背景： 我个人去年从政大地政系毕业，一开始也只是想说趁毕业前考一下证照试水温， 所以在大四那年开始准备不动产经纪人、地政士的考试，很幸运的都顺利考取。 之後考量估价师与地政士考试有些科目重叠，因此毕业後花了将近一年的时间全职准备 估价师的考试，很开心能够顺利考上这三张证照，两年的国考生涯终於划下句点。 除了不动产经纪人是自己准备外，地政士、不动产估价师我都是报名高点的函授课程， 因为函授课程让我看课的时间不受限制，时间运用更有效率。 除此之外，对於不懂的课程我可以重新复习，增加自己学习的效果，因此我非常推荐 他们的函授课程。 以下是我国文外各科的成绩和准备方式与大家分享： 1.民法物权与不动产法规（73分）： 由於这科的内容在地政士都已经非常彻底地准备过一次，因此我是等到考试前一两个月才 又回去翻之前的讲义做复习。此科范围极大，但物权重点不外乎相邻地关系、区分所有权 、共有、抵押权等，且出题方式不会考太多理论题型，多以实例题为主，故准备方向要先 厘清否则会事倍功半； 不动产法规范围亦非常之大，但论土地法规、平均地权条例等其实都有大致的出题重点， 而许文昌老师也针对这些重点有逻辑架构的整理成讲义，这也是为何我认为有必要补习的 原因。 最後，土地税、估价师法在考前一定要看过，这两个如考出会是很好拿分的题目，至於土 地徵收条例则可与土地利用科目一起准备。 2.土地利用法规（64分）： 土地利用可说是所有科目里面范围最大的一科，且条文十分艰涩，我个人非常推荐于俊明 老师，不但将新修法跟过往热门题目整理出来，也尽量用口诀加强我们的记忆，让这科准 备上轻松不少。 就准备策略而言我自己有做出取舍，首先新修法一定是重中之重（如都更条例、危老等） 再来才针对都计法、非都管制规则等进行准备，如果希望全部都准备到绝对背不完，而 且投报率很低。 3.不动产估价理论（64分）： 除了估价技术规则是基础应全部背熟外，更重要的是了解不同估价方法的精髓，近年考 题大多灵活且观念居多，此外公部门大量估价近年来也越来越重要，因此建议此部分也 要掌握。平时除了补习班讲义外也要多看几本学者着作（如奉瑶老师），才能够融会贯 通。 4.不动产估价实务（45分）： 有别於以往考试以三大估价方法为主轴居多，近年来考题多变且十分灵活，往往出乎考 生意料之外，像今年的徵收就是以往从未出现过的考题。 因此本科准备三大估价方法运用只是基础，除了历届试题都要实际操作过以外，亦应观 察近年趋势针对可能出现的考题做出准备。 5.不动产经济学（58分）： 我个人觉得本科是最抽象的一个科目，没有经济学基础的人读起来会十分辛苦，还好许 文昌老师有先上经济学基础课程，让我在之後的准备可以更加容易上手。 另除补习班讲义外，强烈建议一定要多看几本学者着作（如殷章辅老师、林森田老师） ，且对於图形的分析方式也要多作练习，才能在考场针对题目灵活应对。 6.不动产投资分析（58分）： 相对其他科目而言，投资算是范围比较明确可以准备的一科，建议一定要把计算题作为 重点，剩下在尽量针对历届考题练习，以为应对。 综上，估价师考试的难度比地政士高上许多，就准备过程我认为一定要能够有自己的想法 ，并能清晰论述才是得高分的关键，与地政士偏法条居多的准备方式有所不同。 我个人花了一个半月准备经纪人考试、三个月准备地政士考试，但估价师却花了将近一 整年的时间准备，平常一周大约读六天，一天最少八个小时，考前一个月甚至每天平均 花12个小时在准备，准备过程真的是有说不尽的痛苦，但考上後一切都值得了，希望大 家都能顺利通过考试！ --

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