作者afablueeye (Afat)
看板home-sale
标题[闲聊] 房仲的未来？
时间Tue Apr 16 15:37:02 2019
现在网路发达，要卖的几乎都会自己放591来卖。房仲以往的蒐集房子资讯和过滤物件资讯已经完全被app取代。接触过几个房仲，老实说他们给的物件我99%都在591看过。
论看房专业性，这年代应该更难发生了，不是说房仲没专业，他们看那麽房多肯定有点料，只是大家都在拼成交，房仲也不太想说实话，每个物件都说超稀有超棒，搞得我们无所适从。（每次看房都是消费者拼命钓房仲讲出缺点
唯一不能取代的功能是帮房东代看。
但身为消费者，我认为帮忙开门的收费不便宜啊，1500万房子要收30万开门费。
这样恶性循环，消费者根本不相信房仲，再加上科技的进步取代房仲功能。
房仲未来怎麽办？大家怎麽看？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.186.152
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※ 编辑: afablueeye (49.216.186.152), 04/16/2019 15:37:42
1F：→ walife: 工作内容变少，仲介费照收，没什麽不好的 04/16 15:38
2F：推 Petrovsky: 最近一波科技创新 很多在瞄准各产业的去中介化 04/16 15:42
3F：→ Petrovsky: 要把那些 其实没有甚麽用处的人员、程序 全部略过 04/16 15:43
4F：推 IS0987: 没怎麽看啊，你不需要不代表别人不需要，很多人根本买房 04/16 15:44
5F：→ IS0987: 不做功课，或者不知道怎做功课的一大堆 04/16 15:44
6F：→ supa64: 喔，消费者爱被诈骗犯骗没房仲业也好(望着网站式诈骗 04/16 15:44
7F：→ IS0987: 再不然就改做租的也很多，我家附近的仲仲现在很多都做租 04/16 15:45
8F：→ IS0987: 的了，帮打扫整理後招租签约，屋主完全没出现过0.0 04/16 15:45
9F：推 HANAXALICE: 不要用想像的，你去买或卖看看就知道了 04/16 15:48
10F：推 cutesuper: 所以591自售的比例是多少？ 04/16 15:49
11F：推 yiyin330: 会变少但不会消失 04/16 15:51
12F：→ F93935: 这行业就是这样80%的人在混20%的人有赚钱，我看新人熬过三 04/16 15:54
13F：→ F93935: 年的年收基本都有破百 04/16 15:54
14F：推 andychiu: 你最近有看房子吗?有多少户是屋主自售?我看了100多间 04/16 15:55
15F：→ andychiu: 屋主自售带看的只有一间,你怎麽会幻想仲介消失 04/16 15:55
16F：推 FFAA: 只要懒这个字还存在，仲介就不可能消失 04/16 16:02
17F：推 frank111: 591，10年前就成立了，仲介消失了吗? 04/16 16:24
18F：→ calvinshiu: 会做功课的买家不需要房仲，但卖家与其他买家还是需要 04/16 16:25
19F：→ calvinshiu: 以前卖房，看591来的买家都很难搞，最後还是靠房仲卖 04/16 16:26
20F：→ calvinshiu: 掉，价格又漂亮。 04/16 16:26
21F：推 RINsanity: 你以为591上面的都是屋主自刊? 大多还不是仲介整理的 04/16 16:27
22F：→ RINsanity: 科技的进步是加快你筛选的速度 不用去看一堆根本不适合 04/16 16:28
23F：→ RINsanity: 的物件 但整个屋况调查,开发屋主/客户,媒合,谈价,... 04/16 16:29
24F：→ RINsanity: 这些麻烦事虽然能自己来 但大多人还是需要仲介 04/16 16:29
25F：推 c1823akimo: 所以你要自卖吗？ 04/16 16:35
26F：推 wolfcry: 591上满满仲介 找到屋主房东自卖自租要珍惜 因为不是不 04/16 16:35
27F：→ wolfcry: 缺钱就是只有一间 投资型大咖满手物件谁有空跟你耗一定 04/16 16:35
28F：→ wolfcry: 交给仲仲打点的 然後仲介决不希望你们长久稳定(他赚屁) 04/16 16:35
29F：→ wolfcry: 要常流通转手他们才有的赚 04/16 16:35
30F：→ c1823akimo: 自卖的文，版上搜一下吧 04/16 16:36
31F：推 iceberg: 版上一堆房仲驻版，你跟他们谈失业？他们面子往哪摆？ 04/16 16:40
32F：推 eipduolc: 嗯，591又不能卖房..... 04/16 16:42
