参考 https://reurl.cc/KpnKn 里面提到几点 1.其实根据戴德梁行统计，一些屋苑如沙田第一城的楼价，原来已较8月足足跌了20%，而 太古城也较最高位跌了15% 2.沙田第一城和太古城的楼价下跌速度，原来为有纪录以来最急（ 图1及图2） 图1 http://imgur.com/a/1cDczKj 图2 http://imgur.com/a/ewaciar 3.巿场一般会以10年期债利率会否低於2年期债利率的倒挂现象为指标 i.现在虽然美国5年 期债息已低过2年期和3年期债利率，但10年期债息仍略高於2年期债利率0.123% ii.香港的10年期和2年期利率差只有0.093厘（0.093%），较美国更窄，即孳息曲线更平坦，是否更容易出现倒挂现象 图3 http://imgur.com/a/x5fN4Fq 在12/7台湾的公债殖利率 10年期：0.913% 2年期：0.53% 差距=0.383% 毕竟长债利率竟也低於短债利率，可能巿场预期过了一段时间後经济会明显转差，所以不愿借长钱去长期投资，如此即可能出现经济衰退 针对这几个情况 不知大家觉得呢 ※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言： : 住宅成交量暴跌54% 香港房市明年或跌三成 : 香港长江实业地产执行董事赵国雄近期表示，美中贸易战风险对经济的负面影响难以避免 : ，「明年经济会比今年更差」，香港房价可能跌25%至30%，二次抵押房屋和面积极小的「 : 奈米楼」又是其中的高危险族群。 : 据香港《明报》报导，香港房市的寒冬似已到来，当局土地注册处的数据显示，今年11月 : ，住宅成交量仅2,635套，相较上年同月的5,694套下滑约54%。今年长实销量惨淡，仅卖 : 出500多套，收入约135亿港元（约新台币532亿元），在香港五大开发商（长实、新鸿基 : 、新世界、会德丰、恒基）中排名最末。 : 报导引述赵国雄说法，指尽管香港迄今升息幅度微小，但过去几年间房价急速攀升，民众 : 收入成长却有限，导致房价负担加重。 : 港媒普遍看淡香港房市前景，地产谘询公司莱坊董事林浩文分析，香港房价会在未来18个 : 月间持续调整，明年跌幅恐达一成；地产代理公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，明 : 年第一季房价将延续今年的利空因素，持续偏弱向下，要到假期淡季结束的第二季才有望 : 回稳甚至上扬。 : 香港土地注册处近期公布资料，当地11月住宅销售额达260.2亿港元，年减高达51.7%；住 : 宅销售量2,635套，年减53.7%，显示全球最火热的香港房市已降温 : http://www.epochtimes.com/b5/18/12/5/n10891697.htm : 香港在被迫升息的情况下..才升1码 : 全球最强房地产竟然会犹如海啸一样@口@ : 另外贸易战也才刚开打 很多企业才刚要从大陆撤走 : 上百万的人没了工作 又不巧刚好买了房 ... ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. --

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