作者Fujiwarano (独孤浪客号：)
看板home-sale
标题Re: [请益] 是否要在林口买大坪数建案
时间Fri Dec 20 19:27:33 2019
※ 引述《s881234 (威)》之铭言：
: 目前正在看林口这的建案 大坪数建案不少 像大吾疆/长虹天际/摩天41
: 摩天41离A9站近但开价高 听其他建案代销说可以谈看看 开高给人砍的
: 大吾疆在同区域是高价 但确实有豪宅气势 无店面这点很优
: 长虹天际平价但外观我不置可否 有人喜欢有人不喜欢 我是不喜欢
: 因为我老家是台北中正区老公寓实坪50坪
: 从小住习惯大坪数房子 现在换自己买房也只看大坪数房子
: 不过电梯大楼要实坪50坪 在台北应该都要五六千万或豪宅等级
: 但林口这大坪数总价 只能买双北含公设30～50坪的房子（看地区
: 在想是否在林口置产 房价尚可交通方便生活机能算便利 除此之外还有什麽要考虑的？
: 上面这些大坪数的建案 大家会怎麽选择？还是有其他大坪数建案推荐？
大坪数建案 建议你买10年内的中古 比较划算
5年内的新古除非屋主急售的 不然都是+装潢钱或是屋主就是摆明要赚叠价上去的
只有12~7年附近的屋主当年入手价稍微低 会愿意让些利出售
装潢维持好的就留 装潢不合用的你整个拆掉成空屋花10万内左右就可以拆光了
你现在去看建商新推案都是像买新车那样只有买爽度而已
未来五年内你要转手 就像你现在去看五年内新古屋一样的情况再发生罢了
短期五年内转手的买方只会看屋主当初买的成本价然後出更低希望屋主赔钱卖罢了
这就是实价登录房地合一上路後普遍产生的人性 买方追价能力有限
也不愿意让前一手赚太多的心态
也是为什麽乡林赖总一直痛恨想要把实价登录废掉的原因
林口新建案的小坪数两房也有类似的情况在发生
原因很简单 因为大家都觉得差没多少所以直接买新的
可是当你未来短期内要转手出来的时候
差那一两百就决定了你有没有办法不赔钱又能转手出去的余裕空间了
你要实坪50坪左右
像这两个案子可以参考
A.
https://lihi.biz/RCEAI
这案子在文化三路旁 含地下室自己使用的面积实际使用坪数约80坪
公设比非常低只有持分部分地下室跟车道而已
侧门直接出去就可以上937
直达捷运圆山站 经过三井 家乐福 长庚医院
比起一般新林段的透天没有公车路线都要到仁爱路上搭 强在生活机能
旁边国民运动中心也启用了 等同大楼社区公设那样的方便
而且政府经营的收费其实很公道 温水游泳池单次才100块而已
社区有请警卫可以代收包裹 信件 地下室车位是子母车位可以前後停到两台车
单层双主卧设计 如果有长辈同住的 彼此的缓冲空间也够大 不容易有婆媳紧张的问题
真的工作忙 进出都是电梯直达地下室就出门或回房了 管理费平均一个月才2000多块而已
电梯保养费大约三个月一次 看你使用频率在调整 一次大概七百块而已
岗石外观 很耐看 跟一般同年10年用二丁挂黑黑脏脏的外观比起来 感觉不出来屋龄
社区大中庭很方便让小孩在中庭自己骑脚踏车 或跟邻居小孩一起玩 不用怕危险
这间屋主台中分公司开了以後 事业中心转移已经搬去台中
所以房子用不到要出清 有出价有机会
B.
