作者a000000000 (比古A十郎)
看板Stock
标题Re: [请益] 大盘跟房地产的获利其实差不多？
时间Sun Oct 18 14:51:53 2020
※ 引述《Trybeer ((踹比尔))》之铭言：
: 1.前提2005Q2为基期（因为0050从2005开始配息）
: 2.租金报酬率用单利3%计算
: https://i.imgur.com/xD4WtNV.jpg
: https://i.imgur.com/QmwkabS.jpg
: 房产如果贷8成，报酬率可直接乘上4倍
: 0050若要开杠杆可用台指4倍做多替代，再无限转仓，即使在2008年应该也不至於低於维
: 持保证金。
: 有人说六都不等於全国房价，但0050也不等於大盘，事实上六都就像全国房产市值前六大
: 地区，0050就是市值前50大公司，我认为是说的过去。
: 结果自己看吧，有错误请指教
我觉得这论点蛮搞笑der
要算这种东西
我拿2014到现在的房价指数
跟股票随便啥的指数
房价大概被干爆
很简单
房价跟大盘涨跌不一定有关
超长期统计上是正相关喇
一般韭韭拿买房跟买股比
因为股票输多赚少
所以觉得房子起码不太跌
在怎样也有房子住
省惹房租
也解决惹某些人生问题
例如家人老婆亲戚靠北之类der
不然就是某些菜鸡房地产投资客觉得收租很稳
麻台湾那种废到笑的头报率我也不知道该怎摸说
一般程度的
大概就靠房客撑房贷
然後$$拿来炒股or继续炒房
基本上一般程度的当下也是$$主要集中在股市惹
现主时房地产的涨幅吸引力还是不太高
专家级的当然就看他专门在哪
炒房的一定继续炒房
市况不好就靠收租混
顶多小钱买买股票
炒股的就炒股就好
没是多弄房地产只是自寻烦恼
简单建议当然是
专注做尼最擅长的
想到葛有趣的例子
有葛老美尼管仔
LA炒房起家
好像没念大学
搞惹十年
现在大概30 身家总值大概10M镁
30岁前10M矽谷大概没几人办得到
大部分人也要40附近才有机会
华尔街我就不知惹
然後我看他讲股票的部分.............
年轻人终究4年轻人
毕竟路上赚钱的招
尤其是投资这种
都是要时间累积
不是看看书上上课上网学学就有
做自己擅长的还4比较稳喇
大概94这种港绝
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 24.130.196.136 (美国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1603003915.A.540.html
1F：推 aaronchen : 教主中肯 10/18 14:53
2F：推 kusomanfcu : 长期正相关无误，期待股涨房跌的非常奇怪 10/18 14:55
3F：推 abcd425heart: 竟然这麽正向是被盗帐号喔 10/18 14:57
4F：→ laptic : 所以结论是... 10/18 14:59
5F：推 acidrain : 结论呢? 10/18 15:00
6F：推 cuteSquirrel: 薯条加大 10/18 15:00
7F：推 Trybeer : 教主正能量 10/18 15:01
8F：推 n74042300 : 房价2021大喷发 你各位等着看 10/18 15:03
9F：→ abcd425heart: 觉青买不起还是坚持租台北当柯粪＜怎麽没这句 10/18 15:04
10F：推 max0616 : 遵循集资主义 提早领终身俸 10/18 15:06
11F：推 gn01102368 : 教主可以说说短期内美国科技业的八卦吗 10/18 15:06
12F：推 rayccccc : 战力不足 10/18 15:07
13F：→ madboy : 结论不就做自己懂的东西 10/18 15:07
14F：推 abram : 没有懂的东西怎麽办 10/18 15:14
15F：推 mind324 : 房地产比股票还吃技术而且水很深，不懂只能当韭菜 10/18 15:16
16F：推 abram : 房地产没有被空的风险 自住无价 10/18 15:18
17F：推 mind324 : 想太多了，那兴达港怎麽变废墟的，买了整区废掉 10/18 15:19
18F：→ mind324 : 太偏僻也没办法自住，房市投资自住要分开讲 10/18 15:21
19F：→ mind324 : 自住比较像定存股，不会卖的 10/18 15:21
20F：推 furnaceh : 40岁10M镁可以爽看人生过生活了 10/18 15:22
21F：推 sidneys : 都不擅长的话只能等教主开示 10/18 15:23
22F：推 ck326 : 这篇好正常，真不习惯 10/18 15:23
23F：推 a13132006 : 曼尼卡需崩 10/18 15:30
24F：→ newsnew : 没有懂的就前面说的 靠时间累积 缴学费的意思 10/18 15:30
25F：→ IBIZA : 我倒觉得房地产单纯多了 最主要是做功课 股票你做功 10/18 15:32
