作者OkitaSougo (土方去死吧)
看板home-sale
标题Re: [心得] 买房其实不奴
时间Sat Jul 14 16:41:32 2018
※ 引述《killCHina (把拔~我想买GTR)》之铭言：
: 虽然我是多多，可是不乱喊。
一开始起手式有先说明自己立场
至少是诚实的 不管怎样整体来说我还是会尊重原po
: 首先，不要想着你的房子可以赚多少；而是想着你被房东赚多少。这时候你就会考虑想要
: 买房。
: 如果经济稳定，台北以外买房是一个不错的选择。
: 自己经验是有几位房客租了4-5年
: 租金已经付超过20%，今年说想要买下来...
: 重点是平常租金付得那麽高、那麽准时，
: 房价一定开得更高。
: 「房子的价值来自於租金」
: 这是世界通用的观念，虽然台湾人一直不吃这一套，但毕竟是真理。
: 租金和房价会回到一个比例
: 以租金报酬率来说（举例高雄）
: 公寓：6% 以上
: 大楼：4%
: 透店：3% 以下
: 透天：2% ...
: 改建的收租套房：10%
: （差异实在很大，投资前要清处自己想要现金流、还是看好增值性）
: 而没房子台北以外可以买ㄧ下，投资自住都好。
: 比你在那边乱玩股票，或爽爽花掉好太多了。
: 不买房不只被房东赚爽爽...
: 还被星巴客、roots 、按摩店赚走
: 我认识这几年咬牙买房的，过的都很开心的
: 不然版上有人後悔的吗？
整篇文不长 我就直接从结论回
我看空 但是我不会建议他人"不买"
但前提是 在多方考量之後 确认自己真的有买的能力以及需要
如果没那个屁股 真的不要吃那个泻药
当然你想要无脑唱多 我本来没什麽意见
反正市场正差 想要出来喊一喊提振士气也不能说你错
但这整篇原文让我看了最碍眼的就是最後那句
"不然版上有人後悔的吗？"
这句让我整个火都起来 因为现实生活中我自己接触到的完全不是这麽一回事
你问版上 那我也来问 这里有多少人买了後悔会诚实出来讲的?
当然口说无凭 但要打脸这句实在太容易 我随便贴几个连结吧
https://house.ettoday.net/news/1059155
https://news.housefun.com.tw/news/article/321055125756.html
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4045515
剩下的 你自己google "买房 後悔"
多的是一堆人的心得文 真的不要睁眼说瞎话
而我不爽的主因也是自己身旁太多资深同事买了房之後多少有後悔的
当然他们不会直接说後悔买房
但每当抱怨公司 嘴上嚷嚷着说想辞 问了为什麽不辞掉去做想做的事
讲到後来都还是
还有几十年贷款要缴 不能没有稳定收入 不能拿家中的经济来源开玩笑
问他们会不会後悔太早买 大多也都觉得买太早 整个人生被绑住
即使对岸或国外有其他工作机会 也会脚软出不去
台湾有多少人经济能力和职涯发展被绑在一栋几千万的房子上
回过头来看这真的是一件颇可悲的事
我知道一定会有人讲什麽换地方工作就另外租 买的就租出去
那前提也要整个家庭能够跟着一起移动 房子也要确保能够合理租出去
当中只要有一环不顺利 问题就会接连而三的来
为了栋房子 搞到後来整个家都乌烟瘴气的 值得吗?