https://lihi.cc/esZWq
这案子在家乐福范围内 从侧门出去 中庭就有入口就能直接进家乐福
室内约主+阳51坪 大四房 公设很完整 你想像的到的该有的都有
维护部分户数也有到一定规模经济以上 也有足够经费维持开销
装潢使用无污染无甲醛的绿建材 维护状况还不错 几乎跟全新的差不多
装潢合用的话可以省一笔装潢费
这间屋主新庄的远雄新房子也装潢好了 目前搬家中 差不多快清完了
他们要搬过去跟儿女还有亲戚一起三代同邻
房子也是用不到要出清 有出价也有机会
像类似这种案子屋主确实转移生活或事业重心而出售的房子 通常是不错入手的标的
因为通常都是谈价有投缘就半买半相送的卖了
屋主心态也不会太高 比较容易合理价位卖给你
有需要看现场的话在私line我或打我手机约吧
--
https://lihi1.me/sZoPJ
2020 投票就是很认真的选边站 做出不後悔的选择
千本选举
https://lihi.cc/GGwxo
蓝绿过半 台湾完蛋
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.167.75.233 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1576841265.A.AA0.html
※ 编辑: Fujiwarano (118.167.75.233 台湾), 12/20/2019 19:28:21
1F：推 Chris5566: 这两个案子跟原po看的等级差太多了。而且天际已经砍到 12/20 20:22
2F：→ Chris5566: 见血了，你看看预售的实价登录跟现在的对比就知道了 12/20 20:22
3F：→ Chris5566: 这中介完全不合格 12/20 20:23
他连需求 预算都没PO 你觉得我会读心术吗? 长虹天际他都说不喜欢了 还在长虹= =a
你说的砍到见血不就是我文中所说的 不建议去买建商新案的原因?
5年内的要买到喜欢的 又要屋主愿意赔钱卖你 你觉得或然率多少?
要在高档一些 四五千万的有阿
https://lihi.cc/14ZZy
但我不认为他会想花到这总价 不然就不会上来问意见了
4 5千万以上的客群 大多都有自己的主见 想要什麽物件不用我推 自己会去找想看的案子
4F：推 Chris5566: 他po三个案子没办法找到他的需求，或许你要再做做功课 12/20 21:22
他PO那三个案子几乎没提到不喜欢的原因 只有嫌价格高 其他资讯根本不全?
要怎麽配案你告诉我?
5F：→ Chris5566: 。新建案砍到这价格，中古屋根本没竞争力，你那几个案 12/20 21:22
6F：→ Chris5566: 子完全没有吸引力 12/20 21:22
新建案砍到这价格 你没看到第一手的买什麽价格?所以你认为建商有这麽好谈?
如果这麽好谈为什麽时价登录出来的第一手都贵成这样?造成第二手就流血卖?
动动脑吧?
7F：→ Chris5566: 长虹不喜欢的原因，你在比对一下你的案子适不适合？ 12/20 21:23
我跟你都不是他本人 适不适合原PO只有他自己内心知道
他不提供多一些自己意见或喜好线索 在线上隔空抓药本来就是没意义的事情
所以我不喜欢私信帮人配案就是这样
顶多像这样回文让他变成公共财 才有意义 他不适合不喜欢
还是板上会有其他适合的人看到
像我上次PO的别墅土地 也是有诚意买方一看到文章後打手机给我
当天现场带看当天收斡旋 当天晚上就直接签约成交了
8F：嘘 dans: 卖屋广告不用按格式贴，林口永庆真不意外 12/20 21:56
好笑 在讨论房子 举例子说明环境区域要照什麽格式? 不然你去选板主看看
看有没有人要投你一票 笑死人
9F：→ dans: 早说永庆文化里法遵就是屎，林口永庆身体力行的最彻底 12/20 21:58
你快去选板主 这样你注册资讯就要更新了 还有也可以看你自取其辱0票没人选你
你只要选上板主 我就自然不再PO文 棒吧 快去选板主^_<
不喜欢我又爱看爱回文我的文章 你就像韩粉一样 但我没花钱请你自导自演反串喔^_<
你在继续在我的各文章下回文 其他板友又会以为你是我的分身了^_<
10F：嘘 zerobx: 房仲别来闹 12/20 22:03
11F：嘘 benny3579: 假回文真打广告 12/20 22:06
我等着看两位有什麽有料又没广告的优质回文 等你PO让小弟我见识见识^_<
这板没房仲业务提供资讯 剩下一堆没买卖房经验的能有什麽料的文章?
