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同区域内 都是新成屋 都非顶级建商 先不算车位 小坪数 20几坪 对比 中评数 43评 (公设扣掉,室内坪30说真的也不算大房,标准3防2厅2卫) 一个单价80 一个单价66 会有多少盘子想买小坪数?? 对建商来说是成本不同?其实是硬要赚你到一个趴数啦? 有八卦吗? 小弟非建筑 不懂 小弟想一个地方行情,一坪大概多少就是多少 还要去分小坪数比较贵,这有道理吗? 房仲常拿这种话当话术 --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.192.68.2
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1558336238.A.5E2.html ※ 编辑: zaxs12333 (123.192.68.2), 05/20/2019 15:13:32
1F:推 Tosca: 总价越低越硬 因为买的起的人多 05/20 15:15
2F:推 sdhpipt: 全世界都是这样 因为必需品价格弹性比较低 05/20 15:15
3F:→ Tosca: 六千万的房子可以跌到四千万 但六百万很难跌到四百万 05/20 15:15
4F:→ sdhpipt: 有兴趣多看mod的欧洲房地产节目 他们也是小套房单价高 05/20 15:16
5F:→ Tosca: 六百万只要五百五十万就一堆人要抢着接手了 05/20 15:16
6F:→ dans: 厨厕的单坪建造价就最贵,不然你买毛胚 05/20 15:17
7F:→ Tosca: 所以小坪数单价看起来很贵 但他总价偏低 所以还是卖的掉 05/20 15:17
8F:推 justinnn: 卖家都认定买家大多要去跟银行借钱买房,低利借越多越好 05/20 15:18
9F:→ Tosca: 菜市场也是 菜贩问你这颗切片的小高丽菜要不要顺便 20就好 05/20 15:18
10F:→ Tosca: 很多人把持不住就顺便买了 那个大约才1/8颗高丽菜的切片 05/20 15:19
11F:→ Tosca: 也就是说他等於卖你一颗160元的高丽菜XD 05/20 15:19
12F:→ Tosca: 所以功力不足的不要去传统菜市场 很恐怖的~~ 05/20 15:19
13F:→ justinnn: 不知不觉这10几年,房价1000万已经变成买房标准线 05/20 15:20
14F:→ zaxs12333: 我个人认为 43坪 其实也不算大坪数了 05/20 15:20
15F:→ justinnn: 只要1000万以下的,就是硬把房价拉高,反正是买家贷款 05/20 15:21
16F:→ zaxs12333: 有这麽大差异 我还真的不太相信 小坪数有这麽好卖 05/20 15:21
17F:→ zaxs12333: 所以我看的地方 小坪数 反而留很多 05/20 15:21
18F:→ justinnn: 卖家才不会管买家还不还的完房贷,这就是社会的残酷 05/20 15:21
19F:→ justinnn: 如果你还看不透这场局,倒楣的就是你了 05/20 15:22
20F:推 piliwu: 二楼正解,弹性决定 05/20 15:22
21F:推 sdhpipt: 所以等j大当个佛心卖家卖我600万大安区公寓罗 XD 05/20 15:22
22F:→ sdhpipt: 我先预订了 XD 05/20 15:23
23F:→ sdhpipt: 其实小面积单价高这一点 在租屋市场更明显 05/20 15:24
24F:推 homgor: 不论坪数大小,两卫一厨的固定成本都跑不掉,所以基本坪 05/20 15:24
25F:→ homgor: 数越小,单坪成本会越高正常的 05/20 15:24
26F:→ sdhpipt: 6坪分割套房月租1万 同地点80坪透天别墅月租4万 XD 05/20 15:24
27F:推 Tosca: 还是总价问题 租的起一万的多 租的起四万的很 05/20 15:25
28F:→ sdhpipt: 40坪破旧老公寓 约租2万左右而已 以上都是邻居的实例 05/20 15:25
※ 编辑: zaxs12333 (123.192.68.2), 05/20/2019 15:29:08
29F:→ zaxs12333: 而且我看的小坪数 单价80 是很久以前 05/20 15:30
30F:→ zaxs12333: 近期都没人成交 05/20 15:30
31F:→ zaxs12333: 小坪数 个人的看法 是不好卖的 05/20 15:31
32F:推 Nightu05: 你这单价差好多。 我听到差20坪的没差这麽多 05/20 15:31
33F:→ zaxs12333: 没钱人会去买老公寓 实坪还不用缴管理费 05/20 15:31
34F:→ zaxs12333: 80是很久以前啦 我近期没看到成交 05/20 15:32
35F:→ Nightu05: 小坪数不好卖要看哪里… XD 05/20 15:32
36F:→ zaxs12333: 大概差个5~7万 才算正常吧 05/20 15:32
37F:推 cordeliatai: 不是台湾特有,因为买的起小坪数的比较多。 05/20 15:33
38F:推 tomcatrt: 仲介的吸血技俩。 05/20 15:33
39F:→ zaxs12333: 士林 不错的地点 非社子、後港 05/20 15:33
40F:→ zaxs12333: 小坪数 新房不上不下 我觉得反而 是尴尬的物件 05/20 15:34
41F:推 F93935: 看你的产品在哪决定 05/20 15:35
42F:推 nacy204327: 大家都买得起 自然贵 05/20 15:36
43F:推 darkdark008: 80跟66也差太多 差了快两成 05/20 15:45
44F:→ rockhart: 其实真的有钱买60坪以上比较有杀价空间 05/20 16:16
45F:推 Arietta: 合理吧 鲜奶也是小罐的单价比较高啊 05/20 16:25
46F:→ albertab: 还是要看总价吧... 不然大坪数的单凭不是比较便宜!? 05/20 16:37
47F:推 KrisNYC: 总价问题 去南部会变成小坪数贷不到卖不掉反而便宜 05/20 16:57
48F:→ ciswww: 那个价差已经超过厨卫建造成本了 05/21 06:35
49F:→ niko0202: 大坪数还要摊比较多公设/管理费咧~跟穷人住 真衰洨 05/21 11:03
50F:推 sospeter: 东西本来就是买大包的单价较便宜,小包分装较贵 05/23 06:00
51F:→ sospeter: 买大坪数单价低,跟去Cosco买量贩包较便宜一样意思 05/23 06:01







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