作者k0939770752 (都更危老推动师)
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标题Re: [请益] 台北 延平北路二段土地价值 (都更危老)
时间Tue Sep 24 10:31:11 2019
※ 引述《kyopolo (BonBon)》之铭言:
: 权状约40坪 商3用地
: 最近这边老屋或是都更很频繁
: 所以也有建商谈买卖或合建
: 我查了网路资料
: 商3容积560跟危老奖励10趴等
: 再加梯厅公设等等算出来
: 我们大概可以盖出570坪
: 我用这个坪数估一坪80万
: 扣掉他建筑成本一坪20万
: 然後纯净值对分这样的开价是否合理?
: 又或是选择合建55分比较单纯?
: 希望各位建议或是提出没想到部分
: 感谢
应该是延平北路一段这边吧 二段整条都特二土地 要不然就二段巷内
虽然商3容积率560% 但是还要看巷宽 不一定可以拿到560%容积率
如果8米巷 只有400% 6米巷以下 300% 容积率
允建坪=40坪*560%*(1.3+0.1)危老奖励最高+10%时程奖励(到109/5/9有点赶)=313.6坪
地上楼层地板约313.6*1.1*1.15*1.05=416.54坪
地下层楼地板约156坪
车位:416.54/40 =11个
销售坪 313.6*1.56=489.22坪
建筑成本约18万/坪 (绿建筑 智慧建筑等另外算)
(看基地大小位置没有一定)
总成本约25万/坪
可以试算看看
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※ 编辑: k0939770752 (114.24.78.170 台湾), 09/24/2019 10:40:51
1F:→ kyopolo: 因为有建商有拿规划书给我看 09/24 10:40
2F:→ kyopolo: 他是直接用560去计算 所以我就没考虑巷宽的问题 我就直 09/24 10:40
3F:→ kyopolo: 说是星聚点附近好了 这样可以完成拿到560吗? 09/24 10:40
4F:→ kyopolo: 感谢你的分享 很值得参考 09/24 10:41
如果您是延平北路二段马路上 路宽16.36M 不需要担心容积问题
5F:→ k0939770752: 朝阳公园旁边? 09/24 10:48
6F:→ kyopolo: 不是 是延平北路2段上 这边是被规划特2 但建商说可以用 09/24 10:51
7F:→ kyopolo: 商3去申请 09/24 10:51
特一特二比照商3 特三比照住四 特四比照住四之一
※ 编辑: k0939770752 (114.24.78.170 台湾), 09/24/2019 11:09:53
8F:推 northsoft: 好专业,地上楼层地板面积怎麽算? 09/24 11:54
算出允建坪後 *1.1(阳台)*1.15(机电)*1.05(梯厅)=地上楼地板面积
以上是约抓 各小项可相互调整 不超过相乘即可
※ 编辑: k0939770752 (59.124.241.23 台湾), 09/24/2019 14:41:30
9F:推 tory: 超专业 09/24 16:08
10F:推 jhan80: 该不会是常殷吧 09/24 23:36
11F:→ mayko: 不是常殷就是三丰吧.. 09/25 00:18
※ 编辑: k0939770752 (114.24.65.21 台湾), 02/04/2020 19:20:44