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一般来讲,我都建议别人自己翻 买屋况不好的,然後自己全部翻新 这样你的管线,卫浴,厨房都是新的外 你的总价可能跟别人普通屋况的差不多 就像我们投资客短期就是在赚这种钱 也因此我从不建议认识的人买我的房子 我的房子是卖给陌生人,赚他们的钱的 我不需要赚自己人的钱,就购我赚了 当然,对於年轻人来讲,很多都是现金不够 不过这大多都是因为他们想往上住的关系 手上只有一百万初头,就想住电梯三房 而像我们一百万是拿去玩公寓3楼 就算他手上有两百万,他也会想住新大楼 不像我们200万是玩公寓一楼或是老电梯三房 这就是能力不足硬要往上爬所必须支付的代价 你手上只有一百万初头想住电梯三房 又怕房子没翻以後有问题,又没钱自己翻 所以要买翻好的 那,你就只好被我们投资客赚喽 不过我知道这很难改变年轻人的观念 因为大家都怕被别人觉得他混的不好 所以能往上买,再硬称也要往上买 这也因此爽到了各种建商和资本家 建商知道你们宁愿空间超小也要住新屋 我们知道你们买房都是称到最後一毛头期款,没钱翻修 因此我们准备好你需要的产品端到你眼前塞给你吞下去 至於自住户?? 几个自住户卖房子是会翻新厕所的xd 更多都是假自住户,更多的是翻好出租个两三年拿出来卖 到头来你要买"屋况好"的物件 都是投资客的东西 用大钱玩小钱的概念也是这样 你可以把利润赚的很完整 你钱不够,硬升级,就越级打怪 不但赚钱效能低落,更可能因为一些意外有很多额外支出 更不用说,很多东西,越小越好赚 只有一两百万跟人家合资玩豪宅叫找死 只有五十万想当投资客叫自杀 知道自己有多少支配力,做多大的事情 这样在任何风险下,你都有十足的能力去处理应对 投资的基本精神叫稳赚 不是稳赚就是赌博 就像我炒房这麽久,人生的耻辱只有一间平转 根本是不可能亏到钱 这才是投资 也因此,真投资客可以这样炒三年五年七年十年 其他什麽酸民还是诈骗集团坟上的草都不知多高了 我们依然存在 走偏门的,侥幸心态的基本上都活不了几年 这个真的看太多了 夜路走多总碰鬼,你又没能力处理 就一次爆炸,几年捞的都不够一次的赔 --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.124.223
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1537078732.A.3C6.html
1F:推 snd: 真的, 屋况越差的房子我越爱, 价钱省下来都快可以重建了 09/16 14:22
2F:推 humbler: 像竹北这种中古屋房价跟新成屋房价差不多的地方怎麽办? 09/16 14:22
3F:→ ceca: 屋况不好不可能一样,一样他一定卖不掉,卖不掉他就会降 09/16 14:26
4F:→ ceca: 没那麽多有钱人都不缺钱不急卖的 09/16 14:26
5F:→ ceca: 另外,为啥大家都会看到老屋跟新屋价格一样? 09/16 14:27
6F:→ ceca: 我买卖三位数的房子,我都没看过xd 09/16 14:27
7F:→ ceca: 开天价的又卖不掉,你不要理他就好 09/16 14:27
8F:→ ceca: 真的成交价,中古屋要比新屋贵一般是含装潢 09/16 14:28
9F:→ ceca: 年限没很大,含装潢比较贵合理,因为装潢不少钱 09/16 14:28
10F:→ ceca: 年限没很大,含装潢比较贵合理,因为装潢不少钱 09/16 14:28
11F:→ ceca: 但是屋况不好,或是同样是空屋 09/16 14:28
12F:→ ceca: 中古屋不可能比新屋贵, 09/16 14:29
13F:→ ceca: 中古屋不可能比新屋贵, 09/16 14:29
14F:→ ceca: 除非房子本身条件差很多,例如名宅,豪宅等 09/16 14:29
15F:→ ceca: 因此每次别人说中古屋比新屋贵,我都在抓头 09/16 14:29
16F:→ ceca: 我不知道你们到底是拿什麽东西在比较,才有看到这种现象 09/16 14:30
17F:推 cpz: 推一个 09/16 14:32
18F:推 dragontwo: 厉害 09/16 14:33
19F:推 YAYA6655: 地产之神 CECA 09/16 14:49
20F:推 etenlee: 但这个没预想到房贷的部分 年轻人买装潢好的三房 09/16 14:51
21F:→ etenlee: 如果是买1000万好了 贷七成700万 自备300万即可住 09/16 14:53