12F：推 dans: 就说信义很废了，不会学学我们林口永庆运用『举例说明』吗 12/20 22:07
对阿 我林口信义出来的 照你逻辑 林口信义跟永庆都很废 ^_< 等你出来选板主喔^_<
然後跟你说 信义上班时间公司网路IP挡PTT 因为说上班上PTT就是在摸鱼
下班也被操到累得跟狗一样懒的回文啦....期待信义的业务来无薪加班吗? 科科
13F：嘘 dans: 是呀，人家信义就是奴，所以法遵观念特别好，哪像林口永庆 12/20 22:15
https://lihi1.com/cpMTN 对阿 法遵特别好 连上市公司的钱都敢卷款呢 笑鼠人
很多事情都客法部 擦屁股把新闻下架河蟹了 法遵特别好呢^_<
早九晚六叫你法遵打卡 可是六点以後还要你打卡後"自愿"无薪加班呢 法遵超级好呢.嘻嘻
薪资条的加班费还是 你的底薪里面挖一块讲好听说帮你节税 实际上是躲加班不给加班费的法律漏洞呢
法遵超好der.....^^
14F：嘘 dans: 所以信义仲介会在股板期板双双永桶共30年吗？ 12/20 22:27
15F：推 Nightu05: 还好你离开信义了 不然周先生应该会满关心你这麽辛苦～ 12/20 22:28
对阿 连扛霸子林伟彬千万经纪人公司年排名前5名常胜军的都离开了 可见.......嗯
16F：推 Nightu05: 不熟仲介部门 不然记得信义可以补休。所以永庆有加班费 12/20 22:30
17F：→ Nightu05: 就是了 12/20 22:30
不熟仲介部门就少讲话吧 店长要你自愿"销假"上班 还是挂你休假阿
但你就是要来公司啊^_< 业绩不好就是问你还敢安心休假吗^_<?
问你要不要乾脆离职休个够阿^_< 我现在这里的boss还真的不会这样做耶.....真的差很多
18F：推 Nightu05: 是不熟啦～只是有点牵涉管理仲介的小单位 12/20 22:40
19F：嘘 zerobx: 仲介别来闹版 12/20 23:16
喔 可是我在这个板快要12年了 是你来闹还是我来闹?
20F：推 smallrayray: 推 12/20 23:52
21F：嘘 dans: 登入次数2685的菜逼巴，菜虫都掉出来了 12/21 00:10
注册日期: 11/10/2005 14:05:29 Thu (已满 5153 天) 可惜你看不到注册部的资讯 可怜
贴你一下你的吧 蔡逼八就是你 2015年还在用政大IP 笑鼠人小孩子
22F：推 Chris5566: 都挑三个建案讨论了找不到客户的需求，还叫人动脑，难 12/21 00:31
23F：→ Chris5566: 怪在这边当仲仲xd 12/21 00:31
24F：→ Chris5566: 我管他第一手价格如何，现在买房就是比现在的价格。长 12/21 00:32
25F：→ Chris5566: 虹可以28一坪入手，你那两个案子有什麽优势，笑死人， 12/21 00:32
26F：→ Chris5566: 多做点功课再来卖房子 12/21 00:32
我等你PO你买到28万的长虹买卖合约书 等你^^ 记得不要把那种亲属间交易的当作时价行情喔 会笑鼠人
27F：嘘 dans: 5444天，谢谢 12/21 00:45
所以你要不要解释一下 2014~2015为什麽还用政大IP在PO文? 中国学生买人家骨灰帐号?
28F：嘘 dans: 菜到一整个难笑 12/21 00:48
还有为什麽现在都要用柬埔寨IP上网?在怕什麽呢?有什麽不可以见人的IP吗?
还是学杨姓乡民在当__? 中国人派你来的吗?
