作者windyvoice (艾玟)
看板home-sale
标题[请益] 户数少的大楼
时间Tue Apr 16 19:36:52 2019
看完前几篇文 让小妹有些心慌
因为目前已经在台北市买到一间新成屋(无购机械车位)
社区只有23户
一个15人电梯
另一个是一楼到B1的货梯主要是用来让机车停到B1使用
一个机械车位
目前尚未成立管委会
建商预计是六月要成立
之後管理费会订在每坪160元 粗估一下一个月管委会 会有七万元收入...
会请一个白天管理员
15人电梯每月保养管委会出是没问题
货梯保养应该也是没问题...
问题来了
1.机械车位保养的部分应该就不是所有住户该分担吧 ?
因为并非所有住户都有买机械车位(16个车位 卖出去6个 剩下在建商手中)
如果日後是让23户都分担机械车位保养维修 实在有点奇怪 毕竟没有使用到
但是如果不幸的只卖6个车位建商也不管日後 那机械车位就变烂尾了???
2.关於机械车位的用电 应该也是由所有权人负责吧?
会这样想是因为管理费已经超高的 但却还是有这些问题
想在这边请教各位大大 该怎麽做会比较好呢?
台北很多这类型的少户数住宅 应该会有前辈遇过类似事件吧
谢谢各位
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1555414614.A.91B.html
1F：推 kusomanfcu: 有车位的摊04/16 19:37
2F：→ kusomanfcu: 剩下在建商手里就是他们要摊6车位的费用04/16 19:38
3F：推 dans: 按车位摊，不然就拆掉，反正余车也卖不了04/16 19:39
4F：→ kusomanfcu: 地下室如果只有车位其他都没就是车位的负责摊 04/16 19:39
5F：→ ciswww: 机械车位要设独立电表04/16 19:40
6F：推 dans: 23户规划22个车位还有6个余车呀，建商真可怜，哈哈04/16 19:41
共16个车位 目前卖出六个
剩10个车位在建商手中
7F：→ ciswww: 是不是楼上也有六户没卖出去...04/16 19:42
目前得知五户左右
8F：推 kusomanfcu: 23户。15人电梯XD04/16 19:42
？？？
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 19:45:57
9F：→ dans: 应该是买方唉唉叫不想买机停，建商又急脱手房子的部分只好04/16 19:44
10F：→ dans: 自己留着了。但余车无法对外出售的04/16 19:44
11F：→ kusomanfcu: 本篇有钱人购店面喔？04/16 19:44
12F：→ kusomanfcu: 23户22车位耶。你想想就知道04/16 19:44
13F：推 deltaz: 都没人买可能会出租或是卖外人，感觉不太乐观04/16 19:53
14F：推 kusomanfcu: 管理费高正常 看到用15人电梯就知道04/16 19:54
15人电梯就刚好而已呀@@
15F：推 dans: 建商没那空闲带看车位的，而且余车不能外卖04/16 19:55
16F：→ dans: 这种余车通常沦落到贱价卖或法拍04/16 19:56
17F：推 b104202: 好贵的管理费啊啊啊 04/16 19:57
18F：→ dans: 而由於余车不能外卖，建商势必得留一户余屋挂车位 04/16 19:57
这样就有便宜车位可以捡了...XD
原价170万...如果卖50万我会考虑...哈哈
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:00:46
19F：推 kusomanfcu: 一车挂余屋出租外面啊 04/16 20:00
可是附近有公有平面车位...路边也可以停
感觉难租
20F：→ kusomanfcu: 一屋挂余车位04/16 20:00
21F：推 KrisNYC: 看过类似的余屋 会很好笑 一户9车位 一百多坪04/16 20:00
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:02:59
22F：推 kusomanfcu: 搞不好最後剩一店面和一堆车位，房子未来没车位难卖04/16 20:02
一楼没有店面...只有机械车位入口跟货梯入口
侧边是进大楼的门
23F：→ kusomanfcu: 建商卖双倍XD04/16 20:02
24F：推 deltaz: 我觉得原po幻想50万太乐观了，先担心大楼会不会因此烂掉 04/16 20:03
25F：→ deltaz: 比较要紧 04/16 20:03
真的...感觉入不敷出...要调高管理费...
