作者vava5566 (发发5566)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 租屋不如买？部落客精算给你看…20年後
时间Fri May 18 14:41:57 2018
※ 引述《ejeanstone (内湖米达麦亚-帝国军647T)》之铭言：
: 如果真要说什麽，50年的老房子与649万现金，
: 我毫不犹豫选择後者，绝不迟疑，
就是这边的观念错了，而且错很大。才会出现这种废文。
民国60几年拥有一百万是富翁
如果你是这个富翁，开始租房子，租到民国90年，算出自己可以累积到600万，
变成大富翁，那正好中陷阱了。
因为你的600多万到了民国90年，已经不是富翁了。
同样的，民国90几年的人，认为自己有1000万是富翁，开始租房子，租到民国108年，
身上变成1600万，抱歉，他不但不是富翁，甚至连一间好一点的房子都买不起了。
其实无信用货币的通货膨胀，是很恐怖的，每年2%你不觉得，时间一久10年20年30年，
那是很恐怖的。
想像30年後，拥有一个抗通膨的土地，绝对会比持有640万新台币现金有优势。
我不鼓励大家去买，但这篇文章正是这个最关键的部分出大错了，未免有误导房版读者
之虞，必须把它点出来。
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1F：推 lwamp: 民国60年到现在薪水涨几倍 未来 40年如果会一样吗 05/18 14:45
2F：嘘 huiliu: 你的是土地持份不是完整土地 台湾都更你以为可以期待? 05/18 14:48
3F：→ vava5566: 不需要靠都更。光是持分的土地都赢了。 05/18 14:56
4F：→ vava5566: 再仔细想想之前发生的事情，看看现在的情况... 05/18 14:57
5F：推 Georgemerry: 日本人以前也是这样想的 结果.... 05/18 15:19
6F：推 jeromeshih: 土地也要看地点吧，30年前彰化的土地和房子比现在还没 05/18 15:20
7F：→ jeromeshih: 价值，如果买在错的地方呢？ 05/18 15:20
8F：→ jeromeshih: 而且房地涨三倍并非常态吧？ 05/18 15:21
9F：推 amury: 长期来看是这样、但前几年的涨幅已经把未来20年通膨都吃掉 05/18 15:43
10F：→ vava5566: 楼上说的有可能。应该有反应未来十几年没错 05/18 15:44
11F：→ AIronKuma: 现在民国几年了... 05/18 15:59
12F：推 alexenderpp: 近日看报导 顺成蛋糕忠孝店当年买165万 现在150倍... 05/18 16:04
13F：→ alexenderpp: . .=.= 05/18 16:04
14F：→ pititiiii: 只考虑通膨 不考虑通缩? 05/18 16:51
15F：→ Poseidon4: 不考虑，因为通缩跟股市下跌一样，不是常态 05/18 16:58
16F：→ vava5566: 我这篇的观念很重要，大家一定要吸收进去。不要铁齿。 05/18 17:22
17F：推 lwamp: 拿股市比大部分公司目标都是持续扩张 人口变少的国家不会通 05/18 17:25
18F：→ lwamp: 缩? 05/18 17:25
19F：推 for3: 在房板提通缩？房板只有香港化跟外劳扫货好吗？ XD 05/18 17:52
20F：→ N48212: 我看了什麽 05/18 17:54
21F：→ evil2009000: 时间拉长市中心的土地一定越来约值钱 问题是现在价 05/18 17:54
22F：→ evil2009000: 格还是太高 2000买在美股高点的人 要到七八年後才回 05/18 17:54
23F：→ evil2009000: 到原价 05/18 17:54
24F：推 lwamp: 天晓得未来市中心在哪 50年前各地火车站都是现在变外 05/18 17:58
25F：→ lwamp: 劳区 05/18 17:58
26F：推 airmike: 你薪水也会涨啊 房子通膨高峰期已经过了 没进到场的人 05/18 18:08
27F：→ airmike: 不进反而比较好 05/18 18:08
28F：推 amordelcor: 市中心 当然是台北市中心呀 05/18 18:21
29F：推 jasonkey123: 版上的人不是都说薪水负成长??? 05/18 19:05
30F：嘘 batista1980: 房价涨的时候当然就像你讲的 05/18 19:27
31F：→ batista1980: 但跌的时候完全另一个故事 05/18 19:28
32F：推 kisshitdog: 要是不靠父母 年轻人翻身的机会就是靠房地产 现在不 05/18 19:28
33F：→ kisshitdog: 是时机不代表几年後不是~ 05/18 19:28
34F：推 lwamp: 薪水不涨 房价不跌 楼上觉得何时才是进场时机呢 05/18 19:31
35F：嘘 batista1980: 美股之前金融海啸两年就涨回来了，看看现在的重划区 05/18 19:31
36F：→ batista1980: 都崩三年了还在那 05/18 19:31
37F：→ batista1980: 3-4年前没买重划区的，两房都可以变三房了，屋龄还更 05/18 19:32
38F：→ batista1980: 新 05/18 19:32
39F：推 amordelcor: 所以会看重划区的人赚翻了呀 05/18 19:37
40F：嘘 batista1980: 房价前面10年透过低利跟杠杆已经把未来10年通澎的份 05/18 19:55
41F：→ batista1980: 都先花光了，现在早就已经成为很不抗通澎的资产 05/18 19:55
42F：→ batista1980: QE大洒币的资产通澎也已经是过去式了 05/18 19:56
43F：推 amordelcor: 进场时机 今年 05/18 19:59
44F：推 QQeevv: 去年底就是进场时机 你已经慢了 05/18 21:17
45F：推 amordelcor: 真的假的？ 05/18 21:51
46F：→ perlone: 民国60几年热闹的区也跟现在不一样 台北信义区还是田勒 05/18 22:46
47F：→ batista1980: 台北以前大稻程多热闹，现在你要是有5000万会买那边 05/18 23:15
48F：→ batista1980: 吗？ 05/18 23:15
49F：→ batista1980: 台中以前火车站前多热闹，中友百货多热闹....现在有 05/18 23:16
50F：→ batista1980: 钱你会想住这两个区域吗？ 05/18 23:16
51F：推 amordelcor: 好像有道理，那麽要买哪？ 05/18 23:40
52F：推 kid1a2b3c4d: 的确 考虑通膨 留货币的确不是好选择 但看现在的房 05/19 00:04
53F：→ kid1a2b3c4d: 市 我觉得投入房市内也不见得是正确的 建议不要二分 05/19 00:04
54F：→ kid1a2b3c4d: 法来看 05/19 00:04
55F：→ black205: 如果有钱会痒想买就赶紧买呀 XDD 反正先买 05/19 00:39
56F：推 seafloor: 民国60年人口1507w 民国90年2240w 100年2322w 05/19 07:33
57F：→ seafloor: 房价就是供需的问题 未来还有这麽大的涨幅？ 05/19 07:34
58F：推 leonhsu: 中南部有些建设要完成，一些在台北的中南部子弟会回乡工 05/19 14:38
59F：→ leonhsu: 作吧 05/19 14:38
60F：嘘 foone: 自以为觉青 05/19 17:46