作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [请益] 高雄房地产投资
时间Thu Apr 16 21:52:45 2020
※ 引述《hookj 看板: home-sale》之铭言：
: 年纪有了总是想投资个被动收入，
: 如果有500万现金会建议，
: 1. 贷1500万，自地自建出租，地坪45坪在捷运红线旁
: 2. 买公寓整层出租
: 中年男子的疑惑，跪求建议。
: --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.175.222 (台湾)
: ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1587017174.A.831.html
: ※ 编辑: hookj (223.139.175.222 台湾), 04/16/2020 14:10:54
: → ceca: 你为啥要盖新房子出租..XD 04/16 14:11
: → ceca: 想想社会住宅事件. 04/16 14:11
: → ceca: 你是要赚钱,还是想要拥有新房子..XD 04/16 14:11
: → hookj: 自地自建是有一点想顺便住新房子，看来事情没想像中简单啊 04/16 14:18
: 推 ceca: 新屋出租投报率低,然後新屋又吃折旧增值又弱. 04/16 14:22
: → ceca: 新屋只有自己爽而已..XD. 04/16 14:22
: → ceca: 另外,跟建商买新屋做九成贷款. 04/16 14:22
: → ceca: 多少是杠杆开很大来补投报率低的问题. 04/16 14:22
: → ceca: 但是你自建,杠杆那麽低. 04/16 14:22
: → ceca: 在投资上面效应很差很差很差. 04/16 14:22
: → hookj: 看来只能舍弃爽度了，公寓有推荐区域吗 04/16 14:39
: 推 puihout: 有梦想 给推 04/16 14:43
: 推 driftwood: 地有这麽便宜？ 04/16 15:00
: → KYOLONG: 公寓没推荐的高雄市区200万2.3楼有的话买就对了 04/16 15:05
: 推 vegap: 有市区2,3楼200万的吗请站内信我 04/16 15:14
: 推 antiyahoo: 新房子出租是等增值加赚租金喔 04/16 15:21
: 推 pigmoo: 市区 2 .3二百万 +1 04/16 15:58
: 推 HarryHTC: 买新房子来出租真的是阿呆的投资....傻狗 04/16 16:38
: 推 kevinhon: 靠家里囤房收租金的赖家大叔饭来张口罗 04/16 17:05
: → kevinhon: 还不时来房版炮别人炒房，没有低价让他多囤点房 04/16 17:06
: 推 antiyahoo: 原来狗精神病院也开放网路了吗？有奸母行为的白痴狗居 04/16 17:09
: → antiyahoo: 然可以上网路？ 04/16 17:09
: 推 curtis16: 299-399也是2.3百万啊 04/16 17:57
: → hookj: 多谢各位指教 感觉是地不卖比公寓还不如啊 04/16 19:11
: → ceca: 你可以盖别墅迈阿..XD 04/16 21:10
: → ceca: 不过当然还是要看地点门面面宽等条件 04/16 21:10
: → ceca: 纯土地有时候是很尴尬的东西. 04/16 21:10
: → ceca: 你应该在市区常常看到路边有那种20~40平的土地再挂卖. 04/16 21:10
: → ceca: 卖了五年还卖不掉. 04/16 21:11
: → ceca: 这种通常你自己盖起来卖比较实在. 04/16 21:11
: → ceca: 所以,很多老透天,没事不要乱拆,拆了以後就要变套套了. 04/16 21:11
: → aloness: 你是自建自租是很容易赚啦，别忘了铁皮棚没墙壁，都可以 04/16 21:13
: → aloness: 收店租了 04/16 21:13
: → aloness: 这年头合建出租一大堆啊，工业区或邻住宅区的邻路店面 04/16 21:15
: → aloness: 多看看一些邻小商圈的土地是怎麽用的，网路上的空谈少看 04/16 21:17
: → aloness: 特别是有些人明明就是专门赚老屋转手价的，要多多看不同 04/16 21:19
: → aloness: 意见比较下 04/16 21:19
: → ceca: 工人又出来讲大道理了..XD 04/16 21:23
: → ceca: 满地的小块土地怎麽不见你去收. 04/16 21:23
: → ceca: 那些土地滞销是滞销假的? 04/16 21:24
: → ceca: 有没有完全反指标怎样养成的八卦? 04/16 21:24
: → ceca: 那麽厉害那麽好赚,还满地小土地滞销. 04/16 21:24
: → ceca: 挂售挂到跑去店头问对方都忘了有这块土地在卖. 04/16 21:24
: → ceca: 你当台湾人白痴?有钱赚没人去做? 04/16 21:25
: → ceca: 另外鼓励人家盖新屋收租..XD 04/16 21:25
: → ceca: 你害人之後,要不要说对不起\? 04/16 21:25
: → ceca: 你看上面哪一个投资客支持盖新屋收租. 04/16 21:25
: → ceca: 就你不一样..结果??...你是投资客吗?你炒房吗? 04/16 21:25
: → ceca: 8甚麽都不懂就电电,不要出来害人. 04/16 21:26
: → ceca: 你很急着唱反调,然後一直讲一些害死人的东西. 04/16 21:27
: → ceca: 到底有啥意图? 04/16 21:27
: → ceca: 你很恶劣耶,我发现.. 04/16 21:27
: → ceca: 还故意呛别人..显示自己是对的,害死小白兔. 04/16 21:27
: → ceca: 你自己做过再来说嘴好吗. 04/16 21:27
: → ceca: 不要动不动叫人家去死,自己都没做过没事. 04/16 21:28
不行,我觉得我必须特别讲一下
不然有人会被害死...
