作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
标题Re: [请益] 房客不愿意搬该怎麽办？
时间Sat Jul 14 13:03:33 2018
1F：推 tamacugi: 两个层面处理，一是对房客边告边协商搬迁，二是对买方 07/13 23:28
2F：→ tamacugi: 协商延後交屋，其他动作都只是辅助性质 07/13 23:28
对买方那边就不提了
有人说买方跟房客勾结，我想这机率很低
把房子弄到不能交屋，对买方一点好处也没有
对房客那边，就是边打官司边协商
再讲白一点，协商=给钱
讲到这里，一定有很多人不能接受
对这种赖皮房客还要给钱? 正义在哪里? 公道在哪里?
欢迎来到现实世界
我只讲一个非常简单的原则
当给钱利大於弊时，那就给钱
至於为什麽要提告
我当然知道提告旷日费时，连律师都不推荐
但我也问一个很简单的问题
除了提告，请问有任何方式能保证100%能拿回房屋吗?
答案是没有!
这种官司一定赢，但或许花N年时间
从告的当天起算，N年就一定保证能拿的回来
拖了x天才去告，那就是x天+N年的时间才能确定拿回来
二来我画个简单的赛局图
**
房客
搬 不搬
给
钱 (-3，5) (3，
3)
房
东
告
到 (-5，
-10) (-10，-5)
底
**
均衡解一般落在给钱搬，或是告到底不搬两种可能
但是边告边协商的好处是
一来提告减少他不搬的利益
3 → 1
再来协商增加他搬的利益
-10 → -3
会形成一个新赛局
**
房客
搬 不搬
给
钱 (-3，5) (3，
1)
房
东
告
到 (-5，
-3) (-10，-5)
底
**
可确保均衡解落在给钱搬家
至於其他有的没的做法，已经有人分析为何不可行
也就不再多说明了
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3F：推 deltaz: 又不是搞成不定期约了，一定拿得回来，只是他卖屋时间压 07/14 13:05
4F：→ deltaz: 太紧才会搞成这样 07/14 13:05
5F：推 IS0987: 当然双管齐下策略没错，只是我觉得说不定租客名下根本空 07/14 13:13
6F：→ IS0987: 的= = 07/14 13:13
7F：→ tamacugi: 是阿，提告是告迁让房屋，不是告返还租金 07/14 13:15
8F：推 IS0987: 这种无赖死猪不怕滚水烫，就像我同学的爸爸摆摊卖吃的，被 07/14 13:18
9F：→ IS0987: 警察开单也没在怕，因为赚现金名下又没财产 07/14 13:18
10F：→ IS0987: 对他来讲开一张跟开十张差别不大 07/14 13:18
11F：推 qooisgood: 当然是迁让房屋跟不当得利还有损害赔偿一起 07/14 13:20
12F：→ qooisgood: 都上啊 我看房客等看到诉讼标的金额大概 07/14 13:21
13F：→ qooisgood: 会先吓到隔天自己跑路XD 07/14 13:21
14F：→ spmark: 私法的效率比司法高很多，请多多参考 07/14 13:24
15F：推 inthenchen: 双管齐下效果好 07/14 13:28
16F：推 dcat: 那..租客只要在最後赖皮一下，就可以再把租金赚回来了@@？ 07/14 13:33
17F：推 IS0987: 楼上这样说也不是啦 07/14 13:35
18F：推 dcat: 如果是脸皮厚名下又没有财产的话（汗 07/14 13:36
19F：→ IS0987: 那就...XDD 07/14 13:36
20F：→ IS0987: 这就跟很多老板欠员工或厂商货款，名下空空你也不能怎样 07/14 13:37
21F：→ IS0987: 啊 07/14 13:37
22F：→ IS0987: 告赢也没啥用 07/14 13:37
23F：推 inthenchen: 所以说租客真的要慎选... 07/14 13:42
24F：推 IS0987: 原原po那个，很像连压金都没有收，真的蛮扯的！有时候在 07/14 13:44
25F：→ IS0987: 签约时一租两压这个钱如果拿不出来的话，可能也要多注意 07/14 13:44
26F：→ taoist9999: 看到签租赁契约连押金都没有拿的人，你觉得这个房东处 07/14 14:38
27F：→ taoist9999: 理事务的能力会有多好？ 07/14 14:38
28F：→ taoist9999: 花钱让专业的来啦！ 07/14 14:38
29F：推 Midcarry: 专业的 代书 房仲都有啊，可是他们都没跟我说就是了... 07/14 14:39
30F：→ taoist9999: 房客看房东一直找人来看房子时，或许心理就已经盘算好 07/14 14:39
31F：→ taoist9999: 了。 07/14 14:39
32F：→ taoist9999: 我说的花钱让专业的来，是指请房客走这部分。 07/14 14:40
33F：→ Midcarry: 只好默默吞了，花钱请律师打官司 07/14 14:40
34F：→ Midcarry: 请走房客？不太懂 07/14 14:41
35F：→ taoist9999: 要嘛你找律师（例如：某个包租公……），不然就找专营 07/14 14:41
36F：→ taoist9999: 法拍的仲介公司。 07/14 14:41