22F:→ etenlee: 但如果买500万需大翻修的旧屋 贷七成350万 房价自备 09/16 14:54
23F:→ ceca: 一千万要看工作,医生或是高阶主管大多买1500左右的新屋 09/16 14:54
24F:推 jeromeshih: 推 09/16 14:54
25F:→ ceca: 因为同行都是比这个贵的,所以少说要基本款就是了 09/16 14:54
26F:推 stevensevens: 双北200头期找的到可以投资的标的吗?还是只剩下高 09/16 14:54
27F:→ stevensevens: 雄台中等地可以寻找? 09/16 14:54
28F:→ ceca: 因为月薪很高,所以贷款压力也不会很大 09/16 14:54
29F:推 BMW220i: 怎麽我身边都是薪水50k左右的买1500左右 09/16 14:54
30F:→ etenlee: 150万 但可能翻修装潢费要200万以上 而翻修装潢费 09/16 14:55
31F:→ BMW220i: 医生都是看4000的QQ 09/16 14:55
32F:→ etenlee: 就算可以贷款 也是以信贷的方式 利率很高 09/16 14:55
33F:→ ceca: 到新北玩公寓翻修,两百应该可以玩一间 09/16 14:55
34F:→ BMW220i: 不过台大付近没4000根本没三房可以选 09/16 14:55
35F:→ ceca: 医生买4000家里有钱吧,白手起家医生3x岁大多2000 09/16 14:56
36F:→ ceca: 所以1500刚好可以交代的基本款 09/16 14:56
37F:推 etenlee: 不像房贷的利率低 如果装潢不贷款 那自备的购屋钱和 09/16 14:56
38F:→ etenlee: 翻修装潢的费用 要比买1000的新房多很多 09/16 14:58
39F:推 etenlee: 所以买旧屋翻修对手上现金不多且有月付贷款金额 09/16 15:05
40F:→ etenlee: 上限压力的人来说 负担比较大 09/16 15:05
41F:推 killCHina: 大哥...你把秘密都讲出来了 09/16 15:20
42F:→ killCHina: 这样其他兄弟以後连汤都没得喝了 09/16 15:21
43F:→ ceca: ptt影响不了市场和大环境,所以没关系 09/16 15:24
44F:推 asdfghjkl220: 医生都买1500...你真的懂吗 09/16 15:24
45F:→ asdfghjkl220: 身边的医生都买2倍以上的欸= = 09/16 15:24
46F:→ asdfghjkl220: 不过推原文,跟以前炒潮货概念有像XD 09/16 15:25
47F:→ asdfghjkl220: 买二手 花点钱整新 翻倍卖 09/16 15:26
48F:→ kittor: 这里帮推桃园盟屋,拜托帮忙一下 09/16 15:28
49F:推 killCHina: 你这样ㄧpo 明天高雄中古屋要涨停了 09/16 15:29
50F:→ ceca: 我旁边就一个医生,他十年前买700 09/16 15:34
51F:→ ceca: 我说现在的旁边喔,我在比赛场中 09/16 15:35
52F:→ ceca: 不过因为10年前,所以700就有四房 09/16 15:35
53F:→ ceca: 并且他当时医院不再市中心 09/16 15:36
54F:→ ceca: 很多医生家里本来就有钱,所以直跳2000以上 09/16 15:37
55F:→ ceca: 白手起家没那麽有钱啦 09/16 15:37
56F:→ ceca: 更不用说,白手起家比较有野心,还要存钱开业 09/16 15:37
57F:→ ceca: 你买三四千,你大概五十岁後才有能力开业吧 09/16 15:38
58F:推 killCHina: 我某ㄧ间大楼,楼上7户医生。当时也买1500左右 09/16 15:38
59F:→ killCHina: 我觉得批踢踢鲁蛇神化医生的薪水了 09/16 15:39
60F:推 fudoc: 认识不少30多岁年轻主治医师,大多买2000上下 09/16 15:50
61F:→ William: 地点不同吧,非北市一般2000内都找的到相当不错的10年内 09/16 15:50
62F:→ William: 三或四房了,医生自然也没必要硬往上买啊 09/16 15:50
63F:→ William: 40岁VS 买个2000搞不好连贷款都不用 XD 09/16 15:51
64F:推 asti761: 写三小 09/16 16:03