市区有一大堆20~40平的土地.
你去看挂在上面出售的看板都已经黄掉甚至有人地都快烂掉.
这种东西滞销非常严重..
严重到连仲介都懒得po网路(要广告费).
严重到连同间店的其他仲介,都忘了自己店里有这种东西.
因为,小块土地很尴尬...尤其面宽如果只有4米的.
你盖新的房子,面宽才四米,你价格拉不起来,可能只比我们老屋翻修多卖个一点钱.
但是你新盖的成本可高了+你受建筑法规限制,所以容积率和建蔽率又被卡死死.
(老屋都违建既成事实)
一般要的话至少要面宽6米以上,土地25坪
(也就是如果你土地50坪,那你面宽最好有12米)
(当然如果你是40坪6米,也可以,但土地的单位经济价值会比较低一些)
这样才有盖车库别墅,市中心价格拉到2500万以上的条件.(六米巷)
有几个小建商专门在做这种,我有机会收到我也会做.
(我本来有一块差点要收到,但因为刚好有人跳进来乱入,所以就没成)
(另外这种最难的是收到...其他都很SOP制式化)
但通常我们都是收"老透天"来打掉重盖,兼用危老.
你直接买土地,一般土地价格都嘛卖你不便宜,所以一般也是选择放生.
(之前有一个最蠢的就是,他连栋透天要卖,但是把道路用地另外卖掉,变成土地太小..
结果变成滞销..XD..聪明反被聪明误,不知道是哪个白痴给他出的主意)
我们这些入手土地的单坪价格,会是一般废墟老屋换算下来的单坪价个.
而不是旁边建商买400坪土地的单坪价格.
也就是,前金区好了,建商入手400坪住四土地可能在60万一坪.
但同样条件,我们入手成本会在单坪30万上下....这样我盖别墅才有利润.
至於4米面宽的土地,恩,一坪20万我都不会买...XD
(我ok,你先买...你死了不要找我)
反而4米面宽20坪的老透天废墟,你可能还可以转手卖给投资客550~600万..XD
(你拆了反而人家降价买)
因此,老透天没事不要乱拆....拆了你就变套套.
so....某个永远都爱呛人然後讲一大堆害死人的言论的.
大家看他写的东西自己小心...XD
当然啦,反正你们如果ok...你们先买...我在遥远的那端祝福你们!!
至於讲道甚麽搭铁皮搞店面出租,还是甚麽鬼的.
人家土地在市区捷运红线...你在讲甚麽跟甚麽.
另外,如果他是正干道,还会上来问应该盖来收租还是买老屋的问题吗??
正干道土地,搭铁皮租给店家这还需要思考??.
不然无脑土地出租,自然会有人签长约自己搭铁皮弄店面..
问题人家就不是阿..
故意找不同的事情,鱼目混珠,搞乱人家思维.造成人家判定错误.
其心可议...
以前还不觉得,还以为他只是一个没啥观念的外行人.
但这段时间越来越觉得..
哪有人这样...每天在那边故意唱反调.
放一大堆害死人的观念和言论...
懂状况的人都没再回她,但是不懂状况的人被他害死,你们说他会不会道歉??
还盖新屋出租?..
还以为是1x年前搞学生宿舍那一套喔...
有没有算过盖新屋出租的投报率+贷款杠杆比率+新屋折旧
更惨的就是,你新屋改套房,你的租金是可以比翻修老屋改套高多少..XD
然後你新屋在扣除建蔽率和容积率...你的使用面积又比老屋改套少多少.
一来一回...白痴才做这种事情....不是嬷??
so...
真的是太恶劣了.
无言!!!!
都叫人家去死,自己做了吗?自己做过甚麽?是投资客吗?是包租公吗?
都不是耶...
那听他的不就请鬼开药单??...那几个吃奎宁吃到死的,不就这样来的.
