作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
标题Re: [请益] 房客不愿意搬该怎麽办?
时间Sat Jul 14 13:03:33 2018
1F:推 tamacugi: 两个层面处理,一是对房客边告边协商搬迁,二是对买方 07/13 23:28
2F:→ tamacugi: 协商延後交屋,其他动作都只是辅助性质 07/13 23:28
对买方那边就不提了
有人说买方跟房客勾结,我想这机率很低
把房子弄到不能交屋,对买方一点好处也没有
对房客那边,就是边打官司边协商
再讲白一点,协商=给钱
讲到这里,一定有很多人不能接受
对这种赖皮房客还要给钱? 正义在哪里? 公道在哪里?
欢迎来到现实世界
我只讲一个非常简单的原则
当给钱利大於弊时,那就给钱
至於为什麽要提告
我当然知道提告旷日费时,连律师都不推荐
但我也问一个很简单的问题
除了提告,请问有任何方式能保证100%能拿回房屋吗?
答案是没有!
这种官司一定赢,但或许花N年时间
从告的当天起算,N年就一定保证能拿的回来
拖了x天才去告,那就是x天+N年的时间才能确定拿回来
二来我画个简单的赛局图
**
房客
搬 不搬
给
钱 (-3,5) (3,
3)
房
东
告
到 (-5,
-10) (-10,-5)
底
**
均衡解一般落在给钱搬,或是告到底不搬两种可能
但是边告边协商的好处是
一来提告减少他不搬的利益
3 → 1
再来协商增加他搬的利益
-10 → -3
会形成一个新赛局
**
房客
搬 不搬
给
钱 (-3,5) (3,
1)
房
东
告
到 (-5,
-3) (-10,-5)
底
**
可确保均衡解落在给钱搬家
至於其他有的没的做法,已经有人分析为何不可行
也就不再多说明了
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3F:推 deltaz: 又不是搞成不定期约了,一定拿得回来,只是他卖屋时间压 07/14 13:05
4F:→ deltaz: 太紧才会搞成这样 07/14 13:05
5F:推 IS0987: 当然双管齐下策略没错,只是我觉得说不定租客名下根本空 07/14 13:13
6F:→ IS0987: 的= = 07/14 13:13
7F:→ tamacugi: 是阿,提告是告迁让房屋,不是告返还租金 07/14 13:15
8F:推 IS0987: 这种无赖死猪不怕滚水烫,就像我同学的爸爸摆摊卖吃的,被 07/14 13:18
9F:→ IS0987: 警察开单也没在怕,因为赚现金名下又没财产 07/14 13:18
10F:→ IS0987: 对他来讲开一张跟开十张差别不大 07/14 13:18
11F:推 qooisgood: 当然是迁让房屋跟不当得利还有损害赔偿一起 07/14 13:20
12F:→ qooisgood: 都上啊 我看房客等看到诉讼标的金额大概 07/14 13:21
13F:→ qooisgood: 会先吓到隔天自己跑路XD 07/14 13:21
14F:→ spmark: 私法的效率比司法高很多,请多多参考 07/14 13:24
15F:推 inthenchen: 双管齐下效果好 07/14 13:28
16F:推 dcat: 那..租客只要在最後赖皮一下,就可以再把租金赚回来了@@? 07/14 13:33
17F:推 IS0987: 楼上这样说也不是啦 07/14 13:35
18F:推 dcat: 如果是脸皮厚名下又没有财产的话(汗 07/14 13:36
19F:→ IS0987: 那就...XDD 07/14 13:36
20F:→ IS0987: 这就跟很多老板欠员工或厂商货款,名下空空你也不能怎样 07/14 13:37
21F:→ IS0987: 啊 07/14 13:37
22F:→ IS0987: 告赢也没啥用 07/14 13:37
23F:推 inthenchen: 所以说租客真的要慎选... 07/14 13:42
24F:推 IS0987: 原原po那个,很像连压金都没有收,真的蛮扯的!有时候在 07/14 13:44
25F:→ IS0987: 签约时一租两压这个钱如果拿不出来的话,可能也要多注意 07/14 13:44
26F:→ taoist9999: 看到签租赁契约连押金都没有拿的人,你觉得这个房东处 07/14 14:38
27F:→ taoist9999: 理事务的能力会有多好? 07/14 14:38
28F:→ taoist9999: 花钱让专业的来啦! 07/14 14:38
29F:推 Midcarry: 专业的 代书 房仲都有啊,可是他们都没跟我说就是了... 07/14 14:39
30F:→ taoist9999: 房客看房东一直找人来看房子时,或许心理就已经盘算好 07/14 14:39
31F:→ taoist9999: 了。 07/14 14:39
32F:→ taoist9999: 我说的花钱让专业的来,是指请房客走这部分。 07/14 14:40
33F:→ Midcarry: 只好默默吞了,花钱请律师打官司 07/14 14:40
34F:→ Midcarry: 请走房客?不太懂 07/14 14:41
35F:→ taoist9999: 要嘛你找律师(例如:某个包租公……),不然就找专营 07/14 14:41
36F:→ taoist9999: 法拍的仲介公司。 07/14 14:41