65F:推 baliman: 一两百万 你是在高雄还是双北?? 09/16 16:16
66F:推 Hanbor: ...就算是没背景的医师 也是劳动阶级的最上层了... 09/16 16:33
67F:→ Hanbor: 何况很多医师都是世家 没背景的医师也会被千金看上 09/16 16:34
68F:→ Hanbor: 也没有神化医师的薪水吧 看受雇还是开业医 两回事 09/16 16:35
69F:→ Hanbor: 有良心的赚不多钱 没良心的接副业都可以赚爆... 09/16 16:37
70F:→ ceca: 医生你还要养小孩,没那麽多钱拉 09/16 16:45
71F:→ ceca: 前十年一年存款很多平均不到80万 09/16 16:45
72F:→ ceca: 所以三十多岁大约1500~2000,平均 09/16 16:46
73F:→ ceca: 有家里或老婆罩的不算 09/16 16:46
74F:→ ceca: 有家里或老婆,很多也直接买店面先 09/16 16:46
75F:→ ceca: 下面开业,人住楼上 09/16 16:46
76F:→ ceca: 你要家里爸妈资产超过5000万,才可能拼三千以上 09/16 16:47
77F:→ ceca: 医生虽然是劳动最高等级 09/16 16:47
78F:→ ceca: 但,能存的钱没那麽夸张的多 09/16 16:48
79F:→ ceca: 医生要开业,进入资本阶级,财富才会暴增 09/16 16:48
80F:→ ceca: 也因此,真白手起家的医生,都麻先拼开业而不是住爽 09/16 16:49
81F:→ Hanbor: 所以前几篇的拼开业好过算过买什麽自住啊...开业一个月赚 09/16 16:52
82F:→ Hanbor: 的比其他自己不熟的投资稳定太多 一年也是可以存不少了 09/16 16:53
83F:→ Hanbor: 劳动阶级最可怜的是 赚多 税就开始多... 09/16 16:55
84F:推 HANAXALICE: 现在开业牙医好赚很多 09/16 16:55
85F:→ ceca: 医生开业反而税金少 09/16 16:56
86F:→ ceca: 税金算法不一样外,甚至可以作帐逃更多 09/16 16:56
87F:→ ceca: 我看可能赚两倍的钱,缴比上班更少的税 09/16 16:56
88F:→ ceca: 没记错的话好像是总共10%左右 09/16 16:59
89F:→ ceca: 你领薪水所得少说12%以上 09/16 16:59
90F:推 Hanbor: 也要等到开业咩...开业前上班都要照缴税 09/16 16:59
91F:→ ceca: 称到主治啊,比其他人踏入创业快多了 09/16 17:00
92F:→ ceca: 风险也低很多,其他创业倒闭率爆炸高 09/16 17:00
93F:推 Hanbor: 认识几个年轻一辈的 不仔细算会不小心20%...要撑过受雇期 09/16 17:02
94F:→ Hanbor: 不过一群头脑最聪明的 根本不用替他们算...生病还得找他们 09/16 17:03
95F:→ smallshow3: 你讲这个 别人很难学,多得是找装潢被坑或摆烂2-3年的 09/16 17:04
96F:→ smallshow3: ,所以很多人宁愿买弄好的 09/16 17:04
97F:→ Hanbor: 而且白手起家的医师根本超少好吗... 09/16 17:06
98F:→ ceca: 其实有认识几个白手的 09/16 17:07
99F:→ ceca: 当然大多家里都有一定的资产 09/16 17:07
100F:推 leoth: 高雄王说得很有理 09/16 18:20
101F:推 realqq: 专业 09/16 18:39
102F:推 htjnt0703: 想问c大,买房是看总价还是负担能力啊? 09/16 18:54
103F:→ htjnt0703: 如果年薪大概100,头期2、300,买一千初头贷30年,月 09/16 18:56
104F:→ htjnt0703: 缴约3万多,这样负担不算大 09/16 18:56
105F:→ htjnt0703: 还是不推荐买到1000万的房吗 09/16 18:56
106F:推 ji3cl394su3: 西卡专业 09/16 18:57
107F:→ htjnt0703: 买公寓怕脱手难啊 09/16 18:57
108F:推 bryant780417: 推 09/16 19:21
109F:→ ceca: 买房负担能力看个人吧. 09/16 22:18
