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帮朋友问的 朋友家里是老公寓,建商在旁边有买了相邻的地(面积很大) 合建开出来的条件也合理,谈得过程建商也算有诚意 但谈到後来第1弄的出现钉子户,建商在时间压力之下 摊牌说再两个月如果无法达成100%住户同意的话 只好将我们第1、2、3共三个弄的住户切割掉 (我们3个弄位於整体都更基地的边边而不是中心) 建商自己的土地面积就足以申请最高的容积奖励了 并且说都更处说第1、2、3共三个弄, 说什麽地号上是一个共同的单位,要都更只能同进同出 不能单独切割掉第1弄 这点真的是这样吗?? 因为我们想说第1弄的钉子户那麽机歪,就切掉第1弄就好我们2、3弄继续都更啊 这部分有高手知道细节吗? 是真的有这样的规定,还是建商在唬烂? 但是钉子户是真的太跨张就是了~ 注:目前是走协议都更而非权利变换,权利变换才有办法公权力介入强拆(对吧?) 请高手帮帮忙了 又或着怎麽让钉子户点头啊? 有好办法或是相关经验可以分享吗? --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.71.170.31 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1583595488.A.D8B.html
1F:→ aesdu: 这是走危老吧。需100%同意。有面积与屋龄间的相互连结关系 03/07 23:45
2F:→ aesdu: ,所以是有可能的。 03/07 23:45
3F:推 tsanning: 地号应该可以分割 问题是老公寓? 03/07 23:46
4F:→ tsanning: 1弄的结构可能是跟你们相连 不能拆的 03/07 23:46
5F:推 mig21: 因该是钉子户卡在两个中间 03/07 23:49
6F:→ jordanyoung: 结构没有相连,是老公寓没错 03/07 23:49
7F:→ jordanyoung: 是危老,目前就算将第1弄切掉,基地面积也够大容积 03/07 23:56
8F:→ jordanyoung: 奖励也可达上限~跟面积应该无关 03/07 23:56
9F:推 homeik: 三个弄在同一个地号? 03/07 23:57
10F:→ zerobx: 我觉得是话术 建商要你们赶快搞定。真正切割建商也不好卖 03/07 23:59
11F:→ aesdu: 危老条例可合并邻地办理重建,若合并未达危老标准的邻地进 03/08 00:10
12F:→ aesdu: 行重建时,邻接基地或是土地的容积奖励计算限制为 1,000 平 03/08 00:10
13F:→ aesdu: 方公尺内,非无上限回馈。 03/08 00:10
14F:→ aesdu: http://i.imgur.com/uMsioyZ.jpg 03/08 00:15
15F:推 bigmimic: 单一地号、同一建照不是不能办分割,但花的时间跟复杂 03/08 00:45
16F:→ bigmimic: 度,不是想走危老的建商想碰的 03/08 00:45
17F:推 frank111: 危老的奖励没有都更多,建商在吓你们。都更不能将你们 03/08 00:56
18F:→ frank111: 划出基地,除非你们明确的表示不要并签切结书 03/08 00:56
19F:推 kusomanfcu: 检举违章,检举环境,检举任何东西 03/08 01:02
20F:→ kusomanfcu: 想都更的话 03/08 01:03
21F:→ kusomanfcu: 都讲3个弄可以切掉了,基地肯定够大 03/08 01:04
22F:→ aesdu: 不走都更就是因为危老的门槛低啊~ 03/08 01:05
23F:→ kusomanfcu: 可以切掉,之前哪个被切出来上新闻主动帮其他告建商 03/08 01:05
24F:→ kusomanfcu: 结果只是拉长paper working,照样切 03/08 01:06
25F:推 kusomanfcu: 不然你们自己和建商说自己会先去办切割建地 03/08 01:08
26F:→ kusomanfcu: 权利分割 随便都半年以上 XD 03/08 01:09
27F:→ kusomanfcu: 不如天天检举钉子户各种 消防 违建 噪音 03/08 01:10
28F:→ kusomanfcu: 钉子不死,永远不用想都更 03/08 01:11
29F:推 king12272: 幻想是话术的话可以继续幻想,真的不行就是切开啊,至 03/08 01:29
30F:→ king12272: 於地号问题建设公司怎麽可能去办理分割?费时费力 03/08 01:29
31F:推 bread10x: 遇到钉子户真的很虽 03/08 19:02
32F:推 babysaya: 共有物分割要同意书签名,钉子也不可能签给你. 03/08 19:14
33F:推 babysaya: 建商方说的「切割」,不是指共有物或土地分割,而是开发 03/09 02:02
34F:→ babysaya: 兴建范围排除.. 03/09 02:02
35F:推 mosBAGA: 不是跟自己期盼的不同就是在吓人、建商考虑的很简单 03/11 12:22
36F:→ mosBAGA: 合理合法的获利、太麻烦的因素就避开罢了 03/11 12:23





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