作者k0939770752 (都更危老推动师)
看板home-sale
标题Re: [请益] 都更问题是真的这样?还是话术?
时间Sun Mar 8 00:42:38 2020
※ 引述《jordanyoung (年轻人看不到未来)》之铭言:
: 帮朋友问的
: 朋友家里是老公寓,建商在旁边有买了相邻的地(面积很大)
: 合建开出来的条件也合理,谈得过程建商也算有诚意
: 但谈到後来第1弄的出现钉子户,建商在时间压力之下
: 摊牌说再两个月如果无法达成100%住户同意的话
危老条例时程奖励10%到109/5/9 会减少
有新的草案等通过 应该是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年递减和基地面积放宽及临地合并
总和不超过10%
: 只好将我们第1、2、3共三个弄的住户切割掉
: (我们3个弄位於整体都更基地的边边而不是中心)
: 建商自己的土地面积就足以申请最高的容积奖励了
: 并且说都更处说第1、2、3共三个弄,
: 说什麽地号上是一个共同的单位,要都更只能同进同出
: 不能单独切割掉第1弄
: 这点真的是这样吗??
是
如果是同一个地号
同意分割实务上很困难
: 因为我们想说第1弄的钉子户那麽机歪,就切掉第1弄就好我们2、3弄继续都更啊
: 这部分有高手知道细节吗?
: 是真的有这样的规定,还是建商在唬烂?
是 要符合都市更新法或者危老条例
: 但是钉子户是真的太跨张就是了~
: 注:目前是走协议都更而非权利变换,权利变换才有办法公权力介入强拆(对吧?)
: 请高手帮帮忙了
: 又或着怎麽让钉子户点头啊?
看起来是走危老要100%同意
危老有规定 独立地号 建物可分割 有建筑线才有办法做
: 有好办法或是相关经验可以分享吗?
走都市更新条例面积放大把钉子户比例稀释到法定门槛
等自然都更 危楼 比气长看谁先阵亡
--
房屋买卖 土地买卖 店面商用 厂办/土地 代客寻屋/地
危老都更 行情谘询 税务谘询 房地产谘询 法拍代标
住商不动产内湖加盟店
0987-035-328
黄楷文 LINE:0987035328
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.66.44 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1583599362.A.781.html
※ 编辑: k0939770752 (114.24.66.44 台湾), 03/08/2020 00:45:19
1F:推 kid1a2b3c4d: 推好心 03/08 00:49
※ 编辑: k0939770752 (114.24.74.118 台湾), 05/05/2020 00:40:43