37F：→ Midcarry: 他们就是坚持要10月底才要走，他们有收聚赌的钱，在那 07/14 14:42
38F：→ Midcarry: 栋房子客厅打麻将 07/14 14:42
39F：→ taoist9999: 聚赌的钱，这太好了！ 07/14 14:42
40F：→ Midcarry: 法拍的仲介公司？ 07/14 14:42
41F：→ taoist9999: 告刑事啊！ 07/14 14:42
42F：→ taoist9999: 找律师吧！ 07/14 14:42
43F：→ taoist9999: 不走就告刑事啊！ 07/14 14:42
44F：→ taoist9999: 收集证据，他们不走就告刑事。 07/14 14:43
45F：→ Midcarry: 刑事不是要我多付律师钱打官司又对我没什麽好处吗 07/14 14:43
46F：→ taoist9999: 刑法第268条。 07/14 14:43
47F：→ taoist9999: 但小心连你自己也可能会有事。 07/14 14:44
48F：→ Midcarry: 那还是算了 好恐怖 07/14 14:44
49F：→ taoist9999: 市面上的租赁契约，大都会有一条不可从事违法的事情之 07/14 14:44
50F：→ taoist9999: 类的条文。 07/14 14:45
51F：→ taoist9999: 真的好聚好散啦！找专业的人去谈判。 07/14 14:45
52F：→ taoist9999: 租给赌场，这你也敢做，真是有趣。 07/14 14:46
53F：→ taoist9999: 好啦！我料想你事先不知情啦！ 07/14 14:46
54F：→ taoist9999: 我朋友租房子给别人，後来作为赌场被破获，房东也被叫 07/14 14:47
55F：→ taoist9999: 去做笔录。 07/14 14:47
56F：推 Midcarry: 我是不知情啊 毕竟麻将桌只有一张人来了就收钱开始打了. 07/14 14:47
57F：→ Midcarry: .. 07/14 14:47
58F：→ taoist9999: 花钱请人去谈判，或是找对租赁这方面比较懂的律师去处 07/14 14:49
59F：→ taoist9999: 理。 07/14 14:49
60F：→ tamacugi: 10月底会搬这个话的可信度？契约白纸黑字都可以不理了 07/14 14:59
61F：→ taoist9999: 别傻了！现在就赶人了啦！ 07/14 15:01
62F：→ taoist9999: 开赌场的人，就是罪犯，你会相信罪犯的话？ 07/14 15:01
63F：→ taoist9999: 照礼数来，8月1日前搬走，贴点钱给对方搬家费当红包。 07/14 15:03
64F：推 qooisgood: 刑事只要去警察局报案他们开赌场就好 07/14 15:03
65F：→ taoist9999: 先礼後兵。 07/14 15:03
66F：→ qooisgood: 有证据警察就会办了 不用请律师 07/14 15:04
67F：→ taoist9999: 是没错！但怕对方脑羞成怒，破坏屋内设备就不好了。 07/14 15:04
68F：→ taoist9999: 开赌场可以当作谈判筹码，非必要最好别报警。 07/14 15:05
69F：→ tamacugi: 先讲10月，然後再改年底，然後改过年前，然後改过年後， 07/14 15:06
70F：→ tamacugi: 然後.... 07/14 15:06
71F：推 Midcarry: 我想问一下目前水电费是他们缴的，怎麽样才能改成我来 07/14 16:24
72F：→ Midcarry: 缴？这样子就不会有强制罪的问题了 07/14 16:24
73F：推 Midcarry: 好像要拿上一期水电缴费收据...感觉很难讨到... 07/14 16:43
74F：→ taoist9999: 如果水电单目前就是你的名字，只是变更通讯地址的话， 07/14 17:33
75F：→ taoist9999: 你当然有权利。 07/14 17:34
76F：→ taoist9999: 你这样子真的不行，花钱去找专业人士处理啦！ 07/14 17:34
77F：→ taoist9999: 只是如果买卖过户的话，承办地政士有些会协助过户水电 07/14 17:35
78F：→ taoist9999: 号，这部分你要问承办地政士了。 07/14 17:35
79F：→ tamacugi: 可以换但不能断水电，故无实益 07/14 17:43
80F：推 deltaz: 如果帐单在自己名下，可以不小心忘记缴钱吗 07/14 19:30
81F：推 kusomanfcu: 民法443 07/15 03:13
82F：推 kusomanfcu: 通知8/2起你要准备装潢 07/15 03:16
83F：推 Midcarry: 通知要装潢也没用吧 我已经寄存证信函告知租约到8/1号了 07/15 12:02
84F：推 kusomanfcu: 都要有啦，所有能做的方式全管齐下。 07/17 01:04
85F：→ tamacugi: 简单说提告是一定的，但是是手段不是目的，但协商无效 07/17 10:46
86F：→ tamacugi: 时手段就变成目的，这是理性考量，但当人在不爽时就另 07/17 10:46
87F：→ tamacugi: 当别论 07/17 10:46