26F：推 dans: 台湾金联有很多这种案子呀，车位加起来比室内大哈哈 04/16 20:03
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:05:08
28F：推 kusomanfcu: 路边停车要找勒，自己租一个正常 04/16 20:04
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:06:12
29F：推 deltaz: 如果是增设车位应该可以卖外人吧?! 04/16 20:05
看起来是不能卖外人的车位
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:07:09
30F：推 kusomanfcu: 要看喔，有权状的就可以卖04/16 20:07
31F：→ kusomanfcu: 看车位有没有独立持分 04/16 20:08
32F：推 kusomanfcu: 然後又有分开的货梯04/16 20:10
33F：→ kusomanfcu: 感觉上可以分开卖04/16 20:10
34F：→ kusomanfcu: 至少出租没问题 04/16 20:10
35F：推 monicatsai: 一坪160还要调高管理费？ 04/16 20:11
刚算感觉要到200差不多
36F：→ kusomanfcu: 留一个住家出租包租代管加车位XD04/16 20:11
37F：推 dans: 要有独立出入口，这是小基地建案，机率不太高04/16 20:13
38F：推 kusomanfcu: 刚好个头吧XD 15人梯耶04/16 20:13
我比较大只～XD
39F：→ kusomanfcu: 有啊 他有独立进出货梯04/16 20:14
40F：→ dans: 我遇过建设公司直接出租房子，顺便请租客帮忙卖/租车位 04/16 20:14
41F：→ kusomanfcu: 车道不需要分开主要是人进出要分开就可以出租了04/16 20:14
42F：→ dans: 货梯应该不算进出口吧，应该要车子进出吧 04/16 20:14
43F：→ kusomanfcu: 而且有留一户 的话 根本没理由不给出租04/16 20:15
44F：→ kusomanfcu: 没，重点是人进出04/16 20:16
45F：→ dans: 管委会投票禁止出租外人，套死建商(误) 04/16 20:16
觉得有趣～XD
46F：→ kusomanfcu: 车子进出是车位一起摊的04/16 20:16
47F：→ kusomanfcu: 可以告看看04/16 20:16
48F：推 roxiang: 夸张 管理费160元 太扯了 你是一般人的三倍吧！04/16 20:18
49F：→ kusomanfcu: 反正细节这边也不可能看到XD 04/16 20:18
50F：推 mepe1018: 户数太少，管理费太高，管理员太少（安全问题）04/16 20:19
51F：推 dans: 小基地就是这样啦，所以我很排斥简易都更也是这因素，牺牲04/16 20:20
52F：→ dans: 太多应有的建筑品质，去换一个「都更成功」的虚名04/16 20:20
53F：推 kusomanfcu: 少见多怪，户数少就是高费用 04/16 20:21
54F：推 wolfcry: 15人份电梯刚好阿 菜篮脚踏车刚好进的去而已 12人份就只04/16 20:21
55F：→ wolfcry: 能进小摺了04/16 20:21
56F：→ kusomanfcu: 通常最後就是改刷卡取消管理员 04/16 20:21
57F：→ kusomanfcu: 或是只值白天04/16 20:21
目前看起来只够请白天
58F：→ kusomanfcu: 如果缴不起管理费的话04/16 20:22
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:24:13
59F：推 amy6272000: 机械车位保养费社区规约会写，通常是先收一笔跟平车一 04/16 20:34
60F：→ amy6272000: 样的清洁费再另外收保养费，一开始的规约通常是建商04/16 20:34
61F：→ amy6272000: 提的公版 04/16 20:34
62F：推 antiall: 七万23户，一户也才三千不算高吧，坪数是蛮小的就是了 04/16 20:35
63F：推 kusomanfcu: 15人都可以放公路车了啦04/16 20:35
64F：→ kusomanfcu: 除非室内超过45不然应该用不到15人 12人就够了 04/16 20:36
65F：推 amy6272000: 但也不排除会有刁民吵当初建商卖机械车位不是这麽说04/16 20:36
66F：→ amy6272000: 之类的 04/16 20:36
67F：推 amy6272000: 机械车位用电其实不多，才16个两个月可能一两百而已04/16 20:38
以为跟电梯一样耗电
68F：→ symjay: 现在买房真的很傻，还有管理费好高啊 04/16 20:38
69F：推 nousgu: 户数少管理费一定高的啊... 04/16 20:38
70F：推 kusomanfcu: 权状平均19坪 大概是一个套房一个2房 04/16 20:39
28坪为主 有22坪跟32坪
71F：→ kusomanfcu: 坪数这麽小还用15人 都被电梯吃了 04/16 20:39
72F：→ additionD: 我家也小社区，26户，两只电梯，没有管理员，一坪40。 04/16 20:40
73F：→ additionD: 也是机械车位比户数少几个，有机械车位的要额外缴机械 04/16 20:40
