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最近阿 带看这案子 https://lihi1.com/Eo0gM 蛮多组的 应该全天下都知道这案子下周三要二拍吧? 2拍起标底价1376万 差不多接近三年前帮乡民成交同社区他户透天的价格 曾有买方很可爱的问我说 他自己去买法拍就好 何必找仲介? 还可以省下仲介费.... (我听完也是笑笑 那找我出来看屋做啥? 免费带看工具人吗?) 找代标也要付服务费2%不是吗? 重点是 法拍就竞标制 当场每个人就写一个价格 然後价高者得 你只有出一次价格的机会 没了你想追价也没机会 你可以确定这房子没其他人跟你抢吗? 所以为什麽每次代标的一多 每个代标的仲介为了要有服务费 也是拼命拱成交价上去啊 那你觉得这抢标竞争差额会小於服务费6%内吗? 又不像找仲介买可以乔到买卖双方合意的价格成交 再者 就算是有点交的物件 都会有几句 ================================== 拍定人就拍卖物无物之瑕疵担保请求权。 交付价金之期限:除有优先承买权人须待优先承买权确定 後,另行通知外,得标人应於得标後7 日内缴足全部价金。 ================================== 这些风险会比直接跟仲介买高吗? 1.7日内没补足价金全额 保证金会被没收 你来的及跑银行贷款? 2.屋况本来就没有办法主张瑕疵担保 换句话说常听到的 屋主或住的人不爽破坏屋况也是 常听到的情况 3.点交只负责让你里面没人 不会保证房子你还要花多少钱去修缮被灌水泥的马桶或设备 4. 你确定有优先承买权的人不会看你出价便宜杀出程咬金来买下? 5.屋主没有义务留下任何值钱可以变卖的东西(冷气 电浆电视 设备等等 以上提到的部分 除了屋况看屋主处理意愿以外 其他都是可以跟屋主乔的 双方心甘情愿照流程走就都不会有这样的事情发生 最主要的是 这个案子假设没买到 你还有市面上其他可以参考出价的同性质物件可以选择吗? 就算有,能够谈到你理想的价格吗? https://lihi1.com/bbRi1 看筛选条件就知道 林口 龟山长庚重划区范围附近 15年内的透天 开价1700万以下 成交1376万以上只有这间而已啊 https://lihi1.com/Eo0gM 像这样知道寿命大概剩下三天的案子 还有什麽好等的? 不赶快现场确认完毕屋况 然後斡旋出价成交 然後申请停拍吗? 还是这麽有把握跟别人竞争你买最便宜? 法拍不是价高者得吗? 能买到最便宜?? -- https://lihi1.com/ctsU4 爱染明王身色如日晖(红光),表敬爱、慈悲;住於炽盛轮火,象徵勇健菩提心。 於日本而言一般相信爱染明王可停止灾难,或使人得到大众的敬爱。 在日本真言宗有一个法门:爱染王法,相传可以是一种停止战争的密法。下有宝瓶, 两畔吐诸宝,表增益法。 https://lihi1.com/AdZg6 昼吉祥,夜吉祥,一切时中皆吉祥。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.131.98 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1587312840.A.F32.html
1F:推 ceca: 法拍都天价,投资客十年前就不买一般法拍 04/20 00:18
2F:→ ceca: 仲介卖得比较便宜 04/20 00:18
3F:→ ceca: 当然玩不点交户,变价还是其他游戏的另当别论 04/20 00:19
4F:→ asdzxc117: 法拍点交都是小白玩的,利润高都玩不点交、持分物件 04/20 00:23
不点交的案子 屋况处理难度更高 所以结论 一般人法拍买不到便宜货阿 要买便宜好货只有在法拍前出手阿
5F:→ asdzxc117: 不点交就看你现金有多少,跟能不能撑1-2年变价拍卖卡优 04/20 00:24
6F:→ asdzxc117: 购 04/20 00:24
7F:→ abyssa1: 仲介费都不付了哪会找代标? 前提就错了吧 04/20 00:30
8F:推 dakkk: 没找代标应该标不到 04/20 00:32
恩 你讲了我想讲的话
9F:→ abyssa1: 2/3/5 仲介也不能保证什麽啊 当然当空屋即可 04/20 00:32
能写在买卖合约书的东西 跟法拍无法主张的东西能比?
