作者thedarioko (YO!YO!)
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标题Re: [请益] 自建的一些问题
时间Thu Apr 23 13:17:13 2020
先讲结论 不符合经济效益
单层12坪当成你地坪就是12
台北市我不知道
土地使用分区是甚麽?
建蔽多少?
一般住宅区常见的建蔽60
或是商业区的70
你打掉重建一层只能盖7.2-8.4坪
还要留一支楼梯的空间
一层楼的使用空间约5坪....
容积不用管了 一层五坪的新透天好用吗?
连栋还有共用壁空间被吃掉 留碰撞距离
面宽只会更小
危老对你没用 增加的是容积
你现在需要的是建蔽率
如果所在地需要留个前庭後院
这块地基本就废了
只能卖给建商整合或是容积移转
卖掉买别的比较实在
※ 引述《ccu1002 (蘑菇绵绵蓁)》之铭言：
: 家里的房子是超过五十年的老房
: 房子里面外面都很旧很想打掉重建
: 目前应该算是两层 单层12坪左右
: 但其实可以盖到四层 只是爸妈当初没有加盖
: 1.如果建四层自己应该是不需要这麽大的空间
: 但是面积小的房子可以建成两层一个两层一个的嘛？
: 会有疑虑是譬如规划一二楼自己住三四楼租别人需要外面一个大楼梯 里面一到二楼还有三到四楼还需要各一个小楼梯 以空间还有格局来说这是可能的吗？
: 还是会严重压缩到空间?
: 或是有什麽更好的建议吗？(譬如改成一层一个套房全都出租？)
: 2.目前爬了一下资料自建加全部装潢可能要一千出头？
: 但地点有影响吗？南部跟北部房价差很多 但自建应该差不多吗？
: 3.有人申请过危老重建计划吗？能出来分享一下或许我这个符合
: 以上是我的疑问 谢谢
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下大雨的路上
没伞的孩子只能努力的往前跑
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1F：→ supa64: 是可以啦.如果想学日本风格极端化空间............ 04/23 13:21
2F：推 sdhpipt: 其实都市计画内 真正卡的是最小前後侧院深度问题 XD 04/23 13:44
3F：→ sdhpipt: 所以说城乡结合部 乡村建地远优於都市计画的住宅区 04/23 13:44
4F：→ sdhpipt: 乡村建地没有最小前院最小後院问题 04/23 13:45
5F：→ tsami: 所以要看他所在都市计画土管 有的地方规定临小巷弄的退缩 04/23 14:06
6F：→ tsami: 五十公分就好 04/23 14:06
7F：推 ccu1002: 建坪小於12就加盖啦 怎麽可能当地坪啦 04/23 14:51
8F：→ frank111: 台北市你加盖看看，那叫违建 04/23 15:25
9F：推 SweetLee: 这个案子看起来得要找建筑师送案申请翻修+增建才行 04/24 04:32
10F：推 ccu1002: 就原本规定就可以盖啊 只是我们没盖而已 04/24 04:55
11F：推 SweetLee: 50年前的建蔽率和容积率 现在不一定一样了 当年可以盖 04/24 19:28
12F：→ SweetLee: 那麽多现在不一定可以 何况你使用执照就是核准那麽大 要 04/24 19:28
13F：→ SweetLee: 增建就是要建筑师来办 04/24 19:28