作者killCHina (把拔~我想买GTR)
看板home-sale
标题Re: [请益] 如何有效找寻有装潢的房子？
时间Sun Sep 16 18:44:08 2018
其实c大说的，就我的观察是这样：
1.破公寓可以买到便宜的原因：
因为屋主没钱去把它整理得好看一点。
屋主没有钱或是急着用钱价格当然就没办法那麽硬。
2.整修转手赚差价：
通常这种整修完价格还是很低，（150-250w）
会买的人经济上较弱势， 基本上啥都不懂。
但反正市场上也找不到更便宜的...看到ㄧ间整理这麽漂亮又便宜就买了。
在房地合一税出来前真的是爽赚
可是後来人头涨价、实价登录、税制改变， 就没这麽好康了。 真的没这麽好赚了...
不过我认为这招目前还是房市的最强必胜法，
稳赚不赔。
就问版上空空
你 敢不敢？
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 一般来讲，我都建议别人自己翻
: 买屋况不好的，然後自己全部翻新
: 这样你的管线，卫浴，厨房都是新的外
: 你的总价可能跟别人普通屋况的差不多
: 就像我们投资客短期就是在赚这种钱
: 也因此我从不建议认识的人买我的房子
: 我的房子是卖给陌生人，赚他们的钱的
: 我不需要赚自己人的钱，就购我赚了
: 当然，对於年轻人来讲，很多都是现金不够
: 不过这大多都是因为他们想往上住的关系
: 手上只有一百万初头，就想住电梯三房
: 而像我们一百万是拿去玩公寓3楼
: 就算他手上有两百万，他也会想住新大楼
: 不像我们200万是玩公寓一楼或是老电梯三房
: 这就是能力不足硬要往上爬所必须支付的代价
: 你手上只有一百万初头想住电梯三房
: 又怕房子没翻以後有问题，又没钱自己翻
: 所以要买翻好的
: 那，你就只好被我们投资客赚喽
: 不过我知道这很难改变年轻人的观念
: 因为大家都怕被别人觉得他混的不好
: 所以能往上买，再硬称也要往上买
: 这也因此爽到了各种建商和资本家
: 建商知道你们宁愿空间超小也要住新屋
: 我们知道你们买房都是称到最後一毛头期款，没钱翻修
: 因此我们准备好你需要的产品端到你眼前塞给你吞下去
: 至於自住户？？
: 几个自住户卖房子是会翻新厕所的xd
: 更多都是假自住户，更多的是翻好出租个两三年拿出来卖
: 到头来你要买"屋况好"的物件
: 都是投资客的东西
: 用大钱玩小钱的概念也是这样
: 你可以把利润赚的很完整
: 你钱不够，硬升级，就越级打怪
: 不但赚钱效能低落，更可能因为一些意外有很多额外支出
: 更不用说，很多东西，越小越好赚
: 只有一两百万跟人家合资玩豪宅叫找死
: 只有五十万想当投资客叫自杀
: 知道自己有多少支配力，做多大的事情
: 这样在任何风险下，你都有十足的能力去处理应对
: 投资的基本精神叫稳赚
: 不是稳赚就是赌博
: 就像我炒房这麽久，人生的耻辱只有一间平转
: 根本是不可能亏到钱
: 这才是投资
: 也因此，真投资客可以这样炒三年五年七年十年
: 其他什麽酸民还是诈骗集团坟上的草都不知多高了
: 我们依然存在
: 走偏门的，侥幸心态的基本上都活不了几年
: 这个真的看太多了
: 夜路走多总碰鬼，你又没能力处理
: 就一次爆炸，几年捞的都不够一次的赔
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1F：推 leoth: 最後一段，引战文？09/16 18:45
2F：→ kittor: 这里帮推桃园盟屋，拜托帮忙09/16 19:19
3F：推 HarryHTC: 你保证？09/16 19:42
买低卖高 赚！
4F：→ kage01: 稳赚不赔？09/16 20:59
跟你说稳赚你也不敢啦 呵呵
5F：推 spmark: 加上某个条件，依然爽赚无误，房地合一税几乎没影响09/16 21:20
6F：→ spmark: 赚多赚少的问题而已，还没看过这样做赔钱的....09/16 21:21
以前翻桌率半年...现在要好几年
很难赚了
※ 编辑: killCHina (115.82.32.237), 09/16/2018 21:56:31
7F：推 RicohG8: 南部无参考价值 ＰＡＳＳ 09/16 22:17
8F：推 amordelcor: 重购退税？ 09/16 22:18
9F：推 hultese: 难的是找到低於行情价的旧公寓吧 09/17 00:58
10F：推 spmark: 翻桌率的确变差了，就回应三楼四楼 XD 09/17 09:50