26F：→ IBIZA : 课还不一定有用 10/18 15:32
27F：→ IBIZA : 房地产对多数人的门槛应该是头期款跟信用 10/18 15:34
28F：推 acidrain : 那个门槛就挡掉一堆人了 本少的想投资还是乖乖买 10/18 15:35
29F：→ acidrain : 2330零股/0050 10/18 15:35
30F：推 huk40199 : 讲房地产时拿看似成功的投资客讲 10/18 15:41
31F：→ huk40199 : 讲股票就开始讲那些买DR生计亏钱的 10/18 15:42
32F：→ huk40199 : 房地产韭韭越多他妈越难赚 10/18 15:43
33F：→ huk40199 : 又不像股票随时有价格揭露 10/18 15:43
34F：推 huk40199 : 觉得简单的家里本来就有在做 10/18 15:45
35F：→ huk40199 : 或是留给你随便卖 10/18 15:46
36F：→ huk40199 : 这几年低於行情卖也能说自己超强投资客 10/18 15:46
37F：推 milkBK : 炒房就像炒股 往人多的地方走才有办法出货 10/18 15:55
38F：→ milkBK : 不然是要套在爆大量的高点嘛= = 10/18 15:55
39F：推 oplk : 薯条+da! 10/18 15:57
40F：推 apple123773 : 教主被盗帐号了 没有负能量的!! 10/18 15:59
41F：推 egghead1115 : 买房，亲戚说你稳重有出息 10/18 16:03
42F：→ egghead1115 : 买股，亲戚说你年轻爱投机 10/18 16:04
43F：推 skizard : 没有懂的东西就是学阿 股票哪会做功课没用 10/18 16:07
44F：推 koa777 : 认真的教主@@安安 10/18 16:08
45F：推 jerrychuang : 股票半年涨五倍，房市十年涨一倍就不错了 10/18 16:15
46F：推 Tomince : 最後一波韭菜都急着今年上车了，2021房子卖给鬼 10/18 16:19
47F：推 wald5566 : 股票半年赔1倍，房市十年只涨不跌，稳稳稳 10/18 16:22
48F：推 ca1123 : 教主安安 10/18 16:23
49F：推 justin200428: 请问教主AMD要继续抱吗？ 10/18 16:27
50F：推 drgon : 半年涨五倍你敢压1000万吗 10/18 16:27
51F：推 seemoon2000 : 这个东西就是买房是一个大杠杆产品 而且有附加价值 10/18 16:32
52F：→ seemoon2000 : 不管怎样 都可以住 股票大多数来说就是一串数字 10/18 16:33
53F：→ seemoon2000 : 股市其实是近十年 因为手机产业的爆发 使得资讯传递 10/18 16:34
54F：→ seemoon2000 : 变得非常快速 入门买股票的知识变简单 放到2000年初 10/18 16:34
55F：→ seemoon2000 : 你有本金 多数人要选买台积电股票还房 多数会选房 10/18 16:35
56F：→ devidevi : 如果你有5000万，会敢压1000万，但如果只有500万 10/18 16:36
57F：推 LaStock : 教主圣安 10/18 16:37
58F：推 berserk : 专注擅长的真的重要 10/18 16:38
59F：推 kusomanfcu : 钱够必然买房，你股票赚钱最後还是要买 10/18 16:40
60F：→ kusomanfcu : 自住是最好的投资 10/18 16:40
61F：推 cosmos506 : 炒房可以买大薯 10/18 16:59
62F：推 aneshsiao : 股票你前阵子也说压力很大不玩了 10/18 17:07
63F：→ aneshsiao : 房地产就是稳定，长期稳赚，身心压力无价，你选哪 10/18 17:08
64F：→ aneshsiao : 个 10/18 17:08
65F：推 wasitora : 教主报酬率有没有2000%了? 10/18 17:08
66F：嘘 XXXXLINDA : 好羡慕 10/18 17:10
67F：推 ms863043 : 不适字 没读书 傻傻买土地 买房 当田侨仔 当包租公 10/18 17:11
68F：→ ms863043 : ；技术面 筹码面 消息面 基本面 分析股票头头是道 10/18 17:11
69F：→ ms863043 : ，赔一屁股 10/18 17:11
70F：推 jerrychuang : 虽然没有买到tsla,好在有买到amd 10/18 17:13
71F：→ pornsp : 股票你不买没事，房子是民生必需品拿拿来炒，房价 10/18 17:30