而那些提倡买房投资的人会事先跟你说吗? 当然不会
你要谈投资 长期收租来说
我认同在有足够经济基础下"目前来说"还是行得通
但问题是 任何投资手法 一旦人变多
同一块大饼越多人来分 获利就会被挤压 最後甚至会拖垮市场
所以投资市场上才会有 人多的地方不要去 这一说
而且虽然房租到今年还是涨 但你没办法保证这涨势是不是已经来到高点
就像14-15年的房价一样 一堆人还傻呼呼的被房仲和代销骗上车
更别提市场上空屋越来越多之後
这块饼还有多少可分 根本没多少立场客观的专家敢乐观看待
这些消不掉的空屋最後除了法拍银拍之外 免不了也是进入租屋市场
还有接下来两党为了积极抢年轻族群支持又不敢直接打房 所采取的
积极建设的社宅公宅 还有不断的修订 对承租方有利的租赁专法
这些都是非常有可能像房地合一一样 成为造成整个市场反转的因素
况且租屋不像买卖房屋 不管赚赔 一笔交易就可以解脱
租屋投资是长期的 要赚要赔也是长期的 等於时间成本都得算下去
可能到头来 头都洗一半了才发现事情根本#越想越不对劲
所以现在才在提倡买房收租 你可能收不到五年就得开始担心能不能回本
你现在信誓旦旦提倡投资租屋市场 这种长期型投资
除非你有办法提出合理的分析指出至少未来数年的市场还具有经济价值
不然在我看来 随便喊个数字 这跟代销广告/出货文没两样
以上这些我都还没提到房子租出去後要担心的 跟很多处理上麻烦的问题
为什麽我敢讲这些 因为我父母在南部有就一栋透天和一间电梯大楼正在出租中
爸妈年纪大了之後房客那边很多事情都变成我得去帮忙处理
开始搞这些事情之後才知道多麻烦
但最後还是回到我的前提 我不会鼓吹人家不买 该买的还是买
但首先最重要的是经济能力上面
基本上房贷再怎麽样不能超过家庭所得到一半 甚至1/3较为理想
否则一旦经济来源发生问题 连吃饭可能都要担心
此外也要确认过 家中主要成员都对於买房这件事保持正面态度
对於物件的位置 格局 屋况和价格都取得共识
且对於未来数年在房子住用上的有一定程度上的规划之後
并作好功课 才是下手的时机
除此之外 能等的 钱还不够的 常因为工作四处流浪的
再多准备一下 多观察一下 多存点钱 真的不是坏事
不要害怕买不到会後悔 那种後悔多的是机会可以补上
该担心的是 一时冲动买了之後的後悔 可能让你付出更大的代价
共勉之
--
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1F：推 fon8850: 推~ 07/14 16:47
2F：推 amordelcor: 推 07/14 16:49
3F：推 inthenchen: 其实，有家庭的，都不好移动啦，跟房子倒真的没什麽关 07/14 16:54
4F：→ inthenchen: 系，真的想移动就卖掉就好了-_- 07/14 16:54
5F：→ inthenchen: 麻烦的是小孩，小孩会变成转学生 07/14 16:55
6F：→ QQeevv: 不买後悔的才多 不然你以为你从小到大住哪? 07/14 16:55
7F：→ inthenchen: 说什麽不能辞职，是因为要养小孩，不是因为要养房 07/14 16:56
8F：→ StanGetz: 你说的大部分问题 租房都有 07/14 16:56
9F：→ inthenchen: 那些後悔的人，很大一部分应该算是後悔结婚生子啦 07/14 16:57
10F：→ StanGetz: 买房後悔 多的是没买更後悔的 07/14 16:57
11F：推 IS0987: 呃...O大这篇有失水准 07/14 16:57
12F：→ inthenchen: 你南部出租，给仲介处理就好，哪里很麻烦？ 07/14 16:58
13F：嘘 javis3021: 我觉得都是干话，房子卖掉就好了啊 07/14 16:59
14F：推 jeromeshih: 推 07/14 17:14
15F：→ mooto: 没办法按时还贷的人 难道租金就没压力吗... 07/14 17:15
16F：→ mooto: 你讲的是 没那个屁股不要买这麽贵的房子 这在租房也是一样 07/14 17:16
17F：嘘 inthenchen: 再来是出国工作，如果先生出国，那万一太太本来也有工 07/14 17:18
18F：→ inthenchen: 作，而且可能还不错，怎麽办？分隔二地乾脆办离婚？太 07/14 17:18
19F：→ inthenchen: 太辞职一起出国然後当家管？有些国家没有工作签证根本 07/14 17:18
20F：→ inthenchen: 不能工作，你以为想出国就出国这麽简单吗？ 07/14 17:18
21F：推 canis831025: 没房子或遇到烂房东又本身有家庭有小孩最可怜吧… 07/14 17:20
22F：→ canis831025: 小孩一直转学，家里为了赚钱工作一定很重还要搬家 07/14 17:20
23F：→ canis831025: 大家应该都念过书吧，不是每个班级对转学生都很友善 07/14 17:20
24F：嘘 inthenchen: 你同事只是懒得跟你解释这麽多，用房子当藉口最简单， 07/14 17:21
