作者jordanyoung (年轻人看不到未来)
看板home-sale
标题[请益] 都更问题是真的这样？还是话术？
时间Sat Mar 7 23:38:06 2020
帮朋友问的
朋友家里是老公寓，建商在旁边有买了相邻的地(面积很大)
合建开出来的条件也合理，谈得过程建商也算有诚意
但谈到後来第1弄的出现钉子户，建商在时间压力之下
摊牌说再两个月如果无法达成100%住户同意的话
只好将我们第1、2、3共三个弄的住户切割掉
(我们3个弄位於整体都更基地的边边而不是中心)
建商自己的土地面积就足以申请最高的容积奖励了
并且说都更处说第1、2、3共三个弄，
说什麽地号上是一个共同的单位，要都更只能同进同出
不能单独切割掉第1弄
这点真的是这样吗？？
因为我们想说第1弄的钉子户那麽机歪，就切掉第1弄就好我们2、3弄继续都更啊
这部分有高手知道细节吗？
是真的有这样的规定，还是建商在唬烂？
但是钉子户是真的太跨张就是了~
注：目前是走协议都更而非权利变换，权利变换才有办法公权力介入强拆(对吧？)
请高手帮帮忙了
又或着怎麽让钉子户点头啊？
有好办法或是相关经验可以分享吗？
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1F：→ aesdu: 这是走危老吧。需100%同意。有面积与屋龄间的相互连结关系 03/07 23:45
2F：→ aesdu: ，所以是有可能的。 03/07 23:45
3F：推 tsanning: 地号应该可以分割 问题是老公寓？ 03/07 23:46
4F：→ tsanning: 1弄的结构可能是跟你们相连 不能拆的 03/07 23:46
5F：推 mig21: 因该是钉子户卡在两个中间 03/07 23:49
6F：→ jordanyoung: 结构没有相连，是老公寓没错 03/07 23:49
7F：→ jordanyoung: 是危老，目前就算将第1弄切掉，基地面积也够大容积 03/07 23:56
8F：→ jordanyoung: 奖励也可达上限~跟面积应该无关 03/07 23:56
9F：推 homeik: 三个弄在同一个地号？ 03/07 23:57
10F：→ zerobx: 我觉得是话术 建商要你们赶快搞定。真正切割建商也不好卖 03/07 23:59
11F：→ aesdu: 危老条例可合并邻地办理重建，若合并未达危老标准的邻地进 03/08 00:10
12F：→ aesdu: 行重建时，邻接基地或是土地的容积奖励计算限制为 1,000 平 03/08 00:10
13F：→ aesdu: 方公尺内，非无上限回馈。 03/08 00:10
15F：推 bigmimic: 单一地号、同一建照不是不能办分割，但花的时间跟复杂 03/08 00:45
16F：→ bigmimic: 度，不是想走危老的建商想碰的 03/08 00:45
17F：推 frank111: 危老的奖励没有都更多，建商在吓你们。都更不能将你们 03/08 00:56
18F：→ frank111: 划出基地，除非你们明确的表示不要并签切结书 03/08 00:56
19F：推 kusomanfcu: 检举违章，检举环境，检举任何东西 03/08 01:02
20F：→ kusomanfcu: 想都更的话 03/08 01:03
21F：→ kusomanfcu: 都讲3个弄可以切掉了，基地肯定够大 03/08 01:04
22F：→ aesdu: 不走都更就是因为危老的门槛低啊～ 03/08 01:05
23F：→ kusomanfcu: 可以切掉，之前哪个被切出来上新闻主动帮其他告建商 03/08 01:05
24F：→ kusomanfcu: 结果只是拉长paper working，照样切 03/08 01:06
25F：推 kusomanfcu: 不然你们自己和建商说自己会先去办切割建地 03/08 01:08
26F：→ kusomanfcu: 权利分割 随便都半年以上 XD 03/08 01:09
27F：→ kusomanfcu: 不如天天检举钉子户各种 消防 违建 噪音 03/08 01:10
28F：→ kusomanfcu: 钉子不死，永远不用想都更 03/08 01:11
29F：推 king12272: 幻想是话术的话可以继续幻想，真的不行就是切开啊，至 03/08 01:29
30F：→ king12272: 於地号问题建设公司怎麽可能去办理分割？费时费力 03/08 01:29
31F：推 bread10x: 遇到钉子户真的很虽 03/08 19:02
32F：推 babysaya: 共有物分割要同意书签名，钉子也不可能签给你. 03/08 19:14
33F：推 babysaya: 建商方说的「切割」，不是指共有物或土地分割，而是开发 03/09 02:02
34F：→ babysaya: 兴建范围排除.. 03/09 02:02
35F：推 mosBAGA: 不是跟自己期盼的不同就是在吓人、建商考虑的很简单 03/11 12:22
36F：→ mosBAGA: 合理合法的获利、太麻烦的因素就避开罢了 03/11 12:23