29F：嘘 dans: 就5444天要解释啥？那你要不要解释你没业绩还住漏水屋一下 12/21 00:49
30F：推 cofepupu: 就帅过头竹南炒房事件，大概中国d跑路怕被上次被帅过头 12/21 00:53
31F：→ cofepupu: 骗的人告诈欺共犯，所以只敢用柬埔寨IP吧，这麽容易懂 12/21 00:53
32F：→ cofepupu: 还要问? 12/21 00:53
33F：推 cofepupu: 这个板自从现任板主上任後就网路蟑螂，网路讼棍横行，也 12/21 00:56
34F：→ cofepupu: 不见管理。早烂的差不多了。乾脆弹劾板主让看板直接唯 12/21 00:56
35F：→ cofepupu: 读好了。 12/21 00:56
36F：嘘 q135q135: 假异回文真广 12/21 01:03
37F：推 cofepupu: 你看，这原po专门吸网路蟑螂跟网路讼棍7pupu来嘘文，笑 12/21 01:05
38F：→ cofepupu: 鼠人，卡神事件後大家也都知道这种都是集团性的霸凌手法 12/21 01:05
39F：→ cofepupu: 啦。不意外。 12/21 01:05
40F：推 Chris5566: 实价登录都两笔27的了，拜托你做做功课再来卖房子好不 12/21 01:13
41F：→ Chris5566: 好 12/21 01:13
42F：→ Chris5566: 连行情都不知道是在卖什麽？我真的黑人问好 12/21 01:14
就说我等你本人买到这价格贴个买卖合约书让我闻香一下啊?
43F：→ Chris5566: 你随便去问问你同行还是你走进去探探价格很难吗？这种 12/21 01:15
44F：→ Chris5566: 仲介真的会被笑死 12/21 01:15
45F：→ Chris5566: 行情价还要拿合约书给你看？现在仲介都这麽弱吗 12/21 01:16
https://lihi1.cc/nsE3m 所以我就说你现在买的到赶快贴买卖合约书给我看阿
之後时价登录出来如果不一样 就......好笑罗
2/288 VS 286/288 你觉得哪个数据才是可信? 还是买方都只当最低价是你也买的到的?
也许那是跟台肥一样 卖给哪个说没炒房失业16年的高级墅民 你当你也是高级墅民吗?
46F：嘘 Chris5566: 虽然知道普遍仲介素质不佳，但是真的没想到这麽差还敢 12/21 01:25
47F：→ Chris5566: 出来丢人现眼。只要随便问一个已购户都知道实价登录实 12/21 01:25
48F：→ Chris5566: 情如何。仲介交易的两笔就有27的还要来给别人打脸 12/21 01:25
实情如何?讲清楚啊?
AB约吗? 证据快给我啊 我等着你提供 我准备要去国税局赚检举奖金阿 快提供给我^_<
检举AB约维护居住正义人人有责 检举赚奖金无本生意发大财~^^
49F：嘘 Chris5566: 我买30楼以上，请问您认为单坪多少合理？我po出合约要 12/21 01:28
50F：→ Chris5566: 不要请大家吃鸡排？ 12/21 01:28
快快~PO出你长虹天际买27万的买卖合约书给我看 我一领到国税局发的检举奖金
请以下推文的100位ID 派客鸡排 来啊 怕你吗^_<
51F：→ Chris5566: 真的没想到房屋仲介素质差成这样 12/21 01:29
好说好说 没你素质好....^^ 原来是35楼 科科 yes 感谢报马仔
52F：嘘 Chris5566: 哎被打脸还能这样嘴，脸皮真的很厚，不愧是仲仲。我服 12/21 01:37
53F：→ Chris5566: 了你 12/21 01:37
真棒 原来35楼的长虹天际某户做AB约假实价登录 刚好被我抓到 准备来检举领奖金 哈
你加油 国库将会感谢你补税快乐....我也会感谢你让我检举整栋长虹做AB约 赚奖金快乐
嘻嘻
54F：嘘 Chris5566: 从头到尾ab约也是你说的，不过欢迎检举哈哈。不过就一 12/21 01:44
55F：→ Chris5566: 个菜逼八仲介，加油 12/21 01:44
https://lihi1.cc/dQwiA 你现在删文也来不及了 我已经储存好pdf档案了 ^^
