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连结: 内文: 2018年07月14日 04:10 工商时报 陈碧芬/新加坡电 从全球角度分析台湾整体银行业,获利能力偏弱的风险远甚过不动产放贷业务。标普台湾 分析师周怡华表示,台湾银行业的房贷业务具有允当的授信审核风险控管及审慎的贷放成 数,加上未来两年台湾的不动产价格将维持相对稳定,有助於减缓银行业者面临的信用风 险。 标普分析师团队指出,台湾银行业身处零散的市场结构,导致获利能力在全球同业中偏低 ,这应是透过产业整并来解决,却因许多条件限制,估计2至3年内出现整并可能性偏低, 金管会近期宣布,自2019年起将批准两家纯网银在台设立,可能会进一步让银行业竞争加 剧。 标普分析,台湾近4年期间的通膨调整後不动产价格涨幅,每年平均为1.1%,不再出现 2014年前十年期间的大幅上涨,有3项原因:1.民众负担能力下降,2.主管机关遏止不动 产投机交易,2010年至今连续祭出降温措施,3.特别是增加房屋持有税及资本利得税等, 因此带来银行业的优质房贷违约率近两年维持在偏低的0.06%~0.09%。 标普分析师团队同时提出3项理由,分析台湾银行业的房贷风险足以控管:1.台湾不动产 产市场陷入停滞,不动产价格已经下跌,2. 银行业者为逐步达到更严格的法定资本要求 ,采取较温和的放款成长策略,3.银行转向海外进行扩张,以追求较高的报酬率。 标普全球评级12日公布「银行业国家风险评估BICRA:台湾最新报告。该报告指出,银行 业面临的经济风险需考量经济韧性、经济失衡、经济体系信贷风险、制度架构等项目,台 湾经济风险趋势稳定,被列为可能导致经济失衡的不动产价格波动因素,金融体系面临风 险仍在可管理的范围内,2015~2018年期间,民间部门负债对GDP比增长幅度,每年平均 为2.78个百分点。 标普强调,竞争压力才是台湾银行业者面临的真正产业风险,已导致产品或服务价格的主 导能力受限,而且台湾银行业者的整体获利能力,亦低於全球同业平均水准,原因多出在 高度零散的产业结构,公股行库的市占率仍接近50%,高达20家银行业的个别资产总值, 还不到整体银行体系总资产的1.5%。 (工商时报) 心得:在外国分析师的眼中,台湾的房贷风险目前尚称稳定。 -- 房市明灯指引 https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 惨、冷、静、止、跌 救市唯降价。(2009) https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也无利多。(2012) https://goo.gl/VrdkX7 北市蛋黄区降价5%,蛋白区降价10%,新北蛋壳随波逐流。(2013) --
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1531558730.A.0E6.html
1F:推 carterdunk: 北稳南喷黄金十年 今年第二年 再战八年 07/14 17:26
2F:推 humbler: 最近看一个部落格才说台湾房市泡沫..房价要跌七成才合理 07/14 17:28
3F:→ humbler: 两点看法差异好大 07/14 17:29
4F:→ humbler: 两边 07/14 17:29
5F:→ QQeevv: 那部落客应该是打算下辈子买房 07/14 17:32
6F:推 lienchi: 没想到这几年房价还是向上啊 赔钱新闻果然是个案 07/14 17:58
7F:→ HarryHTC: QQ 何时买呢? 07/14 18:01
8F:推 wysptt: 下辈子也等不到 07/14 18:16
9F:推 vaughn: HTC,你问一个租小套房的何时要买房? 07/14 18:44
10F:推 vaughn: 你乾脆问素珠阿姨哪时要再生一个好了 07/14 18:46
11F:推 QQeevv: 鲁蛇就是随便都钓的到XD 07/14 19:10
12F:推 vaughn: 不用钓喔,是线民告诉我的,租小套房没关系,千万不要看 07/14 19:39
13F:→ vaughn: 扁自己喔,哈哈 07/14 19:39
14F:→ vaughn: 如果符合资格,改去住社会住宅吧,很划算的 07/14 19:40
15F:→ QQeevv: 怎麽办线民告诉我你露宿街头 07/14 19:44
16F:→ QQeevv: 需要捐帐篷给你吗? 07/14 19:45
18F:→ vaughn: 我要这款的,你买的起吗? 07/14 19:49
19F:→ QQeevv: 先来张露宿照阿 07/14 19:50
20F:推 vaughn: 乖乖缴房租吧你,在这麽装多多,财产清单也不会突然多间 07/14 19:53
21F:→ vaughn: 房啦,哈哈 07/14 19:53
22F:推 QQeevv: 在这装正义也不会一折喔~加油 07/14 20:07
23F:推 wahaha02: 看完第一段 感觉空空要哭了 07/14 20:21
24F:推 HarryHTC: QQ 真口怜 07/14 23:18
25F:推 seisio: 素珠阿姨我笑了,靠杯xD 07/14 23:20
26F:推 seisio: Qq我很好奇,您租房,为甚麽要酸空空呢?应该说,如果房价 07/14 23:23
27F:→ seisio: 是合理的条件,您也可转租为买,把租金换为房贷,应该是希 07/14 23:25
28F:→ seisio: 忘落入合理范围,这才符合逻辑,我不懂你的逻辑,能解释一 07/14 23:26
29F:→ seisio: 下吗?只是好奇 07/14 23:26
30F:→ bankauditor: 金管会每年都有要银行做压力测试、然後呢?测试抓利 07/14 23:36
31F:→ bankauditor: 率上涨一趴宽限全部到期的状况呆帐上升了、但是还是 07/14 23:36
32F:→ bankauditor: 在银行的承受能力之内、不过银行担的起不代表买房的 07/14 23:36
33F:→ bankauditor: 人担的起、自己斟酌、就银行内部来看、房贷逾催确实 07/14 23:36
34F:→ bankauditor: 上升中呆帐法拍也是持续增加~ 07/14 23:36
35F:推 QQeevv: 赖家跟睡路边的到底在好奇什麽? XD 07/14 23:49
36F:推 seisio: 国然,就是太愤怒,没有逻辑,上ptt发泄,然後解除现实压 07/14 23:52
37F:→ seisio: 之前跟你们认真,我真白痴 07/14 23:52
38F:→ QQeevv: 你别迁怒 这没用 还分析起来了 笑死 07/14 23:54
39F:推 seisio: 我的重点在於逻辑,你只看到赖家跟路边,我可没要让你们 07/14 23:54
40F:→ seisio: 互战 07/14 23:54
41F:→ QQeevv: 你最後四个字 我非常认同 没错~ 07/14 23:55
42F:推 kusomanfcu: 他只是战老板。。 07/15 00:07
43F:→ kusomanfcu: 看到老板就想酸 07/15 00:07
44F:推 HarryHTC: QQ真的弱 07/15 06:34
45F:→ black205: 直销当然要避免让人看到风险~~ 画饼不方便 07/15 10:33
46F:→ QQeevv: 赖家才叫弱 傻傻der~ 07/15 10:56
47F:推 HarryHTC: QQ你正在租房吧! 连老家都没有得回 XD 07/15 13:38
48F:推 vaughn: 雷曼兄弟事件前,这些分析师也是这麽说的 07/15 13:48
49F:→ kevinhon: 再怎麽租房也比一把年纪还赖家啃老的有出息 XD 07/15 22:47
50F:推 HarryHTC: 赖家怎麽样也比幻想的人 脑袋清楚多了! 07/15 23:15
51F:推 Allyssa: 台湾70%房子房贷已缴清,要不要便宜卖而已 07/16 22:30







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