33F：推 iceberg: 事实是房仲就只会演戏，为了抬高自己佣金，顺便拉抬房价 04/16 16:42
34F：→ iceberg: ，说自己是土地公比什麽医师、律师、工程师还值钱 04/16 16:42
35F：→ eipduolc: 屋主自己上去PO最後还是要找代书还是要自己抓价格 04/16 16:43
36F：推 HANAXALICE: 工程师，码农会不会先失业XD 04/16 16:43
37F：→ eipduolc: 也没省到时间，591要提高曝光度也是要$$ 04/16 16:43
38F：→ eipduolc: 最後还是会交到仲介手上，反正每个屋主都想先拿清 04/16 16:44
39F：→ eipduolc: 卖车也一样，最後都是车商 04/16 16:45
40F：推 HANAXALICE: 怎麽有脸笑别人的职业呢 04/16 16:49
41F：→ eipduolc: 成交看很多东西啦，大家不用笑来笑去 04/16 16:52
42F：推 rain2000: 哪位房仲伤了你 04/16 17:11
43F：→ Fujiwarano: 未来很简单有用到仲介服务就是立即收费不管你有无成交 04/16 17:13
44F：→ Fujiwarano: 没成交要做功德不收费? 那你另找功德主就好 04/16 17:14
45F：→ Fujiwarano: 台湾人没救的地方就是 免费的午餐吃多了当作理所当然 04/16 17:15
46F：→ Fujiwarano: 还会开始嫌东嫌西 还会开始批评免费午餐职业该消失 04/16 17:15
47F：推 jecko: 只要带看就收费 04/16 17:16
48F：→ r1t1r: 仲仲有时报价真的满瞎的 感觉老人去店里看都会被报很贵 04/16 17:18
49F：推 kusomanfcu: 直接找建商买啊 04/16 17:21
50F：推 LOUlSVUITTON: 光撮合价格就很需要房仲了 04/16 17:22
51F：推 shellpig: 当初买房,591上头大概50间有1间是屋主自售吧 04/16 17:23
52F：推 iiiii: 仲仲已经转型成投资客，买房变成仲介自己开发案子，这是新 04/16 17:46
53F：→ iiiii: 趋势 04/16 17:46
54F：推 symjay: 把给房仲的钱省下来阿，傻傻地，现在买房的都傻B，一堆仲 04/16 17:48
55F：→ symjay: 仲在那边推人入坑接手当替死鬼 04/16 17:48
56F：推 Linerange: 厉害的房仲遇到没做功课的买家,是可以卖出高价的,自售 04/16 17:55
57F：→ Linerange: 你口才要够好,而且一直带看很麻烦,房仲还是有需求的 04/16 17:56
58F：→ Linerange: 之前带我妈去买预售屋,我跟销售说雨计不计价,扣雨遮坪 04/16 17:58
59F：→ Linerange: 来计算每坪价格,销售跟我妈说雨遮很好用阿之类的,我妈 04/16 17:59
60F：→ Linerange: 还附和销售,导致杀价失败,我无法用雨遮减价格,我是没当 04/16 18:01
61F：→ Linerange: 和我妈发作,回去之後跟他说,预售屋雨遮不计价,和雨遮成 04/16 18:02
62F：→ Linerange: 本超级低,是建商拿来灌坪数用的 04/16 18:03
63F：→ Linerange: 如果我妈自己去买,你觉得那价格会被灌到多夸张 04/16 18:04
64F：推 cicatrix: 所以你透过591成交了？等你跟朋友都只依赖591成交再说吧 04/16 18:10
65F：→ cicatrix: 。以前有信义出来的业务开发了让买卖方直接洽谈的品牌也 04/16 18:10
66F：→ cicatrix: 是挂点，只要人性瑕疵还在永远需要人来磨合 04/16 18:10
67F：推 lovebridget: 诈骗业 跟妓女一样 是最古老也会永远存在的行业 04/16 18:23
68F：→ lovebridget: 房子模糊诈骗空间消失 换别的东西 本质一样 04/16 18:23
69F：→ r1t1r: 我爸就不做功课的 仲仲一坪开比实登贵20有吧 04/16 18:30
70F：→ r1t1r: 听了都觉得很敢开 04/16 18:30
71F：推 het97306: 不会消失，但资讯越流通，这产业超额报酬只会越来越低 04/16 18:34
72F：推 start0917: 房仲在我的认知大概跟做保险直销的差不多水平 有良心 04/16 18:39
73F：→ start0917: 的很少 04/16 18:39
74F：推 goai: 早期本够厚的仲仲，赚成交那几%根本是零用 04/16 18:53
75F：→ F93935: 只能说有些物件，你在591都看不到就卖完了 04/16 19:05