56F：嘘 Chris5566: 社区有些邻居也是仲介，不过你一辈子可能都买不起xd 12/21 01:46
楼下就是加油站 我买的起我也没命买.......哪天福懋又王老先生发炉就......QQ
57F：推 Chris5566: 以後记得多做点功课，不要出来被人家电 12/21 01:48
我比较想看你被国税局电 电完我还有奖金领 一起犯案的住户们因为你一起有福了^^
58F：推 Chris5566: 删文勒，笑死人xd 从头到尾我没喊ab约，赶快去检举 12/21 01:54
59F：推 Chris5566: 哎，连个奖金都想成这样，真的好可怜，希望你领得到， 12/21 01:56
60F：→ Chris5566: 可以过个好年 12/21 01:56
明天进公司我去调6间35楼的誊本 先找半年内移转买到的房子 就知道是哪户了^^
假合约真超贷 这条新闻应该也不小 板上驻板记者快来抄新闻喔...^^
61F：推 Chris5566: 半年我买买了三个案子，没想到你指控长虹天际做ab约， 12/21 02:06
62F：→ Chris5566: 我也帮你截图给建商了。看你有没有证据玩赢建商。跟长 12/21 02:06
63F：→ Chris5566: 虹法务部交涉吧你xd 12/21 02:06
来吧 come on 看我蒐证的快还是你们消灭证据的快.....^^
房屋设定贷款申请时候交给银行的买卖合约书影本 跟你还有建商手上的合约书
看银行会不会配合你灭证 嘻嘻 就算你跟建商都做好了跟银行一样的
可是已经报出去的实价登录价格又不一样 看你要怎麽办 哈哈 做坏事就不要被抓到
※ 编辑: Fujiwarano (118.167.75.233 台湾), 12/21/2019 02:20:25
64F：推 claireliou: 记得天际四楼有27左右，高低楼价不同，买的人好像是代 12/21 03:08
65F：→ claireliou: 销自己，所以比较便宜，十楼以下的本来就会比高楼层便 12/21 03:08
66F：→ claireliou: 宜啊。附近都是高楼，低楼层没有视野可言很正常，目前 12/21 03:08
67F：→ claireliou: 也有4-6F大坪数，要便宜也有，至於高楼层是没有那麽便 12/21 03:08
68F：→ claireliou: 宜，毕竟观山看海。再者，购买时间不同，价位也是不同 12/21 03:08
69F：→ claireliou: ，每个人的议价能力也有殊异，又不是不二价在卖。实登 12/21 03:08
70F：→ claireliou: 都有。 12/21 03:08
71F：推 claireliou: 确实有人买得便宜，但是四楼见仁见智。十楼以上和二十 12/21 03:14
72F：→ claireliou: 楼跟三十楼又有价差，单价有高有低，若是像低楼28万买 12/21 03:14
73F：→ claireliou: 得到，CP值不低，确实不输许多高价中古屋或二手，起码 12/21 03:14
74F：→ claireliou: 第一手。只是楼差每个人接受度不同，无法一语概论。 12/21 03:14
75F：推 claireliou: 就算有低於30的单价，因为坪数不小，总价也不低。单 12/21 03:20
76F：→ claireliou: 价低一些时，车位也提高了，还是那句总价。 12/21 03:20
77F：嘘 q135q135: 大家别再当了啦 否则又会有分身跳出来说是集团性的霸凌 12/21 10:15
78F：→ q135q135: 手法 反正某仲介是批评不得的 哈 12/21 10:15
79F：推 Chris5566: 仲介素养不够啊，打他脸就恼羞。反正我寄信给长虹了， 12/21 10:17
80F：→ Chris5566: 看他们怎麽处理哈哈哈 12/21 10:17
81F：推 cofepupu: 对阿 我就是q135q135跟dans还有chris5566的分身。 12/21 10:59
82F：→ cofepupu: 一切都是我们四个在原po下面炒人气 12/21 11:00
83F：→ cofepupu: 板主一起桶q135q135还有dans还有chris5566吧 12/21 11:01
85F：→ cofepupu: 大风吹吧。 12/21 11:07