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 182.234.81.100 (台湾)
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1F：推 Yishanhuang: 04/16 22:03
2F：→ Yishanhuang: 盖 04/16 22:16
3F：→ Yishanhuang: 盖 04/16 22:16
4F：→ Yishanhuang: 五楼天天吃奎宁 04/16 22:16
5F：推 iiopk4282: 实在是房版良心 04/16 22:17
6F：→ Yishanhuang: CECA花时间发文根本慈善事业 04/16 22:24
7F：→ Yishanhuang: 之前还去股版解释波动率跟做空的差别 04/16 22:24
股票我只是插花的...不要问我..XD
※ 编辑: ceca (182.234.81.100 台湾), 04/16/2020 22:25:21
8F：推 whface: 推高雄王佛心来着 04/16 22:27
9F：推 s8752134: 跟着 ceca 吃肉肉, 求指点高雄明灯!! 04/16 22:29
10F：推 MrEric: 有良心 发大财! 04/16 22:37
11F：→ asdzxc117: 西卡跟着秃子走，我们跟着西卡走 04/16 22:40
12F：推 castalchen: 所以就是政策问题 要是老公寓拆掉重盖能够跟原来一样 04/16 23:04
13F：→ castalchen: 使用空间 这样都更还不简单 04/16 23:04
14F：→ castalchen: 大家都自己拆掉重盖新的了 04/16 23:05
15F：推 s910211: 推 04/16 23:22
16F：推 Complain: 支持实战派 04/16 23:29
17F：推 Nubybee: 支持 板上真的太多理论派了 多的是没交易过也能侃侃而谈 04/16 23:31
18F：推 ViktorGoogle: 佛心房神劝世录 04/16 23:48
19F：→ aloness: 老招了，抹黑别人避免读者相信破他梗的说法 04/17 00:06
20F：→ aloness: 汉神巨蛋停车场入口转角处的家乐福超市，这超精华地段出 04/17 00:08
21F：→ aloness: 现一间铁皮屋小型卖场，也许是我眼睛业障重 04/17 00:08
22F：→ aloness: 就借用你原文中说的，真实社会是真的用钱在做你口中妖魔 04/17 00:09
23F：→ aloness: 鬼怪般的事 04/17 00:09
24F：推 humbler: ceca大真良心 04/17 00:20
25F：嘘 q135q135: 半桶水响叮当 小皮球香蕉油 04/17 00:27
26F：推 castalchen: 这个版基本上是越无经验 越无脑的越呛 辛苦了 04/17 00:39
27F：嘘 q135q135: 真的耶 在本板愈低能的愈会说别人在呛耶 辛苦了 哈 04/17 00:45
28F：推 castalchen: 有些基本家教都没有 不知道从小受什麽教育 04/17 00:48
29F：推 dragontwo: qq意外吗？空军水平正常发挥 04/17 00:50
30F：推 castalchen: 泰勒丝的基本说什麽当做没看到就好 04/17 00:51
31F：嘘 q135q135: 咦 有低能在讨论别人的教育 是从小受到家暴虐待吗？ 04/17 00:55
32F：→ q135q135: 有些人没被教过如何好好当个人 只好转行当龟哥或低能仔 04/17 00:58
33F：推 castalchen: 从小教育真的很重要 真的 04/17 01:00
34F：→ castalchen: 这摸多活生生 血淋淋的案例在 04/17 01:01
35F：→ castalchen: 害 04/17 01:01
36F：→ castalchen: 长大就来不及了 04/17 01:02
37F：推 Gjoy: 实用！ 04/17 01:35
38F：嘘 q135q135: 看到有人低能到连本票裁定和支付命令都搞不清楚 就知道 04/17 01:42
39F：→ q135q135: 长大真的是来不及了 注定低能了 惨 04/17 01:42
40F：→ q135q135: 看到某些咖小连个字都打不好 不免心酸 从小没人教真的 04/17 01:45
41F：→ q135q135: 很惨 帮QQ 04/17 01:45
42F：推 dragontwo: 不管多少嘘，没用的人还是没用 04/17 07:37
43F：推 Anyotw: 他还真的嘴一些自己从来没做过的事，真猛 04/17 07:52
44F：嘘 q135q135: 龟哥又出来哮了？还是又有教徒玻璃心碎了？ 04/17 10:13
45F：推 sunlin18: 推，老透天真的不能乱拆。自地自建都是为了爽度，没听过 04/17 12:05
46F：→ sunlin18: 为了要投资。 04/17 12:05
47F：推 kiwifat: 推 房版良心 04/17 14:04
48F：推 NKVD: 有趣 04/17 17:27
49F：推 migration265: 推 04/17 22:44
50F：推 clink: 不管如何，C大发文先推一个 04/18 08:54
51F：推 axxofcar: C大人真的很好_(:з」∠)_ 04/19 16:54
52F：推 jeromeshih: 推 04/20 20:37
53F：推 kuanhunter: 推 05/24 06:41
54F：推 chen831030: 谢谢 09/12 23:06