作者wen9008 (股神)
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标题Re: [新闻] 「房地产不是拿来炒的」然後全国房价就
时间Sat May 23 14:43:03 2020
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
不认同你这篇
: 尼这心得也蛮奇怪der
: 整篇新闻都在说2019第4季
: 然後尼说是"疫情期间还能炒作房价"
确实跟疫情无关，原PO应该要说"蔡政府和绿蟑螂选前宣传房价持稳缓跌，
选後19Q4的实际数据却创新高，这之间有没有涉及隐瞒、选前刻意压消息?"
: 说真的喇
: 都到股版惹
: 心态应该要有积极性八
: 政府烂
: 那应该想想如何靠政府烂这件事赚钱R
: 实际上是这样
: 政府没打房
: 不代表房价喷到爽麻
实际数据确实是创新高了...
: 事实就是尼这几年买GG
: 比炒房好赚多惹
很多人买房是成家或换屋需求，买GG却不是，这比喻不伦不类
: 跟房子比较有关的简单招
: 就增贷拿粗来买中华电
: 股利屌打房贷利率
房贷没缴完还增贷? 请问你一个月要还款多少钱? 多少人吃得下这种玩法?
连每个月都还不出钱来了，你还肖想利率= =? 不是每个人都嗜赌成性好吗...
: 有时候搞不懂某些人来股版是干嘛der
: 到底是来赚钱还是来靠北靠目
: 说到这葛高房价
: 前阵子我高中同学买房
: 在华硕工作所以买在关渡旁边山坡上
: 然後他说
: 差没几步路 台北门牌变新北门牌
: 价钱便宜30%
: 听完我好像领悟惹舍摸
依照你的逻辑，在台北工作的应该买新北，在新北工作的应该买桃园、基隆、宜兰
在新竹工作的买桃园和苗栗(桃园人好可怜)，在台中工作的要买苗栗和彰化
(换苗栗人好可怜，彰化农地工厂又多)，有没有觉得好像哪里怪怪的齁 XDDD
: 哈哈哈哈
: 回头看看常常有人在喷基隆很烂
: 哈哈哈哈
最後要有点股点，我认为营建可以买了
无限QE下去，会重演09年後三次QE，房价井喷的历史
现在房价喷，我认为是在反应无限QE，建商准备赚爆
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1F：推 jerrylin : ....你是怎麽看房贷没缴完增贷的 05/23 14:44
2F：→ jerrylin : 当然是抵押房子贷款买金融股用股利缴贷款啊 05/23 14:44
3F：推 cutbear123 : 之前有讨论过增贷买股惹 请去翻文 05/23 14:45
4F：→ cutbear123 : 印象中有人还拿到1.01%理财型房贷 让本鲁羡慕死 05/23 14:45
我的问题是，你现在贷款1000万买房，每月还款4万好了
又增贷1000万买股，这增贷的不用每月本息摊还? 如果要等於你每月要还款8万
1000万给你算买100张中华电信好了，每张股利4000元(已扣税)=每年赚40万股利
40万/12个月=33,333元/月，算下来还倒赔
何况每月要还款8万这好像不是一般人负担的起的
5F：→ agvnol : 房贷没缴完可以转贷，拿现金出来炒股喔!! 05/23 14:45
6F：推 donkilu : 彦州又没有要结婚 当然无所谓 嘻嘻 05/23 14:47
7F：推 LoveMentori : 降息杠杆开好开满，不过没能借到表示连满手现金的 05/23 14:47
8F：→ LoveMentori : 银行都在怀疑你的能力，还是多充实自己吧 05/23 14:47
9F：推 cutbear123 : 不能这样算...获利只能扣利息不能扣还款的本金 05/23 14:54
10F：推 a810086 : 笑了 跟着咖认真什麽 05/23 14:56
那你又是什麽咖小? 没料就旁边玩沙啦
11F：→ dobeqoo : 房价所得比这四年来有下降 这是数学 05/23 14:58
那你应该把全球房价所得比列出来讨论一下喔
另外，由於贫富差距越来越严重(也创新高了)，M型化下造成的房价所得比有下降
只代表有钱人买房变简单，一般人买房变困难
只看数字不会分析是不行的
12F：→ willism : 在矽谷上班的每天要通勤多久，你自己查一下...买小 05/23 15:10
13F：→ willism : 飞机上班的都有了 05/23 15:10
小飞机.....你说直升机就算了，台湾航空管制走这步没那麽简单喔
何况房子买不起的人，你想叫他买飞机 XDDD
好啦~论通勤时间，就是时间换金钱而已嘛~
14F：→ IBIZA : 以各国标准, 在台北工作买到基隆都算正常通勤时间 05/23 15:12
15F：→ willism : 全台湾也只有台北市房价所得比离谱而已，其他县市 05/23 15:12
16F：→ willism : 根本还好 05/23 15:12
确实还好，因为其他县市房价低，薪资所得更低，前面提到的M型化考量一下
17F：→ kvjo : ....理财型房贷 就是 只还息 不还本的 05/23 15:15
如果不用还本金倒是OK，不过这期间的风险难估
例如1.股价减损，贷款10年、20年、30年後要一次全部还款，股价损益就是你的风险
2.信用降低银行要求改成本息摊还等
3.银行会根据个人状况给予不同的利率，一般市井小民拿到的利率不会太有吸引力
