作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
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标题Re: [新闻] 台北房奴压力大！每月房贷逼近6万元
时间Sun Sep 23 03:33:36 2018
贷款负担率=
房屋贷款每月摊还额（中位数）/家户月可支配所得（中位数）
理论上你只能贷到月收1/3=33.33%
以此可知买房的人的中位数收入是总中位数收入的近两倍
其他都没意义。
以中位数收入薪资来看是第9十分位为贷款的中位数
也就是说近期一般薪资收入金字塔从上面数下来30%的人一定可以正常20年贷买房。
也可以说明台北有很多人收入较当地水平低（贫富差距）或是“缴税率”有问题。
国税局的可以工作一下吗？
台湾是否要像印度或中国对於不明金流该控管的更严格？
说收入要花60%当贷款额才能买房的，那一家银行这麽找死阿XD?
就和15年不吃不喝一样。什麽时候看到有人十五年不吃不喝买房勒？大概都是神僧。
房奴因为占收入1/3不到的贷款被压死所以都要流入法拍罗？可喜可贺。
贷款额中位数那位又不可能是中位数收入。
一堆数据只是在说明股息侵蚀工资而已。股息是资本越高取得越多。
基本值从出生就不同勒。
别人放个5%基本属性是你的100倍。
关於全台湾中位数收入的人
#1RXZ2TuQ (home-sale)
※ 引述《qooisgood (不告诉你)》之铭言：
: 连结：
: https://goo.gl/4Xh2PN
: 内文：
: 台北房奴压力大！每月房贷逼近6万元
: 苹果日报
: 好不容易备齐自备款买了房，却被每月沉重的贷款压的喘不过气，造就有些房奴省吃俭
用
: ，甚至吃泡面果腹。房仲业者首度综合了行政院主计处及内政部的统计资料推算，发现
20
: 17年台北市家庭可支配所得中位数为113万，贷款负担率约为63%，意即一年需支付的房
贷
: 金额达71万元，每月房贷费高达5.9万元，相当於社会新鲜人2个月的薪水。
: 中信房屋副总经理刘天仁说，购屋预算与房屋贷款负担率及可支配所得息息相关。当薪
水
: 不涨、房价维持高档，贷款负担率就节节升高，生活品质就会愈来愈差。以六都今年第
一
: 季贷款负担率来看，台北市的贷款负担率高达61.54%，也就是说，若一年的可支配所得
为
: 100万元，有高达61万元必须支付房贷。新北市为52.3%，双北都属於会影响生活品质的
贷
: 款负担率。而桃园市、台中市、台南市及高雄市的贷款负担率皆维持三成左右，负担为
合
: 理范围。
: 中信房屋副总经理刘天仁透露，虽然近两、三年房价回跌，但对想购屋民众而言，仍是
极
: 大压力。即使可以存到足够自备款，每月房贷压力仍会让人喘不过气来。根据行政院主
计
: 总处及内政部资料，2017年台北市家庭可支配所得中位数为113万，贷款负担率约为63%
，
: 换算一年房贷金额为71万元，每月房贷负担金额约5.9万。新北市家庭可支配所得中位
数
: 为95万，贷款负担率约为52%，一年支付房贷为49万，每月房贷负担金额约4.1万。显示
双
: 北购屋压力相当沉重
: 刘天仁分析，若以贷款年期廿年、自备三成估算，台北市购屋总价为1700-1800万元，
新
: 北市购屋总价为1100-1200万，皆与中信房屋的调查，台北市平均1,839万、新北市1,09
5
: 万元相去不远。刘天仁认为，若要在大台北地区购屋，考量交通便利性及顾及生活品质
的
: 前提下，贷款负担率仅33%的桃园市，是较好的选择。
: 刘天仁认为，自2015年起，国内房市看似处於景气下行段，但主要是成交量下跌惊人，
但
: 就成交价格而言，似乎下跌有限。因此，现阶段房地产市场，仍处於价量背离隔局，而
这
: 也是购屋民众贷款负担率仍居高不下的主因。(唐家仪／台北报导)
: 心得：
: 薪水六成都拿去缴房贷这是要怎麽活啊
: 更何况总价没有破两千万在台北市
: 是能买到什麽鬼正常物件
: 有高手能分享一下吗？
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1F：推 wahaha02: 为什麽不睡觉？09/23 05:53
2F：推 Petrovsky: 蛮认真的 对台湾房地惨很有热情 XD 09/23 07:33
3F：→ Georgemerry: 吹口哨壮胆 有点惨09/23 07:41
4F：→ isapollo: 靠父母资助买房的比例不低 09/23 07:55
5F：→ isapollo: 靠自己独力买房的才会认知这种统计资料只是参考，重点09/23 08:00
6F：→ isapollo: 不是个人收入而是背後的家庭实力 09/23 08:00
7F：推 HarryHTC: 你加油 台湾的经济成长要靠诸位大德了09/23 08:22
8F：推 Neymar: 空军真的没几个人写出像样的文章，本篇是在阐述原Po新闻09/23 09:35
9F：→ Neymar: 的标题不合理性...那有可能房贷占收入六成（还压的喘不过 09/23 09:35
10F：→ Neymar: 气来咧），银行还放款咧XD09/23 09:35
11F：→ bull5310: 收入占房贷月付金的65趴内都可以贷 含其他信用负债 我 09/23 09:49
12F：→ bull5310: 是做放款的…09/23 09:49
信贷不是房贷 别自己扭曲勒
房屋贷款每月摊还只统计房贷
13F：推 Neymar: 所以在台北很多人其房贷占收入的6成？09/23 09:58
14F：→ kage01: 控管的更严格 没这些地下金流的人撑 买气会变惨吧09/23 10:01
