※ 引述《awdzs (...)》之铭言： : 最後谈成的总金额是3056万 : (我们有预先告知我们要实拿3000万) : 这样我们这边卖方等於给了服务费56万罗? : 大约是将近2%算是很高吗? 高总价的案子、客群少 仲介比较能接受服务费少收% (卖方1~2%都有可能) 但低总价的案子、客群多 仲介宁可等到诚意买方出现 (做满卖方4%) 以这个案子为例，属於高总价的案子 自然卖方服务费在仲介眼中属於可折佣的 : 请问这样买方不是都没出服务费? : 还是说56万包含买卖双方的服务费呢? : 那请问怎知买方的服务费是付多少% 现在资讯透明 已经很少有买方会不清楚 其实总价包含了卖方服务费在内 那56万其实买方心知肚明 是买方帮卖方出的仲介服务费 至於买方付多少买方服务费给仲介 属於买方跟仲介的契约内容 卖方没有权利要求知道，仲介也没有义务告知卖方 但卖方也不用担心买方会省下买方服务费 因为仲介都会演戏跟买方哭： 「屋主价格很硬，这个成交价等於屋主实拿 (意思是仲介已经没有从卖方赚到卖方服务费了) 拜托买方看在仲介努力帮买方跟屋主谈价的份上，给足2%买方服务费」 : Ps.一般卖家说的实拿 应该是说扣掉服务费的吧? : 因为虽说好实拿3000但还要扣土增税等等有的没的 : 实际拿的一定不到 一、只写底价 底价 = 总价 (不扣任何费用，卖方服务费4%收满) 二、扣卖方服务费，卖方拿到手上的 实拿 = 总价 - 服务费 三、全扣，卖方拿到手上的 拿清 = 总价 - 服务费 - 其他总和(看和仲介协调的项目,一般只会扣到最大笔的土增税 狠一点的连代书费、房屋税、地价税也要算得清清楚楚) ps.实拿和拿清，在有银行房贷的情况下 还要再减去房贷余额，才是最终取得的金额 但无论选择何种，都是需要白纸黑字写入合约的 『口头约』无任何法律效力 卖方也不要全部想要省下费用 因为写得越多扣的项目 仲介自然会把可接受成交的底价(=实拿+卖方服务费+土增税+....)往上垫得越高 底价越高越不利房屋出售，房屋销售期会拖得越长 有房贷，利息也会付得越多 社会在走跳，人情留一线 买方有天会变卖方，卖方也会变成买方 不需要老是想着占最大利益 房价本来就不是理性的东西 越不理性的人，越容易冲动便宜卖房和高价买房 该给仲介赚的不要省 仲介刊广告、印广告单、现场顾点、油钱...都是成本 越理性的买方和卖方 反而能在房屋交易中，买到合理的价位和卖到甜蜜点 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.228.40.244 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1569387683.A.908.html ※ 编辑: rpg1510 (61.228.40.244 台湾), 09/25/2019 13:08:35