72F：→ pornsp : 抄高你睡的安稳我也是服了你的良心 10/18 17:30
73F：→ pornsp : 这是本质上的差异，瞎了眼吗？ 10/18 17:34
74F：推 WESTONE : 教主开示。 10/18 17:35
75F：推 summerleaves: 干 教主赚太大了 完全没有负能量了 太正面了 10/18 17:40
76F：→ guanting886 : 当绵羊怎麽可能做得了投资客 他照样睡得很稳啊..= 10/18 17:52
77F：→ horking : 教主一段时间都没有负能量了 10/18 17:52
78F：推 F0r : 全部都不懂也可以买股票啊 不是都讨论到懒了？ 10/18 17:56
79F：推 shiauji : 正面 10/18 17:57
80F：推 linkmusic : 结论就是尘归尘土归土房版多蛙移驾房版 10/18 18:01
81F：推 st9061204 : 炒房大户都政商关系良好，房价只涨不跌，懂? 10/18 18:05
82F：→ st9061204 : 一群政治咖都在房地产套利，房价怎麽跌? 10/18 18:05
83F：推 billionaire : ？？？ 10/18 18:15
84F：推 dolphin24681: 没写结论，完全没发现是教主的文… 10/18 18:19
85F：推 chewthelife8: 教主正面好久了 推 10/18 18:23
86F：推 wadelover : 大推pornsp的论点！ 10/18 18:42
87F：嘘 a9940597 : 排版真差 10/18 18:44
88F：推 stosto : 赞 10/18 18:52
89F：推 js01078687 : 推 10/18 18:58
90F：推 jn123 : 推 10/18 18:59
91F：推 awss1971 : 今天假日,教主都不像教主了...太正能量了~~ 10/18 19:04
92F：推 eknbz : 教主最近常发语气平和的中肯文，想嘘也找不到点... 10/18 19:29
93F：推 koa777 : 教主已经赚到人生圆满全身发出圣光了XDD 10/18 19:34
94F：推 coaka : 你是谁！这麽正能量 10/18 19:44
95F：推 n1234567810 : 教主推推 最近很不负能量 10/18 19:44
96F：推 palapalanhu : 难得正常文 10/18 19:52
97F：推 a1379 : 教主现在充满正能量 笑死 10/18 19:56
98F：嘘 astroboy0 : 中肯，但没梗惹～有点虚 10/18 20:15
99F：推 THINKTAIWAN : 偶好洗翻你啊 州州 10/18 20:17
100F：嘘 cpz : 李佛摩做房产好像也赔不少 10/18 21:16
101F：→ oshua : 教主AMD今天能不能上100 10/18 21:35
102F：推 a125g : 你谁 10/18 21:38
103F：推 goobbye : 满满正能量，好不习惯 10/18 23:02
104F：推 somanyee : 买在兴达港就是没考虑流动性啊！etf都会挑流动性了 10/18 23:26
105F：→ somanyee : ，房子当然也是 10/18 23:26
106F：推 ww578912tw : 结论怎麽没集资乳 10/19 00:07
107F：推 mind324 : 买兴达港八成是被假消息割韭菜，买蚵仔寮就没这样 10/19 01:08
108F：→ mind324 : 蚵仔寮也有点偏，但观光鱼市有搞起来 10/19 01:09
109F：推 mind324 : 买错不动产跟石油正二一样，会很惨滴 10/19 01:13
110F：嘘 kyova : 嘘你负能量太少~ 10/19 01:35
111F：嘘 FMANT : 害人赔钱是造业喔 你各位还真敢买股不买房阿 10/19 05:26
112F：嘘 HYDE1986 : 没有柯粪吃屎 有失水准 10/19 08:40
113F：推 DeepDeeper : 美国真的是存股不买房稳啊 10/19 09:07
114F：推 meRscliche : 哇 10/19 09:10
115F：→ rainfarmer : 真懂，美股报酬屌打台湾就是，美房稳健度狂赢火药库 10/19 09:48
116F：→ rainfarmer : 台湾。 10/19 09:48
117F：→ ku399999 : 文章有够难读 但是房租投报率是真的低 10/19 10:54
118F：→ rainfarmer : 目前台湾房的价值只能当仓库逃难用。还是买美股美房 10/19 11:01
119F：→ rainfarmer : 稳健 10/19 11:01
120F：→ jhan80 : 泥最近讲话很中肯有失水准先给箭头 10/19 11:06
121F：嘘 Secret69 : 负能量太少 给嘘 == 10/22 10:17