76F：→ F93935: 二手车行都还没倒掉，哪轮的了仲介，二手车市还越做越大， 04/16 19:08
77F：→ F93935: 原厂都跳下来做 04/16 19:08
78F：→ F93935: 哪天远雄那种也跳下来做也不一定 04/16 19:08
79F：→ F93935: 远雄那种造镇最适合了，第一手客户名单都在他手上，还可以 04/16 19:11
80F：→ F93935: 帮这个社区价格hold住 04/16 19:11
81F：→ F93935: 连找屋主都不用，多适合还可以锁码不让外来仲介签，外来 04/16 19:12
82F：→ F93935: 仲介签直接叫保全不让进门 04/16 19:12
83F：推 gcnet: 刚在591 买了间房，付了仲介2% 04/16 19:43
84F：嘘 ioupoiu: 没有未来 04/16 19:55
85F：推 rockhart: 我怎麽都找不到屋主自售的物件.... 04/16 20:30
86F：→ rockhart: 不过仲介很爱帮屋主拉高卖价 04/16 20:31
87F：→ F93935: 不是爱帮拉高，是我卖方就要实收这样，我帮拉高有什麽好处 04/16 20:34
88F：→ F93935: ，买方贷款成数不够不就更衰电话接不完，如果房子有公定 04/16 20:34
89F：→ F93935: 价的话那当然没有仲介的生存空间啊，好时价按一按你家就这 04/16 20:34
90F：→ F93935: 个价格大家就以後就照这个价格买卖不就好了，但是卖方就 04/16 20:34
91F：→ F93935: 觉得我家不一样 04/16 20:34
92F：推 KYOLONG: 你来做看看阿你不是嫌自己的工作很无聊吗 科技新贵大哥? 04/16 20:46
93F：推 sls090: 给房仲过手都会贵两三百万 04/16 21:07
94F：→ Fujiwarano: 楼上三楼 你说的那个以前远雄早做过了 叫远雄房屋 04/16 21:08
95F：→ Fujiwarano: 早收掉了 业务不是你想像中那样简单搞的 04/16 21:08
96F：→ kusomanfcu: 宝佳也有 04/16 21:08
97F：→ Fujiwarano: 远雄代销也会有影响公司销控的问题 所以他们不太爱弄 04/16 21:14
98F：→ Fujiwarano: 为啥我知道 因为我也在远雄做过一阵子 当然有打听过 04/16 21:15
99F：→ Fujiwarano: 宝佳房屋早收光了吧 现在谁还看到还在营运的? 04/16 21:15
100F：→ F93935: 只有在汐止园区看过远雄不动产 04/16 21:16
101F：→ Fujiwarano: 房屋仲介业 最核心关键就是物件系统 跟联卖系统 04/16 21:16
102F：→ Fujiwarano: 远雄不动产那是代销挂的子公司 04/16 21:16
103F：→ Fujiwarano: 上述两大系统已经 信义 永庆 台湾 21大家都分的差不多 04/16 21:17
104F：→ Fujiwarano: 除非政府像证交所期交所那样做统一官方管理平台 04/16 21:17
105F：→ F93935: 所以屋主资料不重要这样？联卖的话店头要多 04/16 21:17
106F：→ Fujiwarano: 不然要新进市场抢市占的 大多都烧光钱收掉的居多 04/16 21:18
107F：→ Fujiwarano: 不重要 有资料是一回事 屋主要不要理你又是一回事 04/16 21:18
108F：推 kusomanfcu: 远雄和宝佳记得是才开没几年遇到高点转下缩量 04/16 22:06
109F：→ kusomanfcu: 然後就GG 04/16 22:06
110F：推 s359999: 90%的591都是被中仲弄或中仲再装双重身分呢？ 04/16 22:34
111F：推 rainbow321: 跟保险业务员一样啊 现在大家保险上网点一点就好 不 04/17 07:53
112F：→ rainbow321: 用跟你聊半天 04/17 07:53
113F：→ F93935: 保险就都公式化了，看以後卖方能不能公式化 04/17 08:14
114F：推 RINsanity: 没办法 因为房子价值影响的因素太多了 04/17 10:14
115F：→ RINsanity: 实价1000 卖方永远觉得自家最好想卖1100开价1200 04/17 10:15
116F：→ RINsanity: 买方永远觉得只值900开800去谈 这就是人性 04/17 10:15
117F：推 lunkk: 自售还是比较没保障 之前那个艺人爸被诈骗的 不就自售 04/17 11:33
118F：推 tello: 出家吧，念经消业障 04/17 22:52