110F:→ ceca: 但是基本上,手上现金不多,硬要往上买,你就会吃亏. 09/16 22:18
111F:→ ceca: 也许你收入都一样,但是你只存到一百万. 09/16 22:19
112F:→ ceca: 这时候你硬买500万,自然就会吃亏. 09/16 22:19
113F:→ ceca: 但也许你在存个两三年,有150万,你在买屋况比较差的460万. 09/16 22:19
114F:→ ceca: 然後再花40万翻修. 09/16 22:19
115F:→ ceca: 这样就很舒服. 09/16 22:19
116F:→ ceca: 你实际买的东西也是一样的产品. 09/16 22:19
117F:推 wujay: 医生也要自己开业的名医才会比较多,要赚钱就是帮老板 09/16 22:38
118F:→ wujay: 变成资本家啦 09/16 22:38
119F:推 kktt254: 真的 八卦版低能鲁蛇最爱神话医生的薪水 09/16 23:54
120F:→ kktt254: 要养小孩的医生最好前那麽好存 一堆白痴嘴炮最会 09/16 23:55
121F:推 flexin: 楼上,因为22K会以後养孩子只要供给食物就好,也只拿的出 09/16 23:59
122F:→ flexin: 食物,所以就会以为再往上的世界也是这样。 09/16 23:59
123F:推 hultese: 身边有认识年轻医师年收300万以上,存款900万,还没有小 09/17 00:22
124F:→ hultese: 孩。也是看总价1500的 09/17 00:22
125F:推 crh613: 想买没翻的,但区域内没翻的很像都被投资客买走了....根 09/17 11:03
126F:→ crh613: 本抢不到 09/17 11:03
127F:推 bearalex: 有些中古屋因为坪数比较大 公设比低 的确是比新屋贵 09/17 11:31
128F:→ bearalex: 再加上可能差几条街 但是中古屋就是地点好 也会比较贵 09/17 11:32
129F:推 JamCh: 推 09/17 12:13
130F:推 benting: 遇到真的很多年轻人越级打怪,家长要撑的住就ok 09/17 12:24
131F:推 Tosca: 大部分医师买房预算偏保守 这种个性才会读书考上医学系 09/17 13:58
132F:→ Tosca: 医师不太会买到太便宜的房子 主要是学区考量 重视教育 09/17 14:00
133F:→ Tosca: 不管台中高雄 好学区的新房都不便宜 09/17 14:00
134F:推 Tosca: 大部分医师房价所得比我看都只敢抓六倍 很保守的 09/17 14:03
135F:→ Tosca: 年收两百也只敢买1200的房 年收500才敢买3000万 09/17 14:04
136F:推 dragontwo: 6倍差不多 09/17 14:08
137F:推 justhold: 我就认识医生只买1300 09/17 14:12
138F:推 krej5566: 真的一堆人神话医生的薪水QQ 现在跟以前年代不同了 满 09/17 15:44
139F:→ krej5566: 街医生 能被千金看上的有几个XD 09/17 15:44
140F:推 qscNERO: U文 09/17 19:59
141F:→ littlechild: 楼上讨论应该都不在台北市吧? 09/18 00:56
142F:推 Tosca: 台北市的房子本来就不是医生买得起的阿 09/18 09:18
143F:→ Tosca: 柯文哲夫妻都医师 买房还要跟父母拿钱 你就知道了 09/18 09:18
144F:→ Tosca: 我大部分医师同学能在台北买房都要靠父母 靠自己只能买新北 09/18 09:18
145F:推 dragontwo: 听T医生在屁,我都买得起,最好是医生买不起 09/18 10:15
146F:推 LuNaGreeN: T讲的应该是台北郊区4000up 市区7000up的房子 09/20 00:09
147F:推 shyla: 感谢精辟分享 非常感谢西卡 大大 10/07 17:30
148F:推 JUL69: 真的~自己翻新比较实在,也看得清楚! 10/22 13:22
149F:→ JUL69: 另外装潢我当初找的是墩美室内装修设计,这家很不错唷! 10/22 13:23
150F:→ cms23: +1 12/14 16:22
151F:推 chen831030: 谢谢 08/25 23:09







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