25F：→ inthenchen: 还可以让你有共鸣 07/14 17:21
26F：→ black205: 捅到蜂窝了 07/14 17:28
27F：→ William: 有些人很急着嘘？通常出国工作对有家庭的来说通常是薪资 07/14 17:45
28F：→ William: 增幅不低才会考虑，而且房子就算可以卖也不见得一两个月 07/14 17:46
29F：→ William: 内就马上可以处理 07/14 17:46
30F：嘘 Best5566: 空空鲁鲁买不起房子藉口一堆还不如赶快认真赚 07/14 17:54
31F：推 inthenchen: 所以我说的有错吗？ 07/14 17:54
32F：→ inthenchen: 急用钱可以增贷，然後再慢慢卖房子，真的没啥压力-_- 07/14 17:55
33F：推 HarryHTC: 中肯文 07/14 17:56
34F：推 yulon99: 推~~真的还有很多现实面的问题要考量! 07/14 17:56
35F：推 fellboy: 老实说换不换工作根本不会考虑到房子 07/14 18:03
36F：推 seisio: 中肯，推 07/14 18:12
37F：推 dollshin2: 套牢多多真的很坏 07/14 18:14
38F：→ William: 现在可能影响比较小，不过前几年第二间房贷款成数跟利率 07/14 18:18
39F：→ William: 都会受影响，第一间房没处理掉之前要买第二间会麻烦不少 07/14 18:18
40F：→ Fujiwarano: 你提到的问题 其实跟人生规画比较有关 计画敢不上变化 07/14 18:21
41F：推 boss30117: 在科技业才待三年多,同单位被调走的就快一半了,竹科中 07/14 18:31
42F：→ boss30117: 科南科哪里扩厂就往哪去,还有被猎人头走的,能做10年的 07/14 18:31
43F：→ boss30117: 大概30%不到,原po不反对买房,只是请大家要多方面仔细斟 07/14 18:31
44F：→ boss30117: 酌,倒是有些人不知道再紧张什麽,急这反驳一切都不是问 07/14 18:31
45F：→ boss30117: 题，买房前仔细想想不是很好吗？ 07/14 18:31
46F：推 poeoe: 不过大家太理性都不买房 仲介也会过的很辛苦吧 07/14 18:53
47F：推 batista1980: 一堆讲x话, 现在这种成交量很好卖? 一买一卖不用仲介 07/14 19:13
48F：→ batista1980: 费? 07/14 19:13
49F：→ batista1980: 本来人生就很多不确定性，原po讲的一点都没错，一堆 07/14 19:14
50F：→ batista1980: 为反而反的真的不知道在讲什麽 07/14 19:14
51F：→ batista1980: 不会赚钱不用养家负责任的屁话最多，真的要养家负责 07/14 19:17
52F：→ batista1980: 任就知道每个月要缴一堆钱出去，很多事就不是这麽简 07/14 19:17
53F：→ batista1980: 单了 07/14 19:17
54F：→ batista1980: 2014买的那种现在卖现赔一台X5的，卖的下去? 07/14 19:19
55F：→ batista1980: 用讲的都很简单.. 07/14 19:19
56F：推 gamehome522: 现在买房就是给人爽赚 不然怎有人会嘲笑你钱赚不够 07/14 19:23
57F：→ gamehome522: 房价那麽高 对经济有帮助? 还是对房主房仲有帮助? 07/14 19:24
58F：→ gamehome522: 答案很清楚 07/14 19:24
59F：推 tbere2002: 唉 有同感 身边一堆13-14年买房都後悔的 07/14 19:40
60F：推 deltaz: 某个年份买房，赚钱赔钱的例子一定都有，只是最近刚好跌 07/14 19:47
61F：→ deltaz: 一波，所以每个人就变长期趋势大师，未来一定跌十年，当 07/14 19:47
62F：→ deltaz: 年大多头也是一堆趋势大师，啧啧 07/14 19:47
63F：→ deltaz: 看好现在，规划好未来可能的小变动，大的变动就别想太多 07/14 19:48
64F：→ deltaz: 了，毕竟遇到的时候，你怎麽规划都是死 07/14 19:48
65F：→ ppnow: 讲的好像租屋不用钱，生活品质大胜。不缴贷款就是付一辈子 07/14 20:41
66F：→ ppnow: 租金，不是每个人跟你一样家里有房的 07/14 20:41
67F：嘘 z83121: 乾脆来统计结完婚後悔的人数好了 07/14 20:57
68F：→ z83121: 做了选择就不要後悔，因为永远都会有更好的会出现 07/14 20:58
69F：推 batista1980: 就是结婚买房都有可能後悔，所以说买房决不会後悔根 07/14 21:01
70F：→ batista1980: 本x话 07/14 21:01
