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※ 引述《jordanyoung (年轻人看不到未来)》之铭言: : 帮朋友问的 : 朋友家里是老公寓,建商在旁边有买了相邻的地(面积很大) : 合建开出来的条件也合理,谈得过程建商也算有诚意 : 但谈到後来第1弄的出现钉子户,建商在时间压力之下 : 摊牌说再两个月如果无法达成100%住户同意的话 危老条例时程奖励10%到109/5/9 会减少 有新的草案等通过 应该是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年递减和基地面积放宽及临地合并 总和不超过10% : 只好将我们第1、2、3共三个弄的住户切割掉 : (我们3个弄位於整体都更基地的边边而不是中心) : 建商自己的土地面积就足以申请最高的容积奖励了 : 并且说都更处说第1、2、3共三个弄, : 说什麽地号上是一个共同的单位,要都更只能同进同出 : 不能单独切割掉第1弄 : 这点真的是这样吗?? 是 如果是同一个地号 同意分割实务上很困难 : 因为我们想说第1弄的钉子户那麽机歪,就切掉第1弄就好我们2、3弄继续都更啊 : 这部分有高手知道细节吗? : 是真的有这样的规定,还是建商在唬烂? 是 要符合都市更新法或者危老条例 : 但是钉子户是真的太跨张就是了~ : 注:目前是走协议都更而非权利变换,权利变换才有办法公权力介入强拆(对吧?) : 请高手帮帮忙了 : 又或着怎麽让钉子户点头啊? 看起来是走危老要100%同意 危老有规定 独立地号 建物可分割 有建筑线才有办法做 : 有好办法或是相关经验可以分享吗? 走都市更新条例面积放大把钉子户比例稀释到法定门槛 等自然都更 危楼 比气长看谁先阵亡 -- 房屋买卖 土地买卖 店面商用 厂办/土地 代客寻屋/地 危老都更 行情谘询 税务谘询 房地产谘询 法拍代标 住商不动产内湖加盟店 0987-035-328 黄楷文 LINE:0987035328 --
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