作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)
看板home-sale
标题Re: [请益] 请问House price index怎麽换算成台币?
时间Thu Sep 12 09:20:22 2019
简单说,任何指数型想换算成绝对值都很困难。
先看一下HPI怎麽算
HPI是用一个区域内的「标准房型」的「标准房价」在一个基期内的均值当作100
简单说,台湾的HPI就是 -:例如台湾人平均住宅为40坪(室内25+2) ,住宅年龄为20,
住宅建设/装潢/用材/公设定义为标准,而基期为一年 ,本年内所有交易的99.7%(排除
了离峰,未必是0.3%,先用3个标准差)均值是600万
然後把以上条件定义为100
隔年在所有条件不变的情况下,房价从600涨到660 ,HPI就会提升 。
现在给出一个数字叫今年北市HPI为300 ; 台中HPI为90
这个数字是不是让你觉得台北房价屌打台中?
这其实是盲点。即使是同一家机构做的HPI
也不能这样比较。
HPI只提供「同区域」但「不同时间」的比较。
所以他才是一个指数型的数据
反例就是都用2005当基准。看到2013年
台北的HPI是225;纽约是145
所以台北房价屌打纽约吗XD
而且一个好的HPI应该一直增加基期。免得取到特异数
像是某年国宅大量释出, 某年大地震房子倒光 等等
简单说这只是一个参考标准,而不是看涨跌与房价的好参数 。
HPI300只说明此区域房价飞涨而已 ,但也可能是起徵点选用太低
或一开始使用公告价格,後期公告价格因为时令贴近商业价格
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.1.124 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1568251224.A.756.html
1F:推 dans: 你懂你在写什麽吗09/12 09:35
2F:→ Zodelyst: 以前上课听的 我理解有错吗XD09/12 09:58
3F:推 visa9527: 标准房型会随市场趋势改变吗?09/12 10:23
4F:→ visa9527: 比如现在流行小坪数,三房两厅也可能出现在20坪案子里09/12 10:24
5F:→ visa9527: 或是大家舍弃三房改买两房他的模型也会跟着调整吗?09/12 10:24
刚刚查了 如果变更 就要调整模型
※ 编辑: Zodelyst (42.72.1.124 台湾), 09/12/2019 11:39:13
6F:推 davidwales: 感谢分享!! 09/12 17:23