15F：推 Refauth: 台北很多人都是没有房贷的09/23 10:04
16F：推 qooisgood: 原来是这样09/23 10:38
17F：→ bull5310: 借信贷？不划算吧 何必借信贷呢09/23 10:53
18F：→ kusomanfcu: 一年49万，*3=15009/23 11:18
19F：→ kusomanfcu: 61*3=18309/23 11:18
20F：推 vaughn: 其实楼上足球高手，你每月的房贷应该也差不多接近6万，这 09/23 11:22
21F：→ vaughn: 篇新闻数字蛮中肯的啊 09/23 11:22
22F：推 vaughn: 不过，台北市应该很多人已经不用缴贷款，也另外有很多人贷 09/23 11:24
23F：→ vaughn: 款金额很高，但这高缴款金额占他收入只是皮毛 09/23 11:24
房价所得比15
房贷款+头期 如果都自行处理的话理论极限值只有8年左右
如果和统计成数进去大约是6
和房贷负担率的中位数收入与总额中位数比数据接近符合。
且就数据上也看出的确不少人头期高或甚至直接现金购屋
24F：推 vaughn: 还有另一部分这几年逞强买破公寓的，就真的像文中所说的， 09/23 11:26
25F：→ vaughn: 月付6万，占家户薪水超过5-6成的 09/23 11:26
26F：推 flyingkenh: 台湾五都所得中位数都非常接近 09/23 11:33
27F：→ flyingkenh: 双北80%的领薪族群都和外县市所得接近09/23 11:34
28F：→ bull5310: 没人会借信贷买房09/23 11:34
你是柜台的吗，如果是处理放贷的应该知道房贷和信贷是不同的
29F：→ flyingkenh: 双北家庭收入或资产高是前面10%的族群 09/23 11:35
30F：推 flyingkenh: 台北老旧公寓都还比台中新大楼贵个二倍 09/23 11:37
31F：推 vaughn: 所以台北这几年真的多了一些文中说的房奴的，把积蓄（包含09/23 11:46
32F：→ vaughn: 父母存款）豁尽在破公寓的头款，然後每个月拿薪水超过一半09/23 11:46
33F：→ vaughn: 在缴房贷，这个族群也不少09/23 11:46
房贷负担率，大哥我已经解释名词了，这新闻啥都看不出来。只能看出贷款购屋者的收入
是无贷款的两倍
34F：→ kage01: 可见台湾人买房的决心有多强 要跌能跌多少？ 09/23 11:48
35F：推 Neymar: 他人每月房贷缴多少都可以幻想出来...呵呵 09/23 15:41
我看的房和买的都是3000+-10%
你说勒
36F：→ bull5310: 其他负债当然含在65趴以内 联徵都拉的出来09/23 17:18
37F：→ bull5310: 我讲的是核贷以前就不能超过了65趴了09/23 17:19
38F：→ bull5310: 我讲的也不是信贷 我以爲你讲信贷sorry09/23 17:19
39F：→ bull5310: 总负债超过65趴是贷不下来的09/23 17:21
40F：→ bull5310: 你开头就说理论上只能33 %但事实是65%09/23 17:31
41F：→ kusomanfcu: 资料上就是房贷，你房贷放60%看看阿09/23 19:17
42F：→ kusomanfcu: 信贷还可以混在房贷负担率里面的喔？ 09/23 19:18
43F：→ kusomanfcu: 65%是信贷 房价贷就是因为有各种条件才会利率低阿 09/23 19:20
※ 编辑: kusomanfcu (27.247.32.94), 09/23/2018 19:23:21
44F：→ bull5310: 房+信贷9成 新光长做你连这个都不知道 09/23 19:28
45F：→ bull5310: 信贷是我在上面留言你回我的误会意思不行吗？ 09/23 19:29
46F：→ bull5310: 我们长放60趴房贷啊 非常多 你需要我帮你做吗？ 09/23 19:29
47F：→ bull5310: 你可做点功课吗 需要帮你找房信贷 跟65趴核贷吗 通通有 09/23 19:31
48F：→ bull5310: 还是你要来我们公司 欢迎ㄙ 09/23 19:31
49F：→ bull5310: 信贷也不是65趴条件好吗 09/23 19:33
50F：→ bull5310: 房贷加信贷利率混在一起做 你没看过吗？ 09/23 19:35
51F：→ bull5310: 看你你没看过黑心业务保装的放款产品 我认试很多同业的 09/23 19:42
52F：→ bull5310: 你要不要？ 09/23 19:42
53F：→ bull5310: 正统银行喔 09/23 19:42
54F：→ kilolima: 我有一笔贷款，4%出头，新光的，小套房，但是只给贷7年 09/23 20:34
55F：→ kilolima: ，算是房贷还是信贷我也看不懂 09/23 20:34
56F：推 Neymar: 原Po我不是说你，我在说老板 09/23 21:13
57F：→ kusomanfcu: 楼上我知道。 09/23 23:03
58F：→ kusomanfcu: 你混在一起实际上报的部份也是拆分 09/23 23:05
59F：→ kusomanfcu: 你要认识2分的我旁边喝酒的就有在放 09/23 23:06
60F：→ kusomanfcu: 比正统的还追的到债XD 09/23 23:06