86F：推 cofepupu: 这种都是不讲没事，要弄上去就是看谁法律站不住脚，反 12/21 11:10
87F：→ cofepupu: 正原po做房仲的，一定很清楚那边有问题才敢这样说。 12/21 11:10
88F：推 Chris5566: 绝对合法没有ab约的问题啦，等着看建商对决仲介吧哈哈 12/21 11:22
89F：→ Chris5566: 哈 12/21 11:22
90F：嘘 q135q135: 我对疑似有亚斯伯格症的人会比较宽容一点 打脸通常都不 12/21 11:22
91F：→ q135q135: 会打太大力 12/21 11:22
92F：→ Chris5566: 看妨碍名誉要怎麽赔xd 12/21 11:23
93F：→ q135q135: 至於连优先承买权都不懂的房仲是否可称为专业的房仲 那 12/21 11:24
94F：→ q135q135: 就见仁见智罗 我会尽量笑小声一点的 哈哈哈 12/21 11:24
95F：→ Chris5566: 反正怎麽烧都烧不到我身上哈哈哈哈，仲介挑战营建股王 12/21 11:34
96F：→ Chris5566: 真的佩服xd 12/21 11:34
97F：推 cofepupu: 可能他去检举你们家顶楼的公设，就可以赚奖金了吧。被 12/21 12:33
98F：→ cofepupu: 勒令拆除感觉不错的说 12/21 12:33
99F：→ cofepupu: 合不合法，是国税局说了算。我拉板凳等着看好戏(笑) 12/21 12:34
100F：嘘 q135q135: 分身对本尊的想法真的了若指掌啊 哈 12/21 12:40
101F：推 cofepupu: 对阿，就像我是q135q135分身，我当然知道你在想啥。 12/21 12:42
102F：推 Chris5566: 反正是仲仲跟国税局还有建商三方去法院了，我也是等着 12/21 13:05
103F：→ Chris5566: 看戏xd 12/21 13:05
104F：推 cofepupu: 你不会没事啦，光建管局来拆你家楼上就。公设，你就先 12/21 13:07
105F：→ cofepupu: 有事了。 12/21 13:07
106F：推 Chris5566: 傻傻的，你连房子都没看过，长虹上面有什麽公设xd 又一 12/21 13:40
107F：→ Chris5566: 个不懂装懂让人家打脸 12/21 13:40
108F：推 claireliou: 原PO对长虹没有感觉，已经有说，直接pass下一间 12/21 14:30
109F：嘘 stealk: 广告文 12/21 14:45
https://lihi1.cc/QMABx 嗯 本来很认真在回答板友问题 结果从dans以下开始歪楼
我也只好认真啦 资料查到这 周一我会再花钱去调异动索引做double check
这把枪我看就让国昌老师捡到好了 反正我早对当年预售屋建商新屋留下来的漏洞很不满
长虹如果法务有看到这篇 你们自己心知肚明公司那里法律站不住脚
可以用来攻防的点太多了 我还等着你来送礼给我封我口呢 科科 看你觉得我好不好惹
※ 编辑: Fujiwarano (118.167.75.233 台湾), 12/21/2019 15:08:42
110F：推 Chris5566: 好猛，仲仲打建商。後续有什麽进展记得po文跟大家报告 12/21 15:29
111F：→ Chris5566: ，加油啊 12/21 15:29
112F：嘘 q135q135: 膨风水鸡杀无肉 12/21 15:31
113F：嘘 dans: 贴这几张证明了什麽？证明了你的房子是漏水屋吗？ 12/21 16:46
114F：嘘 dans: 真不愧是作了七年还不懂买卖税款的林口永庆，外行到没话说 12/21 16:47
115F：推 Chris5566: 还没证据就指控建商，屌到爆炸xd 12/21 16:59
116F：嘘 q135q135: 一个对法律一知半解的房仲呛别人公司法律站不住脚 要自 12/21 17:26
117F：→ q135q135: 取其辱也不用这样吧 笑喷 12/21 17:26
118F：推 Chris5566: 反正我寄信给长虹了，看妨碍名誉要不要处理lol 12/21 17:36