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请教各位版友 目前有两个小朋友,目前居住的2房想卖掉换3房 原住台北市,预计换到新北 (因为不想背沈重的房贷,希望可以贴2-300就好) 请问大家一般的换房顺序是怎麽操作 是先搬离目前的住居,租房子 然後一边找房子 一边卖旧房子吗? 还是说先找房後用贷款买房 待旧屋售出後,再拿钱去还清呢? 麻烦大家了!谢谢 --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.111.45
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1526882938.A.ABE.html
1F:推 duo864044: 我最近也在看这个,好像能售後回租 05/21 14:11
2F:→ duo864044: 等专业的来解答一下...我也想知道... 05/21 14:12
3F:推 kming327: 跟买方谈 05/21 14:12
4F:→ e33195: 薪水能完全支撑3房再考虑先买後卖,没办法建议先卖後买, 05/21 14:14
5F:→ e33195: 不然缴款压力大刚好房子又卖得不满意时,你会变成比较急 05/21 14:14
6F:→ e33195: 的那一方 05/21 14:14
7F:推 chanel1259: 你带着甜蜜负担要搬两次家,也太辛苦了点 05/21 14:15
8F:→ duo864044: 那这样空档不就要先租屋? 05/21 14:17
9F:推 deltaz: 先卖掉再买,但要做好租屋一阵子的准备,这样谈价格 05/21 14:20
10F:→ deltaz: 比较不会有时间上的急迫性,不急着卖,卖出价格才会漂亮 05/21 14:20
11F:推 zetaj: 看看你手上自备款决定,头期款够就先买再卖(最好旧屋已经 05/21 14:26
12F:→ zetaj: 无房贷),头期不够或还有贷款就先卖再买已经经济压力太大 05/21 14:26
13F:→ zetaj: *避免 05/21 14:26
14F:→ deltaz: 另外你先买新房,房贷的利率会较差,记得列入考虑 05/21 14:35
15F:推 seelove: 建议先卖後买,但可先看屋无妨!顺便可注意重购自用住宅 05/21 14:39
16F:→ seelove: 扣抵税额&土增重购退税 05/21 14:39
17F:→ seelove: 这个房屋&土地的退税 有时也是一笔可观金额!自住换屋很 05/21 14:40
18F:→ seelove: 重要 05/21 14:40
19F:推 lovemost: 通常是先找好,下订,然後开始卖 05/21 14:45
20F:→ lovemost: 不然这段时间你住哪? 05/21 14:45
21F:推 lovemost: 至於价格漂不漂亮,很难说,若你在外面租屋,一年都卖不 05/21 14:48
22F:→ lovemost: 掉又如何 05/21 14:48
23F:→ Best5566: 当然是先买後卖啊,先卖还要租房子搬两次,让看屋的人来 05/21 15:15
24F:→ Best5566: 你家进进出出吗? 05/21 15:15
25F:推 tingchan: 先卖後买,是比较没有压力,可以跟买家说跟他租几个月找 05/21 15:18
26F:→ tingchan: 房,但万一一直找不到喜欢的房也是会很心急 05/21 15:19
27F:→ tingchan: 先买再卖,要看你现在手头上贷款剩多少,如果有头期可以 05/21 15:19
28F:→ tingchan: 没有头期的话,用增贷的方式,新家做第一年宽限期会比较 05/21 15:19
29F:→ tingchan: 不那麽累,我们最近也是要换屋,我个人是倾向先买 05/21 15:20
30F:→ tingchan: 觉得房子没有空屋要卖也难卖 05/21 15:20
31F:推 ericekin: 先买後卖 05/21 15:27
32F:→ somia012: 就看你们觉得租房的价差值不值得 05/21 16:23
33F:→ somia012: 如果是我,经济还可以的话会先卖然後去有兴趣的社区租 05/21 16:25
34F:→ somia012: 屋,因为我觉得买房前有机会就先试住看看。但我爸妈就会 05/21 16:25
35F:→ somia012: 觉得缴房租亏到不行 05/21 16:25
36F:→ somia012: 看中就可以买了何必多花房租。但我认为多花一些钱和时 05/21 16:28
37F:→ somia012: 间好好摸透这栋大楼的品质和社区素质挺划算的啊 05/21 16:28
38F:→ somia012: 不过那也只是我们两人家庭的任性XD公司有小孩的学长姐 05/21 16:30
39F:→ somia012: 都是能少搬就少搬,每次搬家都像打仗 05/21 16:30
40F:推 b0504: 楼上 大部分租约 都一年起跳 如果不喜欢 不就又浪费钱 05/21 17:04
41F:→ b0504: 而且如果喜欢的社区很多 那你要花几年在租房... 05/21 17:04
42F:推 tingchan: 有孩子的,一定都是一次到位,搬太多次,太累,孩子也可 05/21 17:27
43F:→ tingchan: 怜 05/21 17:27
44F:→ somia012: 不喜欢我都直接陪一个月违约金搬家,我爸妈都觉得很浪费 05/21 17:27
45F:→ somia012: 啊哈,但我们俩人都同意住得舒服的价值大於一个月租金这 05/21 17:27
46F:→ somia012: 样就好了(租房买房都没和爸妈拿钱)况且房租只占目前 05/21 17:27
47F:→ somia012: 收入1/10多租几年也无所谓。但我有先说了我们是无家累 05/21 17:27
48F:→ somia012: 的状况,我没有要说服谁,我也知道生了孩子之後考量会差 05/21 17:27
49F:→ somia012: 很多 05/21 17:27
50F:→ lordguyboy: 手头宽裕就先买後卖 如果很拮据就卖掉再说 05/21 17:31
51F:推 annzheng: 租房绑一年 要两个月押金也有考虑一下 05/21 17:52
52F:推 tp53: 觉得先租喜欢的社区不错,有些问题或缺点住了才知道 05/21 18:03
53F:推 icolee: 卖掉再下一步 05/21 18:28
54F:推 catmen: 我会先买 05/21 19:25
55F:推 ip31: 有听过旧房贷款剩余价值拿来贷一笔短期(2年)的,借出当新 05/21 19:39
56F:→ ip31: 的头期款,再慢慢和买方谈及搬家,建议问银行 05/21 19:39
57F:推 jonghochen: 先说结论,我是先买後卖。我买新成屋後,自签约到交 05/21 21:11
58F:→ jonghochen: 屋再进行装潢後,到入住大概花了超过3个半月。卖房是 05/21 21:11
59F:→ jonghochen: 在签约後才开始,其实并不会有太大的贷款压力,因为前 05/21 21:11
60F:→ jonghochen: 5年可以宽限不还本,所以基本上还好。 05/21 21:11
61F:推 bons2: 比较保守是先卖後买, 名下无房子时利息也比较低 05/21 21:35
62F:推 ttlun: 我正在2换3 已先买後卖 05/21 22:37
63F:推 EPGo: 房贷缴完没? 还没的话先卖再买比较好贷 05/21 23:29
64F:→ rockhart: 有头期款,先买再卖;如果手头紧,先卖房租屋在慢慢找 05/22 16:27
65F:→ rockhart: 房 05/22 16:27







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