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标题[新闻] 四大房市地雷区 三处回稳、仅剩它仍在跌
时间Thu Apr 23 13:30:32 2020
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内文：
四大房市地雷区 三处回稳、仅剩它仍在跌
2020-04-21 09:36经济日报 记者游智文／即时报导
新庄副都心、林口新市镇、淡海新市镇，以及桃园青埔，因推案量大、余屋多，先前不少
人形容是四大地雷区。房仲统计这四区近三年房价变化，除了淡水新市镇仍下跌，其他三
区，都已明显止跌，甚至回涨。
其中， 新庄副都心去年均价已回到四字头，青埔在2018年重回二字头之後，2019年进一
步上升到坪每坪近25万元。
台湾房屋智库经理陈炳辰分析，房地合一上路後，供过於求、房价上涨太快地区，纷纷中
箭落马，打回原形。但随余屋逐步去化、人口移入，生活机能提升，这些地区逐渐摆脱阴
霾，若区域有重大题材支撑，房价多能回到高点水准。
以桃园青埔为例，早先平均房价接近三字头，2014年後一路下修，2017年均价跌到每坪约
19万元，只剩一字头。随大环境增温、余屋逐渐去化，加上航空城、捷运、亚洲矽谷计划
等建设话题，青埔房价近两年连续回升，2019年均价来到24.6万元。
新庄副都心最初推案以大坪数、高总价为主，房价五字头起跳，一度逼近六字头。房市反
转後，高资产族缩手，大坪数产品难获一般自住买盘青睐，去化缓慢，建商、投资客展开
多杀多，房价一度跌到三字头。
不过，房价跌破四字头後，低接买盘明显进场，余屋量下降，加上机场捷运、环状线通车
，大型商场兴建等题材加持，实价显示，去年平均房价每坪40.8万元，重回四字头。
林口重划区在2014年、2015年房价下滑明显，但在机场捷运通车前一年，2016年明显回稳
，2017年均价站上28.2万元，这两年A7重划区发展，吸走大批买盘，房价大致持平，维持
在28万元。
根据台湾房屋统计实价资料，四大地雷区，仅淡海新市镇房价仍在下跌，从2017年均价每
坪18.2万，2018年滑至18万，2019年再下跌至17.4万元。陈炳辰表示，淡海影城商场、轻
轨开通带来不少买气，但卖压过重，加上距离市中心远，仅能以低价吸引买盘，房价一直
在低档盘旋，没有起色。
淡海。记者游智文／摄影
淡海。记者游智文／摄影
facebook
资料来源／台湾房屋智库
资料来源／台湾房屋智库
心得：
副都心和头前 多个环状线 站稳40~50
青埔的确不错 IKEA等大型商场也快好了
淡水新市镇喔 joeman的介绍影片上发烧惹
讨论热烈是真的
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 163.29.179.208 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1587619835.A.55C.html
※ 编辑: punkdog (163.29.179.208 台湾), 04/23/2020 13:36:07
1F：推 dragontwo: 连青埔跟副都心都脱鲁了，只剩淡水了 04/23 13:43
2F：推 knight313: 桃园高铁不错，怎麽会鲁呢@@？ 04/23 13:51
3F：推 s26492755: 可怜的淡水 以前林三淡 结果剩淡水 现在多了青埔 副 04/23 14:00
4F：→ s26492755: 都心来竞争 还是留在那 04/23 14:00
5F：推 Anyotw: 真的很冷，抖（物理 04/23 14:05
6F：推 kevinhon: 全台湾只要有一处角落没涨，赖家大叔会继续高潮，有涨的 04/23 14:12
7F：→ kevinhon: 话又会炮人炒房 04/23 14:12
8F：推 Zodelyst: 淡水搭车去内湖 不含转车60分以上 04/23 14:25
9F：→ Zodelyst: 其实跟万华板桥差没多少 04/23 14:25
10F：→ Zodelyst: 但新市镇离捷运... 04/23 14:26
11F：推 Zodelyst: 每天骑车15-20分到捷运站 然後站一小时到内湖 回家再loo 04/23 14:27
12F：→ Zodelyst: p一遍 04/23 14:27
13F：→ Zodelyst: 所以当初根本没考虑淡水 04/23 14:28
14F：→ Zodelyst: 从竹北出发 还比淡海出发先到 04/23 14:28
15F：→ niko0202: 竹南都炒起来 也轮不到淡海啦 垃圾地方 04/23 14:54
16F：推 Anyotw: 看年轻公务员买不买单，政府把行政中心从老街迁到新市镇了 04/23 15:11
17F：→ Anyotw: 。然後前淡水蔡依林家族也放了一堆成本在那边 04/23 15:11
18F：推 newstyle: 主要是淡水新市镇比其他地区离台北更远 04/23 15:23
19F：推 jecko: 淡水旁边就没了 三峡林口往南还可以去桃园 04/23 15:26
20F：→ jecko: 买淡水新市镇还不如买青埔 搭高铁进城转捷运到市中心不是 04/23 15:27
21F：→ jecko: 更快 04/23 15:27
22F：推 jecko: 头前重划区 去年都还有三字头可以买 04/23 15:30
23F：推 amordelcor: 年底跌定了 今天才发现饭店业那麽惨 04/23 15:32
24F：推 aaboutt: 淡水很神奇，二十年来没有涨过。这代表什麽？二十年前淡 04/23 15:42
25F：→ aaboutt: 水的房价超越新庄林口和新店，二十年前淡水不塞不冷吗？ 04/23 15:42
