作者chenyeart (阿泰)
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标题[请益] 都更建案的优缺点
时间Sun Oct 14 13:26:43 2018
小弟在高雄看到某都更建案，想进一步了解「都更案」的优缺点。
还未完工，也未公开，未免广告或影射嫌疑，请恕小弟先保留案名，
看旧新闻应该是建商/民众自办，政府协助，没看到抗争之类负面新闻。
小弟对「都更」了解粗浅，大致认知是：
『建商向民众以新房子换取建地，盖好後依约定坪数还给地主，多的自己卖。』
如果有误还请赐教。但无奈高雄都更案似乎不多，至少我问来问去没问到，
而外县市的网路也查不太到这种案子的资讯，大多是「都更前」的购屋经验。
因此请教大家，像这种都更案的优缺点是什麽？ 我自己的想像是这样：
优：1.管委会可以较早成立 (因大部分户数还给原地主，故完销较快)
2.居民较团结 (因为大部分住户都是原地主，彼此可能都认识)
缺：1.价格较硬 (因大部分户数还给原地主，建商利润都来自新住户，且完销快)
2.须配合原住户习惯 (因大部分住户都是原地主，已有固定生活习惯)
优/缺?：1.管委会怎麽选都那些人 (因原地主可能彼此都认识)
以上，不知是否有多心，或考虑不足的部分？
希望有涉猎相关议题的板友可以分享经验，外县市的案子也可以。谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.164.124.217
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※ 编辑: chenyeart (218.164.124.217), 10/14/2018 13:29:34
1F：推 grotwpig645: 管委会就要看人跟一般大楼差不多 10/14 14:03
2F：→ grotwpig645: 你提的都不算太大优缺点 10/14 14:03
3F：推 railwayman: 高雄有都更?真假?我们之前快40年的公寓都还没下文了！ 10/14 14:14
有喔，但不多就是了。
4F：推 ccckkk: 原住户属性跟新买的不太一样~还有审查期过长一些设计适用 10/14 14:14
5F：→ ccckkk: 旧法规.. 10/14 14:14
6F：推 ccckkk: 因为都更的建筑法规适用日是事业计画送件的时候...所以如 10/14 14:17
7F：→ ccckkk: 果连盖好.就至少是五年前的建筑法规 10/14 14:18
8F：→ ccckkk: 如果是己经在盖的..可以去翻看看他们事业计画书 看看产权 10/14 14:19
9F：→ ccckkk: 很在意产权复杂的就可以心里有个底 10/14 14:19
感谢！搭配「事业计画」去查真的查到蛮多东西的。
10F：推 MrEric: 你去比较一下周边地区的行情 看价差多少 10/14 14:20
11F：→ MrEric: 台中有几个921都更的社区 是翻倍成长的 10/14 14:21
12F：→ MrEric: 当初因为都更案 没人要买 行情跟周边大概一坪差了2万 10/14 14:23
因为该案还没公开，所以也不知道从何比较起。但还是谢谢分享。
13F：→ kittor: 这里有帮忙相关服务 10/14 15:17
14F：推 fish0204007: 我现在住的就是都更案，去年四月取得使照，管委会今 10/14 16:22
15F：→ fish0204007: 年九月才成立，小弟刚好是委员之一。优点是目前头两 10/14 16:22
16F：→ fish0204007: 年房屋税减半，地主户就要看比例，我这边300户地主 10/14 16:22
17F：→ fish0204007: 约1/10，目前水准还行。但觉得地主要卖的价格比建商 10/14 16:22
18F：→ fish0204007: 低一点，而且不一定要绑车位。 10/14 16:22
1/10比例觉不错耶，几乎感觉不出来。
19F：推 galaraga911: 很多地主会价格低点换现金 10/14 16:49
为什麽「低点」换现金啊？ 不是应该价格高才抛售吗？
20F：推 DAVIDC: 原住户多并不是优点 10/14 16:58
21F：→ ssiou: 新来的会被欺负？ 10/14 18:04
怕＝口＝"
22F：推 MRSA: 有些都更变豪宅後，原住户缴不起管理费抛售 10/14 18:45
23F：→ MRSA: 也会发生价格崩跌，不过通常是短时间崩跌 10/14 18:46
24F：推 ultradev: 原住户来自老房子，而老房子的住户素质普偏不如新大楼， 10/14 18:53
25F：→ ultradev: 会有很多积习，因为也占了管委会的多数，许多新式管理的 10/14 18:55
26F：→ ultradev: 观念、规定不一定会遵守，甚至废了，这样就惨了 10/14 18:56
老实说我也有点担心这点。
27F：推 yha: 离捷运 好学校 图书馆 真的近的新房子 几乎都是都更 10/14 21:22
28F：→ yha: 原住户比较......是真的 要注意一下比例 之前买过一间 10/14 21:23
29F：→ yha: 地主户虽然占了三分之一 几乎都是同一家族 大部分都拿出来卖 10/14 21:23
30F：→ yha: 就感觉不到什麽问题 10/14 21:24
在高雄的话蛮多是建商「收透天」来的，如上面板友回覆的高雄都更还蛮少的。
※ 编辑: chenyeart (218.164.124.217), 10/14/2018 21:57:03
31F：推 biochemistry: 会走都更的住户素质不是都...... 10/14 22:37
32F：→ aloness: 是七贤路口那间吗 10/14 22:51
33F：推 sj4: 那种老住户...其实蛮可怕的... 10/15 00:43
34F：推 mig21: 不认为地主户素质会低 但是管委会初期通常都是地主户会把 10/15 00:59
35F：→ mig21: 持 10/15 00:59
36F：推 Shayton: 有优点吗 10/15 08:31
37F：推 ncdrmma: 老住户有自己的生活方式，管委会有跟没有一样，有时会不 10/15 11:13
38F：→ ncdrmma: 服规定，之前看亚东医院附近一个都更後新建案，外观非常 10/15 11:13
39F：→ ncdrmma: 高级气派但看内部住户的管理感觉很松散，仲介说原住户居 10/15 11:13
40F：→ ncdrmma: 多.... 10/15 11:13