作者phcebus (菲比斯)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 公设比居高不下 的三大原因
时间Sat Nov 17 19:20:09 2018
不用废话了
润泰双子星公设比19%, 容积奖励生出来楼层润泰也是有拿出来卖
不要只会怪东怪西啦,
多数建商
只要有能容积率以外长出来的东西 能盖多少就盖多少
阳台 雨遮土星环 设备空间 屋突~ 公设比up
单层户数越多 走道小工越多 公设比up
再顺便偷一下坡道车位的坡道进房子公设 每个偷个两坪 公设比up
价格单价难动 就从公设比动
建商也是人
会求利润最大化
市场能接受,而且容积率以外生得出来的话 公设比灌水到90% 也会卖给你啦
一样室内30坪 同一区块 差不多屋龄 权状若卖 40坪 45坪 50坪 60坪 总价就不一样啦~
听都听腻了 哈欠
市场买单60坪的话 大多数建商都会走灌好灌满的路~
做建商的 多数没那麽佛心 不然没那麽多烂房啦
卖不动的地方 才会推低公设比, 先求卖得掉,
你拿个台北市在售大楼来看
低公设比的多在忠义 红树林一带的冷门地段啦
新北也都在捷运末端才多标榜低公设比
拜托建商宣传口吻不要当成唯一事实好吗
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 真的是一堆乡下人.....
: 只有乡下人,跟惟恐天下不乱的人
: 天天讲一堆阴谋论
: 建商也是人,正常人谁不知道大家想要低公设
: 低公设案子好卖,大概只有数学很烂的酸酸不知道
: 因为他们不会算公设比,一定要人家算给他们看
: 正常的买房人都会算
: 事实上市面上大多数的建案(超过70%)
: 所谓的公设, ktv交谊厅健身房 几乎都是机车停车位二工改的
: 不相信就去检举一下,马上会被拆然後画出机车停车格
: 游泳池,只要不是标准短池,就是长要有 20 米以上这种
: 而是那种不规则的,或者短短小小的,都是消防蓄水池改出来的
: 摸摸自己的 LP,看过的建案有这种标准泳池的有几个?
: 老实说台湾的高公设绝大多数是都每次出事就更多规定
: 3% 5% 一直慢慢加,就这样了
: ※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之铭言：
: : 很多乡下人对大楼根本没有概念，每年都重复这种话题。
: : 乡下人以为公社就是KTV，交谊厅，健身房 = =
: : 请搞清楚两者：
: : 必要性公设：至少占27%起跳 (大厅、电梯间、机房、双逃生梯）
: : 娱乐性公设：大概才3~6% (健身房，KTV、交谊厅)
: : 乡下人每次讲到公设，就会扯什麽他宁可不要KTV，以为这样公设就会变成10%。
: : 帮不了你。
--
◢██◣
It's over now, ████
The music of the night! █▅█
◥◤ ＠
∕
.
Phoebus -
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.193.209.122
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1542453613.A.34A.html
1F：嘘 HANAXALICE: 不是看总价的吗11/17 19:25
"市场能接受" 与否 看得懂中文咩?
重点是卖得掉 卖不掉啦~ 卖不掉才要再切小阿
2F：→ JuanWang: 笑了 菲大还是回股板当神好了11/17 19:28
3F：→ JuanWang: 阳台 雨遮跟公设比无关啊11/17 19:29
我这里指的是 能不占容积 增加总销售面积的能盖,就会盖
像我同一行写到的屋凸 机电空间 是在公设比里面
而阳台 雨遮的确 与公设比无关 而是得房率问题
4F：推 Fujiwarano: 其实这个社会有一票有钱人 选房子首重公设豪华丰富度 11/17 19:35
5F：→ Fujiwarano: 所以公设比是什麽 对他们来说不重要 他们买的是气派11/17 19:36
6F：→ Fujiwarano: 像润泰双子星那样的房子 对於这类人来说 会觉得没fu11/17 19:36
7F：推 Petrovsky: 润泰这个 也是在C级地段 所以主打低公设比11/17 19:37
润泰这个是建多亏多啦 1~12楼原户原方位回送不加费用 多建建商也卖不到钱啦~
多花建筑成本没有贡献阿
所以刚好可以用来看 真的走最低公设比路线现今可以低到多少
润泰这个以来说是C级地段严格上算没错但
那我上面提到的过忠义到红树林大概算F到G级 文山E级惹
8F：→ Fujiwarano: 通常企业主 或是高阶经理人这种有一定程度的社经地位11/17 19:37
9F：→ Fujiwarano: 他们通常就会重视公设的丰富度11/17 19:37
