旋开50万买 失败 然後再私下偷偷买 颗颗 06/10 13:17
44F：推 deltaz: 要没水准也要确认符合法规，免得小人也做了，事後被告钱 06/10 14:01
45F：→ deltaz: 又全部吐出来，枉做小人 06/10 14:01
46F：推 bomber7382: 看留言就知道这版房仲有多多QQ 06/10 14:10
47F：→ alanbread: XDDD 06/10 14:43
48F：推 qqq7840: 就让他去弄，说不定屋主三个月内卖更高价，或是屋主配合 06/10 16:03
49F：→ qqq7840: 但卖价不变（服务费屋主自己赚） 06/10 16:03
50F：→ supa64: 3-4月後:[求助]我买屋被骗了(摊手 06/10 17:10
51F：推 dodo577: 笑死一堆房仲崩溃 06/10 17:21
52F：推 haydou: 假如非法的话那没话说,可以合法解约的话顶多不厚道而已 06/10 17:24
53F：→ supa64: 嗯，上面没几个月前才有文章，发文者很崩溃我是看到了 06/10 18:13
54F：推 x9002131: 在合法的情况下 多争取自己的权益 不到24小时从买卖双 06/10 19:17
55F：→ x9002131: 方赚60万 买卖双方觉得这个仲介费合理就签下去 不然就 06/10 19:17
56F：→ x9002131: 跟仲介谈判 06/10 19:17
57F：推 Fujiwarano: 我觉得这个房仲业务应该要把这案子hold一年才报成交才 06/10 20:06
58F：→ Fujiwarano: 值得收20万 (笑 06/10 20:06
59F：→ arcs: 一篇文，引起一堆仲仲跳脚了XD 06/10 20:30
60F：推 x9002131: 可以转joke版了 06/10 20:44
61F：→ q135q135: 在房板 千万别惹仲仲不高兴 06/10 20:47
※ Fujiwarano:转录至看板 Gossiping 06/10 21:16
62F：推 q135q135: 有人把原po这篇文章转录到八卦板罗 不过似乎没有得到原 06/10 23:45
63F：→ q135q135: po的同意耶 这样不知道有没有违反房板或八卦板的板规呢 06/10 23:45
64F：→ q135q135: ？呵呵 06/10 23:45
65F：→ Fujiwarano: 我把宣告预谋犯罪的文章转录备份存证到八卦板违规吗? 06/11 00:51
66F：→ Fujiwarano: 反悔私下交易这是民事阿 看当事人要不要诉讼来取证据 06/11 00:52
67F：→ Fujiwarano: 本板只限制转录进来 没限制转出去齁 可见q135连板规都 06/11 00:53
68F：→ Fujiwarano: 不懂 也难怪拉 连自己都滥用检举权好几次乱检举了 06/11 00:53
69F：→ Fujiwarano: 整天找人谩骂 挑衅 连板规都不在乎的律师 跟我谈板规? 06/11 00:54
70F：→ Fujiwarano: 是不是我误会了什麽? 06/11 00:54
71F：→ x9002131: 版规都看不懂 还能指望你什麽？要 快告哦 06/11 01:15
72F：→ Fujiwarano: 我在这个板 经历过四五个板主了 比你菜鸟一年还懂就好 06/11 01:21
73F：推 ffffaaaatttt: 房仲id集中串 06/11 02:56
74F：推 VVVV5555: 能省就省吧反正仲仲都..... 06/11 08:08
75F：推 VVVV5555: 叫仲介介绍房子看看，十个有八个哑巴一个唬烂装懂，剩下 06/11 08:09
76F：→ VVVV5555: 那个就是板上的精英 06/11 08:09
77F：推 x9002131: 比我懂怎麽还会违反版规？还违反2个板的版规 快笑死 06/11 09:31
78F：→ q135q135: 我只是问一下有没有违反板规而已 没想到某人却气到回一 06/11 10:17
79F：→ q135q135: 堆乱七八糟的东西 看来是被踩到痛脚？ 06/11 10:17
80F：→ q135q135: 请问经历过几个板主 和懂不懂板规有什麽关联性？可怜哪 06/11 10:19
81F：嘘 a3453866: 别浪费别人时间 06/11 11:06
82F：推 phoenix0710: 整个板都房仲，笑死 06/11 16:31
83F：推 ihavejason: 哈哈哈 房仲崩溃 06/12 13:20
84F：推 griswold: 这种事私下做没人知道就算了，PO出来公开讨论就是白目了 06/14 08:52