作者findfox (卢其亚)
看板home-sale
标题[请益] 潜销期议价及三房格局请益
时间Thu Jan 23 08:11:30 2020
各位房板大大好
最近去看了一间潜销期电梯大楼建案
该区属当地重划区兼豪宅区，交通便利生活机能佳
对方每坪开价30万
业务说现在潜销期每坪优惠28~29.6万间
算一算大概只有93~98折
实际探访邻近预售屋，开价约28~33万间，议价後大约可用26~27万成交
而附近新成屋(两年内)，一年内实价登录行情均价在23~28万间
另查了一下去年国泰指数，当地房价较基期(105年)上涨约140%左右
小鲁试着用实价登录数据跟业务谈
业务却回说实价仅反映3~5年前预售时的价格，现在买当然会比较贵
但问题是当地除了高楼层豪宅实价有破30外，大部分均落在23~24间
想请教的是
1.业务的说法合理吗?还是唬烂成分居多?
2.对方为全国1.5线建商，潜销期议价空间是否真的不大?
另外想请益，该建案目前看上两种格局比较中意，选择障碍中
请大大帮忙看是否有什麽明显缺点?格局上选哪间较好(尚无家配图，附上平面图)
格局1：2+1房，室内实坪约27坪
https://i.imgur.com/9ntSeN3.png
格局2：3+1房，室内实坪约30坪
https://i.imgur.com/evJ8AYI.png
注：格局均为坐北朝南，每间房及两卫都有开窗，梁柱外推
以上不吝赐教，谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.121.66.159 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1579738295.A.0E6.html
1F：推 ppp00003: 豪宅区一坪30 真幸福 01/23 08:42
2F：推 ghostdx: 现在就前景看好 如果地点又如你说的不错 预售怎可能用现 01/23 09:49
3F：→ ghostdx: 时周边价格给你 01/23 09:49
因该区新案都没30的行情(豪宅除外)，较实价加5~10%其实都还可接受
是怕被当盘子耍而已
4F：→ Linerange: 当然砍到市价行情或是更低啊，潜销期买耶 01/23 09:56
业务口风很紧，连行情加一成都砍不到
5F：推 RXIJDIL: 之前某建案网路其他人潜销大概93折後来我杀到9折 01/23 10:13
6F：推 jasd: 冰箱位置尴尬，会在火炉对面，冰火同源要小心 01/23 10:31
感谢建议，放在流理台旁似乎是唯一解(?)
7F：推 Unsullied: 大部分九折都没问题 连国泰都有折扣 保户更多 01/23 15:39
8F：推 Nightu05: 国泰看哪区案子 8折多到95折都有 01/23 18:13
9F：推 jeross: 国泰不是固定88? 01/23 20:15
感谢提供相关经验，不过不是国泰的建案唷
国泰是一线建商都能到88折，这家姿态很高，谈不到9折...
10F：推 SingleBoy: 2，请问是台中单元二吗？ 01/23 22:16
是台南旧市区的建案唷
11F：推 Unsullied: 之前看中路国泰 只给92折 01/23 22:45
※ 编辑: findfox (122.121.66.159 台湾), 01/24/2020 07:45:05
12F：推 flyidiot: 这两种格局最近的建案很常见。如果觉得太贵，真的可以再 01/24 20:25
13F：→ flyidiot: 多看别的，台南近期房价已经到了临界点，多数台南人薪 01/24 20:25
14F：→ flyidiot: 资水准跟不上 01/24 20:25