26F：→ aaboutt: 为什麽二十年前淡水价格这麽高？ 04/23 15:42
27F：→ jashking: 等等 林口我信，新庄产业园区那带三月才去看 有回稳吗.. 04/23 15:44
28F：推 hcbd: 那个新市镇真的偏僻到不行,没救了拉 04/23 15:49
29F：→ Anyotw: 朋友起家厝，新店20万初，现在45。越摆越贵 04/23 15:54
30F：推 IS0987: 新庄怎麽会看产业园区那@@ 04/23 16:06
31F：→ abyssa1: 二十年前 新庄林口都没捷运 04/23 16:26
32F：推 neo999: 淡水新市镇怎麽没涨？2008左右现在家乐福那边10-12p/1坪 04/23 16:35
33F：→ neo999: 。现在22左右 04/23 16:35
34F：推 aaboutt: 2008年全台湾都在跌，看这时间点不准。我好像看过一个报 04/23 16:40
35F：→ aaboutt: 纸，二十年前淡水新屋一坪的价格是二十万 04/23 16:40
36F：推 asole: 北部重划区 板桥、林口、青埔、竹北都长线看好 淡水....... 04/23 16:45
37F：→ asole: .......永远没救 04/23 16:45
38F：→ asole: 朋友爸爸是XX豆腐老板 买淡水2间 持有5年赔1000多 供参考 04/23 16:46
39F：推 neo999: 如果是说新市镇那边，20年前不可能20，因为那边那时还一 04/23 16:49
40F：→ neo999: 堆草跟福地 04/23 16:49
41F：推 aaboutt: 我说淡水，不是淡海新市镇。不过淡海好像也好不到哪里 04/23 16:53
42F：推 neo999: 新市镇O咖咖太多了。某建案刚盖好时b1连续壁就漏水…真心 04/23 17:01
43F：→ neo999: 傻眼 04/23 17:01
44F：推 briareus: 20年前淡水河景豪宅就非常贵了，新市镇基本是来拖累交通 04/23 17:27
45F：→ briareus: 和房价的 04/23 17:27
46F：推 KrisNYC: 有点年纪就知道好吗 新市镇那边刚划入六年国建还啥计画 04/23 17:51
47F：→ KrisNYC: 就是号称要盖和宜宅一坪6万 从此那边房价定锚6万十年 04/23 17:51
48F：→ KrisNYC: 2000年那种年代就是周J伦刚红起来帮他妈买一间在台北湾 04/23 17:53
49F：推 amordelcor: 威秀当邻居？ 04/23 17:53
50F：→ KrisNYC: 那时候一坪应该顶多就12 但是这种古早事记错就算了 04/23 17:53
51F：→ alex8398: 头前去年卖超好 04/23 18:16
52F：推 HarryHTC: 只有删文哥 深信不疑...... 04/23 19:21
53F：→ HarryHTC: 而删文哥永不缺牵着崩溃狗的幻想王力挺 04/23 19:22
54F：推 Refauth: 为什麽我怎麽看都是全部通通从来没有下跌过呢？XDDDDDDDD 04/23 19:37
55F：推 kevinhon: 所以楼楼上不信，也是觉得连淡海都没跌吧~ 04/23 19:56
56F：推 benny3579: 认识的林口仲仲说林口最近屡创新高让他很傻眼 04/23 20:19
57F：推 q135q135: 林口仲仲卖到没房子可卖啊 连大力推销的房子都被法拍给 04/23 20:26
58F：→ q135q135: 卖掉了 林口的房子真的是很好卖耶 04/23 20:26
59F：推 Unsullied: 淡水不行 04/23 20:39
60F：→ Unsullied: 绝对不要买淡水 20年前到现在 价格一样 04/23 20:39
61F：→ Unsullied: 只怕20年後还是一样 04/23 20:39
62F：→ HarryHTC: K房仲幻想严重 04/23 21:25
63F：嘘 lovemost: 这篇写的标准根本不对，每个建案好坏标准根本不同 04/23 21:32
64F：→ lovemost: @aaboutt 乱讲....我们家20年前买淡水照顾家中老人才9万 04/23 21:33
65F：→ lovemost: 一坪，最高的时候有涨到20万左右，後来回跌也还有16万 04/23 21:33
66F：→ lovemost: 这应该不算没涨吧 04/23 21:33
67F：推 neo999: 淡海新市镇还是有涨啦，只是幅度这一两年持平，涨的幅度 04/23 23:21
68F：→ neo999: 也不如林口三峡 04/23 23:21
69F：→ neo999: 大概在2016达高点到24-27p後就下修了…不排斥深夜飙车族 04/23 23:24
70F：→ neo999: 跟连外交通的话，仍可以考虑… 04/23 23:24
71F：→ AIronKuma: 还再演 代表还不够惨 房仲请加油 04/24 02:10
72F：推 antiyahoo: 恋母赖家白痴狗的主人在哪？为何没有管教牠？ 04/24 07:03
73F：推 HarryHTC: 楼上有够崩溃的...上狗链吧！ 04/26 00:20
74F：推 antiyahoo: 恋母赖家白痴狗崩溃了 XDDDDDD 04/26 15:35
75F：→ HarryHTC: 你看看你...果然是嘴臭又崩溃的狗 04/26 18:35
76F：推 antiyahoo: 白痴狗不用吠了 快去守门口吧 04/26 21:11
77F：推 HarryHTC: 崩溃狗不要再崩溃了......主人不要你了？ 04/26 22:10