我喜欢观察透天的行情 因为透天市场比起大楼来的相对单纯 扣除有店面效益的透店，大多是自住族群居多 也很客观的反应市场，以及对於大楼天花板的参考。 -- 1.位於湳中街30巷的鼎峰 去年完工开卖到现在大约1年，剩2户左右(总户数8) 销售预期比想像中来的快非常多 以实价来看 临路的有店面效益的3200万(100坪) 里面纯住的约2600万(80坪) 2.位於北大路40巷的北大曙光 从预售开价3300-3600 卖到成屋差不多3年了 目前剩2户(总户数6) 前後加起来大概4.5年了 销售速度算是非常缓慢 以实价来看，仍是2900-3200 标准的建商不缺钱慢慢卖，终究会有买家的代表案之一。 3.位於北大路54巷的北大华府 完工到现在也差不多2年了 虽属同个路段 但相较於北大曙光，有着死巷以及少了门口就是7-11的优势 从开价3000，到最近的实价2600 甚至同一时间(去年底)出现2500 算是卖得很差所以破底的代表之一。 4.靠近英明街的晶钻NO.2 已经成屋4年了，一手买价多少没去探看 不过前不久看到实价3900万，而且是一次2户购买。 这个算是新竹市少见的超大坪数透店代表(140坪左右) 5.位於城北街137巷的乔富庄 从完工开卖到现在成屋约3年 由於开价及周遭环境的抗性，卖得相当不好 不过建商是0土建融，所以价格没有让利的现象 最近的实价2820，跟当时的底价差不多 也是标准建商不缺钱，慢慢卖还是会有人买的代表。 6.位於东大路二段742巷的臻品大院 从去年成屋开卖到现在也差不多1年 最近的实价登录是2000万，约比当时的底价2200-2700稍低一点点 这个案子没有特别的设计，就是给你一个百坪空间 算是设计给附近在地居民3代同堂用 总户数5户，可能剩1-2户而已 7.位於南势的启隆水砚 最近的实价是1968，跟之前的广告户价钱差不多(1998) 由於建商也是0土建融，所以销售时间虽然也是比较长 但价格很明显也是没有让利现象。 总户数8，印象剩2-3左右 8.位於南势的晶钻NO.9 最近的实价是1800(70坪)，少了电梯所以价格比水砚稍低一些 这个建案户数虽然较多(14左右) 不过南势的透天在1500-2000的买盘看起来是很稳固的 所以没有让利，也没必要让利的现象。 9.位於东大路三段的黑川 从3年前临路的实价2500(虽然是百坪，但我个人很怀疑这笔) 到1600(小坪数)顺利完销 不过後来在仲介中古市场出现1300 以及最近在591开价1298的现象来看(全新未住) 推测可能是地主保留户 不过南寮的透天 或是大楼，基本上没有投资空间已经是公认的事实 价格下跌也是很可以理解，不过由於一手大多是自住客 比较难看到赔售价出现(毕竟有着我家不一样的心态) -- 最近的市区透天新案，非常两极 热门的金雅段，像是京钻2，院锦，B612的透天都差不多也只剩一半(总户数5) 也都是站上2000万左右的高价。 而低价市场则在宝山(999万)，香山(768万)都有推出千万内的透天造镇。 开启了非常多的矛盾大对决 市区2房 V.S. 郊区透天 没那麽市区的3房 V.S.市区2房 中古3房V.S. 郊区透天...... 有机会再来分享观察到的大楼状况 -- 最後，我觉得任何时候都有适合投资或自住的案子 一个适合自住的案子，你投资客进去瞎搅 真的就等着当传家宝了。 那适合投资的案子，你自住客就不要看别人在那边热就跟着下去 失去10.20年的品质远不是你一坪省个2.3万就能唤回的。 --

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