10F：→ Petrovsky: 感觉 地段的人气 的确会影响公设比 XD11/17 19:38
11F：→ ghjkl5566: 没错,在商言商,我是建商的话免计容积的东西肯定也盖好 11/17 19:38
12F：→ ghjkl5566: 盖满,毕竟建筑成本较卖价来说根本九牛一毛,只多花5万11/17 19:38
13F：→ ghjkl5566: 却能多卖50万甚至更多,傻了才不盖啊11/17 19:38
14F：→ Petrovsky: 的确 市场机制很重要 如果台湾人再继续疯房地惨11/17 19:39
15F：→ Fujiwarano: 就好像世界首席在版上被喊的好像不值钱没人要一样11/17 19:39
16F：→ Petrovsky: 公设比200% 指日可待 XD11/17 19:39
200%要怎麽盖得出来 就要你教我惹~~~
100%已经是全公设了(抖)
17F：→ Fujiwarano: 但以目前林口的社区来说 有丰富公设非宝佳的大社区11/17 19:39
18F：嘘 HANAXALICE: 所以这篇是废文阿 11/17 19:40
不会啊 你说是废文 正代表很有价值了
因为是"你"呀 这是个逻辑性的问题 ^^
19F：→ Fujiwarano: 世界首席 跟远雄系列成交量都还是转手率维持很高11/17 19:40
20F：→ Fujiwarano: 因为林口其他没什麽公设的中小社区很多 反而相对稀有 11/17 19:41
21F：推 Petrovsky: 原来 社会菁英 超爱宝ㄎㄎ 要赶快去抢了 XD11/17 19:45
22F：→ Fujiwarano: 我曾经带看过彭政闵先生 他就是注重社区的质感感觉11/17 19:46
23F：→ Fujiwarano: 宝咖咖这种 大多是没太多钱 却又想要享受公设的住户11/17 19:46
24F：推 IS0987: 在商言商罗11/17 19:47
25F：→ Fujiwarano: 因为宝咖咖常常品质做的不会太好 所以後续维护常悲剧11/17 19:47
26F：→ Fujiwarano: 然後因为宝咖咖便宜 常常住户水准一低落 社区就毁掉了11/17 19:47
※ 编辑: phcebus (123.193.209.122), 11/17/2018 19:50:32
27F：嘘 HANAXALICE: 崩溃了吗11/18 01:50
28F：推 batista1980: 台湾就是不搞室内实坪，所以整天玩这些骗来骗去的游 11/18 08:43
29F：→ batista1980: 戏11/18 08:43
30F：→ batista1980: 每次看建案都还要另外问自己换算，挺烦的11/18 08:44
31F：推 batista1980: 像样的投影片直接秀实坪还算不错，差劲的就只能代销11/18 08:48
32F：→ batista1980: 口头讲个数字，搞这些骗笨蛋的招真的很无聊，真希望11/18 08:48
33F：→ batista1980: 以後广告介绍都直接秀实坪乾脆点好比较11/18 08:48
34F：→ batista1980: 雨遮算不算，几坪也都不主动讲还要问..11/18 08:50
35F：推 batista1980: 然後一堆公设雨遮灌到爆的广告在那讲一坪几万多便宜.11/18 09:00
36F：→ batista1980: ..11/18 09:00
这时要说句公道话 信义的坪数已经用主建物+阳台了 相较其他仲介已经更方便透明的有
实际可用面积资料了
37F：推 david0928: 双逃生梯等的法定公设，公设比还是可以做到19%，只是 11/18 11:57
38F：→ david0928: 看建商愿不愿意11/18 11:57
※ 编辑: phcebus (117.19.192.251), 11/18/2018 18:40:31
39F：推 kusomanfcu: 单坪125万，不二价 版上有人买吗XD 11/18 18:47
40F：→ kusomanfcu: 售屋网页其实都可以查实坪单价勒 11/18 18:48
41F：推 batista1980: 是啊！ 直接把主建坪数列出来的真的不错 11/18 19:21
42F：→ phcebus: 这里的其他是指用主建物+附属建物 的 11/18 19:22
43F：推 batista1980: 很多新建案广告都只有虚坪，都要去现场另外问啊 11/18 19:29
44F：推 deltaz: 低公设有太多限制条件了，光是地基不够大，双逃生梯你就 11/18 23:23
45F：→ deltaz: 死了 11/18 23:23
46F：推 damper: 这篇正解 室内30坪总坪数能灌多少就灌多少 11/19 10:44
47F：→ kusomanfcu: 楼上你室内30坪灌啥。。 11/19 17:53