作者likewinnie (维尼~)
看板home-sale
标题[闲聊] 停车位管理费一仟是不是不合理?
时间Fri Apr 10 10:13:10 2020
预售屋合约载明
管理费1坪100
(坡道平面)汽车停车位管理费要一仟
我爬文印象中似乎没看过那麽高的
有人也停车位写那麽高,但实际没收那麽高的吗?
谢谢大家
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1F：推 f11299723: 说个笑话 花200万买车位每个月还要缴1000 04/10 10:16
2F：→ f11299723: 300～500比较合理 04/10 10:16
是的,我有点後悔了...唉~
P.S. 120户住家~120个平面车位
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 10:18:02
3F：推 nbarepeat: 感觉是豪宅 对有钱人没差吧 04/10 10:17
4F：推 taohua: 第一次区权会可以改 不过关键在於贵社区的月管理费总收入 04/10 10:18
5F：→ taohua: 这不是不care钱的豪宅 就是钱不够的小社区 04/10 10:18
不是豪宅, 但不知算不算小社区?
基地面积653坪 120户住家(单层2房*2 3房*3)~
120个平面车位
这样区权会有没有机会改XD..
6F：推 chiachia101: 合理啊 有钱人 04/10 10:18
7F：推 ghjkl5566: 坡平1千?超贵 04/10 10:18
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 10:21:34
8F：推 OptionWinner: 买车位。超盘 04/10 10:21
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 10:22:17
9F：推 cookeeshop: 可以开会讨论...但若日後社区经费不足要提高是非常困 04/10 10:25
10F：→ cookeeshop: 难的,社区有丰富公设才会收这麽高吧？ 04/10 10:25
接待大厅 空中花园 交谊厅 会议室 阅览室 视听室
健身房 亲子游戏区 KTV 瑜伽教室 厨艺教室 晒被区
这样会算丰富? 没有游泳池三温暖烤箱那种烧钱的.....
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 10:28:16
11F：推 EtIris: 管理费可以改 不过一坪100很高耶 04/10 10:28
12F：推 MeeToo: 管理费破百 豪宅无误XD 04/10 10:35
13F：→ taohua: 北市很多小社区都破百啦 就户数少 北市人工又贵 没钱啊 04/10 10:37
14F：推 piglauhk: 其实园艺超贵的… 04/10 10:38
15F：推 sdhpipt: 院子找人剪草1次也要1千啊 XD 04/10 10:44
16F：推 cutesuper: 安啦 应该不止你一个人这样想 之後管委会修改就好 04/10 10:49
17F：→ cutesuper: 而且重点是收支能不能平衡 不能平衡搞不好要加价 XD 04/10 10:50
18F：推 chair209: 公设蛮丰富的，以你那个基地跟户数来说 04/10 10:54
19F：推 lulovepig: 坡平一千好贵... 04/10 10:55
20F：推 frank111: 看社区的开销阿，几个卫哨点，每班几个守卫?钱打的过去 04/10 11:01
21F：→ frank111: 就能收少一点 04/10 11:02
22F：→ frank111: 你社区的销坪约3500坪，每坪收100，+120个车位的1000 04/10 11:04
23F：→ frank111: 月收约47万 04/10 11:04
24F：推 frank111: 一个哨点一班需要3个守卫轮，每人4万就12万+总干事5万 04/10 11:07
25F：推 bbdirty5566: 坡平需要管理费干嘛?坡平根本没有需要维修的地方 04/10 11:08
26F：→ frank111: 扫地的3万，这样每月人事的基本开销就20万 04/10 11:08
27F：→ frank111: 其他还有很多机电维修的开销，社区小摊提人少就是这样 04/10 11:10
专业推~~刚稍试算一下销坪大约4200坪,算4000坪就好,这样月收可以多5万XD
不过我怀疑停车场出入口搞不好会搞一个哨点...我只是猜而已
因为此建商在本区域也有几个建案,有经过他们社区停车场曾看过有警卫
不过後来有没有一直持续有就不知道了
建商有讲是某物业代管，不知这会加重开销吗？
28F：推 Anyotw: 100在双北很普遍好吗。吃米不知米价 04/10 11:10
刚开始看房觉得100好高，後来才发现低也低不到哪去70,80一堆
更听说有100以上也不少,所以不靠腰,只觉得停车位真的很高啊....