37F:→ Midcarry: 他们就是坚持要10月底才要走,他们有收聚赌的钱,在那 07/14 14:42
38F:→ Midcarry: 栋房子客厅打麻将 07/14 14:42
39F:→ taoist9999: 聚赌的钱,这太好了! 07/14 14:42
40F:→ Midcarry: 法拍的仲介公司? 07/14 14:42
41F:→ taoist9999: 告刑事啊! 07/14 14:42
42F:→ taoist9999: 找律师吧! 07/14 14:42
43F:→ taoist9999: 不走就告刑事啊! 07/14 14:42
44F:→ taoist9999: 收集证据,他们不走就告刑事。 07/14 14:43
45F:→ Midcarry: 刑事不是要我多付律师钱打官司又对我没什麽好处吗 07/14 14:43
46F:→ taoist9999: 刑法第268条。 07/14 14:43
47F:→ taoist9999: 但小心连你自己也可能会有事。 07/14 14:44
48F:→ Midcarry: 那还是算了 好恐怖 07/14 14:44
49F:→ taoist9999: 市面上的租赁契约,大都会有一条不可从事违法的事情之 07/14 14:44
50F:→ taoist9999: 类的条文。 07/14 14:45
51F:→ taoist9999: 真的好聚好散啦!找专业的人去谈判。 07/14 14:45
52F:→ taoist9999: 租给赌场,这你也敢做,真是有趣。 07/14 14:46
53F:→ taoist9999: 好啦!我料想你事先不知情啦! 07/14 14:46
54F:→ taoist9999: 我朋友租房子给别人,後来作为赌场被破获,房东也被叫 07/14 14:47
55F:→ taoist9999: 去做笔录。 07/14 14:47
56F:推 Midcarry: 我是不知情啊 毕竟麻将桌只有一张人来了就收钱开始打了. 07/14 14:47
57F:→ Midcarry: .. 07/14 14:47
58F:→ taoist9999: 花钱请人去谈判,或是找对租赁这方面比较懂的律师去处 07/14 14:49
59F:→ taoist9999: 理。 07/14 14:49
60F:→ tamacugi: 10月底会搬这个话的可信度?契约白纸黑字都可以不理了 07/14 14:59
61F:→ taoist9999: 别傻了!现在就赶人了啦! 07/14 15:01
62F:→ taoist9999: 开赌场的人,就是罪犯,你会相信罪犯的话? 07/14 15:01
63F:→ taoist9999: 照礼数来,8月1日前搬走,贴点钱给对方搬家费当红包。 07/14 15:03
64F:推 qooisgood: 刑事只要去警察局报案他们开赌场就好 07/14 15:03
65F:→ taoist9999: 先礼後兵。 07/14 15:03
66F:→ qooisgood: 有证据警察就会办了 不用请律师 07/14 15:04
67F:→ taoist9999: 是没错!但怕对方脑羞成怒,破坏屋内设备就不好了。 07/14 15:04
68F:→ taoist9999: 开赌场可以当作谈判筹码,非必要最好别报警。 07/14 15:05
69F:→ tamacugi: 先讲10月,然後再改年底,然後改过年前,然後改过年後, 07/14 15:06
70F:→ tamacugi: 然後.... 07/14 15:06
71F:推 Midcarry: 我想问一下目前水电费是他们缴的,怎麽样才能改成我来 07/14 16:24
72F:→ Midcarry: 缴?这样子就不会有强制罪的问题了 07/14 16:24
73F:推 Midcarry: 好像要拿上一期水电缴费收据...感觉很难讨到... 07/14 16:43
74F:→ taoist9999: 如果水电单目前就是你的名字,只是变更通讯地址的话, 07/14 17:33
75F:→ taoist9999: 你当然有权利。 07/14 17:34
76F:→ taoist9999: 你这样子真的不行,花钱去找专业人士处理啦! 07/14 17:34
77F:→ taoist9999: 只是如果买卖过户的话,承办地政士有些会协助过户水电 07/14 17:35
78F:→ taoist9999: 号,这部分你要问承办地政士了。 07/14 17:35
79F:→ tamacugi: 可以换但不能断水电,故无实益 07/14 17:43
80F:推 deltaz: 如果帐单在自己名下,可以不小心忘记缴钱吗 07/14 19:30
81F:推 kusomanfcu: 民法443 07/15 03:13
82F:推 kusomanfcu: 通知8/2起你要准备装潢 07/15 03:16
83F:推 Midcarry: 通知要装潢也没用吧 我已经寄存证信函告知租约到8/1号了 07/15 12:02
84F:推 kusomanfcu: 都要有啦,所有能做的方式全管齐下。 07/17 01:04
85F:→ tamacugi: 简单说提告是一定的,但是是手段不是目的,但协商无效 07/17 10:46
86F:→ tamacugi: 时手段就变成目的,这是理性考量,但当人在不爽时就另 07/17 10:46
87F:→ tamacugi: 当别论 07/17 10:46