74F：→ additionD: 车位维护费，大概略大於厂商收的，多收的当贴电费。我 04/16 20:40
75F：→ additionD: 觉得算合理。 04/16 20:40
这麽少...羡慕@@
76F：推 kusomanfcu: 用12人都可以把双人加大床搞上楼了04/16 20:41
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:44:55
77F：推 kusomanfcu: 初期都会高啦，等管委会成立就会降了，不过我建议别04/16 20:43
78F：→ kusomanfcu: 太早降。多收建商几个月的费XD 04/16 20:43
79F：→ kusomanfcu: 看可不可以杀价让建商便宜卖车位XD 04/16 20:44
80F：推 cordeliatai: 没有管理员，你车位租给外人谁知道。 04/16 20:46
最少会请一个白班的啦
81F：推 kusomanfcu: 22、32 室内就是 2房和1+1 04/16 20:46
也是齁@@
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:48:41
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:49:38
82F：推 kusomanfcu: 看有货梯分开就知道这车位一定可以出租，然後权状如果04/16 20:49
83F：→ kusomanfcu: 车位分开是可以卖的。 04/16 20:49
84F：→ kusomanfcu: 先确定权状吧 04/16 20:50
了解～
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:52:36
85F：推 kusomanfcu: 感觉 很奇怪 就是 为什麽 机车要另外设货梯。可能就是 04/16 20:54
86F：→ kusomanfcu: 开始建商就怕车位不好卖 04/16 20:54
那个货梯是要给机车进去後下到B1再骑到平面位置
有看过有些社区是类似不过是汽车
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 20:57:27
87F：推 kusomanfcu: 和汽车同样进出就好啦，才23户04/16 20:58
汽车是仓储式的
机车是坐电梯後平面这样
88F：推 KrisNYC: 汽车因为没办法回转要货梯帮180度下去的常看到 机车??? 04/16 20:59
很新奇
※ 编辑: windyvoice (61.230.6.168), 04/16/2019 21:01:44
89F：推 kusomanfcu: 仓储式一定可以出租的啊。。。 04/16 21:03
90F：→ kusomanfcu: 而且管委会也管不着 04/16 21:08
91F：推 joytb: 我也买小社区，23户ㄧ坪60加停车大概3500。不过公共电费另 04/16 21:14
92F：→ joytb: 外算，水费也是 04/16 21:14
93F：→ joytb: 但是警卫只有白天，周日休息。晚上就保全公司连线 04/16 21:16
94F：推 jelic: 来盖小社区住户的楼吧！我的文好多人建议买100户上下，好像 04/16 22:03
95F：→ jelic: 也不少是小社区住户 04/16 22:03
96F：→ mepe1018: 社区小 基地小～地下停车位就惨 04/16 22:05
97F：→ mepe1018: 基地大的～都是平面车位 没有机械车位 04/16 22:06
98F：→ luche: 买房注意空屋率对管理的影响 管理费高或许也是建商考虑进去 04/17 00:24
99F：→ wind1722: 好贵的管理费，一坪160，我一坪60都觉得贵了 04/17 07:04
100F：→ telephome: 管理费绝对不够，在过3-5年後仓储车位，货梯开始故障後 04/17 08:33
101F：→ telephome: 就不够了，而且年度消防申报、升降机申报都要钱，还有 04/17 08:34
102F：→ telephome: 电梯维修…等。 04/17 08:36
103F：→ aloness: 23户，一户7000也才15万… 04/17 11:54
104F：→ aloness: 打错…16万，这只够基本开销 04/17 11:54
105F：→ aloness: 要修缮的话，至少要拉到25万，一户1万 04/17 11:56
106F：推 creulfact: 一坪160真的超高的… 04/17 13:06
107F：推 d897572005: 所以结论是少户数不推...因为管理费没缴个每坪200以上 04/17 15:26
108F：→ d897572005: 日後会衍生许多没钱维修保养问题 04/17 15:27
109F：推 Troy1118: 好奇案子在哪，北投有个类似的案子，只是户数多一户，管 04/18 00:34
110F：→ Troy1118: 理费少30。 04/18 00:34
111F：推 chloroplast: 基地180坪,14户,只请白天1人35000,清洁1万 04/22 14:07
112F：→ chloroplast: 机电2000,电梯3500,夜间远端连线保全6800 04/22 14:08
113F：→ chloroplast: 一个月7万可以打平, 车位清洁保养费要另计 04/22 14:09
114F：→ chloroplast: 平面车位300,机械车位500,机械升降通常要1500 04/22 14:10