29F：推 i90186: 看社区财报就知道合不合理了，财务每月打平的话很危险 04/10 11:11
30F：→ Anyotw: 收多少你们开会自己决定的 04/10 11:12
了解~谢谢大家
31F：推 chair209: 开销20万收47万有点多，我们收刚刚好要涨都很困难了XD 04/10 11:17
我想可能还有一些没算到的开销吧 坪数的管理费就算了 要有心理准备
但停车位1000实在是真的颇贵...
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 11:27:08
32F：推 DoraemonTW: 建商通常会尽量写低，他会写到这金额就表示社区要维持 04/10 11:21
33F：→ DoraemonTW: 「现况」至少要这些钱，降车位清洁费可能就是到时社区 04/10 11:22
34F：→ DoraemonTW: 要换物业或是什麽地方要减少支出吧 04/10 11:22
我以为是尽量写高咧XD...我当时有问销售,不会调低吗?
他只说供我参考,某社区(也是该建商在本区域的其它大楼)後来有调低5元/坪
心里OS: 5元/坪...是有差吗XD
但忘了问停车位是不是都维持那麽高...
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 11:30:36
35F：推 nnaeo: 管理费可能还不含公共电费喔，加一加很欢乐的 04/10 11:28
对吼...OMG....
36F：推 DoraemonTW: 那一坪110，车位变500这样可以接受吗？其实不管是车位 04/10 11:32
37F：→ DoraemonTW: 清洁费还是每坪的管理费就是收来社区维运的资金，只是 04/10 11:32
38F：→ DoraemonTW: 用甚麽方式收而已。除非建商高估管理费，不然总支出还 04/10 11:32
39F：→ DoraemonTW: 是不会变啊。 04/10 11:32
了解~
请问大家的车位管理费有人也是一仟的吗?XD
或是跟我差不多大的社区,车位管理费您们是收多少呢? 感谢
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 11:37:06
40F：→ DoraemonTW: 我听到的都是会尽量写的紧绷。买房都会问管理费，尽量 04/10 11:35
41F：→ DoraemonTW: 写高是要吓跑客人吗？事後调降的他有说清楚有没有换物 04/10 11:35
42F：→ DoraemonTW: 业或是什麽地方有减少吗？ 04/10 11:35
销售没有说耶,只有说是住户开会决定的
43F：→ DoraemonTW: 除非是豪宅等级，用管理费来过滤住户或是代表服务等级 04/10 11:36
44F：→ DoraemonTW: 的。 04/10 11:36
应该不到豪宅等级啦,我看这社区销售总价含车位 至高2仟N佰
(N应该不大於4) 低的应该不会超过1500或1600吧(我猜啦,不太了解)
大概就真的户数不够多吧.. 只是我就还满纠结在车位管理费一仟真的颇贵
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 11:42:17
45F：→ DoraemonTW: 我知道有调降的都是後来有换物业或是减少配置 04/10 11:38
46F：推 JE2K: 我们社区 76户 汽车清洁费300 机车清洁费100 04/10 11:41
47F：→ JE2K: 交屋会先开第一次区权会 到时候提出来修掉就好 04/10 11:41
哇塞...300..好佛~请问J大贵社区76户该不会是大坪数居多吧?
请问是位置是在双北吗? 300真的好佛~
也感谢分享实务经验~
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 11:45:02
48F：推 frank111: 多一个哨点，人事费少说多10万，现在又流行社区秘书再加 04/10 11:46
49F：→ frank111: 3万，这样人事开销就33万。看社区想不想存钱，这看管理 04/10 11:47
50F：→ Anyotw: 台北行情是500。理由是车位不是1比1。你们那种1比1的其实 04/10 11:47
51F：→ Anyotw: 随便算随便修。反正大家都知道怎麽回事 04/10 11:47
52F：→ frank111: 会未来是由谁主导，销售期间应该还是建商说了算 04/10 11:48
53F：→ Anyotw: 不是1比1的基本上要打架打几场才能调整。你们1比1的基本上 04/10 11:49
54F：→ Anyotw: 大水库根本没差 04/10 11:49
大家都知道怎麽回事? 不是1比1要战好几场才能调整?哈~感觉好像有卦~~
55F：→ frank111: 建商为了销售门面，一开始会请好请满，车道放点就很安心 04/10 11:49
56F：→ frank111: 再推个社区专属秘书的贴心服务，看屋的人就有豪宅的假象 04/10 11:50
这样一讲好像是耶,我後来经过那某社区好像没看到管理亭有人
不确定是真撤了..还是去忙就是了~
谢谢A大跟f大分享的实务~都很专业~
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 11:57:21
57F：推 frank111: 现在的案子一定是请物业公司，这是签合约的，以年计 04/10 11:55
58F：推 ianfunky: 双北100以上满普遍 我家这是一坪130 车位800 但我也是 04/10 12:21
59F：→ ianfunky: 觉得车位清洁费太贵 感觉不如用租的... 04/10 12:23
果然又是双北100以上普遍...你800就觉得太贵..我1000好像很盘XD
用租的若不买车位,若以後要卖房时..应该很难卖...最好还是买车位
不然目前真的没用到车,没车可停XD...打算租给同社区,但这管理费真高...