10F:→ abyssa1: 这几年利率这麽低法拍物件都很少也难有好价格很正常啦 04/20 00:34
11F:推 h760108: 5有点话术了吧,要屋主留设备还不是加在成交价上 04/20 00:34
你有听过半买半相送吗? 这是奇摩子问题 有些东西屋主不爽的时候 的确找中古商来拆走都划算
12F:→ abyssa1: 中高总价还是有比市价低 不过现金要够不容易 04/20 00:35
13F:→ abyssa1: 低总价的确常常看到奇怪的拍定价.. 04/20 00:36
14F:推 liu1981sssss: 法拍代标很多不输市价又没的看屋,会找代标法拍屋 04/20 00:41
15F:→ liu1981sssss: 的,几乎都蠢蛋 04/20 00:41
16F:推 ceca: 炒房人生的污点,就是买点交法拍屋,然後没赚钱平盘转掉 04/20 00:51
17F:→ ceca: 这辈子炒房最惨的一次投资 04/20 00:52
18F:→ ceca: 新建案多少还可以赚台机车 04/20 00:52
19F:推 cle031: 走到法拍的房子,通常可能有二胎或三胎 04/20 00:56
20F:→ cle031: 价格不一定能达到债主愿意涂销的金额,最後就还是法拍啦 04/20 00:57
不愿意涂销大多是会损到债权金额的数字阿 代表买方出太低了 法拍这种时候除非债权人愿意认赔这数字 不然也是收回来金拍银拍自己慢慢卖
21F:→ alex8398: 标两间没找代标过,都一个月半交屋,找代标根本没利润, 04/20 00:57
22F:→ alex8398: 有现金的人比你想像的多很多,而且如果不是走投无路那 04/20 00:57
23F:→ alex8398: 种,也没屋主想去搞破坏,会被告刑事、要赔偿,也没有搬 04/20 00:57
24F:→ alex8398: 迁费 04/20 00:57
25F:推 Laurara: 请问c大 不点交持分房要怎麽赚或自住 共有的房能装潢吗 04/20 00:59
26F:→ cle031: 一样是2成头期款,其他可以找银行承作法拍垫付,所以现在 04/20 00:59
27F:→ cle031: 法拍不一定有便宜 04/20 00:59
28F:→ alex8398: 这案子又不一定二拍拍得掉,屋主看二拍底价1376,愿意 04/20 01:02
29F:→ alex8398: 卖低於这个价的话站内 04/20 01:02
我的判断是 大概这拍价格内应该就会结束了 要低於二拍底价卖的话 屋主放法拍都比较有利不是吗?
30F:→ alex8398: https://i.imgur.com/JwSYGEG.jpg 04/20 01:40
31F:→ alex8398: 同社区实价登录大家都查得到,二拍的价格高於市价了吧, 04/20 01:41
32F:→ alex8398: 法拍再惨应该还有九折可捡 04/20 01:41
33F:→ alex8398: 如果有不是自住非这间不可,或看过里面装潢美仑美奂,真 04/20 01:42
34F:→ alex8398: 的有人要二拍进场? 04/20 01:42
35F:→ alex8398: 等二拍流标您应该比较好说服屋主降价吧 04/20 01:45
三拍价格低於债权金额 一般人应该没机会
36F:推 justinnn: 看了介绍,应该会有好几组自住客去标,价格会拉高蛮多的 04/20 02:24
37F:推 justinnn: 如ceca所言,这间应该会被代标业者拱起拉高价得标 04/20 02:29
38F:→ alex8398: 我之前都买三拍,也都低於债权金额,我也只是一般人, 04/20 02:31
39F:→ alex8398: 跟在场投标的聊天很多都退休族,觉得您一直把法拍讲的 04/20 02:31
40F:→ alex8398: 很可怕大概是想吓退谁xD 04/20 02:31
41F:推 justinnn: 这间应该很多会自己投标,但代标业者看到人多会拉高价格 04/20 02:34
42F:→ justinnn: 代标业者算的应该是会比一般人精准,但也不一定100%得标 04/20 02:35
43F:→ justinnn: 只要有个更有钱的想要这间,轻松超过一拍价就是他赢了 04/20 02:36
44F:→ alex8398: 代标业者很爱尾数写88.89,还会在现场偷喵别人写标单, 04/20 02:37
45F:→ alex8398: 有要进场的千万标单写好再去现场 04/20 02:37
46F:→ alex8398: 话说回来,标到这麽高的法拍,真的宁愿找仲介买了,这 04/20 02:38
这案子大概算是林口房市的风向球吧 毕竟低总价透天产品 林口基本上快绝版了 以价格来说 没其他替代案子好介绍阿
47F:→ alex8398: 个价钱错过不可惜,多摃龟几次省几百万不亏啦 04/20 02:38
48F:推 justinnn: 正常投客会像楼上一样三拍才出手,有法律背景会挑不点交 04/20 02:40
※ 编辑: Fujiwarano (36.225.131.98 台湾), 04/20/2020 02:58:32
49F:推 fbiciamib123: 代标服务有包海蟑螂吗 04/20 07:10
50F:→ alex8398: 这间扣掉增建、地下室、楼梯,1~3层给你27坪,楼梯还 04/20 07:26
51F:→ alex8398: 把每层楼分两边很难规划,不如直接买大楼,同样室内27在 04/20 07:26
52F:→ alex8398: 同一层不用爬楼梯,买到权状45坪一坪26万加200万车位刚 04/20 07:26
53F:→ alex8398: 好也是1370,还有管理员代收 04/20 07:26