71F：→ batista1980: 现在不买也是选择，买也是选择，选项不是只有一个好 07/14 21:02
72F：→ batista1980: 吗？ 07/14 21:02
73F：推 amordelcor: 後不後悔是看入手价吧 其他理由只是加的 07/14 21:03
74F：→ mooto: 会因为扩厂就调走的 你可以去问问有没有买房 因果关系为何? 07/14 21:34
75F：→ mooto: 开始呛人没赚钱没养家了 这串大概可以预估就是没交集 07/14 21:37
76F：推 inthenchen: 又一堆台北看天下的，外县市一堆一坪20万以下的房子， 07/14 22:04
77F：→ inthenchen: 一般家庭租屋一年的租金就差不多 = 一坪，五年租金就 07/14 22:04
78F：→ inthenchen: 可以多买一个房间了，不买房去养房东干嘛？除非是家里 07/14 22:04
79F：→ inthenchen: 有房子住，不然有钱有能力付干嘛不买？ 07/14 22:04
80F：→ inthenchen: 不需要买房的就是一个人租雅房或小套房的，因为每个月 07/14 22:07
81F：→ inthenchen: 租金的钱也买不到什麽房，没啥需要买 07/14 22:07
82F：推 Csir: 不要结婚不管父母跟我一样单身自私一辈子就没问题了 07/14 22:29
83F：嘘 curtis16: 如果连处理房子出租或售出这个风险都不敢冒，也不用期 07/14 23:22
84F：→ curtis16: 待这样的人真的会出国发展或者是有更大的变动，这类人就 07/14 23:22
85F：→ curtis16: 是口头抱怨而已你还当真，不把自己讲得可怜一点不然要 07/14 23:22
86F：→ curtis16: 嚣张跋扈吗？ 07/14 23:22
87F：→ zxcvbnmqwert: 买房後悔？ 07/15 00:16
88F：→ zxcvbnmqwert: 我真後悔！当时应该all in的 07/15 00:16
89F：嘘 sunsand: 你前提都搞错了，他们那只是藉口。就算没买房他们也不敢 07/15 00:17
90F：→ sunsand: 离职 07/15 00:17
91F：推 monkeyking18: 完全同意楼主 有些人只是不想房市跌然後都不客观。 07/15 00:25
92F：推 codehard: 租金有压力 买房没压力 井喷啦 07/15 00:28
93F：推 monkeyking18: 台湾的租金不贵 租房其实很划算。当然也要看人 假设 07/15 00:29
94F：→ monkeyking18: 他真的是一定要买房那其实没必要阻止 因为有能力买 07/15 00:29
95F：→ monkeyking18: 房就买。想靠买房变有钱的我觉得想太多了。 房屋假 07/15 00:29
96F：→ monkeyking18: 设真的增值也不是只会你这间房增值啦！ 算上时间机 07/15 00:29
97F：→ monkeyking18: 会成本真的有比其他投资管道赚吗？ 以前风险低以後 07/15 00:29
98F：→ monkeyking18: 呢？ 看看日本美国吧。 现金买的就没差了 07/15 00:29
99F：推 danny0857: 以10年内的房屋来讲，台中的大里、太平也没有多数 07/15 00:29
100F：→ danny0857: 都单坪20以下好吗 07/15 00:29
101F：推 rockhart: 负担的起就买，房贷不要超过收入1/3 07/15 01:57
102F：→ darkdogoblin: 房子换成孩子也没有违和感 07/15 02:29
103F：推 kusomanfcu: inthenchen 内行 07/15 03:01
104F：推 Humankind: 好文推 07/15 06:24
105F：推 asole: 刚毕业年薪105万时 一开始也想买个1000左右的 後来还好忍 07/15 10:06
106F：→ asole: 住 不然根本没机会像现在在国外收入增加多倍 这里房价竟然 07/15 10:07
107F：→ asole: 也才1000多万！ 07/15 10:07
108F：推 kis28519: 推 07/15 14:42
109F：推 onewaya: 从工作发展性出发的观点，有趣耶 07/15 20:58
110F：嘘 sai0720: 工作和房子只是藉口，人性 07/16 00:04
111F：推 Hanbor: 推这篇 07/16 01:16
112F：嘘 staffordan: 也觉得买房不奴，但，绝不能当盘仔买房，会捶心肝。 07/16 12:45
113F：→ staffordan: 有时候觉得生小孩才是牢笼 07/16 12:45
114F：推 sorkayi: 早点生小孩才不後悔 後悔晚生小孩 07/16 13:55
115F：推 Annis812: 推，正是我目前的心态 07/16 14:52