60F：推 wseedw: 我家後面的国宅车位收1600 04/10 12:29
61F：推 Anyotw: 1比1就只是管理费的一部分，超公平。非1比1就有分只涨买多 04/10 12:34
62F：→ Anyotw: 车位/单车位/没车位好几团，一定开会吵架，最後摆烂 04/10 12:34
了解~谢谢分享
63F：推 we147121: 653坪有这种公设？我1500坪只有原po的3分之2，屌 04/10 12:47
话说我是从591建案介绍撷文字下来的~
印象中看房时没听到有亲子游戏区跟瑜伽教室 不知实际会不会有
64F：推 activist: 我家平面机械本来都收1000，最近终於在区权会投票通过 04/10 12:51
65F：→ activist: 平面变700，不过上面板友说得对，其实也是管理费一部分 04/10 12:51
谢谢分享实例~
66F：推 Terahara: 请问停车场管理费的用途是什麽？认真发问 04/10 12:59
67F：→ Anyotw: 因为有人没买车位会觉得自己不用养车道，有个名目让买车位 04/10 13:02
68F：→ Anyotw: 的人多出一点 04/10 13:02
69F：推 chair209: 不用太在意用途啦，反正就是一个总价概念，收支要平衡 04/10 13:13
70F：→ chair209: 让你感觉每坪的管理费没那麽高，如此而已 04/10 13:13
71F：推 JE2K: 在新竹哦!! 权状坪数含车位 大约55p 左右的社区 04/10 13:40
含车位坪??? 不含是? 40几? 新竹可能比较收费比较均价XD
72F：推 sdhpipt: 国宅社区一般来说车位是没有分管分售 全部住户共有 04/10 14:08
73F：→ sdhpipt: 也就是类似日本的制度 所以说会收高的车位管理费 去补贴 04/10 14:08
74F：→ sdhpipt: 社区经费 有些车位比较抢手的区域 甚至住户没车不用缴 04/10 14:09
75F：→ sdhpipt: 然後把车位直接出租出去 钱由管委会收走这样 04/10 14:10
76F：推 eddie0729: 这些还不含机电维修保养每个月10万 这管理费刚好 04/10 15:52
77F：推 chair209: 一百户的社区要花到每月十万机电维修保养也太厉害 04/10 16:58
我头次买房..这我真的不知多少是合理~谢谢分享~
78F：→ stevensevens: 机机车位900 04/10 17:48
机车位900 ???? 这样很猛...