18F：推 jason0606 : 房子还炒的动？？ 05/23 15:16
19F：→ a123444556 : 别板还有人拿别国通勤时间跟台湾比 台湾就这麽小 05/23 15:19
20F：→ a123444556 : 别国最低要1小时好了 在台湾通勤1小时你会愿意吗 05/23 15:20
21F：→ willism : 我说的是矽谷高管买小飞机上班...台湾有高铁买啥小 05/23 15:26
22F：→ willism : 飞机 05/23 15:26
东部、屏东没高铁，高铁又有班次时间问题，而且高铁票好像也不是那麽好买，班次
不够多
23F：→ willism : 此外，我讲的是房价所得比，跟M型化有何关联? 19Q4 05/23 15:30
24F：→ willism : 房价所得比，台北13.94倍，新北11.72，台中9.8，竹 05/23 15:30
25F：→ willism : 县8.26，高雄7.11 05/23 15:30
26F：→ willism : 忘了提，基隆只有5.7 05/23 15:31
看来你搞不清楚状况，房价所得比的公式是：
房价所得比=中位数住宅总价/家户年可支配所得中位数
而这个家户年可支配所得中位数如果是全国平均值，那背後的意义代表什麽？
那代表收入较低的县市，家户年可支配所得中位数被拉上去了
造成房价所得比看起来还好，更重要的是19Q4的房价所得比
前一季升0.11倍，也高於去年同期
27F：推 cutbear123 : 上面提到的房价所得比我觉得有机会有扭曲...有些区 05/23 15:33
28F：→ cutbear123 : 域幅员太广 如:金山跟板桥都属新北市 05/23 15:33
29F：推 cht1234 : 钗A看房的都知道 作票舞弊蔡英文这几年狂炒房 05/23 15:34
30F：→ willism : 统计的平均数字就这样，个别地段自然有高有低。 05/23 15:36
31F：→ IBIZA : 9就已经很高 不能说还好了 05/23 15:39
32F：→ IBIZA : 基本上房价所得比的合理倍数定义是5倍 05/23 15:40
33F：→ willism : 假如屏东有高铁啦，屏东去哪上班要搭高铁? 高铁通 05/23 15:40
34F：→ willism : 勤族都嘛新竹、桃园，或台北往返上班，说啥上班时 05/23 15:40
35F：→ willism : 段没车次，我也是笑了 05/23 15:40
我有说上班时间没班次吗? 睁眼说瞎话???
我说要搭高铁上班，你的上下班时间就被高铁绑住
等高铁不用时间? 移动到高铁站不用时间? 这幼稚班逻辑吧!?
你拿高铁类比矽谷高馆的私人飞机，别人私人飞机要走就走，你还要等高铁，移动到高铁
站，这类比根本不伦不类
36F：→ IBIZA : 上述城市只有基隆才在合理范围 05/23 15:40
37F：→ willism : 台湾可居住面积小，人口密度这麽高，5倍所得比本就 05/23 15:41
38F：→ willism : 困难 05/23 15:41
39F：→ willism : 台湾人口密度全球第二，台北市9,680人/平方公里； 05/23 15:45
40F：→ willism : 基隆只有2,778；桃园、新北约1,900 05/23 15:45
好了啦~你就直说是台湾先天不良，跟政府无关啦
41F：推 Needless05 : 他讲的是台湾现实情况吧...就事论事 05/23 16:18
42F：→ willism : 房价所得比，里面的所得中位数，是“各县市”所得 05/23 16:29
43F：→ willism : 中位数。 05/23 16:29
请你拿出证据再讲话
44F：嘘 hermit : 9.2五毛蚵粪系列废文 台湾价值0分 05/23 16:35
你讲这句就泄漏绿蟑螂的底了捏
45F：→ cerwvk : 你认真了, 很多细节根本一推敲就破梗了. 05/23 17:22
※ 编辑: wen9008 (180.218.7.5 台湾), 05/23/2020 22:54:04
47F：嘘 a000000000 : 我直接跟尼说 柯P推很大的士林科学园区会把台北 05/24 09:49
48F：→ a000000000 : 北区的房价再炒一波 然後沿捷运炒进淡水 05/24 09:50
49F：→ a000000000 : 之前我在八卦就讲过台湾除惹台北新北房贷负担率都 05/24 09:50
50F：→ a000000000 : 有些人只会看房价所得比 却不知道台湾房贷利率超低 05/24 09:51
51F：→ a000000000 : 美国30年贷款现在也是要三趴多四趴 05/24 09:51
52F：→ a000000000 : 台湾好像不到1.5% 05/24 09:51
53F：→ a000000000 : 低利所以高房价 很多人不去想低利的原因 05/24 09:52
54F：→ a000000000 : 只会骂别人炒房 然後捏? 骂十几年还是买不起 05/24 09:52
55F：→ a000000000 : 真的是很奇怪 怎摸有人会期待好康从天而降 05/24 09:54
56F：推 Yishanhuang : 教主困霸数钱 05/24 11:26