54F:推 mantislin: 只要信用佳且已银行承贷的买家,这间不会丢进法拍。 04/20 08:33
55F:嘘 q135q135: 半桶水响叮当 不懂法拍的也能屁一堆 笑死人了 04/20 09:56
56F:→ cofepupu: 疑,qq怎麽还没被桶?比你晚的小企鹅都发监服刑了,看 04/20 10:37
57F:→ cofepupu: 来板主很爱你啊!舍不得看你被桶,这是包庇吗? 04/20 10:37
58F:嘘 q135q135: 小弟梦到在林口有间CP值很高的房子在卖 可惜的是该屋有 04/20 10:53
59F:→ q135q135: 二胎 正在法拍中 而且有被假扣押 带看的专业优质房仲 04/20 10:53
60F:→ q135q135: 不确定有没有跟买方提到假扣押的事 梦到这里小弟就吓醒 04/20 10:53
61F:→ q135q135: 了 04/20 10:53
62F:推 cofepupu: 专业的绿色蝨子连假扣押可以申请解拍解封都不知道,可 04/20 10:56
63F:→ cofepupu: 怜哪 04/20 10:56
64F:推 cofepupu: 整天在板上引战希望当网路讼棍看看没有油水捞。帮qq 04/20 10:58
65F:→ cofepupu: 可惜板主不够公正廉明,放了半个多月不水桶,难道你们 04/20 11:00
66F:→ cofepupu: 有特殊性关系? 04/20 11:00
67F:→ cofepupu: 不然怎麽跳过qq直接桶小企鹅? 04/20 11:00
68F:嘘 q135q135: 如果房子有被假扣押 要记得跟买方讲哦 嘻嘻 04/20 11:03
69F:→ q135q135: 申请?声请?傻傻分不清楚 哈哈哈 04/20 11:04
70F:推 cofepupu: 假扣押好可怕喔,听到QQ这样讲,我都不敢买了耶 04/20 11:13
71F:→ m55: 当仲介久了,常有个毛病,太过自以为。看你文章就知道,你应 04/20 11:50
72F:→ m55: 该没有真的进场法拍过 04/20 11:50
73F:→ m55: 我猜二拍会流标XD 04/20 11:51
74F:→ m55: 三拍以後才拍定 04/20 11:51
75F:→ m55: 法拍拍定价确实不一定便宜,但你这篇,我只能説呵呵… 04/20 11:52
76F:→ m55: 推文中有些一看就知道真的进场法拍过,就些人也一看就知道你 04/20 11:55
77F:→ m55: 没搞过法拍 04/20 11:55
78F:嘘 q135q135: 看删文哥的文章 就知道他对法拍根本一知半解 十足井蛙 04/20 12:29
79F:→ q135q135: 我也猜这间二拍会流标 找人帮我注意看看 呵 04/20 12:34
80F:→ axiom: 2拍流标不意外,代标用3拍用2拍标下也是常有的事;法拍早玩烂 04/20 13:43
81F:→ nephrologist: 楼上讲的这种状况是不是代标想说等看看三标会不会没 04/20 17:19
82F:→ nephrologist: 人 结果现场有其他人 所以用二标底标标走 04/20 17:20
83F:→ nephrologist: 长辈以前也三标自己得标过 不过最後被共有人拦胡 04/20 17:22
84F:→ alex8398: 俗称冲上拍,很多种情况,有的是因为二拍租赁不点交三 04/20 18:24
85F:→ alex8398: 拍被排除,或纯粹三四拍本来就比较多人关注 04/20 18:24
86F:嘘 q135q135: 第4点真的很好笑 一个不懂优先承买权的房仲说可以帮别 04/20 20:22
87F:→ q135q135: 人把关优先承买权?真是令人啼笑皆非 04/20 20:23
88F:嘘 q135q135: 二拍拍定罗 1401万1000元 看来我猜错了 呵呵 04/22 15:17
89F:推 justinnn: 得标,1401.1万,得标人蔡O玲,1人投标,看屋多投标出价少 04/22 16:29
90F:→ alex8398: 1人投标的得标人会不会有点开心不起来 04/22 17:13
91F:→ q135q135: 嗯啊 原本底价就可得标 还多出了二十多万 肯定是不开 04/22 17:48
92F:→ q135q135: 心的 04/22 17:48
93F:→ q135q135: 结果根本没有人拱价格 哈 04/22 17:50
94F:→ alex8398: 看过一个底价6xx出8xx一人投标,代标还恭喜他 04/22 18:03
95F:推 justinnn: 买法拍真的是心理战,没开奖前都只能猜测,真的水很深 04/22 18:52
96F:→ justinnn: 我看过一拍价格多出1~200万得标的店面,一拍就在抢了 04/22 18:54
97F:嘘 q135q135: 可惜有不懂优购权的专业房仲假藉闲聊文拼命帮这个房子打 04/22 19:03
98F:→ q135q135: 广告 却收不到任何仲介报酬 帮QQ 04/22 19:03
99F:→ alex8398: 屋主或成最大赢家 04/22 19:18
100F:→ q135q135: 清偿完债务後 屋主或许还能拿回一些钱 哈 04/22 19:46
101F:推 justinnn: 这间我是估1成1500左右得标,结果1401,投标那人比我厉害 04/22 19:49
102F:→ q135q135: 我本来估二拍流标的 没想到有个勇者二拍就出手 哈 04/22 20:04







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