79F：推 justinnn: 淡水水碓立体停车场月租2000,你花150万买车位还要缴1000 04/10 18:10
该建案地点不是在淡水, 车位也不是150万T_T
80F：推 hcbd: 我们一坪100车位500都觉得有点贵了,每户都两三个车位 04/10 18:10
81F：推 G8MO: 停车位收的是保养费或是清洁费 平面车位不管几坪 通常3-500 04/10 18:45
82F：→ G8MO: 元不等~你的1000元是代销说的?还是你自己换算坪数? 04/10 18:46
当然不是自己换算的,不只代销说的而已,连预售合约里都清楚载明喔~
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 18:53:50
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 18:59:52
83F：推 newstyle: 机械车位?? 04/10 19:22
平面...推文内有补充建案相关资讯~
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/10/2020 19:24:02
84F：推 newstyle: 太贵了，不会示户数少或电梯多吧，或保全组织大24小时有 04/10 19:38
85F：→ newstyle: 总干事 行政秘书....等? 04/10 19:38
86F：→ likewinnie: 上面有补充..6户2梯没讲到而已~其它未知因为预售.. 04/10 19:40
87F：推 justinnn: 如果是台北市区的话,例如士林剑潭,我觉得1000可接受 04/10 20:09
88F：→ justinnn: 因为光是月租里民优惠就要4000了,中正区大概要7000 04/10 20:10
89F：→ justinnn: 所以还是要看你在哪一区,因为光台北市里价格就差很多了 04/10 20:11
90F：推 alex8398: 北市很普通 之前三坡平每月3000 连机械都要750 04/10 21:05
91F：→ likewinnie: 直接讲地点是三重~ 04/10 21:23
92F：→ iamjust: 这很看建商，因为都是建商订的。1000真的颇贵，但周围行 04/11 00:43
93F：→ iamjust: 情呢?另先不论日後转手问题，自用能停自家楼下就是方便多 04/11 00:44
94F：→ iamjust: 了啊..房子也才有其价值。其实你可以去打听同预售的已购 04/11 00:45
95F：→ iamjust: 户怎麽想，毕竟大家都买了也都能接受它的管理费，换角度 04/11 00:45
96F：→ iamjust: 想筛掉一些觉得贵负担不起的 04/11 00:46
97F：→ iamjust: 方便说哪家建商吗? 04/11 00:47
98F：→ likewinnie: 为什麽想知哪建商?? 可私信 04/11 02:45
99F：推 deltaz: 建议改成管理费一坪130，免费车位清洁费 XD。车位清洁加 04/11 06:14
100F：→ deltaz: 管理费加总起来就是每一户要负担的总管理费，只是编列个 04/11 06:14
101F：→ deltaz: 名目让大家心里面好过一点，没必要纠结在分配方式上 04/11 06:14
102F：→ deltaz: 建商设立的管理费通常都是抓超紧，完全不考虑未来是否有 04/11 06:17
103F：→ deltaz: 存款可以应付大笔维修与电梯更换，通常管委会成立後涨价 04/11 06:17
104F：→ deltaz: 的机会比较高。公设数量多对於大楼支出影响不大，有几个 04/11 06:17
105F：→ deltaz: 警卫，秘书与总干事才是问题所在，成本很高，但总干事的 04/11 06:17
106F：→ deltaz: 钱不能省，不然管委会的委员什麽文件与跑流程都得自己来 04/11 06:17
107F：→ deltaz: ，管委会没几年就会整个烂掉 04/11 06:17
感谢分享实务~
不要改免费车位清洁费..因要出租XD
108F：推 weron: 车位清洁费超贵！我新北两间房子，一个收500一个收300... 04/11 08:33
109F：推 newstyle: 其实就是把社区的管理费不够的转嫁给有车位的 04/11 09:52
110F：→ newstyle: so名目虽然是车位清洁费，但清洁人员也不是真的会去清洁 04/11 09:53
111F：推 Nightu05: 户数跟你差不多 车位清洁费500还800忘了 04/12 02:08
112F：推 Nightu05: 一坪管理费80（板桥$ 04/12 02:10
113F：推 Nightu05: 双北也是有管理费不到60的 但真的满少的 04/12 02:13
我有看到一间离原本家超级近的 管理费才40 但没有健身房那些公设
只有电梯楼梯, 户数少, 才收40 好像只有白天有请管理员收信
其它都没了吧.. 感觉这栋N年後,要换电梯的话...应该会有点惨..
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/12/2020 12:33:31
114F：推 deltaz: 上述这种不用N年，大约10年左右剧情就会很精彩了，更别提 04/12 14:01
115F：→ deltaz: 不可能因为年限久了就换电梯，很惨 04/12 14:01
好奇会怎麽惨,这种基地不大的大楼,该不会之後变公寓式吧XD
有电梯却不能坐? 大家都不缴了? 总之我也不解为什麽没有健身房那些
设施, 光电梯,楼梯,走道等等 公设也要近30%?
还以为公设会很低呢~
※ 编辑: likewinnie (112.104.129.154 台湾), 04/12/2020 16:47:30
116F：推 deltaz: 规定双逃生梯之後，基本上都是30%起跳，要低於这比例很困 04/13 17:17
117F：→ deltaz: 难 04/13 17:17